フローレンスマンションってどうですか？

[悩めるK知県人]

広島県地方では有名なマンションらしいのですが、
全く情報がなく決めかねています。
本県では、自社建設・販売のマンションが多く、
建設・販売ともに県外の別業者であることに不安もあります。
広島・岡山県地方のかたで、フローレンスマンションに詳しい方の
情報をお待ちしております。

[No.151 by とくめい 2008-05-01 18:00:00]

146の言動内容もさいあくぅ〜

[No.152 by 匿名さん 2008-05-01 19:04:00]

まぁ、どこの物件買っても少なからず、後悔はありますよ＾＾

住んでみた人が満足すれば、それでいいでしょ。

なんとなく、ここの住人は賃貸に住んでるっぽいけどね＾＾（私もです。）

[No.153 by 匿名さん 2008-05-08 13:02:00]

西原ＧＡって、引き渡したんじゃろ？５４号線側を掘り返しよったのは何や？

[No.154 by 匿名さん 2008-05-08 13:04:00]

国泰寺ＧＡっていつになったら価格決定するんや？
賃貸にでもする気か？
それとも一棟売りか？

[No.155 by 匿名さん 2008-05-08 13:40:00]

私もフローレンスいりません。


エアコン＋照明＋カーテン付きより安心が付いてるマンションを買いました。

[No.156 by 匿名はん 2008-05-08 17:03:00]

どうやって安心を調べるんですか。

[No.157 by 入居済み住民さん 2008-05-08 21:30:00]

フローレンス買いましたよ〜。

エアコンも照明もカーテンもついてませんでした。
値引きもなし。
入居時にガスファンヒーターをもらいましたけど、使わないのでポイしました。

住み心地はいいですよ。
壁紙とかフローリングとか畳とか木材とか、どれもこれも安っぽいといえばそうなのでしょうけど、暮らしていくのに支障はないですね〜。
個人的には満足な買物でした。（イマノトコロ）

フローレンスは安い安いと言われてきましたけど、それも数年前までですね。
今は高くも安くもない。

とりあえず、１０年暮らしてみて、まだここのサイトが残っていたら、１０年後、フローレンスはどーなっているか？を書いてみます。

[No.158 by いつか買いたいさん 2008-05-09 22:41:00]

時々、読んでますが、何でこんなに、評判が悪いマンションなのかと思います。先日、宇品御幸のモデルルームを見学に行ってきました。思ってたより良いお部屋もあり悪い感じは受けませんでした。が、不評判すぎて、決め兼ねています。知人や回りの知り合いもフローレンスマンションを購入してる人はいないし・・・逆に不評です。実際に住まれてる方の、ご意見を、お聞かせ頂けると助かります。

[No.159 by 匿名さん 2008-05-09 23:46:00]

158さん

住民版がありますよ。

[No.160 by 物件比較中さん 2008-05-11 13:45:00]

１５８さん

>何で評判が悪いのか？

強引に建設を推し進めるからじゃないですか？
首都圏でも売り始めたのですが、すでにもめてます。
反対運動も起きてますよ。

[No.161 by 匿名さん 2008-05-11 16:30:00]

どこでも反対運動は起きるのでは？　住民から反対されたことがないデベのほうが珍しいと思います。

[No.162 by 入居済み住民さん 2008-05-11 20:53:00]

フローレンスのよいところはどのマンションも同じような構造にして
設計段階でのコストを下げているところ
そのため、施工業者が2流であってもそれなりのものができる

但し、そうはいっても安い物件はそれなりの造りです
しかしそれはフローレンスに限ったことではなく、大手デベでも全く同じ

[No.163 by 匿名さん 2008-05-11 21:10:00]

↑何言ってるんですか？！
フローレンスの良い所は『破格の大幅値引き』をする所じゃないですか！！
原価なんかクソ喰らえ！資産価値なんかクソ喰らえ！
安く造って安く売る。それでも売れないならさらに安く売る。
定番のお決まりコースではないでしょうか・・・。
さらに2流施工会社だから痛いところ。。。
安さは買いだね！

[No.164 by 匿名さん 2008-05-11 23:16:00]

163

どこのデベだって大幅値引きしてるのしらないんだね。
無知だね！分譲買ってからでなおしておいで♪

[No.165 by 匿名です 2008-05-12 11:55:00]

＞164

おたくこそ知ったかぶりは止めた方が良いよ。
値引きしないデベだってある（教えないけど）。
163さんが言うように、『破格の大幅値引き』は章栄の代名詞じゃん。
それを良しとするかどうかは検討者の判断だろ。

[No.166 by 匿名 2008-05-12 15:50:00]

１６４

値引きしないデベは、なんぼでもあるよ
かなり程度の低い販社にいるんだね・・・
値引きで売る営業なんて・・・最低
いままでに何棟、売ってきたの？

[No.167 by 地元不動産業者さん 2008-05-12 19:25:00]

値引きしないデベってある訳ないじゃん

[No.168 by ビギナーさん 2008-05-12 19:29:00]

多少は値引くでしょう。それで売れるのなら。
商売なんだから。

[No.169 by 匿名さん 2008-05-12 22:17:00]

大幅な値引きのイメージが定着してしまうと、中古で販売する際も相場より大幅な値引きをしないといけなくなる。値引きで売れればいいけど・・・。結局同じなのだけども、値引きなしで買った人はいったいどうなんだろう？
広さの割りに高かったり、価格決定のミスなどによる値引きはいいかもしれないが、作りすぎて値引きはちょっとね。無計画。

[No.170 by 匿名さん 2008-05-12 23:37:00]

値引きなしで買った人は納得して買った人です。

[No.172 by 匿名です 2008-05-13 08:52:00]

>>167

あんたホントに不動産屋？だったら各デベの特徴を把握してた方が良いよ。

[No.174 by 匿名さん 2008-05-13 18:50:00]

章栄・下岸・トータテ・穴吹・あなぶき・アクティブ・新都市・
友建・信和・菱重・生協・藤和・アーバン・セントラル・丸紅


167さん、僕が知ってるのはこの辺です。
財閥系はよく知りませんが、表向きではない価格交渉はしてると思います。
もちろん上記のデベも値引きはクリアランスに限ってでしょうが・・。

ま、173の言うように、気に入った物件ならその販売価格で買えばいいし、
どっちでもええやん・・ですなぁ。

[No.175 by 匿名さん 2008-05-13 20:48:00]

財閥系でもしてもらってるよ

[No.177 by 匿名さん 2008-05-14 15:03:00]

＞167

値引きしないデベってあるよ。全然ある。

[No.178 by 匿名さん 2008-05-14 17:15:00]

ありゃ？「大脱走」が削除されてる？（‾ー‾）

[No.179 by 購入経験者さん 2008-05-14 20:10:00]

値引き値引きって言う奴に限って買う勇気ないんだろうね

[No.180 by 匿名さん 2008-05-14 23:29:00]

>177

広島県地方だと、どこ？

[No.181 by 匿名さん 2008-05-15 16:19:00]

クリアランスになっても、値引きしないデベって、銀行などから雁字搦めになってて、
したくてもできない、いわゆる将来ちょっと雲行きが怪しいデベってことっすよ。

[No.182 by 匿名さん 2008-05-15 17:16:00]

>>181

じゃあ章栄は全然心配しなくていいんだ〜、フーン…♪

[No.183 by 匿名さん 2008-05-15 20:38:00]

１８１はアホだね。何も分かってない。。。
そんなワケないじゃん

[No.184 by ビギナーさん 2008-05-15 22:15:00]

183さん
そんなわけないことの説明お願いできませんか。

[No.185 by サラリーマンさん 2008-05-16 19:50:00]

１８４さん
１８３は否定して気分良くなるのが目的なので、
深く理由を聞くと、答えられず可哀想ですよ。

知り合いのフローレンスに遊びに行ったけど、
スレで言われてるほど悪くないと思いました。
（かなり広いし）
知人も特に不満は無いって言ってましたよ。

自分はある程度質もほしかったので、別の
マンションにしたけど、割安に広い所を
買いたいなら選択肢として有りじゃないで
しょうか。

スレ主様はもう見てないかもしれませんが・・

[No.186 by 匿名さん 2008-05-16 22:28:00]

売れ残ってしまったら、逆に銀行から値引きしてでも売れ！と言われると思いますよ。早く資金回収したいだろうし。
売れ残りマンションは値引きせず持っていても、経費ばかりかさむだろうから値引きせざる負えないのでは？それは会社の経営状態うんぬん関係ないと思います。
そういう点から値引きしないデベは、資金に余裕のある会社ということになると考えるのが正しいのではないでしょうか？多少売れなくても値引きしない。それが信頼につながりますし。

フローレンスマンションは外観は好き嫌いがあるけれども、住環境としては別に他のどのマンションとも変わらないと思いますよ。広いからもしかすると他より快適かもしれません。
ただ、会社の経営方針や値引きについては・・・。

181さんとは逆の考えですが、素人なので間違っていればすみません。反論があればお願いします。

[No.187 by 匿名さん 2008-05-18 19:45:00]

181ですが、ほんまに厳しいデベはまじで叩き売りみたいな事できないですって!!!

ある程度、資金に余裕のある所はサービスしたり、オプションつけたりしますけど・・・
まれにですけど、残り戸数が少ない現場では、販売会社に原価で売る事もあります。
（で、販売会社などが再販or賃貸管理）

これも、資金にある程度余裕のある所ですよ。

まぁ一番やばいのは、販売会社に手数料を払わないとか・・・
（それは、関係者しかわかりませんが・・・）

どちらにしても、マンションのデベだけだったら、どこの会社も大丈夫じゃないですかね？
平行して、ファンドをつついていたら、アウチ濃厚ですけどね＾＾

ちなみに私は、5年前くらいですが、飛んだデベにおりました。

[No.188 by 匿名さん 2008-05-20 11:21:00]

○レスト？

[No.189 by 匿名 2008-07-10 14:10:00]

No.187 へ
業界のことをべらべらしゃべるなら業界人をやめてしまえ

[No.190 by 匿名さん 2008-07-10 23:33:00]

根も葉もない噂をばらまいて不安をあおる業界人よりはよっぽどましかと・・。

[No.191 by 匿名さん 2008-07-15 22:11:00]

首都圏マンション販売戸数3割減フローレンスはさらにお買い得か？？

客観的に見たらこだわっていない分、広くて安いから長い間住むには快適かな？
しかし、どこの会社でも値引きはあるけど、ここは半端でない数を半端でない値引きで売る。新築の販売価格を見るとそこから最低-500万と決め付けてしまうね。中古もチラシ見たら一見安そうに見えるけど、値引きされた価格から見るとありえないなと思ってしまいます。

[No.192 by 匿名さん 2008-07-21 10:54:00]

どこも同じだと思いますが
値引きすると利益はさがりますよね
一戸あたりの利益って500万引いてもあるものですか？
そんなに値引いて不動産屋さんは大丈夫？

[No.193 by 匿名さん 2008-07-22 22:44:00]

最近ではマンションの坪単価が80万円とかよく日経に出ています。
それで計算すると通常の70m2〜80m2位だと1800万位がマンションの建物価格だと推測されます。
よほど土地の高い市内のど真ん中は別としても、50〜70戸程度規模で一戸が負担する土地の金額は100万程度ではないでしょうか。
土地建物でいくら高くても2000万はかかっていないと思います。この価格は低層で通常は最上階でも1.2を掛けた程度だと思います。

そう考えると少なくとも一戸あたり500万は利益を取っているでしょう。
裏返せば500万値引いても赤は出ないということ。500万位の利益はどこも取っているからそれが平均的な相場となり、売れる物件であればそれでも購入されていくが、売れ行きが悪いと簡単に500万くらいの値引きされるのは当然のこと。
よく言うかってすぐ2割の価値が下がるというのは、建物価値が下がるというより業者の利益分を引くからでしょう。

フローレンスは広くても普通の広さのマンションと同じくらいの価格だから、坪単価幾らで建ててるの？といいたくなります。それに加え500万〜1000万の値引きでも一応はもうかっている。
言わなくてもわかるので言いません・・・。

192さんは不動産屋は大丈夫と心配になっていますが、倒産していないので大丈夫なのでしょう。

[No.194 by 匿名さん 2008-07-23 00:05:00]

>>192

レベル低過ぎ

[No.195 by 匿名さん 2008-07-24 03:45:00]

土地の価格が区分所有としても１００マン程度ってどれくらい田舎なの？
５０〜７０戸のマンションだと用途地域にもよるけど最低３５０〜５００坪あるよね。
５０戸のマンションで仮に３５０坪（ありえないけど）として単純に平均敷地所有面積は７坪。
１００÷７＝約１４マン
坪１４万円の土地にマンションなんか建てないよ。田舎でももっとするでしょ？
利益は各社違うし、物件によっても違うから５００万とは言い切れないけど。

あと、値引きしないデべはありますよ。財閥系はしません。残１０戸切って完成して相当（物件によるけど）の期間経てば若干サービスがあります。でも価格からは絶対引きません。

値引きしてでも売るってのは、資金回収する必要があるから売るんであって、旧財閥系やオリックス、鉄道系など潤沢に資金があるデべは値引きしてまで売る必要がない。
逆に、中小や地方のデべは資金回収しないとゼネコンへの支払いや銀行への支払いが迫ってくるから値引きをするものです。
資金に余裕があるからサービスするんではありません。

[No.196 by デベにお勤めさん 2008-07-24 11:43:00]

↑なかなかツボをえてるね。

[No.197 by 匿名さん 2008-07-24 11:51:00]

今年、フローレンスマンションはスゴイ勢いで完売してるね。

[No.198 by マンコミュファンさん 2008-07-24 20:07:00]

今更・・・

[No.199 by 197 2008-07-24 20:48:00]

>>198

いやいや、大幅値引きとかしているとしても（知らないけど）、ここんとこの完売ペースは異常だろ。

[No.200 by 匿名さん 2008-07-24 22:21:00]

建築コストがかさんできたし、在庫戸数も増えてきて資金繰りが厳しいのでしょう。
ここらで大幅な値引きしてでも販売しないと危ない状況ということでしょう。

みなさん買って上げましょう。