アーバンビュー宇品フェアコースト

[購入検討中さん]

先日、早速パビリオンに行ってきました。
Residential floorに関しては、建築が進んでいるため、間取変更はできないとの事。ちょっと残念。
なかなかしっくりくる間取りが見つかりそうにないので、Superior floorでいいメニュープランがあればそちらにしようかな、と検討中です。
ほかにも購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、この掲示板がいい情報交換の場になればいいなと思っています。
みなさん、よろしくお願いします。

[883: 匿名]

あなたが言われるウメタテーゼです。銀座まで15分ほどですが、夜間は意外なほど静かですし、24時間営業の店舗はあれば便利。住環境としては、悪いもなにもむしろとても住みよいですよ。

[884: 匿名さん]

豊洲ｗ　金持ってないくせに銀座基準ｗ

[885: 匿名]

上の人は何度も書き込みしてるけど、2ちゃんと勘違いしてる？マトモな討論出来そうですか？

[888: 匿名]

最初は上の人達のカキコミにウンザリしていましたが、もうこのくらいやって頂くとむしろこの人達のアホさ加減に感心してきました！ １人の方じゃなくて、複数の方が同じような表現でアホを書き連ねる…
この方々には本当に楽しんでいらっしゃるんでしょうね～
さらにまた、この表現にたくさん反応せずにはいられないのでしょうね

待ってるね

[889: 匿名さん]

確かにおれも関心すらしている。よくこんな上っ面の知識と表現力で宇品を語れるもんなんだと。宇品西じゃない宇品の人間には大して関係ないんだけど。

[890: 匿名]

既出ではありますが、すでにお住まいの方に改めて質問させてください
このマンションの場合、南向きじゃないとやはり寒い感じになったり陽当たりの問題で住みにくさを感じたりされているのでしょうか？
また、しばらく暮らされた結果として、良かった点や逆に気になっている点など教えていただけないでしょうか？

このサイトでは、相当酷い表現が多いですが…エリアとしては、新築マンションだけでも数百もの新しい世帯が誕生してるわけですし、昔とは違う環境ができていきそうな気がしています 何度も宇品地区を見学に行きましたが、東側のエリアの懐かしい感じの街並みと西側の商業施設や高速道路など生活インフラ開発が進みつつあるあたりのコントラストは趣きがあると感じました

ところで、高速道路は、今後西方面に向けてはどのような計画なのでしょうか？

[891: 匿名さん]

少なくとも北向きは止めた方が良いです。
はっきり言って相当寒いです。

[892: 匿名]

貴重な情報をありがとうございます

[893: 匿名]

まだ南向きって残ってるん？
購入時、北西か北東か悩んだがどちらにせよ冬は寒いの覚悟したよ
実際今の季節はひんやりしてます

[895: 匿名]

すげぇｗ
笑ったよ。どんだけ宇品に恨みがあるん？
学生の頃いじめられてたの？

[896: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもやっぱり北は寒いと思います。
今日だってすごく寒いし…。

[897: 匿名]

建物自体、部屋の作りや遮音の状態などはいかがですか？

[898: 匿名]

遮音でどうのこうの思った事はないです。
が、意外に高層階って外の音を拾います。
造りはプロじゃないのでわかりません。

[899: 匿名]

質問にお答えいただいてありがとうございます 遮音については基本的な問題はないみたいですね 高層階の感じはどちらの方向で感じられてるのでしょう？ 想像ではバス通りの東側でしょうか
ひどい書き込みは、マンション自体のことではなく、エリアに関する主観的なことに限定されているようです
竣工のあと、実際に住まわれている思われている方のお話では、合格点を出されているみたいですね
今こそが『買い』のタイミングかな～！？

[900: 匿名]

こないだ、アーバンの隣にあるマリモのモデルルームに行きましたが、何かインテリアやレイアウトが地味というか全体的に古い感じでした アーバンはもう竣工して2年以上？経過してますよね むしろ、ちょっと前のマンションの方が質の面では上なのでしょうか？ それとも、単純に売り出し価格の差なのでしょうか？ やっぱり、純粋に新築も魅力だし… 悩みますね

[901: 匿名]

アーバンを値下げしてもらって購入するんだったら、お買得じゃないですか！
既に時々中古で出てますけど…住み心地はどうなんでしょうか？値下げ未入居物件があるのに、未入居より高い中古って売れるのかなぁ？

[902: 匿名]

てか値下げしとるん？
値引きは渋いって以前たくさん書き込みされてたよ

[903: 匿名]

ですよね～ ただ、値引きは想像をはるかに下回ってるようですし、その中古物件はかなりお高いです… ホント悩んでます

[904: 匿名]

値引きは今だに鈍いんですね。。2年おちを考えたら、設備は整ってる感じしたけど…やっぱり高いかも。外壁も汚れてきてるし。タワー型って修繕費も高そうだし。

[905: 匿名]

修繕費って、高くてもきちんと計画されていれば納得できます 駐車場が無料だったり修繕費がすごく安いところがありますが、逆に不安に感じちゃいます アーバンの管理費全体は、実際にはどういう水準なのでしょう？ また、何年か先に高くなってしまうケースがありますが、アーバンもそんな感じなんですか？

[906: マンコミュファンさん]

管理費は高くはならないでしょ
修繕積立金は、増額していく計画は長期修繕計画に
載ってますので、契約者、入居者の人は持っているはずですよ。

[907: 匿名]

まだ物件残ってますか？

[908: 匿名さん]

マクドナルドが出来て、「宇品西３丁目」交差点でＵターンする車がふえましたね‥‥

[910: 匿名]

遂に売れ残りを値下げしましたね

[911: 検討中さん]

↑前から値下げしてましたよ！

[912: 匿名]

どのくらい値引きなのでしょうか？ 残り、どのくらいの物件数なのでしょう？

[913: 匿名]

値引き情報がないところをみると、価格は維持してるのかな？

[914: 匿名さん]

値下げはある。
となりのマンションより、お買い得だと思う。

[915: 匿名]

値下げはどの位ですか？あと何件残ってるんですか？

[916: 入居済み住民さん]

値下げは私の時は全体の価格から１割ちょっとでした。

あとHPに書いてあるように2LDKと最上階の中部屋しか残っていないはずです。
数か月前はココス側の3・4Fの角部屋2部屋もあったけど売れたみたいですし。

窓から片方のウイングが見えるのですが
夜になるとそれが1つの夜景のような感じになっていいですよ。
センターパークは小さいですがイルミネーションもしてますし。

さんざん悩みましたが購入してよかったです。

[917: 匿名]

それでは、来年には完売してそうですね！

[918: 匿名]

ウイング？だったか？最初に建ってる方も全部売れてるんですか？

[919: 検討終了]

いずれにしても完売間近になりましたね 意外(と言っては住民の方に大変失礼ですね。ごめんなさい。)とクールな外観そして内廊下構造は広島ではとてもユニークでした。規模もかなりのものだし、見学した時の印象は設備も良かったっていうものでした。このスレッドを一所懸命に荒らしてた皆さんの意見も拝見しましたが、宇品エリアのことを指してごちゃごちゃ言っているだけで、マンション自体のことは触れてなかったように感じました 結果としては良い物件だったんでしょうねって思います

[920: 匿名さん]

資材値上がり時の物件だからコスパは悪いよ。
隣のパークとほぼ同じ造りなのに値段は一段高い。
しかも３年落ちで値引きも薄い、
まあその代わりにたちの悪い住人は少ないんだろうけど。

[921: 匿名]

下衆の比率が低いってのは魅力ですね
僕のマンションは下衆が多いから嫌になります
トヨタの小さなミニバンを下品にいじって乗り回す金髪のおばさんが住んでたりとか最低です

[922: 匿名さん]

>>919
ここは確かに建物自体は文句のつけようがないと思います。
広島では珍しい内廊下ですし、間取りも最近のマンションにしては広いですし、設備も良い、外観もオシャレでとても魅力的ですね。
ただ、やはり宇品という立地は致命的です。
私は宇品という立地を我慢してでも買おうかどうかとずいぶん悩みましたが、やはり宇品という地が無理だったので残念ながら断念しました。

[923: 匿名]

宇品の土地が好きです。
内廊下の空気のこもりが気になりました。外壁の汚れも。窓に向いて部屋があるのは気に入りましたｹﾄﾞ。中古が既に何件も出てるんですけど、住みにくいんですか？気になります。値引きがいくら鈍くても良ければ、既に完売しててもよい位モデルルームの来場者はいますよ！

[924: 匿名]

他のマンションと比較して、明らかな特徴を持つ良いマンションです
宇品というエリアについては、これって趣味趣向の問題なので、他人が何を言っても意味が小さいかも

[925: 匿名]

この掲示板ではボロカス書かれたが、買い替えで本当に良かったと感じれる良いマンションだよ
外壁がどうのって二年も経ちゃ多少汚れ始めて当たり前だし、売却も二年経ちゃ出てきて普通でしょう

[926: 匿名さん]

室内でたくさんの猫を飼って、裁判所からやめるように命令されても無視していた部屋が競売で出てましたね。

住民板ではマナーの悪さに関する投稿が目立ってます。

モラルの低い住民が多いのは確かなようです。

やはり宇品という立地上、仕方ないことだと思います。

[927: 匿名]

立地上ですか？ ものすごい角度からの分析ですね 感心すらいたします

[928: 匿名]

狭い角度とゆうより、少しモラルがない住民がいたら駄目な地域とゆう貧相な考え方だよ。逆に何処の地域が素晴らしい地域かわかりやすく教えて頂きたいと思います。

[929: 匿名]

それに猫屋敷の家はフェアパークの話だろ
隣のマンションの事持ち出されてどうのこうの言われても知らんがな

[930: 匿名さん]

そんなことがあったんですか…。
ところで犬はOKで猫はNG?

[932: 匿名]

宇品にマックやドンキが出来るってわかった辺りからやたらと宇品バッシングが始まったのは気のせい？

[933: 匿名]

違う。
元締めが子供を持ってからだ

[935: 匿名]

この先アーバンはマンション分譲するの？翠町や宇品神田の物件が素敵なだけに、もし今後分譲がないとなると残念なんですがね。

[937: 匿名]

そうですか…残念です。何もなかった宇品西地区を活性化した功績は大きかったですね。

[938: 匿名さん]

アーバン残念ですね。当たり外れはありますが独創的な間取り、外観は他社物件では見られないものでした。商売という点では問題があったのかもしれませんが、作りたいものを作るって感じでした。この物件も面白いですが北向きの部屋が不要なのと時期が悪かったですね。
最近のマンションは狭く、どれも同じような間取りでつまらないです。

[939: 匿名]

事業を引き継いだグランドアメニティが渚で新しい風変わりマンション建てるんじゃね？
ＧＡパートナーズのＨＰ見たら渚でどうのこうのって出てるよ

[940: 匿名さん]

倒産会社のマンションを買う気にはならねー。
買った人はご愁傷様です。

[954: 匿名さん]

今週、新プライスで動きがあったようです。残り1戸が大詰めに入りました。

[955: 匿名]

完売したらみんな気持ちよく拍手しましょう。

[956: 匿名さん]

まあ３年も売れ残ったらさすがに最後は拍手をしてやりたいね。

[957: 匿名係長]

私の完売日予測は2月29日！

[958: 匿名さん]

まだ売ってたんだ？

[959: 匿名]

宇品エリアは通勤を考えると難しいので全く見ていませんでしたが…
このマンション、設備やデザインは良いと思いました。
宇品でなければ実際に見に行きたかったです。

残ってるマンションは、実際その部屋を見て決められるのが良いです。
日当たりや騒音、眺めもチェック出来ますから…
それで納得してからの契約なら満足です。

それにしても宇品、マンション増えましたね。
たまに通ると、街並みの変化に驚かされます。

[960: 匿名]

ＪＴ社宅跡地やカルビー工場跡地も宅地分譲の整備がだいぶ進んでますね。ゆめタウンみゆきの裏は何か出来るのでしょうか？結構広い土地が空いてます

[961: 匿名]

あそこは東和の管理地じゃなかったかな？間違えてたらゴメン。

[962: 周辺住民さん]

あそこは、公園用地ですよ。

[963: 匿名さん]

誰か教えて。


宇品と翠町は、自転車で５～１０分程度しか離れていないのに、なぜこんなに値段の差があるの？

治安や学区の問題だけ？

道の広さはむしろ宇品の方が広い気もするし。

[964: 匿名]

坪単価はそんな大差はないから、建物に差があるだけじゃない?翠町は高所得者が好む場所だから少々高くても売れると思うし。確かに便利さや道路の広さは宇品の方が勝ってるかもしれませんね。

[966: 宇品人]

まあ確かに否定出来ん
ゆめタウンみゆきは客層イマイチだから利用する気にならん
やっぱフレスタだよ

[968: 匿名]

共同施設が豊富だけど有効利用されてますか？

[969: 入居済み住民さん]

共同施設、利用しています
特にゲストルームは来客などに重宝していますよ

[970: 匿名]

ま、ラウンジはいつも無人だけどね(笑)

[971: 入居済み住民さん]

営業マンの話によると残りの部屋も全部埋まって
後は正式契約を待つだけのようです。
事実上？の完売になりそうですね。

今日も下見の方が来られてました。
そこでの話だったらしい(嫁談)

[972: 買い換え検討中]

ついに完売したの？すごいじゃん

[973: 匿名さん]

3年ぐらいかかった？

[974: 匿名]

シティの完成から約３年だね

[975: 匿名]

よかったですね。心の底からそう思いますよ。今まで空き家分の管理費はどうしてたんですかね？大体デベロッパは一年間は負担するとは思いますが、何せ3年経ってマスカラね。

[977: 入居済み住民さん]

問題児２名いるのでやめた方がいいですよ！アーバンって高級なイメージがあったけどあんな人達が住んでるとは落ちたもんです。

[978: 匿名]

落ちたもんです。と言われてもね～
すでに会社が消滅してるのだから落ちるもなにもないですよ

[979: 匿名]

問題児ってどんな感じなのですか？
修繕費などでも問題起こりそうですね・・。

[980: 匿名]

ここみたいに共用施設が豊富だと、大規模修繕の時に自分は使ってないから修繕積立金はあげるなとか、管理費の未納とかでもめると大変そうですね。

[981: 匿名]

すべて完売ですか？
住み心地は快適ですか？

[982: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26445/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。

今後とも、宜しくお願いいたします。