アーバンビュー宇品フェアコースト

[購入検討中さん]

先日、早速パビリオンに行ってきました。
Residential floorに関しては、建築が進んでいるため、間取変更はできないとの事。ちょっと残念。
なかなかしっくりくる間取りが見つかりそうにないので、Superior floorでいいメニュープランがあればそちらにしようかな、と検討中です。
ほかにも購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、この掲示板がいい情報交換の場になればいいなと思っています。
みなさん、よろしくお願いします。

[601: 匿名さん]

＞建材費が今は高く専有面積も狭く設計してある最近のマンションと比較しても80㎡を超えた間取りが多いのも魅力です。仕事で広島市内を転々としたくさんの地域をよく知っていますが気候も温暖で降水量も少なく利便性のいいのは旧市内では宇品はぴか一だと思います。街に活気もありますしね。

ここは健材費が大幅に値上がったあとの物件。嘘つかないように。
ちなみに隣のパークはコスト値上がり前に仕込んだ物件です。

利便性のいいのは旧市内では宇品はぴか一？？
具体的にどのあたりがぴか一で便利なのですか？

[602: 匿名さん]

オール電化って光熱費が安くなるんですねぇ。けど・・ガス代分の電気料金が増にはならないのですか？
今、どの位の入居数あるのですか？
私がモデルルームに行った時は半分は売れ残ってる感じだったのですが。
宇品の利便性のよさと物件的にもよい感じがするのに今だに売れ残ってるのが本当に不思議です。
宇品に新しいマンションもしばらく建たないらしいし。

[603: 匿名さん]

確かにガスを使用していた分が電気になるわけですからその分の電気代はかかりますよ。ただ、オール電化の料金プランがあって、さらにエコキュート採用なのでこれまでの電気代とはけた違いに安いです。ちなみに今日電気代の領収証が来ましたが８千円台でした。最近は冷えるので朝晩暖房つけましたが、意外に安かった。うちは７６平米なので狭いからこのくらいなのかもしれませんが、明らかに前に済んでいた賃貸より広いですが、前は電気代だけで何故か１万円ぐらいきてましたから、ガス代がどっかに消えちゃいました。
今の新築マンションでエコキュートまで採用したオール電化は数少ないからほんとおすすめですよ。もちろんマンションも。どのくらい残ってるかわかりませんが、駐車場が大分うまってきてるから、ぼちぼちなんじゃないですか。

[604: 入居済み住民さん]

　利便性がよい判断基準は人によって違いますよね。ですからあくまで個人的な意見です。独身時代に呉、神戸、広島では廿日市、祇園、皆実町、向洋、牛田など住居や仕事に数年間街の生活に携わった中で皆実町と宇品がよかったなあと思うんですよ。自転車や徒歩で買い物でき街に近いこと、気候が温暖なこと。車でどこに出かけるにも出発点として便利がいいこと。南道路なども整備されてきていますしね。ただ住めば都なのはたしかで牛田に住んでいる人は牛田にこだわるし、廿日市も住みやすいと思いました。ただ個人的に廿日市から宇品に来たときに宇品が開けた開放感を感じたりしたのでこれは感覚の問題なので。。。ただこれから宇品に住もうとかんがえている人に住みやすい街ですよと伝いたいだけですよ。

[605: 入居済み住民さん]

　最近はマンションの新築のペースが減ってきていますね。でも住まいを探している人はずっといるわけで今年の前半は本当に大丈夫かって思うくらい新規入居者がなかったような気がします。最近は南向きのマンションを中心に特に高層階が埋まってきているような感じがしますね。4ＬＤＫの下層階から中層階は割高感があるんじゃないのかな？１Ｆごとの値段が30万円高だったので。間取と向きで大きく値段がちがっていた気がしました。最近は特に週末にサカイのトラックをよく見ますけどね。

[606: 匿名さん]

昨日、おとついと何件かまとめて入居されてましたね。

[607: 匿名さん]

シティウイングもまだ売れ残り物件があるのでしょうか？
何で売れ残ってるのかが・・本当に不思議です。

[608: 匿名さん]

私がベイに決めたときにはまだシティも残ってましたよ。でも高い物件だけでしたが。みんな過度な値下げを期待してるんでしょう。それで購入してもアーバンがまた潰れるだけ。

[609: 匿名さん]

今は、空住戸分の管理費はグランドアメニティが負担していると聞いたのですが・・このまま空住戸があったら、管理費の負担が増えるのでしょうか？

[610: 匿名さん]

まあ、増えるでしょうね。

[611: 匿名]

管理費や修繕積立金は区分所有者（オーナー）が負担しなければならず、現在、空き住戸はグランドアメニティが区分所有者として負担しています。
もし、グランドアメニティが管理費等の滞納金を残して倒産するようなことがあっても、区分所有法において、管理費等の債権は特定承継人にも請求することが可能となっており、例えば広銀に空き住戸の所有権が移転した場合には、管理組合は広銀（新所有者）にもグランドアメニティ（前所有者）の滞納金を請求することができます。
また、新所有者は所有権を取得した時から管理費等の支払い義務が生じます。
なので、空き住戸が多いからといって、他の区分所有者の管理費の負担が増えることはありません。

[612: 匿名さん]

宇品西のジーンズファクトリーは五月ごろオープンだそうですね。金融機関ができてバスの便数が増えればいいのですが・ココスの横の土地も地盤調査？みたいなことしてますが何かできるんですか？

[613: 匿名さん]

私もココスの横の地盤調査みたいなのをしているのが気になってるのですが・・何かできるのでしょうか？

[614: 入居済み住民さん]

ココスの横は、「近隣商業地域」に指定されているので、建ぺい率の限度は300％です。(宇品小学校周りなどの「第一種住宅地域」は60％)
ですから、きっと大きな建物が建てられるのでしょうね。

【情報現】
広島市地図情報提供システム
http://www2.wagamachi-guide.com/hiroshima/

[615: 匿名さん]

確かココスの横の土地はアーバンの元建設予定地だったはずですが・・マンションとかではなく商業施設がたつのでしょうか？

[616: 特命さん]

マンションじゃなければいいですね。マリモが広島市内にマンション建設する噂を聞いたので 何処の場所かは知りませんが

[617: 匿名さん]

確かココスの横は住宅用地のはずですが・・。
マンションだったらいいなぁ～。
ゆめタウンもできたし、住民が増えないとショッピングセンターも経営が大変ですよねぇ。

[618: 近所をよく知る人]

ココスの横は、616さんが言ってるマリモが建設するマンション敷地になるみたいですよ。

[619: 匿名さん]

建設予定はいつ頃なんでしょうか？人気がでそうなんですけど・・。
ココスの横にマンション建設したら、アーバンの南向きは眺めが悪くなりそうですよねぇ。

[620: 匿名さん]

あの景観がなくなるとただの僻地マンションですからねー

[621: 入居済み住民さん]

No.614の、「近隣商業地域」の建ぺい率(敷地面積に対する建物の建築面積)は、300％ではなく、80％の誤りでした。訂正します。それにしたとしても、「第一種住宅地域」の60％よりは大きいですね。

[622: 入居済み住民さん]

ココスの隣の土地の敷地面積(約4000平方メートル)から、建てられる階数の限度を予測すると、、
　●建ぺい率80％の場合(敷地のほとんどが建物)…約4階
　●建ぺい率50％の場合(敷地の半分が建物)　　…　6階
　●建ぺい率33％の場合(敷地の３分の１が建物)…　9階
ですので、ベイウィングの22階よりは少ないですね。(素人計算ですが、、)

[623: 入居済み住民さん]

No.622は、容積率(延べ床面積の敷地面積に対する割合)が300％での計算です。
　【計算例】
　　○4000平方メートル×300％＝12000平方メートル
　　○12000平方メートル÷2000(敷地面積の50％)=6階

[624: 入居済み住民さん]

ココスの横にマンションが建つのは決定なんですか？
最近新入居者が少なそうなので心配しているのですが‥

[625: 匿名さん]

まあここは最初からあぼーんビューだから。

[626: 近所をよく知る人]

広島経済レポートの記事です（⇒http://www.hk-report.com/）
１５階１２４戸の予定ですね。

[627: 匿名さん]

１２４戸ですか。この地区はマンション過剰供給気味ですね。時期によるけど売れるかな？

[628: 入居済み住民さん]

　マリモがマンションを建設することは経済レポートで私も見ました。ゆめタウンができた頃少しまとまって入居していた感じがしていましたけど、最近は入居者も少しとまっている感じがしますね。スーモマガジンや新聞広告などをみても完成済みマンションや戸建てもあまり売れていない感じがします。思い切った値引きが井口や舟入あたりでもでているようですから。デベロッパーさんにも舟入、五日市、牛田と完成在庫が完売していない現状を見ているともう少し営業をがんばって欲しいと思います。3年前企画販売段階ではこんな状態を誰も予想していなかったのでしょうから。今も営業の方は見かけます。ヤフーやスーモ等ネット広告でもアクセスランキングは上位に入っているのでまだ感心はあると思います。今年完売しなければもう来年は売れないですよ。ライオンズは上手に売っていますね。たくさんのデベロッパーは1度倒産しています。大京、章栄、ダイア、アーバン・・・。いいマンションなんですから自信を持ってがんばってください。

[629: 匿名さん]

　出汐のライオンズは完売していましたね。その前のリバーサイド（平塚）今度は東雲と他の不動産業者を尻目にライオンズは順調なようですね。逆にその他はどこも苦戦していますね。賃貸マンションやプレハブが市内にたくさんあり特に新築は順調に入居しています。今は景気がどん底で購入も中古物が多いです。業者も今までにない中古リフォームをアピールしてますね。2500万円～4000万円位の物件は売れにくくなっているような気がします。・・・景気が悪いですね。中小企業は全く先が見えない。大手も外資に押されている。地方都市の中でも広島は元気がない。住宅ローンって組めば割りと返済できるんですけどね。思い切りがないと前に進めないと思います。　ローンが払えないとか自己破産とか増えてるのは分かるけど多くの人はちゃんとしているわけでマイナス報道をマスコミがしすぎてるような気がします。話が戻りますが購入需要は潜在ではまだあると思います。特に段階ジュニアの30歳台半ばが結婚して子がいてたくさん家を欲しがってます。宇品も郊外団地と違い過疎には絶対にならないですから、供給過多とは思いませんね。

[630: 入居済み住民]

自分も供給過剰とは思いません。
これだけ生活に便利なインフラが整っているのでもっと住民が増えてもいいかと。
自分は嫁、子供の三人家族ですが、先日嫁が感染性胃腸炎になり、平日の朝に嘔吐・下痢が酷く病院に行くことになったのですが、階下に内科のテナントがあったのでとても助かりました！
日頃も、ちょっと喉がイガイガする、と思ったら、コンビニに喉飴買いに５分で行って帰ってこれますし
まだ空きがあるのは、アーバンの会社再生申請法の悪いイメージが先行しているからでしょうか
自分は逆に申請法により悪い膿はでたかな、と考え、逆に信用が出来ました。

[631: 匿名さん]

>>626
15階ですか！ベイウイングの16階以上の方はラッキーでしたね。

[632: 匿名さん]

完全に供給過多でしょ。ずいぶん売れ残ってるじゃん。
半額ぐらいにしないと売れねーだろ。築年数もかなりいってるし。

ここらへんのマンションは中下所得の購入者向け。
その辺のレベルの人はボーナスもカットされてるから、厳しいだろうね。

逆に高所得者向けは完売傾向がでてる。

[633: マンコミュファンさん]

>>632
広島のどこに高所得者向けマンションがあるのでしょうか？
あるのならば是非教えてほしいものです。
どこのマンションも高くて5000万程度の大衆向けばかりじゃないですか。
それ以上の価格の物件は広島タワー、ル・サンク、ガーデンガーデンくらいしかありませんよね？
完売傾向？ご冗談を（笑）
広島タワーは不便な上、治安があまりよくない駅裏ですし、高所得者はあんなマンションは買いません。
だから売り切れたのは中・下層だけで上層階はまだ売れ残ってます。
そしてル・サンク、見事に北側の部屋が売れ残ってますね。
縮景園を見ることよりも日当たりのほうが大事です。まあ当たり前のことですが。
また建物自体も大衆マンションとなんら変わりないですね。
売れなくて当然です。
ガーデンガーデンも中・下層が売れて上層階は完成後もずいぶんと長い間売れ残ってましたね。（もしかしてまだ残ってるかもしれません）
高所得者のひとつの傾向としてはまず、同一マンション内の価格幅が大きな物件を買いたがりません。
2000万～3000万台の安い部屋の住民とは色々な面（モラル・マナーや管理・維持にかける費用等の金銭感覚　etc）で感覚が合わないのを解ってますから、極力関わりを持ちたくないのです。
高所得者の好む物件とは、小規模、部屋数のわりに広め（120平米～の広さでも2LDK+とか3LDK）、低価格な部屋がない（低所得者層が手を伸ばそうにも届かない）物件です。
私の知る限りでは残念ながら広島にはそういう物件がありません。

[634: 匿名さん]

おまえホントにいろんなスレッドで迷惑撒き散らしているな。
誰もそんなこと聞いてねえよ。

[635: 匿名さん]

↓暇か？良くこんなに長い書込みできるな。
　要点纏めて書きこめや。読む気しねーから。

>>632
広島のどこに高所得者向けマンションがあるのでしょうか？
あるのならば是非教えてほしいものです。
どこのマンションも高くて5000万程度の大衆向けばかりじゃないですか。
それ以上の価格の物件は広島タワー、ル・サンク、ガーデンガーデンくらいしかありませんよね？
完売傾向？ご冗談を（笑）
広島タワーは不便な上、治安があまりよくない駅裏ですし、高所得者はあんなマンションは買いません。
だから売り切れたのは中・下層だけで上層階はまだ売れ残ってます。
そしてル・サンク、見事に北側の部屋が売れ残ってますね。
縮景園を見ることよりも日当たりのほうが大事です。まあ当たり前のことですが。
また建物自体も大衆マンションとなんら変わりないですね。
売れなくて当然です。
ガーデンガーデンも中・下層が売れて上層階は完成後もずいぶんと長い間売れ残ってましたね。（もしかしてまだ残ってるかもしれません）
高所得者のひとつの傾向としてはまず、同一マンション内の価格幅が大きな物件を買いたがりません。
2000万～3000万台の安い部屋の住民とは色々な面（モラル・マナーや管理・維持にかける費用等の金銭感覚　etc）で感覚が合わないのを解ってますから、極力関わりを持ちたくないのです。
高所得者の好む物件とは、小規模、部屋数のわりに広め（120平米～の広さでも2LDK+とか3LDK）、低価格な部屋がない（低所得者層が手を伸ばそうにも届かない）物件です。
私の知る限りでは残念ながら広島にはそういう物件がありません。

[636: 匿名さん]

　貧乏　ひがみ投稿

>>632
広島のどこに高所得者向けマンションがあるのでしょうか？
あるのならば是非教えてほしいものです。
どこのマンションも高くて5000万程度の大衆向けばかりじゃないですか。
それ以上の価格の物件は広島タワー、ル・サンク、ガーデンガーデンくらいしかありませんよね？
完売傾向？ご冗談を（笑）
広島タワーは不便な上、治安があまりよくない駅裏ですし、高所得者はあんなマンションは買いません。
だから売り切れたのは中・下層だけで上層階はまだ売れ残ってます。
そしてル・サンク、見事に北側の部屋が売れ残ってますね。
縮景園を見ることよりも日当たりのほうが大事です。まあ当たり前のことですが。
また建物自体も大衆マンションとなんら変わりないですね。
売れなくて当然です。
ガーデンガーデンも中・下層が売れて上層階は完成後もずいぶんと長い間売れ残ってましたね。（もしかしてまだ残ってるかもしれません）
高所得者のひとつの傾向としてはまず、同一マンション内の価格幅が大きな物件を買いたがりません。
2000万～3000万台の安い部屋の住民とは色々な面（モラル・マナーや管理・維持にかける費用等の金銭感覚　etc）で感覚が合わないのを解ってますから、極力関わりを持ちたくないのです。
高所得者の好む物件とは、小規模、部屋数のわりに広め（120平米～の広さでも2LDK+とか3LDK）、低価格な部屋がない（低所得者層が手を伸ばそうにも届かない）物件です。
私の知る限りでは残念ながら広島にはそういう物件がありません

[637: 匿名さん]

このマンションと同じものが翠や古江とか牛田にあれば子育て世代には最高なのになあ

[638: Ｃ]

宇品は間違いなく供給過剰ですね。マリモはそれでも需要があると判断したのかね？？
販売されるのがある意味楽しみです。

私も宇品には興味があり調べていますが、（もちろんここも）
確かに町の魅力は高いと思いますが、あくまで広島の中ではということです。

推測ですが、販売当初はアーバンも存在していて魅力ある物件だったので、明らかに高いにもかかわらず無理して買った人がいるのではないか・・・。→今後、競売にかけられる可能性がある。

広島経済がいまいち。→管理・修繕費の滞納が増加する。おとなりアーバンはこれらの問題が多数出ているのでは？？

マリモにはシンプルで間取りの良い物件を期待しています。
間違えても温泉のあるマンションにはしないでね！

[639: 匿名さん]

　2009年の主要都市マンション供給戸数が17年ぶり8万戸を割った。とでていましたね。全国的にマンションが売れてないことがよくわかります。最近は新聞等でもあまり広告を見なくなりました。やっぱり景気が上向かないとね。住宅も商品として考えるとものが売れないデフレで売れるわけないんだよね。でも築年数が経つとやっぱり値下げでしか対抗できないと思う。更正法を申請してないデベロッパーは売れ残り在庫を値引きで必死で売ろうと
努力しているのが分かる。逆に1度倒産をし再生した会社は有利子負債のない優良企業になっていたりするところもあり、必死さが伝わってこない。戸建てもツーバイなんか持ちが30年なんて言われているから、住宅ローン減税改正し長期優良住宅なんてうたっているけどごく一部だし庶民にはあまり関係なかったりしているからね。やっぱり景気かな。ベイウィングなんてまたぴたっと販売がとまった感じがするし、アーバンの他の物件も舟入は特に売れない気がします。舟入はルミナスも苦戦しているから。もともとアーバンの管理会社は優良企業で有利子負債のない企業だったから宇品もまず経営者が危機感を持ち営業のモチベーションをあげていかないと、他のデベロッパーと比較にならないくらいのんきな雰囲気に感じます。　倒産をすると再生しても難しいですね。広銀のように殿様商売では生きていけないきがします。

[640: 地元民]

今日は久々にサカイが朝からベイウィング停まってる。

[641: 匿名さん]

それ退去のほうでしたよ。

[642: 匿名さん]

まだぜんぜん売れてない状態なのにもう退去者が出てるの？

[643: 匿名さん]

入居でしたよ

[644: 匿名さん]

道路の騒音はどうですか?
窓を開けても過ごせそうですか?
ユメタウンのほうはどうでしょう、やっぱりにぎやかですか?

[645: 匿名]

窓を開ければそれなりの騒音はありますよ。メイン道路に面してるので。ただ、向きによっては、多少違ってくると思います。西とか。モデルルームで確かめてみてください。ゆめタウンは土日は交通整理の警備員さんの声がよく聞こえますね。便利だからしようがないですね。マリもが建設するマンションは目の前だからもっとうるさいのかな。

[646: 入居済みさん]

宇品ストリート側ですがペアガラスなので音は気にならないですよ。でも24時間換気口からは多少音が入ってきます。

[647: 匿名さん]

ここはフェアパークのように住民のモラルの低さによる臭い・音・ゴミ・駐車場・管理組合などでのトラブルや、
建物の修理補償問題などでトラブルは起きているのでしょうか？

[648: 匿名さん]

ここはフェアパークほど酷くない。

[649: 匿名さん]

フェアパークと比べると、ここは価格も高いですから住民の質も違うんですね。
参考になりました。

[650: 匿名さん]

それは関係ないと思います。タワマン？ですから、上層階と下層階の値段はフェアパークより差があると思うし、我が家も決して余裕で買ったわけでもありません。ここもフェアパークも大世帯が暮らすマンション。他のマンションに比べればモラルにかける人がいる比率は当然高くなります。それを理解して買わないと購入前からそこまで心配されるようなら大きなマンションはおすすめできません。あとマンションの愚痴をネットでしか言えない方は少数じゃないですか。フェアパークもここも、大半の人は快適に暮らしていると思います。我が家もそうです。