章栄不動産１億円プレゼントキャンペーンに思うこと

[章栄不動産万歳!!]

現在某フローレンスマンションの購入者です。今朝のチラシで契約している自分のマンションが最大５００万円あたるようになっていました。昨年も１億円のプレゼントがあったと思いますが、今から応募してもあたるのでしょうか。無理だと思いますが過去にこのような状況で応募された方がいらっしゃれば教えてください。（どうせ当たらないと思いますが）
でも正直、このようなやり方には憤りを感じています。

[29: 匿名]

ビ・ウェル後楽園を見に行きました。モデルルームはとてもいいところにあり後楽園が眺めれて優雅な気持ちになりました。ただ、飾りっけのないモデルルームで他と比べて見劣りがしました。でも、よそはオプションばかりで豪華に見せているから差し引くとあんなもんかもしれないと思いました。
ところで、ビ・ウェルってマイナーでちょっと不安だな。安全・安心？

[31: 匿名さん]

分譲マンションの住みやすさって、どんなことで
決まるのでしょうね？

[32: 匿名さん]

＞31
やっぱり住人の高いモラルじゃないかなぁ・・。

[34: 匿名さん]

知り合いにマンションの施工会社の人が
いるのですが、モデルルームに常駐している
販売員によって、そのマンションの入居者層も
ずいぶんと変わるそうです。
販売員にもいろいろなタイプがいますが、
お客との相性で、どうしても入居者に一定の
傾向みたいなものができる。
それを聞いていたので、私はまず営業担当の人柄を
見てから、今のマンションを選びました。
だからかどうかわかりませんが、入居者の
人には穏やかな人が多いような気がします。

[35: 匿名さん]

前にフローレンスのモデルルームにいった時に　他の客で　眉そりこみの　白いジャージ姿　子供は後ろで髪たばねた　定番みたいな家族ずれが　いた　モデルルームも見ずに帰りました

[36: 匿名さん]

私も見ました。そり込みまではないけど、ジャージヲ着てきて、ひとしきり大きな声でしゃべってその後は知りませんが・・・。その日わたしは偶然モデルルームに通りかかって見に行ってみることにしたので、ジーンズにフリースを着てもろ普段着そのものでいったんですが、これからはちょっと服装も考えようと思いました。ハハハ。

[37: 匿名さん]

必ず抽選ではないみたいですよ。
知り合いに話できいたのですが、購入に迷っているときにキャンペーンあってこのキャンペーン当ててくれたら購入するといったら内緒ですよと500万円の当選者にしてもらえたんだって。
言ってみるもんですね。広島の物件はどんどん新しい物件売値や管理費が上がってますね。
自転車操業の会社は大変ですね。

[38: 匿名さん]

フリース　ジーンズは全然ＯＫでしょ

[39: 匿名さん]

眉そりこみの人と一緒のマンションには住みたくないねえ

[40: 匿名さん]

頭金ナシ　月々・・・・・円でＯＫみたいな　広告とかの感覚で　買うやつが　けっこういるらしいから　どうしても　変な層の　人達も　います

[42: 匿名さん]

そんな奴にかぎって　車も　ローンでアルファードとか　乗ってるから　あきれます

[44: 匿名さん]

フローレンスですから

[45: 匿名さん]

＞だいたい頭金０円でも、諸経費いるだろ。

諸経費まで面倒見てくれる銀行はたくさんありますよ

[47: 匿名さん]

頭金なし　諸経費も　銀行からかりてって　異常としか思えないんだけと゛（そんな人達といっしよのマンションはかんべん）

[48: 匿名さん]

いつまでたっても「頭金」を貯めることができない人達だから仕方ない。

[49: 匿名さん]

私は申し込んで購入資金１００万当たったけど、５００万の人もいるのですね。
上乗せして販売しているから申込者は皆当たるのでは！？

[50: 匿名さん]

100万円値引きの物件だっただけ

[51: 匿名さん]

この掲示板であれこれ書いてるお前らと
一緒に住むのはマジかんべん

[53: 匿名さん]

入居したあとに、どんな人が隣近所にいるかは
重要だようなあ。
そういう意味で物件を選ぶ必要はありますね。

[55: 匿名さん]

マンション買うのに興信所を使う人がいるのですか？

[56: 匿名さん]

そんな事する前に　他のマンションにしたほうが・・・・

[58: 匿名さん]

マンションって近くのお部屋は割と近い値段じゃないですか。まあ角部屋は別ですが。だから割と収入や家族構成がにた人が集まってきませんか？私の場合上下隣がみんな小さいこどものいらっしゃる家庭でしたので、お互いの気持ちが分かるため、とってもいい関係です。
以前問題ある方がいくつもお部屋を持っていらしたようで、このケースではお願いして退去していただいたようですねえ。
また、契約時に詳細までは教えていただけなくても、家族構成、年齢等は担当者の方が教えてくださいましたよ。
確かに隣近所はどんな一家か問題ですが、そればっかりに固執するより、環境（家に中も外も）、自分の収入などほかの要素も含めて考えないといけないのでは。家は特に周りと何も問題はなかったのですが、住んで１年になりますが近所の方とこれといって一緒にする訳でもないし、お互い何してるか分からないし、周りはあまり関係ないですね。むしろ自分家をこれからどうしようと考えるので精一杯です。

[59: 匿名さん]

まあ、普通の人ならいいのですが、どこかのスレで
（ここだったかな？）
発砲事件が起こったようなことが書いてありました。
フローレンスだったかな。
それは、いくらなんでも困ります。。。

[61: 匿名さん]

フローレンスの柳川筋はもうすぐ、引渡しだというのに
半分以上、売れ残っていると聞きました。
こんな状態で入居して、後々の生活は大丈夫なのでしょうか？

[63: 匿名さん]

マジですか？売れ残りの物件分の修繕費は当然入ってこないけど、その不足分は入居者で負担なんですか？担当者に修繕計画表を見せてもらったけどこれは確かに完売してるのが前提だった気がする。パンフレットの修繕費から上乗せかー。確かに辛い。

[65: 匿名さん]

引渡し後の未入居住戸の管理費・修繕費は、もちろん、デベが負担するに決まってるでしょ？？
【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[66: 匿名さん]

半分以上が未入居ということは、ほとんど
ゴーストタウンに近いですね。
寂しい、、、、、、、

[68: 匿名さん]

＞６５さん。

未入居住戸の管理費等はデベが負担するのが当然であるかと思います。
所有者はデベなのですからね。

しかしＮＯ６３さんのおっしゃっているように「完売前提」で計画表を作っているデベもあるとヨソで聞きました。
章栄さんのことなのかどぅかは知りませんが、当然と思っていることが実際気づいてみればスミに小さく記載してあったり、なんてデベもあるようですよ。

本当に気をつけないといけませんね。

[70: 匿名さん]

完成前に完売しないようなマンションは
不安になりますね。
私の買ったマンションはもうすぐ引渡しなのですが、
まだモデルで販売してます。
完売するのだろうか？？？？？？？

[71: 匿名さん]

＞６８さん

　完売前提で修繕計画を作るのは当たり前ではないんですか？？
　もちろん、売れ残りに対しても、デベが管理費・修繕費などの補填を売れるまで、
　していくのですから、完売前提で作る修繕計画は問題ないのではないでしょうか？
　逆に、滞納の可能性は普通に考えれば無いので、ある意味いいかもしれません。
　物件価格が安すぎて、管修費の滞納が続出するマンションは管理の良し悪し以前の
　問題です。
　つまり、入居層も含めて、必ずしも完成時に完売が一番良い訳ではないと思います。

[77: 匿名さん]

わざわざ「完売前提」で修繕計画を作るってことは、言い換えれば完売しなけりゃ変わる可能性もってことでしょ？そりゃ普通に考えて困るんじゃないの？
ＮＯ６８が言ってるのはそおゆう意味でしょう？

「逆に滞納の可能性が無い」ってゆうのは？
完売してようがしていまいが滞納するかしないかは入居者次第でしょ。

[78: 匿名さん]

いやいや。NO７８さんの言ってる事は、単なる言葉の取り方の違いですよ。
修繕計画から見れば、完売＝全員が修繕費を払う、って事ですから、
普通に考えて、完売しないから、修繕計画がわかるなんてありえません。
入居者で構成する管理組合が、任意に変更する場合は別ですけどね・・・
だいたい5年〜10年くらいで、滞納や収支的なものを組合で総括して、変更するのが、
一般的です。
まぁ、滞納に関しては、NO７８さんの言うとおり、入居層しだいですけどね。