アーバンビュー宇品フェアコースト

[購入検討中さん]

先日、早速パビリオンに行ってきました。
Residential floorに関しては、建築が進んでいるため、間取変更はできないとの事。ちょっと残念。
なかなかしっくりくる間取りが見つかりそうにないので、Superior floorでいいメニュープランがあればそちらにしようかな、と検討中です。
ほかにも購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、この掲示板がいい情報交換の場になればいいなと思っています。
みなさん、よろしくお願いします。

[43: 匿名さん]

アーバンの営業は最低ですね！コーストをその営業から買った住人の前で言ってもらいたいものです。コースト売るときはここが最高といいながら、新しいパークが出来ればここが100倍良いですよか・・・。アーバンはイメージ商売だね。
実際住む部屋は、賃貸雰囲気なのに、住むのは部屋ですよ。公園などの公共施設の開発を手がけるほうがうまくいくのではないですか？それにここは資材高騰といっても高すぎるだろ。３LDK71m2・真東向きで2520万からって。諸経費入れたら2700以上するじゃないか！それに17階建てを高層タワーといえるのか？中層タワーマンションだろ？
風通しも悪いタワー型で、東側は4車線道路・西は6階建て大学・北は寒いだけ・南はそこそこか（ベイウイングのみ）何かメリットがありますかね？公園はごったがいするから規制がしかれるのが目に見えているし・・・。普通のマンションと同じくらい安ければ買います。

[44: 匿名さん]

41さんのこり2段階もするの？あと一段階じゃなかったでしたっけ？ちなみにあと一段階は賃貸になるって聞きましたけど？？ここも割高なのに、さらに割高な物件は作らないでしょう？今後は値引き競争に巻き込まれるだけですよ、値引きしないと売れないですよ。広島大学跡地にも分譲と、賃貸の両方作るそうですが、大丈夫ですか？？？トータテのガーデンガーデンもばか高いのに、さらに高くで作って売れるのですか？広島と関東では話が違いますよ！！期待しております。もちろん株は買いません。

[45: 通りすがりの者]

＞43 17階建てを高層タワーといえるのか？中層タワーマンションだろ？

周辺住民にとっては高層、超高層マンションなのですよ。

[46: 物件比較中さん]

南区宇品は震災時に市内で最も被害が大きいと想定されていますが、
アーバンの対策（液状化、躯体強度等）は十分なのでしょうか？

http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1111026462712/...

[47: 匿名さん]

見るからに宇品地区は危険なようですね。このマンションは杭打ち？などしているから基本的には安全ではないでしょうか？ただ杭があまりに深い場合は地震などの揺れで折れる場合もあるそうで役割を果たせない場合もあるそうです。いろいろな評価制度を取得しているようですが、構造的には問題ないけども、構造的に強いとは言い切れないと思いますが。何十年に一度の地震を心配するより、水害を心配したほうが良いと思いますよ。特にこの地区は高潮の際は危ないのではないでしょうか？また温暖化の影響で水位が上がった場合は大丈夫？そういった不安が付きまとうと思いますよ。

[48: 匿名さん]

塩害はあると思う。平成１６、１７年には台風の潮風で宇品一帯が
長時間停電してたし、外装の汚れも気になるかもね。
温暖化は言い過ぎ？そこまで言ったら広島の平地は軒並み×でしょ。

水害で死ぬことは稀だけど、地震は起こる確率低くても生命に
直結するから、個人的にはそっちのほうが怖い。
震災時の予想死者数も南区が一番多いみたいだし。

[49: 物件比較中さん]

アーバンの株価が下がり続けてる。
２ヶ月前、１５００円あった株価が５００円に急落。

ちょっと心配です。

[50: 匿名さん]

ＵＲＢＡＮ <8868.T> 　大和総研が１０日付でレーティングを「１」（強気）から「３」（中立）に引き下げた。次期中期経営計画の実現期待が後退しつつあると。

自己資本比率が低く、物件の売れ行きが悪化すると資金繰りが一気に苦しくなるためです。

[51: 物件比較中さん]

かなり危険な香りがしてますね。
業績がいいのに、株価がさがるなんて、何かありそう。。。

[52: 匿名さん]

また８０円（１６％）さがりましたね。
都内物件の売れ行きも悪くなるし。もしかしたらほんとにキツイかも。

白いのばっかりいっぱい作りすぎたな。
ここの物件も売れてるのでしょうか？

[53: 匿名さん]

そもそも

[54: 匿名さん]

もう一棟の販売は開始してるのでしょうか？販売されていないとすれば売れ行きが悪いのでしょう。連日株は下がりっぱなし。2ヶ月前の約3分の1以下ですね・・・。決算期だしレーティングも下げられたし見通しが悪いのでしょう。そのままさようならっと言うことがない様に願います。しかし、決してアーバンは目の付け所が悪くないと思っているので期待はしています。しかし、アジアの不尾動産投資をはじめたらしいのですが？大丈夫？どかっと儲かるかその反対のどちらかという感じがしますが。
ちなみにこの物件も目の付け所は良いですが、高すぎます。計画時期が悪かったのでしょうね。お金に余裕がある人向けですね。資産価値が上がるからと言われるなどして、無理してローン組むのであればやめといたほうが良いですよ。地下立体駐車場・公園・豪華な共有スペースすべて高額な維持管理費がかかります。購入時の管理修繕費より1.5倍以上はかかるようになると思いますよ。
それと、最終分譲受付中の決して最終ではないことを知っておいたほうがいいですよ。（全体の販売戸数を何期かに分けたうちの最終ということ）最終だからといってもう売れ切れるかもっと思わせて販売を促進しようというこんたんですので。

[60: 匿名さん]

昨日（３／１７）深夜の、削除された？

[61: 匿名]

なにがあったんですか？

[62: 匿名さん]

アーバンもここの書き込みに対しては神経を尖らせているのでしょうね。特に株価の売買に関する情報については。それだけデリケートな時期になっているのでしょう。それにしても盛り上がらないですねこのマンションは、おそらく3LDKでも3000万以上するなど、購入層が掲示板に興味を持たない人たちなのか、あるいわまったく売れていないのか？？大変気になります。

[63: 物件検討中]

色々な間取りがあり価格と見比べ日当たりも含め検討しておりますが、Dタイプを候補に上げております。シティウィングでは、Dタイプは完売のようですが、価格はいくらくらいからだったのでしょうか？ベイウィングのDタイプは今 現在サンデーサンがありますが、そこにアーバンのマンションが建つ予定があるのでしょうか？建つとなると、日かげになってしまいますよね。う〜ん、悩みます。

[64: 匿名さん]

ここのマンションは日当たりを求めるのであれば買わないほうが良いですよ。

[65: ご近所さん]

フェアコート契約済さんにお尋ねします。
モデルルーム隣の駐車場にフェアコート入居者専用とあり車が止まっていますが
入居が始まっているのですか？
完成は夏と聞いていたのですが。

[66: 入居済み住民さん]

シティウィングのDタイプは2980万円〜だった気がします。
ベイウィングの南、ココス南にもアーバンの物件が建つと聞いています。

モデルルーム横の駐車場はシティウィングの入居者（3月末）から使用してますよ。
夏に完成するのはベイウィングのことで、そちらができたらシティウィングとベイウィングの共用の駐車場も完成するのです。

[68: 匿名さん]

昨日まで高いと書かれていた文章が消されていますが・・・。
どこに違法性があったのでしょうか？？？

[69: 匿名さん]

北側の部屋中心にかなり売れ残ってるみたい。
北向きはちょっと位の値下がりじゃー売れない
だろうな。
南向きの半額以下になったら考えようかな。

[70: 匿名さん]

69さんアーバンに書き込み消されるよ！。
半額になるわけがないけど、値引きはされるでしょうね。当初は自信満々で値下げは絶対しませんといっていたが、ここにきて需要が下がってきている上に、値段が高い、北側タワーとなれば条件が悪い。となれば折れるしかないでしょうね。値段が下がれば買いですかね？？タワーの住みやすさには疑問があります。

[71: 匿名さん]

実際居住されている方は見られていませんか？住みここちはいかがでしょう？
関係者が販売目的で書き込みされるかも知れませんが、一参考として書き込みお願いします。

[72: 匿名さん]

13 : アーバンビュー渚ガーデン／タワーヴィレッジ3番館
みたく、いきなり賃貸になる可能性もありかも。
これから分譲予定の物件は可能性大！

[73: 匿名さん]

それとここがどういう関係があるのですか？？分譲がもうからないから賃貸にしているという話？それともここも売れてないから賃貸にする可能性が大ということをいいたいのですか？

[74: 匿名さん]

質よりも見た目やイメージを重視しているようなので、
賃貸に向いているような気がしないでもありません。

しかし、すごい速さで建って行くな。

[75: 匿名さん]

見た目がよくても中身が伴わなければね・・・。
ここは、外観・公園にお金がかかりすぎ。分譲価格の何割がそれにかかってるのでしょう？

[76: 匿名さん]

『質』や『中身』は実際住んでみないとわからないと思います。
どの部分にお金がかかっていようと住居者意外には全く関係ありません。
世間一般に『高い』といわれる物件はそれなりに実際良いですよ。
以上！

[77: 匿名さん]

世間一般に高いというのはそれなりに良いですよ？何を根拠に？高からろう悪かろうもありますよ。ここが高いのは、資材高騰に加えて共有部分にお金をかけすぎているからでしょ。
購入して住んでみて悪かったじゃすまない買い物です。根拠のない考えを書き込まないでください。

[78: 入居済み住民さん]

南向き、住み心地とても快適ですよ♪
まだ設備が完成していない部分に関しては支払いもスタートしてないので高いかどうかは言えませんが。
購入した私たち入居者はすべてを納得した上で生活はじめてますので、そんなに怒らないで(~_~)

[79: 匿名さん]

一気に沢山のマンションを作ると、作りが必然的に雑になります。
みなさん注意しましょう！

[80: 匿名さん]

>>78　売れない空家の共益費、修繕費を負担することも
　　　納得しているのですか？

[81: 匿名さん]

↑普通はデベが負担しますが・・・アーバンは違うのですか？

[82: フェアパークの住人]

↑もちろんアーバンが負担してくれます。
77さんへ
フェアパークもフェアコーストも、共用部分にお金がかかっていますが、
それぞれ261戸・241戸ですので、1戸当たりの負担は小さいのです。
大規模マンションならではのスケールメリットです。

[83: 匿名さん]

82あまい！。修繕費は負担してくれないでしょ。管理費は負担するかもしれませんが。規約ちゃんと読みました？

[84: 匿名さん]

埋立地・海のそば・高層・ざ○な作り　等々　で修繕すること多いよ
ここは

[85: 匿名さん]

前の方のレスに出てたけど、軟弱地盤らしいから
地震のときの修繕費が心配だね。

[86: 匿名さん]

商工センターをみれば一目瞭然！
埋立地は沈下するのです

[87: 匿名さん]

商工センター付近は数年前台風のとき付近一帯が沈みました。西飛行場のヘリコプターも相当被害を受けました。その時宇品地区はどうだったかわかりませんが、将来的には海抜より低い地域は、温暖化による海水面上昇などで被害を受ける可能性はかなり高いと思います。マンションですから直接的に住居まで水が浸水することはないと思いますが、一階は被害を受けるでしょうね。

[88: 匿名さん]

台風１９号のとき、昔からある宇品のジャスコの方まで浸水。
満潮と重なったこともあるが、ここは間違いなくアウトだと思われる。
低層階は注意すべし！

[89: 匿名さん]

災害がある確立は高いですが、一階のものが壊れる程度ですよ。２階まで漬かることはまず無いでしょうから気にしなくていいのではないです？ただフェアパークは地下が無かったでしたっけ？地下があれば危ない。

[90: 購入経験者さん]

私はこれ見て買うのやめました↓

http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1111026462712/...

日本は地震大国ですから。

[91: 匿名さん]

地震がおこればどこも一緒でしょ
あほらし

[92: 入居済み住民さん]

まったくです
大地震が来ても安全な場所なんてないと思うんですが
90さんはどこに購入されたんでしょうか？興味深いです

[93: 近所をよく知る人]

どこも　一緒ということは　ありませんよ

[94: 匿名さん]

地震の際に死者が多く出るのは
①木造密集地区の火災による焼死
②液状化建物全壊による圧死

色々な自治体が被害想定を行っていますが
死者が集中しているのはほぼ①と②です

地震が起こった時の地区毎の死亡率には
大きな差がありますが、大地震は数十年
もしくは数百年に一度と考えれば、それ
をどう評価するかは人それぞれだと思います。

[95: 匿名さん]

地震よりも地盤沈下が問題なのでは？？？
埋立地は不安定ですよね。やっぱり。
硬い地層まではかなり深いので、鉄骨を打ってもむりかなあ？

[96: 匿名さん]

地盤沈下じゃ死なないけど、
建物倒壊したら死ぬからねー

しっかり対策してないとこには
住みたくないね

[97: 匿名さん]

見た目はかっこいいと思う。
私は夫の通勤の都合上、宇品はムリでした。

結局、別の町でマンションを契約しました。
この理由さえなければ、こちらの物件も視野に入れたかったです。

[98: 購入検討中さん]

対策よりあのスピードで建ったマンションは　いやです

[99: 匿名さん]

ここのアフターはちょっと？だよ！
よ〜く考えよう！

[100: 契約済みさん]

そうですか。
同伴は◎でしたよ。

[101: 匿名さん]

かわいい子いました？

[102: 匿名さん]

飲み屋か？

数が多いからてきとうになるのもわかります。
ここは売れているのですかね？住宅情報誌みても片方の建物もまだ完売していないようです。
お高い価格の上に、コンセプトがいまいち中途半端でしたね。
東京のタワー型マンションをかなりの部分でまねていますが、やはり企画力が下のようですね。

[103: 購入検討中さん]

価格高すぎ　アーバン結果　広大跡地の知の拠点のマンションも資金難て゛無理みたいだし

[104: 匿名さん]

今週の経済紙にアーバンと反社会勢力との関係に
焦点をあてた記事が掲載されていましたね。

アーバンは否定しているようですが、その辺の
疑惑が最近の株価にも反映されているようです。

[105: 匿名さん]

103は憶測ですが？それとも事実資金難で広大跡地の建設は断念したのですか？
経済紙の件も本当ですか？
どちらにしても少し雲行きが怪しそうですね。最近発売予定の物件もかなり値段も高いですし・・。

[106: 匿名さん]

東洋経済は私も読みました。
疑惑程度の書き振りでしたが、今の時代
煙が火になることは往々にしてあることなので、
大炎上しないように願っています。

広大跡地はどうなんでしょうね。
タイミングが悪かったことは間違いないですね。

鋼材・セメントは今年から大幅値上げ、遠からず
壁紙、プラ製品等の資材も値上げになるので、
計画の見直しは避けられないと思いますよ。

地元の看板事業なので、意地でも完成させて
ほしいものですね。

[107: 匿名さん]

計画の見直し以前に　土地の買収資金がどうにもならんでしょう

[108: 匿名]

宇品フェアコースト万歳

[109: 匿名さん]

＞１０７
ぷっ（笑）無知

[110: 近所をよく知る人]

建物西側にある２４時間営業のごみの選別場があるの知ってますか？

[111: フェアパークの住人]

>110
私は隣のフェアパークの住人ですが、入居して1年2ヶ月ゴミの匂いもあろませんし、
収集車など一切通りませんし問題ありません。

フェアパークの掲示板でもそうだったのですが、些細なことをさも大問題であるかの
ごとき書き込みが多いことが残念でなりません。
明日からベイウイング（22階建てタワー）の受付が始まりますが、そのタイミングに
あわせて、しばらくとまっていたこの掲示板が、誹謗中傷まがいの書き込みで占められ
ているのが不思議でなりません。
近隣住民等を装った同業他社の妨害とも思える書き込みが多いのが宇品アーバンプロ
ジェクトの特徴です。それだけ同業他社にとって、良くも悪くもまねの出来ない、目の
上のたんこぶなのでしょうね。

[112: 匿名さん]

111は何を言ってるの？しばらく止まってたというか誰も興味を示してないのでは。雑誌などにアーバンの件が掲載されるなどしたから書き込みが増えたのではないですか。
あるのは事実だし、過剰に反応してるのは111でしょ。誰も問題があると言ってるわけではないですし。

[113: 匿名さん]

111必死だな。
心配しなくてもあんたは損してねーよ
（地震が起きたらやばいらしいけどね）
デベはともかく、買った時期は間違って
ないと思うから、見苦しく暴れるなよ

[114: 匿名さん]

広大跡地の計画が頓挫しているのは事実だし　経常利益で資金潤沢なんて　そんな単純な問題ではないし　だれも　誹謗中傷してないと思いますが　まあフェアパーク買った人は結果正解でしたね

[115: 匿名さん]

＞１０９　もっともっと無知　（爆笑）

[116: 匿名さん]

＞１１５
あなたが最高。天才。男前。でもきみ禿るね。（大爆笑）

[117: 匿名さん]

あなたが最高。天才。男前。でもきみ禿るね。（大爆笑）もっとガンバレ　ハハ

[118: 匿名さん]

東洋経済を読んでみますと、土地の売買に関してやや不透明な印象がある、といった
ニュアンスでしたね。まあ業界はどこも似たりよったりといった感じなのではないでしょうか。

外部の倫理委員会が、取引はシロと認定した、ともありましたね。まあ疑惑が晴れたわけでも
深まったものでもなく、それはそれ、なんじゃないでしょうか。

本日近辺を走ってみますと、すっかり建物はできてましたね。ホームセンターに行ってたんです
けど、港の前の公園も気持ちいい感じでした。でもあそこに高速道路がバーンと通るんですねえ。
都会的、ともいえるし（神戸とか横浜とかみたいな）、一方で騒音とかはどうなんかなー、とかも
思ったり。

一緒に行った友人は、こんな場所に住みたいな〜といってましたね。千田はもっといいけど、
とも言ってましたが（笑）。

[119: 匿名さん]

ここの会社は、買ったあとが大変だよ！
なにもしてくれないって有名だよ！
いいのは、愛想のみだよ！
府中も大変だったみたいだよ！

[120: 匿名さん]

広大跡地は頓挫しているのですか。
どうしてですか？
外部の倫理委員会って何ですか？
教えてください。

[121: 匿名さん]

広大跡地　期限がきても　ちょっと事情があと一週間後には・・・・　ってもう　一月
（銀行もファンドも相手にしない　あてが外れてどうにもなりません　ってとこでしょう）

[122: 匿名さん]

株価が予想以上に下がってしまって資金調達が難しいのかな？
連日値下がりしてますからね。
それに最近の物件は高値だから売れないし、資金繰りが悪化しているのでしょう？

ここも期ごとに分けずにいっぺんに販売したらいいのに。
外観ばかりきかざっても内容が伴わないと株主は逃げますよ。

[123: 匿名さん]

↑意味不明ですな。
　誰か解説して下さい。

[124: 匿名さん]

売れ行きが芳しくないから資金繰りが悪化。
先行きが不透明だから株価も下落。
ということだと思います。
広大のプロジェクトは良く知りませんが、経営が好調なら資金の調達も容易なはずですから。

[125: 匿名さん]

↑基本正解ですな。
　122は意味不明です。

[126: 匿名さん]

基本とは？他に正解があるなら書いてください。
間取りが悪いとかの評判が良く取りざたされていますよね。外観ばかり・・・とも
感じ方は人それぞれですが、そういうこともあり企業の先行き不安をかっている面も捨てきれないですよ。

[127: 匿名さん]

↑若干応用的に回答します。

大雑把に言えば124の言うとおりの理由によって株価は下落しています。
しかし、これはアーバンのみならず、一部財閥系を除く不動産業界全般に
あてはまる現象です。
ただ、アーバンの下落率は他不動産業者よりかなり高くなっています。

アーバンは他社と比較して外国人株主の比率が高く（50％弱）、
サブプライム問題に過敏に反応した外国人株主が資金を引揚げたため、
同業他社より株価下落率が高くなっているものと思われます。

当然のことながら、外国人株主（正確には米証券会社とファンド）は
アーバンの間取りがどうとか外見だけか等については一切興味が有りません。

よって126は一部正解では有りますが、アーバンの株価を
とりまく状況を正確に述べているとは言えません。

[128: 匿名さん]

126哀れ
ほぼ全否定されてしまいましたね

[129: 購入検討中さん]

知ったかぶりはするもんじゃないですね。

ところでここの物件は値引きなぞは無いんでしょうか？

正直今の価格だとどうしても割高感があります。

１〜２割程度下がれば、検討したいのですが。

あとアフターの評判が気になります。

宇品の入居者の方どうでしょうか？

[130: 匿名さん]

２割はまず無理。
でもあまり売れてないらしい。

[131: 匿名さん]

一応自信物件だし値引きはあまりしないかも？
タワーは快適性がいまいちだし、ここもフェアパークと同じ作りにしたら売れたかも。
あと間取りも。

[132: 匿名さん]

同じの大量に作っても売れねーだろ。
安けりゃべつだけどな。
フェアパークも最後売れ残ってたよ。

結局マンションは立地。
所詮、宇品はがんばっても豊洲みたいにはなれないってことですよ。

[133: 匿名さん]

宇品はいいところだと思いますよ。ただマンションが建ちすぎ。アーバンも懲りずにあと２棟建てようとしてるし・・・。今度はもう少しデザインのいいマンションを。社宅じゃないのだから。

[134: 匿名さん]

確かに　橋渡ったら　いきなり基町みたいな雰囲気がする

[135: 匿名さん]

確かに段々社宅チックになってきた。
あれだけマンションが建つと、平日は満員バス、
休日はマイカー渋滞で息苦しいな。

ホントの社宅なら安い家賃で我慢できるけど、
高いローンで庶民密集地区に住むのはチョット抵抗ある。

と言うことで私は段原の物件に決めました。

[136: 匿名さん]

毎日　家に帰るのにエスカレーターに乗るあのセンスがちょっと？

[137: 匿名さん]

なにエスカレーターって？
マンションに出入りするのにエスカレーターがあるの？

[138: 賃貸住まいさん]

表通りからエスカレータ見えますよ。
１階から２階につながっている。

私的にはセンス良いフローレンスというイメージ。
デザイン料の分だけフローレンスより割高なのかなあ。
色が白いので社宅、公団のような雰囲気はありますよね。

[139: 匿名さん]

駐車場を確保するために　２階にロビーをもってきてエスカレーターで洒落てますよってごまかし手法です。

[140: 匿名さん]

言い方を替えれば、工夫とも言えるでしょ。
タワー型を設置しているマンションよりは好感がもてる。

[141: 匿名さん]

どういう風に好感が持てるので？
アーバングランドタワーのような超高層であればタワーのメリットがあるとは思いますが。

[142: 匿名さん]

まあまあ落ち着け。
タワー型ってのは駐車場のことだろ。
よく読め。

タワー型のデメリット説明する必要ある？
せっかち君