サーパスシティ草津新町

[匿名さん]

安いけどなぁ〜

[251: 匿名さん]

僕も、西向きを購入しました。LDK側はフィルムをはることにしました。
デフォルトのフローリングのカラーは明るい色をしているので、紫外線の透過を
抑えるフィルムは効果的だと思います。
エアコンの効きも変わるので、多少、出費はかさみますが、費用対効果の
少ないバルコニーにいろいろ敷き詰めるものよりは、活躍すると思います。

4LDKの部屋の中で、畳の部屋は不要なので、リビングを拡大しました。
畳は、最悪、畳表を変えたり、畳そのものを変えることができますが、
床板はかなり大変なので、先に打てる手を打った方がいいと判断しました。

[252: 匿名さん]

No.243 224さんは、向きで悩んでいるようですが、一戸建て、マンション共に、一番過ごしやすいと言われている向きは、真南よりも南東です。
午前中は東からの朝日がさし、午後は南からの日がさし、さらには年中1番いい風が吹くので風通しが良いという理由からです。（風通しは、条件による）
そういった理由で、南東に大きな窓を作るのが理想的です。
このマンションは南側は南東向きですね。
いまの所、風を遮る建物等はありませんね。
主婦目線で、洗濯物が乾くか乾かないかを考えたら、西向きの方が当然乾きます。
午後から洗濯物を干しても夕方には乾きます。
生活スタイルによって、西向きの方がいいというご家庭もあるでしょうが、西向きリビングは通常は避けられる向きです。
西向きは日当たりが良いというのは、営業マンがよく使ううたい文句ですね。
南側には南道路ができますし、これはあくまでも世間一般の意見ですので、生活スタイルによって変わってくると思いますので、ご参考までに。

[253: 匿名さん]

サパース草津マンションを買われてた人は、大変運のいい人ですね。
西区の平地でゆったりとしたスペースのあるマンションで、100m2クラスで3000万以下は、
もうこの先、絶対に出ない価格です。
円高傾向になり、ますます不況が続く中での買い物ですから・・・
この近くは、道路幅が広く　建物との間隔が詰まってない環境が他所にない建物。

[254: 契約済みさん]

やっぱりフィルム貼ったほうがいいんですね？
家財や家電でいっぱいお金がでていきますが、快適な暮らしのためには、LDKのフィルム代くらいは負担したほうがよさそうですね。
内覧会で申し込もうと思います。

[255: 契約済みさん]

フィルムは、西向きの部屋であれば躊躇なくはった方がいいと思いますよ。
オプションは上を見れば切りがありません。玄関の防除加工とかトイレの
防水パネルとかあるにこしたことはありませんが、重要なのはもっと
他にあり、そちらに必要で限られた資金を使うことをお勧めします。

カーテン、電灯など最低必要なもので、数多のお金が必要ですので、
必要なもの、あればいいもの、いらないもの　に分けて資金を
振り分けるようにすれば、いいと思います。

後々で済むようなものは、おいておいていいでしょうね。

[256: 匿名さん]

西側は、フロアコーティングを止めてでもフィルムを貼ったほうがいいですよ。
西日は、東の朝日の眩しさなんて目じゃないです。
すごい威力です。
フィルムで眩しさは軽減できないので、眩しさ対策にはブラインドをお勧めします。

[257: 匿名さん]

西向きがあと9戸

[258: 匿名さん]

南向きがあと２２戸

[259: 匿名]

結構勢いよく売れとりますな

[260: 匿名さん]

No.243 224さんは結局買ったの？

[261: 契約済みさん]

↑の方は買われたんでしょうか？
この物件に買うことの疑問や悩みがあれば教えてください。

[262: 物件比較中さん]

たくさんのご意見ありがとうございます。
まだ決めかねておりまして…
いくつか目星をつけていた部屋がありましたが、やはり売れ行き絶好調らしく、
どんどん埋まってゆきます。焦っていないぶん、後悔もさほどありませんが。
今、新築中古を問わず、近隣の物件を見てまわっております。
賃貸の更新まで１年弱あるので、もう少し考えてみます。
ありがとうございました。

[263: 匿名さん]

駐車場、完成してました。
一台のスペースをけっこう広く取ってあります。
全体も広々です。

[264: 匿名さん]

大規模マンションだけあって、駐車場広いですよね〜。

[265: 周辺住民さん]

早い人で、いつごろから入居できるのですかね・・
となりにある　ビデオショップも忙しくなり
毎日　100円レンタル継続するでしょう。

[266: 匿名さん]

なんか賃貸よりチャチなんですが
検討者の方は全然気にならないんですか？
あのチャチなかんじでローンを組む気になるもんなんですか？

[267: 契約済み]

どんな高級賃貸にお住まいなのかが気になりますね。

[268: 匿名]

どんな答えを期待してるのかは知りませんが、ローンを組む気になったから売れてるのでは？
それともみんな一括かな？

[269: 匿名さん]

今年度のマンションの早期販売数では、広島市ではナンバーワンの売れ行き
ではないですか。
160棟以上完売は珍しいと思います。

[270: 匿名さん]

そう？
色々なマンションを見て来たけど、どのマンションもあんなもんじゃない？

[271: 契約済みさん]

266さん。賃貸よりチャチってどういう意味ですか？
どう見ても貧弱な賃貸マンションよりは設備充実してますよ。
貴方はどんなところにお住まいなんでしょうか？
私は気に入っています。気に入らないなら買わなければいいだけだと思いますが・・・？
この物件いろいろ言われていますが、購入した人はそれなりの理由があるはずです。
見当違いの意見を言うのなら、古江のパークホームズとか、近くのライオンズを買えばいいんじゃないですか？
さっさと去って下さい。

[272: 買いたいけど買えない人代表]

266さんは、ローン通らなかったの、此処？

[273: 匿名]

>>266は、貧乏人のヒガミ丸出しだね。。。

[274: 契約済みさん]

よく売れているみたいですけど、南向きの４，５階はまだ残っているみたいですね？
やはり南道路のことが影響してるんでしょうか？
私は西向きの４階を契約しましたが、南向きの方が空きが多いのが気になります。
まあ、間取りの問題もあるのでしょうが・・・
契約した者としては、早く売れて欲しいと思います。

[275: 銀行関係者さん]

266様

貴殿の件、残念でした。
またの挑戦、お待ちしています。

保証人か、90%の頭金でお願いします。

[276: 地元不動産業者さん]

1700万とか年収250万あればローン通るんですけど
私営でもそんなやつあんまりいないんじゃね
草津検討するやつは、そんなやつばっかなの？

[277: 匿名さん]

ローンが通る＝支払える

ではないですからね〜。

さすがにデペもそんな人ばかりに売らないでしょ。

[278: 匿名さん]

住宅費に占める割合を低くし、その他を充実させる。
お金の使い方って、各々が違う訳だし。それもあり、かと・・・

[279: 契約済みさん]

さすがに２５０万じゃその後の生活がきついでしょ。
しかし、この立地・広さでこの価格。
今後もう無いでしょうから多少背伸びしてでも買いだとは思います。
訳ありとはいえ破格ですよね。

[280: 近所をよく知る人]

今のご時勢では、このマンション絶対に買得ですよ。
500m先にあるマンションで、中古販売　築10年　広さ 72m2　1300万・・
これ考えると、新築で　2000万未満なら本当に安いと思います。
井口台の上にあるマンションの中古も　1000万～1400万　75m2 高いね。

[281: 匿名]

訳ありなんですか？

[282: 匿名]

>>280
その500mの違いが大きいんでしょ。
毎日生活する上で商業施設や電停が500mも離れると随分と違いがありますよ。
500mも違うと土地が3分の1になることなんてごく普通にあることですからね。

[283: 契約済みさん]

訳ありだからこの価格。
詳しくはこのスレッドのＮｏ.２０～３０ぐらいにのってますよ。

確かに駅やスーパーはちょっと遠いですよね・・・。

[284: 匿名さん]

買った人は、デメリットを全て納得したうえで買ってるでしょう。
なんせ、安いですからね。
だから、売れてるのでは？

[285: 入居予定さん]

特定の場所にマンションを購入される方は、ご自分の生活環境やライフスタイル
を考えて最終的に購入されているはずです。

一般論として、どのマンションにも言えるようなことというのは確かにありますが、
必ずしもそれを満たしていなければ生活できないというわけではないし、
いろいろな施設までの距離を500Mや1000mを苦にしない人もたくさんいます。

実際に購入していない人が、いろいろケチをつけるのは外野のおせっかいか
ひがみとしか言えないでしょうね。

アルパークのような大型のSCが至近距離に、しかも駐車場タダ同然だし、
坂道もありません。
それでさらに駅やSCを500メートル以内を期待するなら、もっと高くて
古いマンションを買えば済むだけです。

ここを買われた方の多くは、車もあって、今住んでいる所よりもSCが近くなって
便利に感じる方も多数いるでしょう。
私は、今よりはアルパークが遠くなりますが、全く気にしていませんよ。
ここの地の利の良さは、理解しています。

[286: 契約済みさん]

訳ありを承知で購入しました。
穴吹の問題や地盤の問題といろいろあるけど、一度MRに行って営業の人とお話したら良いかと・・・。
日本全国どこにいても地震のリスクはあるし、どんなディベロッパーだって何時どうなるかわかんないし・・・。
リスクとこのマンションの立地と価格を考慮したら、メリットを感じるのは何なのか？
このマンションを見に行く前に、井口台の中古マンションを見に行きましたが、眺めは最高でしたし、悪くないですが、駅から離れすぎている、駐車場が機械式等を考えると、こちらの方が平地で駐車場無料、しかも新築なのにこの価格。迷わず契約しました。
確かに駅や商業施設が近いとは思いませんが、車中心の生活ならさして不便とは思いませんし、周囲がゴミゴミしていないことが、いい面といえると思います。

[287: 匿名さん]

買ってからデベが倒産すると最悪だけど、
デベが倒産してから買うなら有り。
これだけ安くなるならデベ倒産と天秤にかけても
メリット有るでしょ。

但し、営業の言うことを鵜呑みにするとば かを見る。

[288: 契約済みさん]

今日の広告が「ラストスパート」って感じでしたね。

もうすぐ内覧会もありますし、みなさん新しい家のこといろいろ考えていることでしょう。

引越しは１２月に集中するから、新しく買ったものを配達してもらうのもなかなか
大変ですね。

[289: 入居予定さん]

今日アクタスに行って、家具の購入の相談に行ってきました。
予想以上にお金がかかりそうですが、やはり、ずっと使用する家具には、それなりにいい物をとも思いますし・・・
一番悩んだのは照明のことです。特にリビング・ダイニングで電球式にするのか、昼光式にするのか、とても迷っています。電球式なら雰囲気はバッチリでしょうが、間接照明など必要でしょうし・・・

リビングだけ昼光式にして、ダイニングは電球式にしようかと思っていますが、そうした場合部屋の雰囲気はどうなのか、それが、ベストな選択なのか、迷っています。

ちなみに、私の契約した部屋のLDは１３帖、一人暮らしです。
ソファや食卓テーブルはそこそこ良いものを入れたいと思っています。

[290: 入居予定さん]

家具は悩みますね。
どうせなら一新したいですね。
我が家も家具はいいものを買いました。
家電も買わないといけないので大変です。
入居予定の皆さんは引越し業者はどこにしましたか？
家具にお金をかけたので、引っ越しは出来るだけ安く済ませたいです。

[291: 匿名さん]

雰囲気なら電球色の方が断然◎。
ＬＥＤにすれば初期投資はかかるけど、電気代も節約できます。
実際より少し広い畳数対応のものにすれば、間接照明は特に必要無いと思います。

個人的には昼光色ではおしゃれになるイメージがわきません。
外から見たときも電球色の部屋のほうが数倍おしゃれに見えます。

おしゃれ部屋にするなら照明にこだわった方が良いと思いますよ。

[292: 匿名さん]

LEDいいですよ。
電気代の節約ができるし、オレンジがかった暖かい色なので、雰囲気がとても良い。

[293: 入居予定さん]

290さん。私も家電を含め買わなければいけないものが、多くあり、今その支払いをどうしようか、迷っています。
ちなみに、引越しですが、幹事会社のアートには、見積もり取られた上での話しなのでしょうか？
その上での引越し費用のご相談なんでしょうか？
私の場合、一人暮らしなので、持っていくものも少なく、たいした費用負担ではないですが、家族で引っ越すとなると、大変でしょうね？
幹事会社のアートとよく話し合った上、数社見積もりをとられたら如何でしょうか？
ちなみに私は、アートでお願いしました。

[294: 入居予定さん]

アートに見積もりをとってみます。
安くしてもらえるといいな〜。

[295: 匿名さん]

アートは、高いですよ。サカイの方が、絶対に安いです。
両方で見積もり取って比較して下さい。

[296: 入居予定さん]

今日ポストにチラシが入っていました。
引越しとリサイクルショップを同時に行っているみたいです。
引越し時に不要となる不要品をリサイクルショップが買い上げてくれるみたいです。
お得になるかどうかわかりませんが、一度お問い合わせされてみては如何でしょうか？

http:/hikari2angel.client.jp/

ヒカリテック引越しセンター：0120－244－881


ちなみに、私は、アートに申し込みましたので、ここが良い引越し屋かどうかは確認しておりません。
290さんは家具も一新されたそうなので、不要なものの処分も大変かと思われますが、それらが、値段がついて、
引越し代からマイナスになれば、かなりお得かもしれません。

但し、私はここに接触したわけではありませんので、本当にお得なのかはわかりません。
お問い合わせされた結果、安く済むようでしたら、このサイトでお知らせ下さい。

[297: 入居予定さん]

もうすぐ内覧会ですね？
皆さんはどの辺りをチェックされるのでしょうか？
内覧会に専門の業者を呼ぶ方もいらっしゃるようですが、当方そんな準備しておりません。
内覧会でチェックしておきべき事など、詳しい方いらっしゃったら、教えてください。

[298: 匿名]

うちは、倒産物件で心配なので、業者を同行させます。

[299: 匿名さん]

普通引越しの不用品処分はお金をとられますよ。
買い上げてくれるなんて甘いです。
ちゃんと確認しないと損しますよ。

[300: 入居予定さん]

うちは、このマンションコミュニティの、

アフターで認められない「傷、汚れ、凹み」なんかを集中的に探しさえすれば、その他の瑕疵はアフターでＯＫかと。
どっからがアフターではダメかは、事前に書類をもらってあるはずだからチェック。

複数の大人で行って（年配だと視力厳しい場合も）、目を皿のようにしてしっかりチェックすれば充分だと思う。
それで私は下地凹みとクロスの落ちない汚れ指摘して、わりと大きく張替えさえました。
そういう時、遠慮はだめです。

デベ側の担当が持ってくる照明の明るさ今イチな場合があるので、持参できるライトがあればベターかな。

ほんと、それでも見つけられないような微細な傷は、生活上も気にならない（来客にだって見えない）ってことですよ。

を読んで、納得したので、業者に頼むのは止めました。

[301: 契約済みさん]

設計図書のコピーなどを入手して内覧会に臨むべきとも聞きますが、
皆さんはいかがでしょうか？
全く素人の買い物なので、正直いって読み込める自信はありませんが。

[302: 契約済みさん]

引越しの件ですが、うちもパンダのところにしました。
幹事会社と、見積もりを２社お願いして、
パンダのところは
１．以前お願いしたことがあること
２．日にちがあること
３．ユアーズにあったパンフをもっていたこと
で、ずいぶん値引きしてもらえました。

その後、そのことを幹事会社に伝えたところ、
パンダのところと同程度の値引きを申し出ていただきました。

[303: 入居予定さん]

内覧会に動向するサービスを行っている業者は結構いるとおもいますが、大半は細かい傷の指摘が目的となってしまう業者が多いようですので、業者選びには注意が必要のようです。
業者の出張サービスには結構なコストもかかります。

この分野での草分けのさくら事務所のHPで、どんなことを確認すればいいか事前に調べておくといいと思います。

http://www.sakurajimusyo.com

但し、プロはいろんな道具を使って調べます。
所詮素人の我々には限界があります。

ただ、内覧会の重要性が喧伝されておりますが、プロを使って内覧会に臨み、変更を指示できたとしても、私には
あまり意味が無いように思われます。

倒産マンションなので、工事を中断していた時期のことは不安がありますが、中から見てどれだけわかるのかと思いますし、わかったところで、解約するつもりなら、プロに同行してもらうのも一つの手だと思いますが・・・
私も、300さんが言うようなチェックで十分かと思います。

そこで、気になることは遠慮せず言って下さい。

[304: 入居予定さん]

このサイト内でも内覧業者のことはスレッドが立っているようですので、参考にされたらと思います。
結局、業者を同行されてても、構造にかかわる部分については、どこまでわかるかかなり疑問のようですし、内装に関しては、業者の指摘を受けなくても、普通に見れば、誰でも指摘できるとおもいます。

何万も出して内覧業者に頼んだところで、あまり意味が無いように思います。
構造に関わる部分まで指摘できるような業者であれば、同行をする意味はあると思いますが・・・

仮に、構造的な欠陥が発覚したとして、このマンション解約するのでしょうか？
たぶん、どんな内覧業者でも、解約すべき構造であるとは言わないと思います。

なぜなら、そこまでの調査ができる内覧業者がいないからです。
まあ、一つの安心材料といったところでしょう。

内装の一部にケチつけて、直させる程度ではないでしょうか？
業者次第ですが・・・？

[305: 契約済みさん]

工事再開が決まり、それまで施工された部分までは第三者機関で調査が入ってるようなので、
そこをどう考えるかですね。(外観上では8F〜10Fくらいまで？出来てました。)

不安な方は、担当者にでも第三者機関について詳しく教えてもらったり、
かつプロの方に同行してもらったらどうでしょう。
私は必要と思われる確認部分を紙に書いて行く程度ですが、、、。

[306: 匿名さん]

何千万の買い物だし、長い事住むという事を考えれば、
内覧業者に払う金なんてたかが知れてない？？？

私がマンションを購入した際に内覧業者を使ったが、
水平計測や水周りのコーキングのチェック、水の流れや音、ドア開閉の精度、等、
色々な道具を使ったり、自分では気がつかない部位をたくさん確認してもらいました。
（傷なんてのは生活していたら勝手にできるのだから、それ以外の部分が重要との事）

まぁ、何をいっても業者を使う人は使うし、使わない人は使わない。

工事がストップしていたいわく付の物件というのは事実、
入居者さんの悔いを残さない為にも、内覧業者を使う事をお勧めします。

一応、以前私が利用させてもらったところのHPを載せます。


http://www.sumainokensa.com/

[307: 匿名]

住人版を立ち上げてそちらで話たらいかがですか?
見学に行きましたがエントランスと駐車場と価格はよかった○
中は分譲マンションにしてはチープ、インテリアも安っぽくテンションが下がりました。
おおよそコーディネーターが手を入れたようには見えない感じで残念でした。
頭金なし諸経費まで借りてローン組んでる人が沢山いますって営業の方がおっしゃっていたのも私にはマイナスでした
。
価格はめちゃめちゃ安いと思うんで自己責任と割り切ればいい買い物なのかもしれませんね。

[308: 入居予定さん]

たしかに、外観、エントランスに比べて、室内はチープ感がありますね。
様々なマンションを見てきましたが、財発系以外のマンションは、チープ感はどこも似たり寄ったりでした。
この価格ならチープ感も仕方ないかなと割り切っています。
その分、インテリアでカバーします。
シンプルな内装なので、どの様にもできそうで楽しみです。

それから、価格上、マンション購入に手が届かなかった人達も買えるマンションだとは思いますが、

低収入＝問題がある、ガラが悪い

では無いと思っています。

説明会では、老夫婦、小さいお子さんがいる家族、小学生くらいのお子さんがいる家族、男性1人等の方達と一緒になりましたが、好印象な方達ばかりでした。

[309: 匿名さん]

おれ
ダイニングテーブル６５万
ソファ６５万
ベッド４０万
その他諸々で２５０万くらいかかったんだけど
お前らいくらかけんの？

[310: 入居予定さん]

2人暮らしです。

食器棚35万
ベッド30万
ソファー35万
ダイニングテーブル20万
椅子4脚6万
ローテーブル10万
本棚8万
飾り棚15万
テレビ台10万

少しずつ揃えたので、今回買い足す物はあまり無いです。

インテリア雑誌を見るのが好きなので、206世帯全部のお部屋を見て見たいです。

[311: 匿名]

お前らいくらかけるの?

はガラの悪い（子供っぽい)には入らないのかな?

あまり買い足すものがないっておっしゃっている方の家具…大物ばかりですね。

揚げ足取りですが気になって

[312: 匿名さん]

307

やっかみはやめてくれ。
だれも興味ないぞ。

それからインテリア自慢、これもどうでもいいぞ。

人のローンの金額知ったところで意味がないのと同様だ。

[313: 入居予定さん]

310です。
全部、現在持っている家具です。
独身時代からゆっくりゆっくり増やしていきました。
高級家具では無いので、自慢のつもりでは無いです。

[314: 入居予定さん]

何か不毛な議論が続いてますね？
私も諸経費込みでローンを組みましたが、それが何か？
その分、家財でお金をかけるつもりですけど・・・
ガラが悪いとか不適当な言葉だと思いますが・・・

それから306さん、それらの指摘をしてもらって、何が変わったんですか？
それを教えてくれませんか？

[315: 匿名さん]

諸経費ローンをくんでも、2千万いかない部屋もあるんだから、普通に働いていたら返せる金額でしょ。
別にいいんじゃない？

[316: 匿名さん]

残り２９戸！
西向き９戸、南向き２０戸だそうです。

[317: 匿名さん]

ここって、「Ｎｅｗサーパス」仕様なのかな？
http://www.anabuki.co.jp/news/2009/detail_090527/newsurpass.pdf
建築費を従来の「サーパス」から最大で約20%抑制、なんて文言もある。

[318: 匿名さん]

よく売れてますね。
直に完売って感じです。

場所と価格が決めてかな。。。
やっぱり格安ですよね。

[319: 購入検討中さん]

五日市・西区方面でマンション買うなら、ここが買いやすいマンション

[320: 申込予定さん]

皆さま、ローン会社はどこにされましたか？
仮審査で広島銀行を勧められましたが、もみじ、住信も提携してると聞きまして。

[321: 匿名さん]

ここは、駐車場の場所はどうやって決めるの？

[322: 入居予定さん]

ローン会社は、取りあえず広島銀行にしました。
この物件のおすすめでもありましたし、固定金利１％（当初３年）以後変動金利1,9%のプラン（ネットバンキング口座を持っている方は1,8%）でした。
この物件の場合、販売価格が安いので、十分に繰り上げ返済が可能なので、取りあえず広島銀行でいいと思われます。ただ、広島銀行の場合、ネット系銀行と違い保証料が40～60万取られますので、一考の余地があるかとおもいます。
この物件、フラット35の対称物件ではないので、どういうプランがいいか悩みますが、物件価格が安いのと、今の金利を考えると、取りあえず広島銀行で借りて、早めに繰り上げ返済しながら、金利の上昇局面を注視しながら、借り換えに望むのがベストと考えています。

他の選択をされた方の意見を求めます。

[323: 入居予定さん]

駐車場は、最初は契約者の希望順です。
その後は、3年後から抽選になるみたいです。

それから、この物件が「ニューサーパス仕様」かとのご指摘ですが、文面を見る限り、ニューではないですね。
この物件では、エコジョーズは当てはまりますが、その他の多くはオプションです。

ただ、それが物件価格に反映している面もあり、ニューを求めるのなら、オプションで対応すればよい話です。
物件自体を安く買うのか、オプション満載で買うのかの違いでしょう？

たぶん、このマンションの購入者は、私も含めてほとんどオプションの購入はしていないでしょう。
ニューなら最高ですが、このマンションの場合、価格と立地に魅力を感じて購入した方がほとんどでしょうから、
オプションを追加で注文した方は少ないと思いますよ。

設備や仕様を重視されるなら、他のマンションを選ぶか、高い高いオプション満載で当マンションにするか、
検討の余地はあるかと・・・。

ただ、もう空き部屋はあまりないでしょうけど・・・。

[324: 入居予定さん]

で306さん。
調べた結果何か不具合あったんですか？

内覧業者引き連れて内覧会に臨んで、具体的にどういう効果があったのか、お聞かせ願えませんか？

その上で内覧業者に頼むメリット、デメリットを教えてください。

[325: 匿名さん]

324さん

私は大きな不具合はなかったのですが、３０箇所程度指摘事項をだしました。
だいたい傷や内装のジョイント切れ、汚れ残りでした。
少し変わった指摘事項は、サッシの締り精度、コーキング施工の有無です。

メリット
１）写真付報告書を提出される為、再内覧会が非常にスムーズ。
２）素人では気がつかない事も気づいてくれる
当方は手洗機のコーキングが未施工だったのですが、
従来水周にはコーキングをするのが常識という事で、コーキングをするよう助言ありました。
あと、内装のジョイント切れは気づかない人は気づきません。私は気づかない方の人でした。
業者ならではという作業はレーザー水準器調査・ｻｰﾓｶﾒﾗ非破壊検査です。
３）楽。
２～３時間も壁や床を見続ける事は私は出来ませんでした。

デメリット
お金がかかる。

[326: 契約済みさん]

今日から内覧会が始まりましたね！
私は明後日の部なので、今から緊張しています･･･
うちは迷った末、業者は頼まなかったので、自分たちで確認してきます。
先に終わられたかた、感想などお聞かせ下さい。

[327: 入居予定さん]

お返事ありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　水周りのコーキングなんて当然の事だし、素人でもその気ならコーキングできますよ。
内装のジョイント切れって、クロス張りのことでしょうか？
結局レーザー水準器調査とか、サーモカメラ非破壊装置検査とか言っても、どれだけ躯体の不備を指摘できるのか
はなはだ疑問です。

ある一定の安心感を得るために、内覧業者に頼むのは無駄とは思いませんが、払う報酬以上の価値があるとは思いませんね。

建築基準法も変わり、申請しても、かつてのように流れ作業的に認可する訳ではないですし、ヒューザーのときのような、構造計算まで偽装するようなことはもうないでしょう。

本当に大切な事は、構造上安心できるかどうかであって、内装の指摘など、本人が気にならなければ、たいした問題ではないようにおもいますが・・・

それでも高いお金を払って内覧業者に依頼する方は、どうぞ、ご自由に！

[328: 契約済みさん]

ローンですが、我が家は住信ＳＢＩにしました。

[329: 近所をよく知る人]

このマンションの近くには、下水処理施設や食肉センターがあるため、風の向きによっては、異臭がしてきますよ。

[330: 契約済みさん]

326さん、

一級建築士です。穴吹さんとは無関係ですが（笑）
私も明日の部で、内覧会に参加します。

さて、内覧会で私が見たいと思っているのは、構造的なものよりも
（というのは、それについてはあまり心配していません、購入を
決めるときに詳しく、お話もお聞きしました。）
細かい仕上げなどです。

たとえば、床の仕上げや床鳴りがするか、とかフローリングの浮き　など
自分の目で見なければわからないもの。
また、各ドア、窓、サッシ類の動きがスムーズか？、取り付けに歪みや
隙間がないか、ドアストッパーの取り付けの位置が適当か？
内壁の仕上げや接着剤のあと、汚れ、クスミの有無、カーテンレールの
動き、などです。
これは、一般の方でも十分確認できることなので、緊張することなく
丁寧に見ていけばよいでしょう。
限られた時間の中ですべてをチェックするのは難しいかもしれませんが、
ある程度、自分で「ここは見ておきたい」ということをあらかじめ
用意しておかれるのがいいかもしれませんね。

また、同時に家具を設置するための採寸、電灯の取りつけ箇所と数量、
水まわりなどをしっかり見て、必要に応じて写真を撮りましょう。

床や壁の水平確認など、器具を使う場合もありますが、心配はないと思います。

[331: 入居予定さん]

内覧会に行かれたかた、室内に不備はありましたか？

[332: 契約者]

私の部屋は特に不具合とか目立つ傷はなかったですよ。
ほんのちょっとかすり傷程度みたいなのが2箇所あって書いて出しただけですよ。

逆に引越しの時に家具の搬入で傷がつかないか心配･･･

[333: 周辺住民さん]

329さん
私もそう思います。
あの周りは、がらも悪いし、ちょっとおかしな人も結構いるみたいですし、今話題になっているお国の人も多く住んでいますよ。
駐車場があれだけ広ければ、いたずらされるのは、間違えなしでは？

[334: 匿名]

↑
あの周りは、ガラも悪いし、ちょっとおかしな人も結構いるみたい・・・。
その人達？

[335: 周辺住民さん]

ガラが悪くて、頭のおかしい333です。

はい、すいません。みなさんのマンションがうらやまして、
いやなこと書いてしまいました。

[336: 入居予定さん]

何かと話題に事欠かないマンションですね？
それだけ、注目を集めてる物件と言う事でしょうか？

一級建築士の方もお住まいになるんでしたら、安心な気がします。

内覧会行ってきました。
LDにいれる家具やカーテンの寸法ばかりに気を取られ、その他の部屋の採寸を忘れていました。

畳のシミや、フローリングの傷など4箇所記入して、内覧会を終えました。
もっと、時間が欲しいですね？

ところで、330さん。
一級建築士として、このマンションを選ばれた理由と、内覧会の感想を是非、お聞きしたいです。

[337: 匿名さん]

すみません。どなたか知っていたら教えて下さい。
南側の道路の交通量はどのくらいですか？
現在出来ている宇品の南道路の交通量も教えてください。

[338: 匿名さん]

それから、西側の交通量も。
一番交通量の多い時間帯に、モデルルームを見に行こうと思っているので。

[339: 匿名さん]

西日は実際に現地に行ってチェックをしました。
私の中で、西日と道路の折り合いがつかない状態です。

[340: 匿名さん]

夜中にダラダラとすみません。

[341: 匿名さん]

残り
西5件
南15件

[342: 匿名さん]

すでにIﾀｲﾌﾟ13階sumoの賃貸に出てる。
うちが買おうと思って押さえようと思って電話したら売れてたのに・・・
まさかまだ入居もはじまってないのに賃貸に出てるとは・・・
ありえなくない？
すげーむかつくんですけど！
賃貸出すくらいなら俺に売れ！

[343: 契約済みさん]

336さん

時間、短くて少しあわてましたね（^^;)

私がこのマンションを選んだ理由は、大きく分ければ
①環境と立地
②コストパフォーマンス
③担当者

①については、すでに、いろんな方がおっしゃられているとおり
魅力的だと思います。スーパーの近さなど徒歩では少しありますが、
すぐに車が出せて、しかもアルパークも近い。
三井さんのされたSCの中では堅調で魅力もあるSCです。
駅も坂がない分、自転車があれば近いでしょう。

②については、この物件は作ったほうからすれば、採算が取れないほどの
価格に設定されています。戸数から考えても、かなり思い切った値下げが
されています。その分、購入するほうにとってはとてもありがたいですね。

③一番の決め手は、ここです。たまたま担当になってくださった営業マンの
方が、信頼するに値する方でした。こういえば、「穴吹さん」の回し者？
とお思いになられるかもしれませんが、会社は更正法が適用されはしましたが、
丁寧な説明と質問に対して、的確にしっかりとお答えいただきました。

よって、私は建築という仕事柄ではなく、人の一生に関わるものを売る人を
見てふさわしい人だと思い、最後の決定をしました。
もし、この人ではなかったら、購入していなかったかもしれませんね。

[344: 入居予定さん]

343さん。ご回答頂きまして、ありがとうございました。

お選びになった理由が、私とまったく同じです。

私も、担当の営業の方の丁寧で真摯な対応が決め手になりました。

物件も営業の担当者も、出会い（一期一会）ですね？

まして、一級建築士の方が購入されたのなら、とても安心です。

色々と言われていたマンションですから・・・。

いい買い物ができたと実感しています。入居が楽しみです。

[345: 匿名さん]

SCって何ですか？

[346: 入居予定さん]

SCはショッピングセンターでしょう。
アルパークは三井不動産とフジタで建設したものらしいですよ。

それで、間違いないですよね？　343さん。

[347: サラリーマンさん]

南側は朝夕は結構交通量多い様に感じます。
何せ、背後に商工センターがありますからね？　

ここへ通う人や、業者の車が集中しますから・・・
西側は交通量で心配することは無い様に思いますが・・・

ただ、土日はアルパークやデオデオ、ヤマダ電機、先にはニトリ等があるので、結構、車の数は多いです。　　　　マンションは平地だし、普段の買い物等は自転車が便利でしょうね？
道路も歩道も広いので・・・

西日・・・
普通は敬遠されますが、夏の西日対策をしっかりすれば、年中通じて昼間の日当たりは良いし、冬は暖かい、
夕日がきれい等のメリットがあります。

このマンションの場合、南向きは南道路ができるし、前の広大な空き地には、将来何が出来るのかわかりません。
道路幅が広いので、日当たりは問題ないでしょうが、景観はかなり変わる可能性があります。
西向きはあまり変わらない様に思います。

私は西向きにしました。
結構眺めはよかったですよ。

[348: 匿名さん]

一級建築士さんは、南角部屋上層階又は西角部屋上層階でしょうね。
羨ましいです。

[349: 契約済みさん]

穴吹コミュニティって、何か評判聞きませんか？
マンションは管理で選べといいますが、入居者説明会の時に、この人が担当ならちょっと不安かなと
思いました。

穴吹はマンションデべとしては、かなり大手で会社更生法の適用になってしまったけれど、そのおかげで、
この物件は安くなっているのだと理解してますが、その後の管理を穴吹コミュニティがやるのが、ちょっと
不安です。

もちろん、管理組合がしっかりしてれば問題はないのでしょうが・・・？
管理会社としての穴吹コミュニティについての情報をお聞かせ下さい。

[350: 周辺住民さん]

来年の４月マンションの前に木下サーカスがくるそうですよ。
獣臭がします。