サーパスシティ草津新町

[匿名さん]

安いけどなぁ〜

[310: 入居予定さん]

2人暮らしです。

食器棚35万
ベッド30万
ソファー35万
ダイニングテーブル20万
椅子4脚6万
ローテーブル10万
本棚8万
飾り棚15万
テレビ台10万

少しずつ揃えたので、今回買い足す物はあまり無いです。

インテリア雑誌を見るのが好きなので、206世帯全部のお部屋を見て見たいです。

[311: 匿名]

お前らいくらかけるの?

はガラの悪い（子供っぽい)には入らないのかな?

あまり買い足すものがないっておっしゃっている方の家具…大物ばかりですね。

揚げ足取りですが気になって

[312: 匿名さん]

307

やっかみはやめてくれ。
だれも興味ないぞ。

それからインテリア自慢、これもどうでもいいぞ。

人のローンの金額知ったところで意味がないのと同様だ。

[313: 入居予定さん]

310です。
全部、現在持っている家具です。
独身時代からゆっくりゆっくり増やしていきました。
高級家具では無いので、自慢のつもりでは無いです。

[314: 入居予定さん]

何か不毛な議論が続いてますね？
私も諸経費込みでローンを組みましたが、それが何か？
その分、家財でお金をかけるつもりですけど・・・
ガラが悪いとか不適当な言葉だと思いますが・・・

それから306さん、それらの指摘をしてもらって、何が変わったんですか？
それを教えてくれませんか？

[315: 匿名さん]

諸経費ローンをくんでも、2千万いかない部屋もあるんだから、普通に働いていたら返せる金額でしょ。
別にいいんじゃない？

[316: 匿名さん]

残り２９戸！
西向き９戸、南向き２０戸だそうです。

[317: 匿名さん]

ここって、「Ｎｅｗサーパス」仕様なのかな？
http://www.anabuki.co.jp/news/2009/detail_090527/newsurpass.pdf
建築費を従来の「サーパス」から最大で約20%抑制、なんて文言もある。

[318: 匿名さん]

よく売れてますね。
直に完売って感じです。

場所と価格が決めてかな。。。
やっぱり格安ですよね。

[319: 購入検討中さん]

五日市・西区方面でマンション買うなら、ここが買いやすいマンション

[320: 申込予定さん]

皆さま、ローン会社はどこにされましたか？
仮審査で広島銀行を勧められましたが、もみじ、住信も提携してると聞きまして。

[321: 匿名さん]

ここは、駐車場の場所はどうやって決めるの？

[322: 入居予定さん]

ローン会社は、取りあえず広島銀行にしました。
この物件のおすすめでもありましたし、固定金利１％（当初３年）以後変動金利1,9%のプラン（ネットバンキング口座を持っている方は1,8%）でした。
この物件の場合、販売価格が安いので、十分に繰り上げ返済が可能なので、取りあえず広島銀行でいいと思われます。ただ、広島銀行の場合、ネット系銀行と違い保証料が40～60万取られますので、一考の余地があるかとおもいます。
この物件、フラット35の対称物件ではないので、どういうプランがいいか悩みますが、物件価格が安いのと、今の金利を考えると、取りあえず広島銀行で借りて、早めに繰り上げ返済しながら、金利の上昇局面を注視しながら、借り換えに望むのがベストと考えています。

他の選択をされた方の意見を求めます。

[323: 入居予定さん]

駐車場は、最初は契約者の希望順です。
その後は、3年後から抽選になるみたいです。

それから、この物件が「ニューサーパス仕様」かとのご指摘ですが、文面を見る限り、ニューではないですね。
この物件では、エコジョーズは当てはまりますが、その他の多くはオプションです。

ただ、それが物件価格に反映している面もあり、ニューを求めるのなら、オプションで対応すればよい話です。
物件自体を安く買うのか、オプション満載で買うのかの違いでしょう？

たぶん、このマンションの購入者は、私も含めてほとんどオプションの購入はしていないでしょう。
ニューなら最高ですが、このマンションの場合、価格と立地に魅力を感じて購入した方がほとんどでしょうから、
オプションを追加で注文した方は少ないと思いますよ。

設備や仕様を重視されるなら、他のマンションを選ぶか、高い高いオプション満載で当マンションにするか、
検討の余地はあるかと・・・。

ただ、もう空き部屋はあまりないでしょうけど・・・。

[324: 入居予定さん]

で306さん。
調べた結果何か不具合あったんですか？

内覧業者引き連れて内覧会に臨んで、具体的にどういう効果があったのか、お聞かせ願えませんか？

その上で内覧業者に頼むメリット、デメリットを教えてください。

[325: 匿名さん]

324さん

私は大きな不具合はなかったのですが、３０箇所程度指摘事項をだしました。
だいたい傷や内装のジョイント切れ、汚れ残りでした。
少し変わった指摘事項は、サッシの締り精度、コーキング施工の有無です。

メリット
１）写真付報告書を提出される為、再内覧会が非常にスムーズ。
２）素人では気がつかない事も気づいてくれる
当方は手洗機のコーキングが未施工だったのですが、
従来水周にはコーキングをするのが常識という事で、コーキングをするよう助言ありました。
あと、内装のジョイント切れは気づかない人は気づきません。私は気づかない方の人でした。
業者ならではという作業はレーザー水準器調査・ｻｰﾓｶﾒﾗ非破壊検査です。
３）楽。
２～３時間も壁や床を見続ける事は私は出来ませんでした。

デメリット
お金がかかる。

[326: 契約済みさん]

今日から内覧会が始まりましたね！
私は明後日の部なので、今から緊張しています･･･
うちは迷った末、業者は頼まなかったので、自分たちで確認してきます。
先に終わられたかた、感想などお聞かせ下さい。

[327: 入居予定さん]

お返事ありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　水周りのコーキングなんて当然の事だし、素人でもその気ならコーキングできますよ。
内装のジョイント切れって、クロス張りのことでしょうか？
結局レーザー水準器調査とか、サーモカメラ非破壊装置検査とか言っても、どれだけ躯体の不備を指摘できるのか
はなはだ疑問です。

ある一定の安心感を得るために、内覧業者に頼むのは無駄とは思いませんが、払う報酬以上の価値があるとは思いませんね。

建築基準法も変わり、申請しても、かつてのように流れ作業的に認可する訳ではないですし、ヒューザーのときのような、構造計算まで偽装するようなことはもうないでしょう。

本当に大切な事は、構造上安心できるかどうかであって、内装の指摘など、本人が気にならなければ、たいした問題ではないようにおもいますが・・・

それでも高いお金を払って内覧業者に依頼する方は、どうぞ、ご自由に！

[328: 契約済みさん]

ローンですが、我が家は住信ＳＢＩにしました。

[329: 近所をよく知る人]

このマンションの近くには、下水処理施設や食肉センターがあるため、風の向きによっては、異臭がしてきますよ。

[330: 契約済みさん]

326さん、

一級建築士です。穴吹さんとは無関係ですが（笑）
私も明日の部で、内覧会に参加します。

さて、内覧会で私が見たいと思っているのは、構造的なものよりも
（というのは、それについてはあまり心配していません、購入を
決めるときに詳しく、お話もお聞きしました。）
細かい仕上げなどです。

たとえば、床の仕上げや床鳴りがするか、とかフローリングの浮き　など
自分の目で見なければわからないもの。
また、各ドア、窓、サッシ類の動きがスムーズか？、取り付けに歪みや
隙間がないか、ドアストッパーの取り付けの位置が適当か？
内壁の仕上げや接着剤のあと、汚れ、クスミの有無、カーテンレールの
動き、などです。
これは、一般の方でも十分確認できることなので、緊張することなく
丁寧に見ていけばよいでしょう。
限られた時間の中ですべてをチェックするのは難しいかもしれませんが、
ある程度、自分で「ここは見ておきたい」ということをあらかじめ
用意しておかれるのがいいかもしれませんね。

また、同時に家具を設置するための採寸、電灯の取りつけ箇所と数量、
水まわりなどをしっかり見て、必要に応じて写真を撮りましょう。

床や壁の水平確認など、器具を使う場合もありますが、心配はないと思います。

[331: 入居予定さん]

内覧会に行かれたかた、室内に不備はありましたか？

[332: 契約者]

私の部屋は特に不具合とか目立つ傷はなかったですよ。
ほんのちょっとかすり傷程度みたいなのが2箇所あって書いて出しただけですよ。

逆に引越しの時に家具の搬入で傷がつかないか心配･･･

[333: 周辺住民さん]

329さん
私もそう思います。
あの周りは、がらも悪いし、ちょっとおかしな人も結構いるみたいですし、今話題になっているお国の人も多く住んでいますよ。
駐車場があれだけ広ければ、いたずらされるのは、間違えなしでは？

[334: 匿名]

↑
あの周りは、ガラも悪いし、ちょっとおかしな人も結構いるみたい・・・。
その人達？

[335: 周辺住民さん]

ガラが悪くて、頭のおかしい333です。

はい、すいません。みなさんのマンションがうらやまして、
いやなこと書いてしまいました。

[336: 入居予定さん]

何かと話題に事欠かないマンションですね？
それだけ、注目を集めてる物件と言う事でしょうか？

一級建築士の方もお住まいになるんでしたら、安心な気がします。

内覧会行ってきました。
LDにいれる家具やカーテンの寸法ばかりに気を取られ、その他の部屋の採寸を忘れていました。

畳のシミや、フローリングの傷など4箇所記入して、内覧会を終えました。
もっと、時間が欲しいですね？

ところで、330さん。
一級建築士として、このマンションを選ばれた理由と、内覧会の感想を是非、お聞きしたいです。

[337: 匿名さん]

すみません。どなたか知っていたら教えて下さい。
南側の道路の交通量はどのくらいですか？
現在出来ている宇品の南道路の交通量も教えてください。

[338: 匿名さん]

それから、西側の交通量も。
一番交通量の多い時間帯に、モデルルームを見に行こうと思っているので。

[339: 匿名さん]

西日は実際に現地に行ってチェックをしました。
私の中で、西日と道路の折り合いがつかない状態です。

[340: 匿名さん]

夜中にダラダラとすみません。

[341: 匿名さん]

残り
西5件
南15件

[342: 匿名さん]

すでにIﾀｲﾌﾟ13階sumoの賃貸に出てる。
うちが買おうと思って押さえようと思って電話したら売れてたのに・・・
まさかまだ入居もはじまってないのに賃貸に出てるとは・・・
ありえなくない？
すげーむかつくんですけど！
賃貸出すくらいなら俺に売れ！

[343: 契約済みさん]

336さん

時間、短くて少しあわてましたね（^^;)

私がこのマンションを選んだ理由は、大きく分ければ
①環境と立地
②コストパフォーマンス
③担当者

①については、すでに、いろんな方がおっしゃられているとおり
魅力的だと思います。スーパーの近さなど徒歩では少しありますが、
すぐに車が出せて、しかもアルパークも近い。
三井さんのされたSCの中では堅調で魅力もあるSCです。
駅も坂がない分、自転車があれば近いでしょう。

②については、この物件は作ったほうからすれば、採算が取れないほどの
価格に設定されています。戸数から考えても、かなり思い切った値下げが
されています。その分、購入するほうにとってはとてもありがたいですね。

③一番の決め手は、ここです。たまたま担当になってくださった営業マンの
方が、信頼するに値する方でした。こういえば、「穴吹さん」の回し者？
とお思いになられるかもしれませんが、会社は更正法が適用されはしましたが、
丁寧な説明と質問に対して、的確にしっかりとお答えいただきました。

よって、私は建築という仕事柄ではなく、人の一生に関わるものを売る人を
見てふさわしい人だと思い、最後の決定をしました。
もし、この人ではなかったら、購入していなかったかもしれませんね。

[344: 入居予定さん]

343さん。ご回答頂きまして、ありがとうございました。

お選びになった理由が、私とまったく同じです。

私も、担当の営業の方の丁寧で真摯な対応が決め手になりました。

物件も営業の担当者も、出会い（一期一会）ですね？

まして、一級建築士の方が購入されたのなら、とても安心です。

色々と言われていたマンションですから・・・。

いい買い物ができたと実感しています。入居が楽しみです。

[345: 匿名さん]

SCって何ですか？

[346: 入居予定さん]

SCはショッピングセンターでしょう。
アルパークは三井不動産とフジタで建設したものらしいですよ。

それで、間違いないですよね？　343さん。

[347: サラリーマンさん]

南側は朝夕は結構交通量多い様に感じます。
何せ、背後に商工センターがありますからね？　

ここへ通う人や、業者の車が集中しますから・・・
西側は交通量で心配することは無い様に思いますが・・・

ただ、土日はアルパークやデオデオ、ヤマダ電機、先にはニトリ等があるので、結構、車の数は多いです。　　　　マンションは平地だし、普段の買い物等は自転車が便利でしょうね？
道路も歩道も広いので・・・

西日・・・
普通は敬遠されますが、夏の西日対策をしっかりすれば、年中通じて昼間の日当たりは良いし、冬は暖かい、
夕日がきれい等のメリットがあります。

このマンションの場合、南向きは南道路ができるし、前の広大な空き地には、将来何が出来るのかわかりません。
道路幅が広いので、日当たりは問題ないでしょうが、景観はかなり変わる可能性があります。
西向きはあまり変わらない様に思います。

私は西向きにしました。
結構眺めはよかったですよ。

[348: 匿名さん]

一級建築士さんは、南角部屋上層階又は西角部屋上層階でしょうね。
羨ましいです。

[349: 契約済みさん]

穴吹コミュニティって、何か評判聞きませんか？
マンションは管理で選べといいますが、入居者説明会の時に、この人が担当ならちょっと不安かなと
思いました。

穴吹はマンションデべとしては、かなり大手で会社更生法の適用になってしまったけれど、そのおかげで、
この物件は安くなっているのだと理解してますが、その後の管理を穴吹コミュニティがやるのが、ちょっと
不安です。

もちろん、管理組合がしっかりしてれば問題はないのでしょうが・・・？
管理会社としての穴吹コミュニティについての情報をお聞かせ下さい。

[350: 周辺住民さん]

来年の４月マンションの前に木下サーカスがくるそうですよ。
獣臭がします。

[351: 匿名]

キリンが部屋から見えるかも

[352: 入居予定さん]

350とか、頭の悪い発言はほかでしてください。

少なくとも購入した人の発言ではありませんよね。

だとすれば、嫉妬以外のなにものでもないですねぇ・・・

恥ずかしい人ですね（笑）

[353: 入居予定さん]

アートの人が言ってました。
サーカスが来るって・・・。
楽しみです（笑）

[354: 匿名さん]

数年前にも木下サーカスに行ったなぁ。

[355: 匿名さん]

他のマンションの掲示板をいろいろ見て回ったんですが
近くに公営住宅があると治安が悪いなどという書き込みを多数見つけました。

このマンションのすぐ近くに草津住宅ってわりと大きなのがありますよね。
草津住宅は公営住宅ですか？
どなたか分かる方いらっしゃいますか？

[356: 匿名さん]

草津住宅は、公務員の宿舎だと思います。

[357: 匿名さん]

公務員宿舎なんですね。
どうもありがとうございます。

[358: 近所をよく知る人]

草津新町1丁目は、非常に治安は良いと思います。どちらか言うと、戸建の家が多く
マンションが建つのは、サーパスが初めてですね。

[359: 匿名さん]

西は結露が酷くなるそうですが、24時間換気以外にどんな対策をしたらいいのでしょう？酷いと床が浮くと聞きました…
住み始めから対策をしたいです。