アーバンビュー宇品フェアコースト

[購入検討中さん]

先日、早速パビリオンに行ってきました。
Residential floorに関しては、建築が進んでいるため、間取変更はできないとの事。ちょっと残念。
なかなかしっくりくる間取りが見つかりそうにないので、Superior floorでいいメニュープランがあればそちらにしようかな、と検討中です。
ほかにも購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、この掲示板がいい情報交換の場になればいいなと思っています。
みなさん、よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

アーバンの営業は最低ですね！コーストをその営業から買った住人の前で言ってもらいたいものです。コースト売るときはここが最高といいながら、新しいパークが出来ればここが100倍良いですよか・・・。アーバンはイメージ商売だね。
実際住む部屋は、賃貸雰囲気なのに、住むのは部屋ですよ。公園などの公共施設の開発を手がけるほうがうまくいくのではないですか？それにここは資材高騰といっても高すぎるだろ。３LDK71m2・真東向きで2520万からって。諸経費入れたら2700以上するじゃないか！それに17階建てを高層タワーといえるのか？中層タワーマンションだろ？
風通しも悪いタワー型で、東側は4車線道路・西は6階建て大学・北は寒いだけ・南はそこそこか（ベイウイングのみ）何かメリットがありますかね？公園はごったがいするから規制がしかれるのが目に見えているし・・・。普通のマンションと同じくらい安ければ買います。

[44: 匿名さん]

41さんのこり2段階もするの？あと一段階じゃなかったでしたっけ？ちなみにあと一段階は賃貸になるって聞きましたけど？？ここも割高なのに、さらに割高な物件は作らないでしょう？今後は値引き競争に巻き込まれるだけですよ、値引きしないと売れないですよ。広島大学跡地にも分譲と、賃貸の両方作るそうですが、大丈夫ですか？？？トータテのガーデンガーデンもばか高いのに、さらに高くで作って売れるのですか？広島と関東では話が違いますよ！！期待しております。もちろん株は買いません。

[45: 通りすがりの者]

＞43 17階建てを高層タワーといえるのか？中層タワーマンションだろ？

周辺住民にとっては高層、超高層マンションなのですよ。

[46: 物件比較中さん]

南区宇品は震災時に市内で最も被害が大きいと想定されていますが、
アーバンの対策（液状化、躯体強度等）は十分なのでしょうか？

http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1111026462712/...

[47: 匿名さん]

見るからに宇品地区は危険なようですね。このマンションは杭打ち？などしているから基本的には安全ではないでしょうか？ただ杭があまりに深い場合は地震などの揺れで折れる場合もあるそうで役割を果たせない場合もあるそうです。いろいろな評価制度を取得しているようですが、構造的には問題ないけども、構造的に強いとは言い切れないと思いますが。何十年に一度の地震を心配するより、水害を心配したほうが良いと思いますよ。特にこの地区は高潮の際は危ないのではないでしょうか？また温暖化の影響で水位が上がった場合は大丈夫？そういった不安が付きまとうと思いますよ。

[48: 匿名さん]

塩害はあると思う。平成１６、１７年には台風の潮風で宇品一帯が
長時間停電してたし、外装の汚れも気になるかもね。
温暖化は言い過ぎ？そこまで言ったら広島の平地は軒並み×でしょ。

水害で死ぬことは稀だけど、地震は起こる確率低くても生命に
直結するから、個人的にはそっちのほうが怖い。
震災時の予想死者数も南区が一番多いみたいだし。

[49: 物件比較中さん]

アーバンの株価が下がり続けてる。
２ヶ月前、１５００円あった株価が５００円に急落。

ちょっと心配です。

[50: 匿名さん]

ＵＲＢＡＮ <8868.T> 　大和総研が１０日付でレーティングを「１」（強気）から「３」（中立）に引き下げた。次期中期経営計画の実現期待が後退しつつあると。

自己資本比率が低く、物件の売れ行きが悪化すると資金繰りが一気に苦しくなるためです。

[51: 物件比較中さん]

かなり危険な香りがしてますね。
業績がいいのに、株価がさがるなんて、何かありそう。。。

[52: 匿名さん]

また８０円（１６％）さがりましたね。
都内物件の売れ行きも悪くなるし。もしかしたらほんとにキツイかも。

白いのばっかりいっぱい作りすぎたな。
ここの物件も売れてるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

そもそも

[54: 匿名さん]

もう一棟の販売は開始してるのでしょうか？販売されていないとすれば売れ行きが悪いのでしょう。連日株は下がりっぱなし。2ヶ月前の約3分の1以下ですね・・・。決算期だしレーティングも下げられたし見通しが悪いのでしょう。そのままさようならっと言うことがない様に願います。しかし、決してアーバンは目の付け所が悪くないと思っているので期待はしています。しかし、アジアの不尾動産投資をはじめたらしいのですが？大丈夫？どかっと儲かるかその反対のどちらかという感じがしますが。
ちなみにこの物件も目の付け所は良いですが、高すぎます。計画時期が悪かったのでしょうね。お金に余裕がある人向けですね。資産価値が上がるからと言われるなどして、無理してローン組むのであればやめといたほうが良いですよ。地下立体駐車場・公園・豪華な共有スペースすべて高額な維持管理費がかかります。購入時の管理修繕費より1.5倍以上はかかるようになると思いますよ。
それと、最終分譲受付中の決して最終ではないことを知っておいたほうがいいですよ。（全体の販売戸数を何期かに分けたうちの最終ということ）最終だからといってもう売れ切れるかもっと思わせて販売を促進しようというこんたんですので。

[60: 匿名さん]

昨日（３／１７）深夜の、削除された？

[61: 匿名]

なにがあったんですか？

[62: 匿名さん]

アーバンもここの書き込みに対しては神経を尖らせているのでしょうね。特に株価の売買に関する情報については。それだけデリケートな時期になっているのでしょう。それにしても盛り上がらないですねこのマンションは、おそらく3LDKでも3000万以上するなど、購入層が掲示板に興味を持たない人たちなのか、あるいわまったく売れていないのか？？大変気になります。

[63: 物件検討中]

色々な間取りがあり価格と見比べ日当たりも含め検討しておりますが、Dタイプを候補に上げております。シティウィングでは、Dタイプは完売のようですが、価格はいくらくらいからだったのでしょうか？ベイウィングのDタイプは今 現在サンデーサンがありますが、そこにアーバンのマンションが建つ予定があるのでしょうか？建つとなると、日かげになってしまいますよね。う〜ん、悩みます。

[64: 匿名さん]

ここのマンションは日当たりを求めるのであれば買わないほうが良いですよ。

[65: ご近所さん]

フェアコート契約済さんにお尋ねします。
モデルルーム隣の駐車場にフェアコート入居者専用とあり車が止まっていますが
入居が始まっているのですか？
完成は夏と聞いていたのですが。

[66: 入居済み住民さん]

シティウィングのDタイプは2980万円〜だった気がします。
ベイウィングの南、ココス南にもアーバンの物件が建つと聞いています。

モデルルーム横の駐車場はシティウィングの入居者（3月末）から使用してますよ。
夏に完成するのはベイウィングのことで、そちらができたらシティウィングとベイウィングの共用の駐車場も完成するのです。

[68: 匿名さん]

昨日まで高いと書かれていた文章が消されていますが・・・。
どこに違法性があったのでしょうか？？？

[69: 匿名さん]

北側の部屋中心にかなり売れ残ってるみたい。
北向きはちょっと位の値下がりじゃー売れない
だろうな。
南向きの半額以下になったら考えようかな。

[70: 匿名さん]

69さんアーバンに書き込み消されるよ！。
半額になるわけがないけど、値引きはされるでしょうね。当初は自信満々で値下げは絶対しませんといっていたが、ここにきて需要が下がってきている上に、値段が高い、北側タワーとなれば条件が悪い。となれば折れるしかないでしょうね。値段が下がれば買いですかね？？タワーの住みやすさには疑問があります。

[71: 匿名さん]

実際居住されている方は見られていませんか？住みここちはいかがでしょう？
関係者が販売目的で書き込みされるかも知れませんが、一参考として書き込みお願いします。

[72: 匿名さん]

13 : アーバンビュー渚ガーデン／タワーヴィレッジ3番館
みたく、いきなり賃貸になる可能性もありかも。
これから分譲予定の物件は可能性大！

[73: 匿名さん]

それとここがどういう関係があるのですか？？分譲がもうからないから賃貸にしているという話？それともここも売れてないから賃貸にする可能性が大ということをいいたいのですか？

[74: 匿名さん]

質よりも見た目やイメージを重視しているようなので、
賃貸に向いているような気がしないでもありません。

しかし、すごい速さで建って行くな。

[75: 匿名さん]

見た目がよくても中身が伴わなければね・・・。
ここは、外観・公園にお金がかかりすぎ。分譲価格の何割がそれにかかってるのでしょう？

[76: 匿名さん]

『質』や『中身』は実際住んでみないとわからないと思います。
どの部分にお金がかかっていようと住居者意外には全く関係ありません。
世間一般に『高い』といわれる物件はそれなりに実際良いですよ。
以上！

[77: 匿名さん]

世間一般に高いというのはそれなりに良いですよ？何を根拠に？高からろう悪かろうもありますよ。ここが高いのは、資材高騰に加えて共有部分にお金をかけすぎているからでしょ。
購入して住んでみて悪かったじゃすまない買い物です。根拠のない考えを書き込まないでください。

[78: 入居済み住民さん]

南向き、住み心地とても快適ですよ♪
まだ設備が完成していない部分に関しては支払いもスタートしてないので高いかどうかは言えませんが。
購入した私たち入居者はすべてを納得した上で生活はじめてますので、そんなに怒らないで(~_~)

[79: 匿名さん]

一気に沢山のマンションを作ると、作りが必然的に雑になります。
みなさん注意しましょう！

[80: 匿名さん]

>>78　売れない空家の共益費、修繕費を負担することも
　　　納得しているのですか？

[81: 匿名さん]

↑普通はデベが負担しますが・・・アーバンは違うのですか？

[82: フェアパークの住人]

↑もちろんアーバンが負担してくれます。
77さんへ
フェアパークもフェアコーストも、共用部分にお金がかかっていますが、
それぞれ261戸・241戸ですので、1戸当たりの負担は小さいのです。
大規模マンションならではのスケールメリットです。

[83: 匿名さん]

82あまい！。修繕費は負担してくれないでしょ。管理費は負担するかもしれませんが。規約ちゃんと読みました？

[84: 匿名さん]

埋立地・海のそば・高層・ざ○な作り　等々　で修繕すること多いよ
ここは

[85: 匿名さん]

前の方のレスに出てたけど、軟弱地盤らしいから
地震のときの修繕費が心配だね。

[86: 匿名さん]

商工センターをみれば一目瞭然！
埋立地は沈下するのです

[87: 匿名さん]

商工センター付近は数年前台風のとき付近一帯が沈みました。西飛行場のヘリコプターも相当被害を受けました。その時宇品地区はどうだったかわかりませんが、将来的には海抜より低い地域は、温暖化による海水面上昇などで被害を受ける可能性はかなり高いと思います。マンションですから直接的に住居まで水が浸水することはないと思いますが、一階は被害を受けるでしょうね。

[88: 匿名さん]

台風１９号のとき、昔からある宇品のジャスコの方まで浸水。
満潮と重なったこともあるが、ここは間違いなくアウトだと思われる。
低層階は注意すべし！

[89: 匿名さん]

災害がある確立は高いですが、一階のものが壊れる程度ですよ。２階まで漬かることはまず無いでしょうから気にしなくていいのではないです？ただフェアパークは地下が無かったでしたっけ？地下があれば危ない。

[90: 購入経験者さん]

私はこれ見て買うのやめました↓

http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1111026462712/...

日本は地震大国ですから。

[91: 匿名さん]

地震がおこればどこも一緒でしょ
あほらし

[92: 入居済み住民さん]

まったくです
大地震が来ても安全な場所なんてないと思うんですが
90さんはどこに購入されたんでしょうか？興味深いです