フローレンスマンションってどうですか？

[悩めるK知県人]

広島県地方では有名なマンションらしいのですが、
全く情報がなく決めかねています。
本県では、自社建設・販売のマンションが多く、
建設・販売ともに県外の別業者であることに不安もあります。
広島・岡山県地方のかたで、フローレンスマンションに詳しい方の
情報をお待ちしております。

[65: 匿名さん]

61＝63＝『フローレンス入居予定＆不動産に詳しい人間』って書け。


あと、

×橋本知事

○橋下知事　　ね♪

[66: 匿名さん]

60は業者ですね？掲示板を使っての営業はやめてください。レベルが低すぎる!。フローレンスは広くて安くていいですが（安いというのはイメージか？実際は高いのかもしれません・・・）、でもやはり広い安いは姉歯の事件もあり何千万もだすのは怖いです。建設実績もかなりありますし、どこもまったく同じマンションばかりですから設計も使いまわししているのでしょうから欠陥はないと思いますが。施工業者の手抜きにより施工ミスがあったとしたら別ですが・。
資産価値より快適に住める住宅を買うのであればフローレンスはいいと思います。
高くても夢を買いたければアーバンがいいですし。いろいろと書かれていますが施工品質はフローレンスと同じです。

[67: 匿名さん]

↑意味がよくわからないです。

[68: 社宅住まいさん]

フローレンスは価格も安かったですし、やはり広い。
質もいいほうだと思います。

[69: 匿名さん]

67意味がわからないですって何が意味がわからないのか書けば？
まったく表面的だね。

[70: 物件比較中さん]

>66
アーバンに夢があるっていうのは、個人的所感から言い過ぎだと思います。
他の板で、いろいろとアーバンについて読んでますし、逆にフローレンスについては
安いだ、広いだとよく目にしますが、品質についてあまりみかけません。

デベとしての仕事は、フローレンスのほうが一枚上のような気がします。

あくまで所感ですし、物件検討中の身です。

[71: 匿名さん]

＞69

何が解らないって、何が言いたいのか、文章に全然まとまりがないだろ。

否定してるのか肯定してるのか、マッチポンプみたいな投稿だって事だ。

フローレンスマンションが良いって言いたいのかそうでないのか、

フローレンスマンション購入経験者でもなかろうに、えらそうにって事だ。

解ったか。

[72: 匿名さん]

うーん。そんなに業者の妨害にのらなくても良いのでは？業者じゃ無いにしても文面的に比較検討している人、していた人の文章では無いからね。
妨害する気が無く、普通の理解力と頭があれば66さんの文章は全然普通に理解ができますよ。

[73: 匿名さん]

まとまってはないかもしれませんが、多くの捉え方があると思っています。読む人がこういうことが言いたいのだと読み取ってください。それに否定も肯定もしていません。フローレンスは広いわりに安い物件を作ってくれるから手が出しやすくて良い。その反面、デザインがどこも同じでいやだし広くて安いには何か裏があるかも？売れ残りの値引きが半端でないなど悪いところもある。そういったことは、購入者でなくてもわかると思いますが？アーバンは、宇品のプロジェクトにもあるように公園を作ったり、ホテルライクといった非日常的な提案型マンションを作る一方、実際に間取り・方角・収納などを見てみると決して現実的でない面もあります。実際部屋をみてもどこかしら賃貸ぽかったですし。個人的所感から言い過ぎているかもしれませんが、あながち間違いではないと思いますよ。

[74: 販売関係者さん]

＞73

＞デザインがどこも同じでいやだし

フツー買うのは１戸でしょ？洋服を何枚も買うワケじゃないんだから
別に一緒でもいいじゃん（笑）同じ素材（外壁タイル等）を超大量に
発注してコストを抑えてくれてるのかもよ。ま、好き嫌いだろうけど。＞売れ残りの値引きが半端でないなど悪いところもある。

何故悪いと言い切れるんでしょうか？物件が売れ残っていること自体の、
企画の悪さのことを言われてるのでしょうか？半端でない値引のことを
、歓迎される購入検討者もいると思いますが。

[75: 物件比較中さん]

フローレンスではないけど、1500万値引きした地場の会社もある位だから、戸数をたくさん供給してる会社なら値引きは、しょうがないかも

[76: もと販社さん]

公にしてないだけで、どっこのデベも値引き又はオプション特典はありますよ（超人気物件をのぞく）
早く完売させたいですからね。
章栄さんだけが飛びぬけて値引きしているとは思いません、個人的に思うに。

[77: 匿名さん]

企画が悪いというか？建てすぎなだけです。結果余って値引きするまでのこと。値引きは買う人からすれば大歓迎ですが、そういう物件は、結局売るときも同じように値引きされるから同じですね。値引き対象になる物件を定価で買わないですむようにいろいろな見る目を養うことが大事なのでしょうね。ここのマンション会社のように値引き対象物件が多くなってしまう場合は気をつけないといけないし、ここでなくても今は需要が落ち込んでいて、資材高騰などの要因で価格が大幅に高騰している昨今は、特に購入に気をつけないといけないと思いますよ。

[78: 購入検討中さん]

アーバンの箱もの的な周辺セット開発は、惹かれるところがありますし、ブランド的にも１ランク上って感じがしますね。ただ、ただ必然的に共益費が高くなるのがネックです。
渚は見積もりをもらいましたが、確か¥２８，０００−／月ぐらいだったと思う。宇品なんていくら
かかるのだろう？４LDKの部屋をみせてもらったけど、無機質で賃貸みたいだった。
フローレンスは、量産品みたいなものだから、ブランド感よりボリューム感が強い。
ただ量産品なので、情報量も多く使いやすい住みやすい状況にある。例えればトヨタのマークｘ。
アーバンはレクサスのisかな。　あくまで主観１２０％です。

[79: 匿名さん]

＞77 結局売るときも同じように値引きされるから

値引住戸かどうか、わかんないでしょ？
あと、「売る時」って、売却計画の無いヒトには関係ないよね。

[80: 匿名さん]

マンションを車に例えるのはかなり無理がある気がしますが、それでも無理矢理例えるなら、アーバンもフローレンスも決して日本車ではないかと。少なくともトヨタやレクサスのようなメジャーどころはありえないかと。
アーバンとフローレンスは価格的に同じレベルにあるためか、よく比較されていますね。自分は素人で実際の所はわかりませんが、一般人の人気でいくとアーバンの方が上でしょうか？
「フローレンスだけはやめようと思った」
「フローレンスとアーバンだけはやめようと思った」
というのはよく耳にしますが、
「アーバンだけはやめようと思った」
というのはきいたことがありませんから。

[81: 匿名さん]

いつの間にか、やたらアーバンと比較している。

スレ主さんはＫ知県人なのに関係なくない？

[82: 物件比較中さん]

アーバンの株価は下落しっぱなしです。
どうやら、見通しがよくないようですね。

[83: 物件比較中さん]

アーバンはいまいち好きになれません。あの色が汚れそうで。
フローレンスはいろいろいわれてるけど、価格にあってると思います。
アーバンは場所悪いのに高すぎだよ！！

[84: 匿名さん]

フローレンスって具体的に何処がだめなんでしょうか。

モデルルームとか見ている限りは気にならないけど、
他の物件と比べたときに、安さが逆に気になる。

どこでコストカットしてるのでしょうか。

１００万以上のキャッシュバックが３回も当たるし。
なんか自分が買うとなると妙に心配なんですけど。

[85: 匿名さん]

値引き住戸かどうかわからない。そう！わからないのです。でもこれだけ新築から値引きの現実が知れ渡っているから、中古で売るときたとえ定価で買った人までもが「どうせ値引きして買ったのでしょ」と思われてしまうと思いますよ。
84さん、フローレンスはどこも悪くないですよ！ただモデルルームは最高に良く作っているからだまされないほうがいいと思います。出来て実際入ってみたらぜんぜん違ったという口コミがあったように。確かに広い割りに安いから心配になるかもしれませんが、こだわりがないからその分、建設費が安くつくだけだと思いますよ。コストカットは、下請けに泣いてもらってるか、大量仕入れといったところではないですか？キャッシュバックですが、100万以上500万円以下はデベにとって利益の範囲だと思いますからスパッと値引きしても痛くもかゆくもないと思いますよ。それ以上は赤かもしれませんが、全体で見ればたやすいものです。だから1000万引いてるのもそういったところからでしょう。よく言えば、フローレンスは自社の利益を少なくしてでも値引きしてくれるから、ある意味良心的だとはいえないでしょうか？誤って定価で買った人は最悪ですが。大幅な値引き=危ない物件ではないと思いますし、自分が気に入れば安くで購入できるしいいのではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

↑あくまで私の考えなので、もし本当に建築上問題があったらすみません。今は監視も厳しいから設計などの問題はまずないでしょうが、手抜き工事は相変わらずあるのではないでしょうか？特に建設費が安いと。根拠はないですが、人間ですから儲けのない仕事に力を入れますか？？

[87: 検討中です]

確かに儲けがないと力は入りにくいでしょうね。　しかし、建築工事は色々な業者が各々の仕事をして行くので、手抜きをするとマンション自体が建たなくなりませんかね？
出来の善し悪しはあると思いますが、現場監督さんによって同じゼネコンでも違うものだと思います。　工事現場で資材などがキレイに整理整頓されてると出来も良いと聞きました。
この海老山公園はどうでしょか？

[88: 匿名さん]

いつ、どこのフローレンスマンションで、どんな建物の不具合があって、対応がどんなだったか。

せめてこれくらいの事実＆情報を提示してから、フローレンスはよくないとクチコミすればいい。
それなしに噂でどうのこうの言うのはおばちゃんの井戸端会議だよ。

内覧会で素人が見つけるような、クロスが浮いてるとか扉のたてつけが悪いとか汚れがあるってのは別ね。そんなのどこのデベロッパーでもあることだから。

[89: 通りすがりの者]

＞88　おばちゃんの井戸端会議

女性蔑視はやめてください。

[90: 匿名さん]

じゃ、『人間が繰り広げる根拠のない井戸端会議』に訂正します。

[91: 匿名さん]

私もフローレンスシリーズはそんなに悪いと思いません。おそらく、お金を回すために建築しているのと、管理会社や広告関係等で利を上げているのでは無いでしょうか？
変な建物を建ててたら、こんなにボコボコ建てれないと思いますよ

[92: サラリーマンさん]

こんな中古情報を見つけました。
http://www.wavehouse.co.jp/baibai/FMPro?-db=mansion.fp5&-format=de...


平成１９年１月完成　フローレンス柳川筋グランドアーク 504 号室
新築時価格３，３２５万円（税込み・オプション代除く）→　２，５９０万円で販売中

なんでこんな販売額になるなかな？
個人的には怖すぎます。

[93: 匿名はん]

ホントに怖いのは、何とか妨害しようと中古のサイトまで行ってデータを見つけたキミの暇さと、ストーカー気質だよ…

[94: サラリーマンさん]

匿名はん　暇な時間があるから書き込み出来るんじゃないですか。

　もう少し物事考えてから発言したほうがあなたの人生にもいいですよ。


　ちなみにフローレンスマンションに特別な感情はありません。

　ただ、こんなに値が下がる理由は何が関係しているのかな？

[95: 匿名はん]

これだからストーカーは怖い。自分の文章に違和感を感じないか？

[96: 物件比較中さん]

サラリーマンさん

中古マンションなのに、どこがへんなの？
価格の設定は売主しだいでしょ？

よーわからん。

[97: 買い換え検討中]

92,94は無視していいんじゃない。
わざわざ持ち出してる中古の値段設定自体になんら違和感を感じないし。

ここの物件の広さと安さ（値引含む）は魅力だと思います。
ただ、２〜３年前と比べてだんだん物件の面積が下がっているのは残念。
さすがに100㎡はしんどいのでしょうか？

価格帯がアーバンとかぶるから、アーバンの供給攻勢に勝てるかが見もの。

個人的には躯体がきちんと作ってあればフローレンスを買っても
良いと思ってますが、なんとなく怪しい感じもあるので迷ってます。
その点はアーバンも一緒だけど。

[101: 匿名さん]

↑　あなたも同じ事言ってるじゃん。何様？

[102: 匿名はん]

ばれたからって消すなよ…

[103: 匿名さん]

なにがばれたの？すごい気になる。

[104: 地元不動産業者さん]

会話のレベル低すぎ。
類は友を呼ぶ

[105: 匿名さん]

地元不動産屋、あなたの業界がレベル低すぎ！販売する不動産のメリットもいえない。掲示板に中傷などを書き込むし。

[106: 匿名はん]

103＞自分が正しいと思い込んで意味不明の書き込みをしていたストーカーが、名前を変えて書き込んで、それがバレたから元から消したんだよ。98〜100が無いでしょ。

104＞わかってんじゃん。自分の事だろ？

105＞正解！高いのは収入とプライドだけの人多いよね。たまに「おっ！」と言う人いるけど。
そんな人はこんなところに書き込みしないでしょうけどね。

と、いうかこんなやりとりより板に合った書き込みしましょうよ。

[107: 入居済み住民さん]

私は実際、フローレンスに住んでいる者です。

現在、購入を　ご検討されていらっしゃる方に、これだけはお伝えしたいと思います。

2000年の年末に、我が家は入居しました。

新年を新居で迎えることが出来ると、家族全員で喜んでいました。

その半年後・・・覚えている方々も多いかと思いますが、芸予地震に遭いました。

共用部分には、数多くの亀裂が入り、部屋の中も　ヒビだらけというありさま・・・。

入居してたった半年で、私たちの家はボロボロになりました。

隣の家は、部屋から外が見えるくらい、完全にコンクリートが割れていました。

総会を開き、章栄の人間と管理会社に説明をするように、言いました。

章栄の回答は、以下の通りです。


　「竣工してまだ半年でコンクリートが乾いていなかった。施工上の問題はない。なので、修繕積み立て基金から修理して下さい」


　私たち住民は素人です。
　結局、泣き寝入りしました。

　後で、知り合いになった不動産業者の方に聞けば、「コンクリートが乾いてないなんてありえないし、その修理を修繕積み立て基金で治すなんて無責任すぎる！10年間は保障が付いているのだから、章栄が直して当然だ」

　とのこと。

　でも、もう後の祭りなのです。

　欠陥マンションを販売し、その責任から逃げた章栄不動産を、私たち住民は　決して許しません。

[108: 匿名はん]

107さんはどの地区ですかね？本当だとすればひどい話ですか？？
どちらにしても地震の被害は多かれ少なかれどこのマンションでもあったと思いますよ。しかし壁にひびが入って外が見えるなんてありえません！！中傷目的での書き込みであれば危ない発言ですね。
ちなみに本当であれば、泣き寝入りせず裁判を起こすべきです。
後の祭りではありません。ただ災害での損壊ですので微妙ですが・・・。

それと地震保険は使えなかったのでしょうか？ここまでひどいと対象になると思うのですが？？

[109: 入居予定さん]

はじめまして。
私はすでに購入し、あと3ヶ月後に入居予定です。
20代後半で無知でお金も無いですが・・購入しちゃいました。
NO107さんの書き込みを見て、今更不安になってきました。

今まではどんな書き込みがあっても気にもしてなっかったですが・・・。
事実なら許せません！

修理する、って言っても結構な金額するんじゃないですか？
何よりも精神的に辛くなりますね。

[110: サラリーマンさん]

＞107　　その責任から逃げた章栄不動産を、私たち住民は　決して許しません。

確かに、鉄筋コンクリート造の場合完成したての建物は、コンクリートが
完全に乾くまで１〜２年と言われています。が、それを理由にするのは
売主・施工者の勝手な判断であって、そのようなことを重要事項説明の際に
聞かれましたか？107さんの文面だけだと、売主の回答はあまりにお粗末で、
具体的・技術的報告が欠けていると感じます。ただ、品確法により構造上主要な
部分の瑕疵担保期間は10年となっていますが、108さんが言われているように
天災地変だと難しいかもしれませんね。でも、『部屋から外が見えるくらい
のひび割れ（損傷）』はいくら完成したてといえども考えられません。
（完成後半年で芸予地震に遭ったマンションは他にもいくらでもあるはず）
事実なら「泣き寝入り」とか「後の祭り」とか言ってちゃダメじゃないですか。
もう７年経っていますが、何か行動は起こされたのですか？

[111: 匿名さん]

107さんの情報はやはりデマか？？107さんどうなんでしょうか？
もし事実だとすれば、マンション名まで公表してもいいのではないでしょうか？そうしたらいろいろな面で事実が公にされて変わることもあるかもしれませんし。
たしか西条で外壁がひび割れて裁判になっていると、この掲示板で書かれていました。どちらにしても品質＝価格ですからね。安くて品質もよいというのは不動産にはありえません。某事件も100ｍ2で安いを売り文句にしていましたし。
109さん、「無知でお金もないのに買ってしまいました」って衝動買いですか？？？購入しちゃいましたで買っていい商品ではないと思いますよ。家賃より変わらない返済というだまし文句と大幅な値引きが決定打といったところでしょうか？

[112: 匿名さん]

デマに決まってるじゃないか！もし本当なら、マスコミにたたかれてみんな知ってるって…

[113: 匿名さん]

違反建築は平気でやってるんだけど。

[114: 匿名]

113
何がどう違反でどこの物件でのことなのか詳細よろしく。