アーバンビュー宇品フェアコースト

[購入検討中さん]

先日、早速パビリオンに行ってきました。
Residential floorに関しては、建築が進んでいるため、間取変更はできないとの事。ちょっと残念。
なかなかしっくりくる間取りが見つかりそうにないので、Superior floorでいいメニュープランがあればそちらにしようかな、と検討中です。
ほかにも購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、この掲示板がいい情報交換の場になればいいなと思っています。
みなさん、よろしくお願いします。

[551: 匿名さん]

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20081222-OYT1T00649.htm

社員も半数の１５０人がクビか。
結局ボウゾノほか一部の幹部だけが、資産確保して逃げきった。

チーン。合掌。

[552: 入居予定さん]

お願い、今後の販売方式とその時期、販売主体などについても教えてください

[553: 匿名さん]

資産の保全命令が出るのは民事再生を申請してから開始決定までの間。
通常は民事再生が決定したら監督員の許可もと物件の売却は可能となる。
ただし、民事再生法自体があくまで「再生」を基としているので、
売却は必要最低限のランニングコストの捻出のために行われるべきであり、
スポンサー選定の障害になるような目玉物件の売却は行わない。
アーバンの場合、民事再生を行い「再生」に向けての動きをしていれば良かったのだが、
最初からあからさまに目玉物件の売却や部署子会社の切り売りなどの「清算」を行っていた事は問題となる可能性が高い。

[554: 入居予定さん]

なるほど、そういうものですか。
やり方が明るいかそうでないかが影響するんですね。
私はこの秋から契約を考えていますが
いつごろ、意思表示をすれば賢明なのでしょか？
すいません、これも教えてください。な？

[555: 匿名さん]

2008年12月22日、「流動化事業」を極東証券子会社が組成するファンドへ、
「広島を拠点に展開する住宅事業」を広島銀行やウツミ屋証券他が出資する
ベンチャーキャピタル傘下の法人へとそれぞれ事業譲渡する内容の再生計画案を
東京地裁へ提出した。債務弁済後にアーバンコーポは清算・解散する予定としている。
なお、極東証券子会社が組成するファンドには社長の房園氏が多額の出資を行う。[3]


広島の住宅事業はボウゾノが切り離したともよめる。
今後の開発は期待できないが、既開発物件の管理保証はまともになる可能性がある。

状況を良く見極めたうえで、残り５〜１０になった時点が買い時（購入は自己責任で）。
不動産はまだまだ安くなります。

しかし、広銀は何やってんだか。貯金預け替えだな。
ボウゾノも相当恨みを買うだろうな。
信用無くして、今後の資金調達は難しい。流動化事業での再起は困難。

[556: 匿名さん]

貯金と預金の違いもしらねえの？WW

[557: 第三者]

↑くだらねえ奴

[558: 匿名さん]

仕方ねーよ。アーバンクオリティだから。

[559: 入居予定さん]

５５５さん、どうもありがとうございました、残り５〜１０戸ね、はい。残り物、ではありますが、交渉の余地も広がるんでしょうね、了解です。

[560: 匿名さん]

いつから販売再開になるのですか？

[561: 解約しましたさん]

民事再生申請直前に契約しましたが、いろいろと考えた結果、解約しました。
「解約したら担当の人の態度が急変するんじゃないかなぁ」
と一抹の不安を持ちながらショールームに行ったのですが、
担当の方は「それも仕方ないですね。こちら側の責任ですから」
と、最後まで丁寧に、にこやかに対応してくれ、すっきりと手続きをすることができました。

ショールームにはけっこう見に来ている人もいたし、
五日市の渚のほうもかなり盛況のようです。

今回は身内の反対もあり、気に入った物件でしたが解約してしまいました。
しかし担当者の方の対応や、他の物件の入居状況など、良い判断材料もあるので、
またアーバンのマンション部門が４月から再スタートを切って、安定した状態になってから
また改めて宇品の方を考えてもいいかなぁと思っています。
もちろん、そのころには価格ももう少し下がるだろうという見込みの上で、ですが（笑）

ここの掲示板にはいろいろと書かれていますが、
宇品という場所や物件自体の条件を含め、
「このマンションに住みたいな」という印象を十分与えられるものだと思っています。

住民さんは本当に不安でしょうが、
このように思う人もいるということを知っておいてもらいたいなぁと思い、投稿しました。

[562: 匿名さん]

↑定価で買った住人はあんたの投稿を見て不安になるんだよ。
　他人の気持ちのわからない人間には住んでほしくないね。

[563: 解約しましたさん]

あなたは住人さん？
気分を害したのなら、すみません。
ただ、アーバンの人はここに書かれているような尊大な人ばかりではなく、いい感じの人もいますよ、といいたかったのですが・・・。

それと、定価で買ってもいいかなと思ったから、ここまで解約を引き伸ばしていました。
価格が下がるのがいやなら８月時点ですぐ解約していましたよ。

まぁ、私の意見もひとつの“参考”にしてみてください。

[564: 匿名さん]

↑余計なお世話！

[565: 匿名さん]

フローレンスおまえもか

[566: 匿名さん]

仲間だな。

[567: 匿名さん]

世の中甘くない

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/21th/times/news23.htm

[568: 匿名さん]

栄泉不動産も倒産した

[569: 匿名さん]

若者にしては、まさにご慧眼
小生牧田氏の記事に感服した
しかし、それでもと言いたい
この世の力は常にブルとベア
異常こそが人の世、混沌の夢
愚者は信を裏切り家にこもる

知恵ある者は今こそ刀を研ぐ
古今東西、出陣は雨嵐の早暁
今このとき梅の花も膨らんだ
もう待つべきものは何もない、
！皆の者！フンドシしめろや！

[570: 周辺住民さん]

あらま、おひさしぶりです。文部科学大人さんじゃございません？でしょ、わたしです。その後おげんきですか。あのときのＳＯＨＯの件どうなりましたか？

[571: 匿名さん]

おまえ生きていたのかい、とっとと家に帰り
ひたすらネコの尻でもなめていろ、この腐り詐欺師！

[572: 購入検討中]

内覧に行ってきて感想ですが、ここは周辺相場よりも価格が1割強、
割高感があるなという印象です。
築3年前後で㎡26万〜32万、フローレンスグランドアークⅡの新築で㎡34万前後。
ここは㎡40万前後。
30％の成約状態で値下げ1割程度とは。
営業の方は、建築費高騰分が加算されていると言っていますが、民事再生の現状を考慮すると
意外に値下げ幅が少ないように思います。
２Ｆの公園部分や眺望は素晴らしいのですが。
うーん中古物件に絞るか・・・・

[573: 匿名さん]

1割引きですか、２〜３割は値引きしていると思いましたが意外でした。
宇品の今後の開発の影響と立地を考えると、極端な値引きをしないように同業者の取り決めでもあるのですかね？？

検討していますが、施設内の公園は魅力的ですが将来の維持管理費が膨大になるような気がします。2Fだし・・・。一階は機械式駐車場だし。どうですかね？？近くに大きな公園があるので不必要という気もします。

[574: 匿名さん]

仕込んだ時の建材費が高すぎて２〜３割も引く余地が無いからです。

マツダが再浮上しないと宇品にも活気が戻らないね。

[575: 匿名さん]

ゆめタウンもできて便利になったので購入を検討していますが最近モデルルームに行かれた方おられますか？まだ１割程度の値引きでしょうか。南西角部屋はまったく灯りがついていないようですが、価格が高いのでしょうか。

[576: 匿名さん]

ゆめタウンもできて便利になったので購入を検討していますが最近モデルルームに行かれた方おられますか？まだ１割程度の値引きでしょうか。南西角部屋はまったく灯りがついていないようですが、価格が高いのでしょうか。

[577: 匿名さん]

利便性は非常にいい物件だと思います。
ただ将来の維持管理を考えると無駄な設備が多いような気がします。
短期的には入居問題があり、長期的には滞納問題から始まり維持管理問題が出てくるのでは？

みなさんはどうお考えですかね？安くなるのを待っているのか？アーバンだからいやなのか？他にマンションができるのを待っているのか？単純に買う余力がないのか？

しかしゆめタウンはどういうつもりなのかね？広島本店で満足していればいいものを、宇品にも大きなSCを建設してするとは。もう止められないのでしょうか？

[578: 入居済み住民さん]

昨年よりシティウィングに入居してもう1年が過ぎますが、まず利便性は抜群です。目の前にバス停がありそこから市内まで10分ちょっとです。買い物はほとんど徒歩で済みますし駐車場も屋内で費用はかかりますが大変便利です。屋外の機械式を見ますが同じ機械式でも全く違います。共用施設もかなり使えます。学習室やパーティルーム、ゲストルーム等使ってみるとかなり満足できるものです。内廊下なので外に出るまで雨に気づかなかったり気温が分からなかったりするくらい快適に過ごせます。建物も戸田建設さんがしっかりとアフターをしてくれていてアーバンさんが倒産したときの不安はありません。管理人さんやコンシェルさんの対応もよく清掃もきちんとしてくれています。値引きなどはよく知りませんが、舟入や駅裏などよりもいいと思いますし、利便性は抜群です。かってよかったと思いますし、他の入居者の方も同じようにかんじているのではないでしょうか？売主さんにはもっと自信を持って販売していただいてもいいと思います。

[579: 地元民]

自分も入居してる者です。たしかにアーバンダメになった時は購入をかなり悩んだのですが、他のマンションではない魅力があり入居した今では利便性や快適な生活にかなり満足してますよ

[580: 匿名さん]

ゆめタウンはかなり賑わってますね。いっきに賑やかになって、前よりは騒音が気になりますが、夕方７時ぐらいには総菜類が半額になるので家計がかなり助かります。近くにマダムジョイやジーンズファクトリーも出店する噂もありますね。欲を言えば、バスの路線がもう少し増えてくれたらなと思います。例えば西方面へとか。あと二階公園の利用方法がもう少し緩和されたらいいですね。フェアパークさんみたいにバーベキューができるとか。だめかな。でも他の方も言われてますが住むと本当に住みやすさを実感します。アーバンも色々ありましたが、他の会社もいつ倒れるかわかりません。この時代どこが安定してるとか言えないと思います。早く完売してることを願っています。

[581: 匿名さん]

一般庶民が永住するなら良い場所かもね。
大衆チェーン店もたくさん出来たし。

資産価値をもとめているなら、ここは避けた方が良いね。
既に定価の半額以下の価値になってるからね。

２５年目以降の修繕にも不安がかなりある。

[582: 他の住人]

ｹﾞｽﾄﾙｰﾑはいらない。私ならお客さんにはﾌﾟﾘﾝｽに泊まっていただきます。その方が相手も喜んでくれると思います

[583: 匿名さん]

あっそ。じゃあそうしてください。

[584: 匿名さん]

ここに限らず　文句つける奴って自分は買えないかわいそうな人達らしいですね

[585: 匿名さん]

住民ですが、設備の不満などは住民版で語るか、理事会で発言してください。ここはあくまで今から購入される方に少しでも参考にしていただけるような情報が必要ではないかと思います。時には厳しい意見もあるとは思いますが、明らかに荒らすような発言や業者の発言は勘弁してもらいたいです。ここの掲示板の利用規約にもありますが、2ちゃんねるのようにはしてほしくありません。おかしな意見は相手にせず、スルーしましょう。住民版もお隣マンションのようになるのも寂しいので、意見は理事会などで意見しましょう。

[586: 他の住人]

パーティルームはいらない。私ならプリンスでします。
学習ルームはいらない。子供が社会人になったら未使用。
その分、管理修繕費を安くした方がたすかります。

[587: 匿名さん]

パーティールームはさておきゲストルームは使用料もとるわけだしうちの両親などにも大変好評です。パーティーも宿泊もプリンスなんて優雅な方が管理費を安くなんて言わないでください。学習ルームは大人で資格をとる方や静かに読書したい方がいれば重宝しませんかね。管理費が高いといいますがそれが嫌ならこのマンション選ばないような。

[588: 匿名さん]

大幅値下げにつられて、無理して買ったんだろう。

[589: 匿名さん]

モデルルームに結構お客さんが来てましたが・・何ですぐに完売しないのでしょうか？
大幅値下げを期待していたのですが・・期待する程値下げしてない感じがしました。
実際どの位値下げで購入してるのでしょうか？

[590: 匿名さん]

大幅値下げはしないんじゃないですか。せっかく再生したのに値下げでさらに経営悪化すれば意味がありませんよ。舟入あたりの立地だけがいいマンションとは違うので、このマンションの良さがわかる方だけに買って欲しいです。値下げで無理して購入して管理費滞納なんてことになってほしくないです。アーバンがあんなことにならなければ順調に売れてたんじゃないですかね。そこをどう捉えるかだけでは。アーバンがどうしても嫌なら仕方ないですよね。私は駅裏も舟入も見てここに決めましたが、決め手はありきたりなマンションではなかった所です。１割値引きで買いましたが、先に買われた方を考えるとありがたいです。

[591: 匿名さん]

確かにありきたりなマンションではないね。
だって地震が来たら地盤沈下するからね。

[592: 匿名さん]

＞590
言ってることが矛盾してますね。

＞１割値引きで買いましたが、先に買われた方を考えるとありがたいです。
自己中心的だし。

当方、２割以上の値引きを提案されてます。
あなたのことを考えるとありがたい価格提示だけど、
私には立地が合わないので買わない予定です。

[593: 匿名さん]

値引きはこの掲示板でも明らかになってることで私もこれから購入される方が更に値引きされることも分かりますがそれを待ってたらいつまでたっても買えないってことじゃないですか。２割提示は北向の部屋だろうし、それは私も提示ありましたよ。
地盤沈下を心配するよりリストラされて職を失う方が今のご時世はるかに確率高いですよ。
リスクの考え方変えた方がよいのでは。

[594: 匿名さん]

やっぱり２割引提示された方いるんですねぇ・・人によって値引きがやっぱり違うんだぁ。
２割引だったらお得感がある気がしますけど。
北西の向きの部屋は人気な感じでしたが、南向きの両端があんまし電気ついてないですよねぇ。
ご成約済みになってる部屋もまだ入居してない感じで。

[595: サラリーマンさん]

皆さん、マンション購入は一生に一度の事です。少なくとも２０年ぐらいは住むと思います。
冷静に考えると、その時の値引きにつられて色々な事を生涯にわたって我慢するのか
よ～く検討しましょう。ここに限りませんが。五百万の値引きでも２０年なら月に２万円です。
値引きと好みがピッタリくれば、そりゃ買いです。
でも私は他にすることにしました。

[596: 匿名さん]

北向が人気なのは相応の値段だからでしょう。日当たりや価値を考えれば高くてもや南側を選ぶと思うし、どこに重きを置くかじゃないですか。そこがぶれるとなかなか決断できませんよね～

[597: 匿名さん]

物件自体には魅力を感じましたが、共用部分を含めた管理費や間取りが考えちゃう感じでした。
子供が小さいうちは快適に過ごせそうな間取りと思うのですが・・大きくなったら、どうかなぁ？
と思っちゃって。やはり値引きだけでは決断できないのが今だに完売してない要因なのかもしれませんねぇ。

[598: 匿名さん]

593ってかわいそうな人。
リストラされるのは能力無いからだよ。

[599: 入居済み住民さん]

　共用部分に関してですが、パーティルームは管理会社の企画でたくさんの教室を行って利用しています。学習室ははっきり言って大人のほうがたくさん利用されています。資格試験の勉強なんかは家だと気が散ってしまいますが無料で利用でき机の面積も確保されていて使いやすいです。ゲストルームは1泊3000円で利用できるし宿泊だけするのにホテルなんて使わなくても十分満足できる部屋になっています。冠婚葬祭での宿泊、遠い家族の訪問等気兼ねせずにとまれるので大変重宝しています。　管理費は他の住居より高めだと思います。ただごみの毎日収集や日常便利のいい機能が充実しているのでそれを価値として高いものとは感じません。　前に地盤沈下の話もありましたが神戸の震災を経験した自分の意見ではあんな大きな地震があれば倒壊しなければ十分です。広島での芸予地震の比ではないですよ。　それよりも日常の生活でいかに快適に暮せているのかをつたえればいいと思っています。本当に快適なんですよ。建材費が今は高く専有面積も狭く設計してある最近のマンションと比較しても80㎡を超えた間取りが多いのも魅力です。仕事で広島市内を転々としたくさんの地域をよく知っていますが気候も温暖で降水量も少なく利便性のいいのは旧市内では宇品はぴか一だと思います。街に活気もありますしね。

[600: 匿名さん]

うちはオール電化の恩恵がかなり大きいと思います！ガス代が丸々浮きましたね。しかもお掃除めちゃ楽でキッチンがいつもキレイです。友達の新居に行ったけどやっぱりガスレンジは汚れてました。うちは引っ越してまだ数ヵ月なのでカルチャー教室にはまだ参加できてないですが、せっかく管理費を払ってるんだからどんどん参加してみたいです。来月のX'masイベントも楽しみですね。コミニティってなくてもいいけど、ほどよくあると意外に楽しいものですね。

[601: 匿名さん]

＞建材費が今は高く専有面積も狭く設計してある最近のマンションと比較しても80㎡を超えた間取りが多いのも魅力です。仕事で広島市内を転々としたくさんの地域をよく知っていますが気候も温暖で降水量も少なく利便性のいいのは旧市内では宇品はぴか一だと思います。街に活気もありますしね。

ここは健材費が大幅に値上がったあとの物件。嘘つかないように。
ちなみに隣のパークはコスト値上がり前に仕込んだ物件です。

利便性のいいのは旧市内では宇品はぴか一？？
具体的にどのあたりがぴか一で便利なのですか？

[602: 匿名さん]

オール電化って光熱費が安くなるんですねぇ。けど・・ガス代分の電気料金が増にはならないのですか？
今、どの位の入居数あるのですか？
私がモデルルームに行った時は半分は売れ残ってる感じだったのですが。
宇品の利便性のよさと物件的にもよい感じがするのに今だに売れ残ってるのが本当に不思議です。
宇品に新しいマンションもしばらく建たないらしいし。

[603: 匿名さん]

確かにガスを使用していた分が電気になるわけですからその分の電気代はかかりますよ。ただ、オール電化の料金プランがあって、さらにエコキュート採用なのでこれまでの電気代とはけた違いに安いです。ちなみに今日電気代の領収証が来ましたが８千円台でした。最近は冷えるので朝晩暖房つけましたが、意外に安かった。うちは７６平米なので狭いからこのくらいなのかもしれませんが、明らかに前に済んでいた賃貸より広いですが、前は電気代だけで何故か１万円ぐらいきてましたから、ガス代がどっかに消えちゃいました。
今の新築マンションでエコキュートまで採用したオール電化は数少ないからほんとおすすめですよ。もちろんマンションも。どのくらい残ってるかわかりませんが、駐車場が大分うまってきてるから、ぼちぼちなんじゃないですか。

[604: 入居済み住民さん]

　利便性がよい判断基準は人によって違いますよね。ですからあくまで個人的な意見です。独身時代に呉、神戸、広島では廿日市、祇園、皆実町、向洋、牛田など住居や仕事に数年間街の生活に携わった中で皆実町と宇品がよかったなあと思うんですよ。自転車や徒歩で買い物でき街に近いこと、気候が温暖なこと。車でどこに出かけるにも出発点として便利がいいこと。南道路なども整備されてきていますしね。ただ住めば都なのはたしかで牛田に住んでいる人は牛田にこだわるし、廿日市も住みやすいと思いました。ただ個人的に廿日市から宇品に来たときに宇品が開けた開放感を感じたりしたのでこれは感覚の問題なので。。。ただこれから宇品に住もうとかんがえている人に住みやすい街ですよと伝いたいだけですよ。

[605: 入居済み住民さん]

　最近はマンションの新築のペースが減ってきていますね。でも住まいを探している人はずっといるわけで今年の前半は本当に大丈夫かって思うくらい新規入居者がなかったような気がします。最近は南向きのマンションを中心に特に高層階が埋まってきているような感じがしますね。4ＬＤＫの下層階から中層階は割高感があるんじゃないのかな？１Ｆごとの値段が30万円高だったので。間取と向きで大きく値段がちがっていた気がしました。最近は特に週末にサカイのトラックをよく見ますけどね。

[606: 匿名さん]

昨日、おとついと何件かまとめて入居されてましたね。

[607: 匿名さん]

シティウイングもまだ売れ残り物件があるのでしょうか？
何で売れ残ってるのかが・・本当に不思議です。

[608: 匿名さん]

私がベイに決めたときにはまだシティも残ってましたよ。でも高い物件だけでしたが。みんな過度な値下げを期待してるんでしょう。それで購入してもアーバンがまた潰れるだけ。

[609: 匿名さん]

今は、空住戸分の管理費はグランドアメニティが負担していると聞いたのですが・・このまま空住戸があったら、管理費の負担が増えるのでしょうか？

[610: 匿名さん]

まあ、増えるでしょうね。

[611: 匿名]

管理費や修繕積立金は区分所有者（オーナー）が負担しなければならず、現在、空き住戸はグランドアメニティが区分所有者として負担しています。
もし、グランドアメニティが管理費等の滞納金を残して倒産するようなことがあっても、区分所有法において、管理費等の債権は特定承継人にも請求することが可能となっており、例えば広銀に空き住戸の所有権が移転した場合には、管理組合は広銀（新所有者）にもグランドアメニティ（前所有者）の滞納金を請求することができます。
また、新所有者は所有権を取得した時から管理費等の支払い義務が生じます。
なので、空き住戸が多いからといって、他の区分所有者の管理費の負担が増えることはありません。

[612: 匿名さん]

宇品西のジーンズファクトリーは五月ごろオープンだそうですね。金融機関ができてバスの便数が増えればいいのですが・ココスの横の土地も地盤調査？みたいなことしてますが何かできるんですか？

[613: 匿名さん]

私もココスの横の地盤調査みたいなのをしているのが気になってるのですが・・何かできるのでしょうか？

[614: 入居済み住民さん]

ココスの横は、「近隣商業地域」に指定されているので、建ぺい率の限度は300％です。(宇品小学校周りなどの「第一種住宅地域」は60％)
ですから、きっと大きな建物が建てられるのでしょうね。

【情報現】
広島市地図情報提供システム
http://www2.wagamachi-guide.com/hiroshima/

[615: 匿名さん]

確かココスの横の土地はアーバンの元建設予定地だったはずですが・・マンションとかではなく商業施設がたつのでしょうか？

[616: 特命さん]

マンションじゃなければいいですね。マリモが広島市内にマンション建設する噂を聞いたので 何処の場所かは知りませんが

[617: 匿名さん]

確かココスの横は住宅用地のはずですが・・。
マンションだったらいいなぁ～。
ゆめタウンもできたし、住民が増えないとショッピングセンターも経営が大変ですよねぇ。

[618: 近所をよく知る人]

ココスの横は、616さんが言ってるマリモが建設するマンション敷地になるみたいですよ。

[619: 匿名さん]

建設予定はいつ頃なんでしょうか？人気がでそうなんですけど・・。
ココスの横にマンション建設したら、アーバンの南向きは眺めが悪くなりそうですよねぇ。

[620: 匿名さん]

あの景観がなくなるとただの僻地マンションですからねー

[621: 入居済み住民さん]

No.614の、「近隣商業地域」の建ぺい率(敷地面積に対する建物の建築面積)は、300％ではなく、80％の誤りでした。訂正します。それにしたとしても、「第一種住宅地域」の60％よりは大きいですね。

[622: 入居済み住民さん]

ココスの隣の土地の敷地面積(約4000平方メートル)から、建てられる階数の限度を予測すると、、
　●建ぺい率80％の場合(敷地のほとんどが建物)…約4階
　●建ぺい率50％の場合(敷地の半分が建物)　　…　6階
　●建ぺい率33％の場合(敷地の３分の１が建物)…　9階
ですので、ベイウィングの22階よりは少ないですね。(素人計算ですが、、)

[623: 入居済み住民さん]

No.622は、容積率(延べ床面積の敷地面積に対する割合)が300％での計算です。
　【計算例】
　　○4000平方メートル×300％＝12000平方メートル
　　○12000平方メートル÷2000(敷地面積の50％)=6階

[624: 入居済み住民さん]

ココスの横にマンションが建つのは決定なんですか？
最近新入居者が少なそうなので心配しているのですが‥

[625: 匿名さん]

まあここは最初からあぼーんビューだから。

[626: 近所をよく知る人]

広島経済レポートの記事です（⇒http://www.hk-report.com/）
１５階１２４戸の予定ですね。

[627: 匿名さん]

１２４戸ですか。この地区はマンション過剰供給気味ですね。時期によるけど売れるかな？

[628: 入居済み住民さん]

　マリモがマンションを建設することは経済レポートで私も見ました。ゆめタウンができた頃少しまとまって入居していた感じがしていましたけど、最近は入居者も少しとまっている感じがしますね。スーモマガジンや新聞広告などをみても完成済みマンションや戸建てもあまり売れていない感じがします。思い切った値引きが井口や舟入あたりでもでているようですから。デベロッパーさんにも舟入、五日市、牛田と完成在庫が完売していない現状を見ているともう少し営業をがんばって欲しいと思います。3年前企画販売段階ではこんな状態を誰も予想していなかったのでしょうから。今も営業の方は見かけます。ヤフーやスーモ等ネット広告でもアクセスランキングは上位に入っているのでまだ感心はあると思います。今年完売しなければもう来年は売れないですよ。ライオンズは上手に売っていますね。たくさんのデベロッパーは1度倒産しています。大京、章栄、ダイア、アーバン・・・。いいマンションなんですから自信を持ってがんばってください。

[629: 匿名さん]

　出汐のライオンズは完売していましたね。その前のリバーサイド（平塚）今度は東雲と他の不動産業者を尻目にライオンズは順調なようですね。逆にその他はどこも苦戦していますね。賃貸マンションやプレハブが市内にたくさんあり特に新築は順調に入居しています。今は景気がどん底で購入も中古物が多いです。業者も今までにない中古リフォームをアピールしてますね。2500万円～4000万円位の物件は売れにくくなっているような気がします。・・・景気が悪いですね。中小企業は全く先が見えない。大手も外資に押されている。地方都市の中でも広島は元気がない。住宅ローンって組めば割りと返済できるんですけどね。思い切りがないと前に進めないと思います。　ローンが払えないとか自己破産とか増えてるのは分かるけど多くの人はちゃんとしているわけでマイナス報道をマスコミがしすぎてるような気がします。話が戻りますが購入需要は潜在ではまだあると思います。特に段階ジュニアの30歳台半ばが結婚して子がいてたくさん家を欲しがってます。宇品も郊外団地と違い過疎には絶対にならないですから、供給過多とは思いませんね。

[630: 入居済み住民]

自分も供給過剰とは思いません。
これだけ生活に便利なインフラが整っているのでもっと住民が増えてもいいかと。
自分は嫁、子供の三人家族ですが、先日嫁が感染性胃腸炎になり、平日の朝に嘔吐・下痢が酷く病院に行くことになったのですが、階下に内科のテナントがあったのでとても助かりました！
日頃も、ちょっと喉がイガイガする、と思ったら、コンビニに喉飴買いに５分で行って帰ってこれますし
まだ空きがあるのは、アーバンの会社再生申請法の悪いイメージが先行しているからでしょうか
自分は逆に申請法により悪い膿はでたかな、と考え、逆に信用が出来ました。

[631: 匿名さん]

>>626
15階ですか！ベイウイングの16階以上の方はラッキーでしたね。

[632: 匿名さん]

完全に供給過多でしょ。ずいぶん売れ残ってるじゃん。
半額ぐらいにしないと売れねーだろ。築年数もかなりいってるし。

ここらへんのマンションは中下所得の購入者向け。
その辺のレベルの人はボーナスもカットされてるから、厳しいだろうね。

逆に高所得者向けは完売傾向がでてる。

[633: マンコミュファンさん]

>>632
広島のどこに高所得者向けマンションがあるのでしょうか？
あるのならば是非教えてほしいものです。
どこのマンションも高くて5000万程度の大衆向けばかりじゃないですか。
それ以上の価格の物件は広島タワー、ル・サンク、ガーデンガーデンくらいしかありませんよね？
完売傾向？ご冗談を（笑）
広島タワーは不便な上、治安があまりよくない駅裏ですし、高所得者はあんなマンションは買いません。
だから売り切れたのは中・下層だけで上層階はまだ売れ残ってます。
そしてル・サンク、見事に北側の部屋が売れ残ってますね。
縮景園を見ることよりも日当たりのほうが大事です。まあ当たり前のことですが。
また建物自体も大衆マンションとなんら変わりないですね。
売れなくて当然です。
ガーデンガーデンも中・下層が売れて上層階は完成後もずいぶんと長い間売れ残ってましたね。（もしかしてまだ残ってるかもしれません）
高所得者のひとつの傾向としてはまず、同一マンション内の価格幅が大きな物件を買いたがりません。
2000万～3000万台の安い部屋の住民とは色々な面（モラル・マナーや管理・維持にかける費用等の金銭感覚　etc）で感覚が合わないのを解ってますから、極力関わりを持ちたくないのです。
高所得者の好む物件とは、小規模、部屋数のわりに広め（120平米～の広さでも2LDK+とか3LDK）、低価格な部屋がない（低所得者層が手を伸ばそうにも届かない）物件です。
私の知る限りでは残念ながら広島にはそういう物件がありません。

[634: 匿名さん]

おまえホントにいろんなスレッドで迷惑撒き散らしているな。
誰もそんなこと聞いてねえよ。

[635: 匿名さん]

↓暇か？良くこんなに長い書込みできるな。
　要点纏めて書きこめや。読む気しねーから。

>>632
広島のどこに高所得者向けマンションがあるのでしょうか？
あるのならば是非教えてほしいものです。
どこのマンションも高くて5000万程度の大衆向けばかりじゃないですか。
それ以上の価格の物件は広島タワー、ル・サンク、ガーデンガーデンくらいしかありませんよね？
完売傾向？ご冗談を（笑）
広島タワーは不便な上、治安があまりよくない駅裏ですし、高所得者はあんなマンションは買いません。
だから売り切れたのは中・下層だけで上層階はまだ売れ残ってます。
そしてル・サンク、見事に北側の部屋が売れ残ってますね。
縮景園を見ることよりも日当たりのほうが大事です。まあ当たり前のことですが。
また建物自体も大衆マンションとなんら変わりないですね。
売れなくて当然です。
ガーデンガーデンも中・下層が売れて上層階は完成後もずいぶんと長い間売れ残ってましたね。（もしかしてまだ残ってるかもしれません）
高所得者のひとつの傾向としてはまず、同一マンション内の価格幅が大きな物件を買いたがりません。
2000万～3000万台の安い部屋の住民とは色々な面（モラル・マナーや管理・維持にかける費用等の金銭感覚　etc）で感覚が合わないのを解ってますから、極力関わりを持ちたくないのです。
高所得者の好む物件とは、小規模、部屋数のわりに広め（120平米～の広さでも2LDK+とか3LDK）、低価格な部屋がない（低所得者層が手を伸ばそうにも届かない）物件です。
私の知る限りでは残念ながら広島にはそういう物件がありません。

[636: 匿名さん]

　貧乏　ひがみ投稿

>>632
広島のどこに高所得者向けマンションがあるのでしょうか？
あるのならば是非教えてほしいものです。
どこのマンションも高くて5000万程度の大衆向けばかりじゃないですか。
それ以上の価格の物件は広島タワー、ル・サンク、ガーデンガーデンくらいしかありませんよね？
完売傾向？ご冗談を（笑）
広島タワーは不便な上、治安があまりよくない駅裏ですし、高所得者はあんなマンションは買いません。
だから売り切れたのは中・下層だけで上層階はまだ売れ残ってます。
そしてル・サンク、見事に北側の部屋が売れ残ってますね。
縮景園を見ることよりも日当たりのほうが大事です。まあ当たり前のことですが。
また建物自体も大衆マンションとなんら変わりないですね。
売れなくて当然です。
ガーデンガーデンも中・下層が売れて上層階は完成後もずいぶんと長い間売れ残ってましたね。（もしかしてまだ残ってるかもしれません）
高所得者のひとつの傾向としてはまず、同一マンション内の価格幅が大きな物件を買いたがりません。
2000万～3000万台の安い部屋の住民とは色々な面（モラル・マナーや管理・維持にかける費用等の金銭感覚　etc）で感覚が合わないのを解ってますから、極力関わりを持ちたくないのです。
高所得者の好む物件とは、小規模、部屋数のわりに広め（120平米～の広さでも2LDK+とか3LDK）、低価格な部屋がない（低所得者層が手を伸ばそうにも届かない）物件です。
私の知る限りでは残念ながら広島にはそういう物件がありません

[637: 匿名さん]

このマンションと同じものが翠や古江とか牛田にあれば子育て世代には最高なのになあ

[638: Ｃ]

宇品は間違いなく供給過剰ですね。マリモはそれでも需要があると判断したのかね？？
販売されるのがある意味楽しみです。

私も宇品には興味があり調べていますが、（もちろんここも）
確かに町の魅力は高いと思いますが、あくまで広島の中ではということです。

推測ですが、販売当初はアーバンも存在していて魅力ある物件だったので、明らかに高いにもかかわらず無理して買った人がいるのではないか・・・。→今後、競売にかけられる可能性がある。

広島経済がいまいち。→管理・修繕費の滞納が増加する。おとなりアーバンはこれらの問題が多数出ているのでは？？

マリモにはシンプルで間取りの良い物件を期待しています。
間違えても温泉のあるマンションにはしないでね！

[639: 匿名さん]

　2009年の主要都市マンション供給戸数が17年ぶり8万戸を割った。とでていましたね。全国的にマンションが売れてないことがよくわかります。最近は新聞等でもあまり広告を見なくなりました。やっぱり景気が上向かないとね。住宅も商品として考えるとものが売れないデフレで売れるわけないんだよね。でも築年数が経つとやっぱり値下げでしか対抗できないと思う。更正法を申請してないデベロッパーは売れ残り在庫を値引きで必死で売ろうと
努力しているのが分かる。逆に1度倒産をし再生した会社は有利子負債のない優良企業になっていたりするところもあり、必死さが伝わってこない。戸建てもツーバイなんか持ちが30年なんて言われているから、住宅ローン減税改正し長期優良住宅なんてうたっているけどごく一部だし庶民にはあまり関係なかったりしているからね。やっぱり景気かな。ベイウィングなんてまたぴたっと販売がとまった感じがするし、アーバンの他の物件も舟入は特に売れない気がします。舟入はルミナスも苦戦しているから。もともとアーバンの管理会社は優良企業で有利子負債のない企業だったから宇品もまず経営者が危機感を持ち営業のモチベーションをあげていかないと、他のデベロッパーと比較にならないくらいのんきな雰囲気に感じます。　倒産をすると再生しても難しいですね。広銀のように殿様商売では生きていけないきがします。

[640: 地元民]

今日は久々にサカイが朝からベイウィング停まってる。

[641: 匿名さん]

それ退去のほうでしたよ。

[642: 匿名さん]

まだぜんぜん売れてない状態なのにもう退去者が出てるの？

[643: 匿名さん]

入居でしたよ

[644: 匿名さん]

道路の騒音はどうですか?
窓を開けても過ごせそうですか?
ユメタウンのほうはどうでしょう、やっぱりにぎやかですか?

[645: 匿名]

窓を開ければそれなりの騒音はありますよ。メイン道路に面してるので。ただ、向きによっては、多少違ってくると思います。西とか。モデルルームで確かめてみてください。ゆめタウンは土日は交通整理の警備員さんの声がよく聞こえますね。便利だからしようがないですね。マリもが建設するマンションは目の前だからもっとうるさいのかな。

[646: 入居済みさん]

宇品ストリート側ですがペアガラスなので音は気にならないですよ。でも24時間換気口からは多少音が入ってきます。

[647: 匿名さん]

ここはフェアパークのように住民のモラルの低さによる臭い・音・ゴミ・駐車場・管理組合などでのトラブルや、
建物の修理補償問題などでトラブルは起きているのでしょうか？

[648: 匿名さん]

ここはフェアパークほど酷くない。

[649: 匿名さん]

フェアパークと比べると、ここは価格も高いですから住民の質も違うんですね。
参考になりました。

[650: 匿名さん]

それは関係ないと思います。タワマン？ですから、上層階と下層階の値段はフェアパークより差があると思うし、我が家も決して余裕で買ったわけでもありません。ここもフェアパークも大世帯が暮らすマンション。他のマンションに比べればモラルにかける人がいる比率は当然高くなります。それを理解して買わないと購入前からそこまで心配されるようなら大きなマンションはおすすめできません。あとマンションの愚痴をネットでしか言えない方は少数じゃないですか。フェアパークもここも、大半の人は快適に暮らしていると思います。我が家もそうです。