アーバンビュー宇品フェアコースト

[購入検討中さん]

先日、早速パビリオンに行ってきました。
Residential floorに関しては、建築が進んでいるため、間取変更はできないとの事。ちょっと残念。
なかなかしっくりくる間取りが見つかりそうにないので、Superior floorでいいメニュープランがあればそちらにしようかな、と検討中です。
ほかにも購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、この掲示板がいい情報交換の場になればいいなと思っています。
みなさん、よろしくお願いします。

[405: 匿名さん]

マンションはあんまりコミュニティー、関係ありませんから。

[406: 匿名さん]

アーバン大変ですが、購入したこと後悔してません。
まだ引っ越してないけど、楽しみです。

宇品での生活も初めてなのでドキドキです。

[407: 匿名さん]

マジ〜！

[408: 匿名さん]

ある意味ほんとにドキドキ　どうなるだろう

[410: 不動産購入勉強中さん]

406さん
あんたスゲー！強いお方だ。
そうだね、何があっても、それくらい構えてりゃ、あなたの人生はこれから勝ち組だよ。
今時期、マンションの購入は不安で、しばらくは諦めてたけど、オレもそういう気持ちで
またいろいろな物件を検討してみようと思う。

[411: 匿名さん]

410さんありがとうございます。
何が起こるか分からないこの時代だから、起きてしまった現実は仕方ないと受け止めて、これからマンションへ引っ越しどんな生活が待ってるか分からないけど、自分達で選んだ場所での生活を楽しんで暮らしていけたらなぁと思います。

[413: 匿名さん]

自身の価値観をもって正しい情報を選択しましょう。

[415: 物件比較中さん]

414よ。何ぐだぐだ言ってるのかな。
他人はどう見ても、我の金で我の価値観で買った人がここにはいるよ。
説明がないとか、会社の姿勢とかじゃなく、その物件を気に入り、
自己責任で買ってるんだね。こういう人は自分を信じてるんで、生きる力が
あると思う。まさに、みんな書いてるように、406の凛として立派な事よ。

自分もここをまだ検討中なんだけど。足ふみしてます。まあ他にも潰れそうな
会社のマンションも検討中なんだが。今時期そんなんばっかり。

414は威力業務妨害じゃないの？買わなかったら、この書き込み見て購入やめ
ましたって担当にいってみよう。なら、この書き込みは威力業務妨害で立件
されても当然。

会社なくなってもいんじゃない。マンション崩壊するわけじゃないし。

他人や社会のせいにしない生き方、カッコいい！

[416: 匿名さん]

アーバン側からすぐ連絡がありましたよ。

[417: 匿名さん]

買う気にならないなら買わなきゃいいだけです！
人それぞれ価値観も生き方も違うんだし。

自分が気に入った場所や土地で生活することを考えてる方がいいと思う。

[418: ビギナーさん]

ちょっと前は欠陥住宅って流行りましたね。あれは住んでる人は辛かった
と思います。
アーバンは、今時代の厳しい建築基準に沿って建ててるから、物件そのも
のに問題あるわけじゃないのでは。
だから購入しても問題ないと思います。ただ倒産した時に、その後の管理
がちょっと不安が残るけど、住んでる人たちが前向きなら、解決しそう。

それより、414さんのように、アーバンの株で損したとか、騙されたとかの
被害者意識の人たちが、ここで批判しそうですね。こういう人たちこそ前進
しないとダメですよね。

406さんのように、後悔しない気持ちより、新しい生活の方が、むしろ楽
しみっていうポジティブな考えが人として正しいと思います。

[419: 匿名さん]

415よ。何ぐだぐだ言ってるのかな。
「掲示板に○○を見て買うのやめました」と言って威力業務妨害で立件されたら、2ch・価格.comとかの書き込みすべてが業務妨害だろ。今の時代ほとんどの購買者が掲示板を見て参考にしてるだろ。あんたも掲示板を見て買う買わないを判断してるだろ。

11月ごろに販売が再開すればここも安くなればすぐに完売するだろうよ。
現住人もよほど見栄張りでない限りアーバンまたここを買って後悔はしていないと思うぞ。
ただ有り余ったお金を持っている人は別として、高く買ってしまったことは後悔しているだろうが。

２〜３割も安く買った人とも何も気にすることなく付き合えることが出来れば真の立派な人間。

[420: 匿名さん]

>>414

＞説明の無い会社。

416さんはあったって。あなたはどこからの情報？

[430: 匿名さん]

株って遊びのお金でするもんじゃない？って言っている時点で経済感覚ゼロ。
不動産価値低下の中、お安い金利の銀行に預けとけば。安泰だね。

[432: 匿名さん]

はーい。４２１です。
銀行に預けておけば、お安い金利でも増えもしなけりゃ減りもしませ〜ん。
しっかり本業で稼げばソレで十分で〜す。
知ったかぶって大損して、匿名の掲示板で憂さ晴らしなんて痛すぎ。
人間として・・というよりも生き物としてかわいそうで意味不明。

[435: 匿名さん]

・・・インフレでは。
421は本業で稼げるから銀行で十分なのですね。うらやましい。

[437: サラリーマンさん]

アーバンさんスポンサーが近日中に決定するとか！舟入工事再開したとかしないとか？いろんなウワサがでていますがどうなんでしょうか？

[439: 匿名さん]

知り合いにアーバンの社員の方の友人がいるのですが、本当に近日中にスポンサー決まり発表があるそうです。

[441: 匿名さん]

スポンサーが決まるということを知っているのは上層部だけじゃない？
末端の社員が知ってたとしても情報を簡単に友人に話すなどもってのほか。
上場も廃止されているし関係ないけど、アーバンの社員の質の低さがわかるね。

[445: 匿名さん]

>>443 株主訴訟で訴えるのは会社ではなくて当時の経営陣だな

[447: 匿名さん]

引き受けた会社が責任を持つのが当然だろ。
それも含めて引き受ける会社など本当にあるのか？？

内部情報をぺらぺらしゃべる会社がよく一部上場できたな！
倒産しそうな情報もぺらぺらしゃべってたのだろうな。

[448: 匿名さん]

>>446 443のリンク先が訴訟の話なんだろ。

[450: 匿名さん]

リンク先、特に 第３ 法的評価 を読んでみました。当時のアーバンコーポレーションの不正で損をした株主が会社に再生債権の確認をしつつ、それが認められない事を見越して実を取るための最終的な狙いとして損害賠償請求を役員に対して行うと読み取りました。

つまり株主が会社に対して再生債権の確認をして回収するのが民事再生の本筋だが、今回の訴訟ではあくまで不正当時の役員を訴え賠償請求を行うのが現実的と踏んだと解釈しました。

ということはその是非はともかく、民事再生後スポンサーは株主に対する補償をする義務はないということになります。もちろんその他の認められた債権には対応しなければなりませんが。
なので訴訟が今後のマンションの計画に影響するとは思えません。

[452: 匿名はん]

>>451
結局答えはないのか
あなたの推測にすぎないんだな

[454: 匿名さん]

民事再生などさせるべきではない、解散すべき。
倒産前の不正で株主に損害を与えたのだぞ！まっとうな商売をしていて倒産する企業を再生させるのなら良いが。

民事再生は、経営陣の刷新は法律上必須ではない。再生後も現経営陣が残ってしっかりと補償をしてもらえるということか？！

[456: 匿名はん]

昔,民事再生法を経験しましたが、
残念ながら、
＞４５０さんの
判断されたように法に殉じては進みません。
尚且つ、
＞４５３
の言われるようなチャラけたものではありません。
実態を知らなすぎ。

[459: 経験者]

ケースbyケースで、物事表裏一体をわかっているのなら、他人を煽って、
　　　↓　これこそ意味がないって解ってくれたかな？
>451理解力はあるようだね。次は「民事再生手続」について勉強してみよう。

＞458　
も解ってない。
１つ、昔、と言っているようにアーバンの社員ではない。（ドーデもよいが）
２つ、
＞458倒産は血が流れるくらいの出来事だ、俺は苦しんだ、と言いたい。
全然解ってない。”苦しんだ”は過去形。現実は今から苦しむのだ。
不況の中の再就職。（1年で決まれば御の字）その間の住宅ローン。
子供の学資。・・・・・・・・

血ぐらい誰でもながれる。

[461: 匿名さん]

スポンサーが見つからなければ解散。
アーバン社員よ！この会社を信じて投資していた株主の存在を考えたことがあるか？
あなたたちがこれから苦しむことくらいはそれに比べればたいしたことはない。
現に逮捕されるのを覚悟してか、脅迫を掲示板に書き込んで逮捕された人もいる。それくらい追い詰められている人がいることを忘れるな！

[463: 匿名さん]

横ですが、どんな理由があれ脅迫は犯罪ですから情状の余地なしです。

[465: 匿名さん]

経営者の人格に投資する？人格に投資してどうする？
ビジネスモデルに投資するものだろ。
463も464も結果論、済んでからならどうにでも言える。
普通投資する気にならない会社でも実際株価は高騰してただろ。
それだけ一時期だけでも時代のブームに乗っていたのだから投資先としては間違いではない。

[468: 匿名さん]

アーバン一般社員の苦しみに比べたらお金儲けに目がくらんだ株主の損害など大したことではない。
掲示板に脅迫を書き込んで逮捕された人間は、ただ頭が弱いだけだ。

[470: 匿名さん]

466？
ゲイツ抜いたら高額納税者で新聞に載りますね。
本当だとしたらすごいけど、うそだったら自分をかわいそうに思おう。

自分の投資対象は、急成長した会社は単純に対象外！

[472: 匿名]

アーバンのスポンサーって決まったのかな?

[473: 匿名さん]

決まったらしいよ。
１２月上旬には発表らしいよ。

[474: 匿名さん]

「虚偽報告で８億円損害」　投資家２５０人がアーバン提訴
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/081107/trl0811072102008-n1.htm

アーバンコーポレイション（広島市）が３００億円の融資を受けたと有価証券報告書に虚偽記載したために損害を被ったとして、全国の投資家ら２５０人が７日、同社役員だった１４人を相手取り、計約７億８０００万円の損害賠償を求める訴えを東京地裁に起こした。１人あたりの損害金額は７万〜２３００万円という。

訴状によると、同社は今年６月２６日付臨時報告書で、仏・大手銀行グループ「ＢＮＰパリバ」に対し新株予約権付社債を３００億円で発行し、自社の債務返済にあてると発表した。

だが、８月１３日、実際は株価次第で調達額が変動する契約で、３００億円の資金調達ができていなかったと訂正。株価が急落した。

[475: 匿名さん]

再生計画提出日は11月11日です。
12月上旬にスポンサー発表するという情報をお持ちということは関係者ですか？

倒産してもモラルのない会社だな！守秘義務というものを知らないのか？


ちなみにこのマンションの販売は再開されたのでしょうか？
場所としてはいいので値段によっては検討したいのだが、新価格をご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？？

[476: 匿名さん]

販売再開されたらしいよ。価格は知らないけど。

スポンサーが“どこ”っていうのは知らないけど、
スポンサーが“決まったらしい”っていうのは聞いた。社員さんから。

それって守秘義務違反？？

[477: 匿名さん]

アーバン支援企業候補に数社 '08/10/31

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　民事再生法適用を申請した不動産開発、アーバンコーポレイション（広島市中区）の経営再建を支援するスポンサー企業の候補に、国内大手住宅メーカーなど複数の有力企業が残っていることが30日、分かった。アーバンは12月に最終入札を実施し、スポンサー企業を決める。

　関係者によると、スポンサー企業として当初、国内外の不動産会社や投資銀行など約30社が関心を示していた。しかし、米金融危機が深刻化した９月中旬以降、海外を中心に慎重姿勢に転じた企業もあるという。

　アーバンは既に売却価格を決める一次入札を実施。国内大手住宅メーカーなど複数の有力企業が残り、12月の最終入札に向けてアーバンの資産評価などを進めている。

[478: 地元不動産業者さん]

ダ○○○ウ○
あたりじゃないの

[479: 銀行関係者さん]

大和ハ○ス工業かも？

[480: 匿名さん]

住宅大手が分譲住宅向けの用地購入を大幅に削減する。
住宅市場の長期低迷を受けた措置で、供給戸数の絞り込みで販売価格の下落を食い止める狙いもある。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081109AT1D0802608112008.html

[481: 銀行関係者さん]

大手住宅メーカーが用地取得を削減するっていうのにアーバンなんか
買うわけないよね？大和ハウスさん？
買うとすればなんのメリットがあるんだろう？
商品のブランドイメージはガタガタ、営業マンの人はカウンターセールスで
昔のような営業力は全く無い。価格は高いばかりの今の物件。

[482: 匿名さん]

なんか先週たくさん引っ越してきてました。
明かりの数もちらほら増えたような・・・？

[483: 匿名さん]

買うのはダイワハウチュ。
アーバン買って、「マンションもダイワハウチュ」をアピールしたい。

村上とボウゾノはバックボーンが違いすぎてある意味ギャンブル。

[484: 匿名さん]

修繕積み立て金は大丈夫ですか？
元本保証されていない社債等で運用されていませんか？

親デベ倒産、管理会社が潰れて、親の社債で運用してた
積立金が消えたって話をききましので。他の会社で。

[485: マンション住民さん]

ＮＯ　484　
いろんなところに登場していますね。
マンション販売関係者さん？

[486: 匿名さん]

地盤沈下はないですか？

[487: 匿名はん]

484 もうちょっと勉強しな
今時はどこもそんなことありえないんだよ

[488: 匿名さん]

九州のなんとかっていう大手管理会社、潰れて
ふた開けたら積立金が目減り、一部マンションに
いたってはゼロってのがあった。

理事会が管理会社のチェックをちゃんとやって
なかったんだろーな。

有り得ないことが起こるんだよね世の中。

しかし487は必死感漂うな（笑）。
なんか気になる事でもあるの？マンション関係なら相談乗るよ。

[489: 匿名さん]

挑発的な発言は控えましょう４８８さん。
そうでなくても削除が多いのに・・・。

必死になってもなんにも不思議はないでしょう。
マンションのことなんだから。
そりゃ、金が有り余ってしかたないって人なら違うだろうけど。

悩んで、迷って。

だから、この掲示板にもなぜか目を通してしまう。

斯く言う私も。。。

[490: 購入経験者さん]

2003年頃に488さんがおっしゃるような事例の裁判があって、マンション側が完全勝訴してます。以後抜粋。
・・・・修繕積立金はとあるＡマンションは管理費や修繕積立金の預金口座名義が「Ａマンション管理組合代行Ｂ管理会社」となっていたために、Ｂ管理会社が倒産した際に同預金がＢ管理会社の財産と見なされ、銀行への担保となってしまった事件がある。Ａ管理組合は訴訟を起こしたが「預金の処分権限はＢ管理会社にあり、マンション側には同権限がなかったので預金はＢ管理会社のもので、銀行への担保差し入れはまったく問題ない」という判決が言い渡された。
　この結果に不服の管理組合は再び訴えを起こし、最終的には逆転判決を手にすることができたが「コツコツ積み立ててきた預金が管理業者ではなく管理組合のものである」という当然のことが認められるのに長い年月を費やすこととなった。
　こうした背景もあり、管理業者の規制と管理組合の保護を目的とした「マンション管理の適正化の推進に関する法律」が施行された。基準資産額（資産から負債を控除した額）300万円以上とする（適正化法47条10項）条件などを設けた管理業者の登録制を創設（同46条）し、預金口座を組合名義（厳密には理事長名義）とすることや、通帳と印鑑を同時に管理業者へ預けないようにするなどの財産の分別管理（同76条）の徹底、管理委託契約締結前に管理業務主任者をして重要事項説明の義務化（同72条）により契約の意思決定となる判断材料を提供させる、その他同法に違反した場合には監督処分や罰則も盛り込まれた・・・

488さんのおっしゃることがいつの話かは知りませんが、最近はこのようになってます。
まあ最近マンション買った人は皆知ってることですけど。
こんなこと知らない人に相談する気にはならないで〜す。もうちょっと必死でお勉強してください。

[491: 匿名さん]

４８８は１〜２年前の話じゃないの。
たしか担保として差し入れしていたわけではなく。
元金保証の無い債権等で運用した結果だったと思うけど。

まあ自分のマンションが大丈夫ならいいんじゃないでしょうか。

[492: 入居済み住民さん]

フェアコーストは大丈夫です。ご心配なく。

[493: 匿名さん]

アーバンには確かに４つのグループがスポンサーとして名乗りを上げていますが、いまだにスポンサー候補は決まっていません。
それどころかスポンサー候補企業は、アーバン再生計画の提出期限を１ヶ月延長する様に求めました。これは日々悪化していく不動産市況で財務調査（資産査定）に相当手こずっている事が容易に想像されます。

[494: 匿名さん]

自動車販売不振が長引くと、某自動車メーカーの従業員が
多く住む府中町や宇品近辺は地盤沈下する可能性大。
人口流出が起きて、不動産は値下がる可能性が高いと思う。

基本的に中心部に近い方が資産価値は落ちないですよね？

[495: 匿名さん]

＞自動車販売不振が長引くと、某自動車メーカーの従業員が
＞多く住む府中町や宇品近辺は地盤沈下する可能性大。
＞人口流出が起きて、不動産は値下がる可能性が高いと思う。

まっさきに解雇されるのは外●人労働者でしょう。
府中町や宇品に戸建てやマンションを持っている人たちはそう簡単には流出しないでしょう。
まぁ、借家・賃貸に住んでいる人たちは流出するんじゃない？
そのくらいで資産価値が下がるものではない。

そもそも某自動車メーカーが傾いたら、広島市全部傾く。一蓮托生。
そうなったら広島から出て行くしかないですね。

[496: 匿名さん]

マンションの中には賃貸に使ってる部屋も結構あるから、
借家・賃貸に住んでいる人たちの流出が続けば、近隣マンションの
中古価格も下落する可能性が高いと思いますが・・・

詳しい方どうでしょう？

[497: 匿名さん]

親デベ倒産、管理会社が潰れて、親の社債で運用してた積立金が消えたって書かれていたけど、そのような会社が本当にあるのか疑問だな？勝手にマンションの管理費や修繕費を運用されていたら詐欺だろ。そこのマンション住民にも問題があるけどね。

素人なので読み違えていればすみません。
マンションの資産価値など今後下落していくのが目に見えているのでは？
少子高齢化、マンションを買う３０歳代は今後減少。この地区は明らかな供給過剰。
豪華な共有設備は多くの維持管理費が要ります。それに機械式駐車場でしょ、管理修繕費で3万以上は必要ではないでしょうか？マンションの中古価格が2000万代だと年収500万位の世帯が過半数だろうから、3万以上では難しいのでは？

中古の戸数が増え、買い手がいなければ当然価格も下げなければ売れません。
借家・賃貸の流出が増えれば家賃も下げざるをえないから、それも下落要因では？

資産を維持したければ、維持管理費しやすく、公共交通機関にアクセスしやすいところを買うのが良いと個人的には思いますが。

[498: 匿名さん]

↑確かに公共交通機関へのアクセスは重要と思う。

管理費の件は、管理組合が管理会社の言うなりに積立金の
運用を行った結果、と少し前に報道されてたような。
管理会社の言うままにはんこを押してたらしいね。
いくつかののマンションで資産目減り、最悪のケースで０と
書かれてたな。

[499: 匿名さん]

旧アーバンコーポとつながりの深い寺院
↓↓↓

http://www.jigakuin.jp/index.html


関西系のみちをきわめた方々がそろって
参拝する姿も見かけられている。

[500: 匿名さん]

で？

[501: 匿名さん]

祝500レス！！

[502: 匿名さん]

スポンサーの入札また延期か・・・
永久に決まらないんじゃないの？

[503: 匿名さん]

大和ハウスその他外資系の金融機関が候補というニュースがかなり前に流れていた。
大和ハウスは人材の活用が目的と言っていたような・・・。

でもこれから始まる世界不況に加え、住宅不況ではたしてメリットがあるのか？
少子高齢化もありどうなるかわからない。
己の株価も維持できていないのに、さらに経費が増大したら株主に言い訳できるのか疑問。

それにしても21年度税制改正で住宅ローン控除600万って、政府は目先のことばかり。
住民税からも控除？！何のために地方に税金が行くようにした？？
600万に引かれて無理して購入、そしてローンの焦げ付き・・・。
本当に愚策