アーバンビュー宇品フェアコースト

[購入検討中さん]

先日、早速パビリオンに行ってきました。
Residential floorに関しては、建築が進んでいるため、間取変更はできないとの事。ちょっと残念。
なかなかしっくりくる間取りが見つかりそうにないので、Superior floorでいいメニュープランがあればそちらにしようかな、と検討中です。
ほかにも購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、この掲示板がいい情報交換の場になればいいなと思っています。
みなさん、よろしくお願いします。

[249: 匿名さん]

非常に厳しいでしょう

[250: 匿名さん]

ハゲタカに骨まで食われてお父さん

[251: 入居済み住民さん]

お金返せよ。

[252: 匿名さん]

オーナー代わっても経営する気は　ないでしょ　ハゲタカがしぼってしゃぶって　最後はぽい
で終わり

[253: 匿名はん]

仏銀がアーバン株39％取得 '08/7/19

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　フランスの金融グループのＢＮＰパリバが、不動産開発のアーバンコーポレイション（広島市中区）の全株式のうち39.1％を取得したことが18日、関東財務局に提出された大量保有報告書で分かった。同社の筆頭株主になった。

　同日提出された報告書によると、ＢＮＰパリバのグループ３社合わせた保有比率が計39.1％となった。保有目的は「純投資」としている。ＢＮＰパリバは、第三者割り当てによる総額300億円のアーバンの転換社債を11日に取得していた。グループ会社のＢＮＰパリバ証券東京支店（東京）によると、この社債を18日までに株式に転換し、一部を売却したという。

[254: 匿名さん]

民事再生法が適用されたというのは、事実上倒産したことになるのですか？
もし仮にここが民事再生法を適用した場合、購入者の保証はどうなるのでしょうか？

[255: 匿名さん]

民事再生法とは、倒産法の中のひとつです。
倒産の種類も色々あるという事です。
破産管財人が付き、一定の考えに基づき、
債権者の利益を確保するために、
資産を現金化していきます。
これが、世に出回る倒産品価格です。
400億円の税金を投入したグリーンピアを
５億円でファンドに売却。もこの類です。

[256: 匿名さん]

債権者の利益を確保するためということは、民事再生法を申し立てたら在庫物件は倒産品価格になるということですよね？もちろん保証などつくはずが無いですよね？

結構本気で買いたいと思っていたけど・・・。
不動産株がつれ安でここも下がっているだけならいいけど、下げ方が半端でないからね。
どっちに転ぶのだろう？

[257: 匿名さん]

まだまだ売れてないから　まだまだ安くなるまで待った方がいいって！！

[258: 匿名さん]

爆下げ間違い無し！

[259: 匿名さん]

住民の方、まだ入居者が少ないからどうかわかりませんが建物内にある公園はいかがですか？

[260: 匿名さん]

↑100％釣りだけど

このスレ見てそんな質問にレスできる
気合の入った住人はいねーだろ

[261: 匿名さん]

マンション購入検討者じゃなく株の空売りしてる人ばっかりですね。

[262: 匿名さん]

広島大学跡地問題は？

[263: 匿名さん]

とりあえず９月末まで延期

[264: 匿名さん]

銀行に金貸してもらえないので、続行不可能。

[265: 購入検討中さん]

不動産不況・・フローレンスマンションも業績悪化してる様子・・安い物件でるまで
待った方が得策だな。景気は悪化は止められない。来年は、価格大幅値下げ間違いない

[266: 匿名さん]

もう十分安い物件が出回っていると思いますが。どこの会社も潰れたくないですからね。
265は待って待って待ちすぎて買えないタイプですね。

価格大幅値下げで買ったら得かもしれませんが、会社が潰れたら保証受けられなくなりますからね。財閥系が安全か？

[267: 匿名さん]

完成在庫大量にあるので、物件にそれほどこだわり
が無いならまだまだ待っても大丈夫なのでは。

ここも竣工終わった割には、電気のついてない部屋多いですね。

割引情報無いですか？

[268: 匿名さん]

そりゃ　売れ残りばかりだからね

[269: 匿名さん]

何が悪いのかな？間取り？価格？信用不安？

[270: 匿名さん]

何が悪い？そりゃ社長でしょ。

[273: ご近所さん]

中国新聞にベイウィングの広告入ってた。
何？あの金額！？安すぎ！！南向きも（東南・西南）シティより安くなっちゃうの！？

あんなに値下げして、共用部分のセンターパークや多目的・パーティルームを同じように使えるなんて悔しい。

[274: 匿名はん]

マンションはあの場所ですでに完成してるからそんなに安いとは思わない。
でも今日の株価は安すぎ。

[275: 匿名さん]

あーあ倒産回避のために投げ売ってるんだろーな。
これまでイメージで売ってきたのに、背に腹は変えられないか。
イメージで買った人たちが可哀想。

まあ物がいまいちの上に保証無しじゃあ広告価格でも高いと思うけどな。
９月まで待てばもっと安くなると思うけどな。

ほんとボウ○○は駄目だな。
社員および定価購入の皆様に合掌。

[276: 匿名さん]

http://www.urban.co.jp/recruit/interview/member_07.html

株価が３０分の１になってもＩＲ出ない。仕事しろよ。

「IR活動とは、投資家に対して投資判断に必要な情報を提供することで、
　株価を高く保ち、金利のかからない資金調達を行うための活動です。」

はぁ？口だけだな。

[278: 匿名さん]

今日の株価６７円ですよね。
倒産株価だよ・・・一時は時価総額５０００億くらいあったのに、いまや・・・。
なんか手は考えてるのかな？
手を差し伸べてくれる企業があればいいけど今日の株価は異常です。

[279: 匿名さん]

ストップ安ですね〜大丈夫かな？

[280: 匿名さん]

風評の域を超えている感じですね。
個人的には頑張ってもらいたいですけどね。地方からこれだけ大きくなった会社は珍しかったのに。
ファンドに頼りすぎたのがダメだったんでしょうね。

[281: 匿名さん]

呉商議所が売却・移転へ

呉商工会議所が、事務局などが入る拠点の呉商工会議所ビル（呉市本通２丁目）の敷地約1500平方メートルを約８億円で売却し、約500メートル北側に移転して「呉産業会館」を建設することが分かった。来年３月の完成予定で地域経済活性化への機能を集約する。
同会館は、本通４丁目の約450平方メートルを地元の製鋼メーカー寿工業から無償提供してもらう。６階建て程度の予定で呉商議所、市内のロータリークラブやライオンズクラブなど奉仕団体の事務局のほか、多目的ホールを設ける計画。総事業費約５億円は会員や地元企業、市民らからの募金で賄い、現在の敷地の売却益は主に負債の返済に充てることにしている。
跡地の売買契約を昨年12月に交わしたアーバンコーポレイション（広島市中区）は、市内で最高層となる20階以上のマンション建設計画を検討しているという。

(中国新聞 2008年3月27日)

[282: 住民さんＡ]

↑これも　広大跡地といっしょで　逃げです

[283: 匿名さん]

お父さんで３ＬＤＫが１千万円台になったら
１０部屋くらいまとめて買ってやるよ。

[284: 匿名さん]

また株価下がりましたね。

[285: 匿名さん]

>>275
売れもしない物件なら
そもそも建ててはいけません。

[286: 匿名さん]

↑あんた、社員か？

[287: 匿名さん]

倒○するから、みんな逃げてーーー。
もし倒○してもいいって人がいても、買うのはまだまだ待った方がいいですよ。
14日の決算発表でまた悪い情報が出て、株価暴落は必至じゃないかと思います。
本当に本当に倒○しそう。って。
広大の跡地プロジェクトもやらないんじゃないかな。
実際お金　どこも貸さないらしいですよ。（某金融機関の知人より）
13日の終値は55円を予想します

[288: 匿名さん]

当社の民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ
http://www.urban.co.jp/pdf_copy.php?year=2008&file_name=NewsReleas...

[289: 匿名さん]

資金難で広大跡地の買収が無理とか早くからわかってたのに　決算みて資金があると思うようなあほが　いたなー

[290: 入居予定さん]

救う企業がでてくるか? まあちよっとむずかしいでしょうね

[291: サラリーマンさん]

あーあつぶれちゃった。

[292: 匿名さん]

既に購入済みの人が可哀想。

[293: 匿名さん]

民事再生。ぶははははっ。ク○マンション。くっさー。
ボウゾノ出てこい。土下座で謝罪しろや。
負債総額２５００億。これで広島は不況の嵐だな。

[294: 匿名さん]

これでやっと被害者がいなくなる。

[295: 匿名さん]

ここの残ってる物件ってどうなるんですか？

入居したばかりの人はどうなるんでしょうか？

不安ですね…

[296: 匿名さん]

民事再生であって、潰れたわけではないですからね。
引き受け先が見つかればイメージが落ちるだけで、住民は保証も受けられるしなんら変わらないですから。

不安を煽らず見守りましょう。

[297: 匿名さん]

引き受け先は見つからないと思いますよ。
負債を２５００億も抱えた反社会的な会社は淘汰されます。

なお民事再生はいわゆる倒産（潰れた）の一形態です。
適当なことを言わないように。

[298: 匿名さん]

宇品一帯勢い無くなってさびれるんだろうな。
マンション相場も暴落。
I LOVE UJINAのマンション住人どうするんだろう。

[299: 住人]

どうもしないよ。
これからもここで生活していくのだから。
デベに対していろんな事を思うのはあなた方の勝手な自由だけど、住人の事に興味本位で語るんじゃないよ！
外資系の禿鷹ファンドってあるけど、住人の事に対して偉そうに語る奴はホント禿鷹なみの下世話な奴らだね！

[300: 匿名さん]

297さん確かに・・・。
宇品プロジェクトも途中で終了ですか。次のプロジェクトも期待していたのに。
残り土地はまた別の会社がマンションでも建てるのでしょうね。

ここがだめになったからといって、宇品がさびれるわけないじゃん。
これがきっかけで暴落することも無い。ただこの地区はマンションの供給戸数が多すぎるからその方が問題。

それとこのマンションはどうなるのでしょうか？やはり投売り価格になるのでしょうか？
その際の瑕疵保証などはどうなるのでしょうか？

[301: 匿名さん]

広島大学跡地は？

[302: 匿名さん]

瑕疵保証は　当然ありません　修繕費等も空き部屋の分は誰も払ってもらえません

[303: 匿名さん]

「広島大学跡地は？」そういったことを言っている場合ではない。

[304: 匿名さん]

＞299
住人さんよ悲壮感がただよってるな

[305: 匿名さん]

＞299
追伸：修繕管理費上がるけど、頑張って暮らしていけよ

[306: 通りすがり]

別に今回の件で上がるっていうワケじゃないじゃん。

[307: 匿名]

アーバンのマンション買わなくて、ホントよかった〜〜
住居人も可哀相だけど、従業員は…就職活動ガンバッテ〜

[308: 通りすがり]

入居者のひとは別に今すぐどうこう関係ないじゃん。
アフター対応で揉めてる最中のマンションは別だろうけど。

[309: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[310: 匿名さん]

引き受けてなく破産したら、瑕疵担保保証はなし。
修繕もないから結果管理費も値上げとなると思います。
それに入居者も少ない間は維持管理費も高い。

[311: 匿名さん]

３１０さんの言う通り。
今は、民事再生の申請をした段階だから申請が認められたら瑕疵担保責任はアーバンが保障します。
認められなければ破産手続きに移行しますので倒産です。
数年前、ライオンズマンションの大京も同じように民事再生して、オリックスが資本参加をしました。
楽観的に見ると、支援してくれる企業が現れるのを待つ・・・現れるでしょうってなるけど、黒い噂のあるアーバンに手を差し伸べる企業があるかが疑問。
様子見ですね。

[312: 匿名]

民事再生か・・予測どうりになった・・友達にアーバンは止めとけと言って、5ケ月経つが
五日市の渚ガーデンに完成したタワーマンションは、安く販売するのかな・・庚午のフレスタの
近くに　32戸の建物もアーバンだけど、ここは場所が良いから値下げして、早期に販売すれば
完売になるかも・・当初の予定価格より、500万〜700万値下げはありそうだな。

[313: 販売関係者さん]

アーバンの上層部はもうダメかもって分かってたよ。だからこそ、こんなに急遽にあちこち建てたんでしょう。これは倒産企業が取り込み詐欺のように資金を集めるパターン。ただ自社の乱立させた物件が完売する前に倒産したのは計算外だったね。
下の営業の対応の悪さも会社の雰囲気が起こさせたんだよ。

だから今の物件がどんなに安くなっても、倒産前の資金繰りの厳しい企業が建設したマンションなんて危ない危ない。もう倒産なら企業責任もありません。どんなにいい管理会社を入れても将来的に発生するかもの施工問題なんて管理会社は関係ないし、それは住民に負担してもらわなきゃ改善しないだけ。

ここ最近のアーバンも株価見てれば、こんな企業の物件買わないでしょ。

[314: 匿名さん]

急遽にあちこち建てるって，今建っている物件の計画の多くはサブプライムローン問題が出る以前にできてるはずだろ．専門家ぶって適当なこと言うなや．営業の良し悪しも個人の資質の問題だ．
物件の質も最終的には価格とコストと竣工会社が決定するもんだ．もちろん宇品がどうかは知らん．
ただ倒産ってのは契約したての人は特に不安だろうな．

[315: 匿名さん]

大京はライオンズシリーズでブランド価値高いけど、アーバンのブランド価値がそこまであると思えない。

2000億以上の負債があり、倒産理由が理由だけに引き受けする企業が現れるかというと疑問。

[316: 匿名はん]

追い込まれた「回転型ビジネス」
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200808130158.html

アーバンビュー宇品フェアコーストが載っています

[317: 銀行関係者さん]

>311 by 匿名さん　
>認められなければ破産手続きに移行しますので倒産です。

細かいことを言うようですが、はっきりと間違いです。
民事再生法申請後、認められれば倒産が確定です。
事実上は公に裁判所に申請した時点で既に倒産とも言えます。

倒産法にも１．再建型と２．清算型があり、Ａ．会社更生法やＢ．民事再生法が１．にあたります。
＞311さんは再建型であるということが言いたかったのだと思いますが、再建するという事に
力点をおいた場合は、会社更生法の方が強力な手続であるといえる。
なぜなら、ポイントはこのような事態に至った債権者すなわち経営陣の扱いです。

Ａ．裁判所が選任した管財人の管理下で再建に向かう。旧経営陣がほとんどの場合更迭。
Ｂ．旧経営陣がそのまま経営しながらの再建が可能。

民事再生法はもともと、中小企業向けの小規模債務者に対して施行された法律で、大手企業の
大型再生は想定しておらず、いびつになる傾向があります。そごう百貨店の適応の場合も多額も
債権放棄の強要により多くの三桁に及ぶ企業数が連鎖倒産しました。
近年、経営陣が変わらずに倒産し、定量的に債権放棄におよべる手軽さ（？）により増えている
状況です。ただ、みごとに再建し生還した企業は一つまみです。

[318: 匿名さん]

317さん　大変勉強になりました

[319: 匿名さん]

倒産以降、急に知ったかぶりの投稿者が増えたけど、
３００番台で正しいのは３１５・３１７のみ。

まあ４流会社のつくった４流マンションの掲示板だから
仕方が無いね。

[320: 匿名さん]

支払いを受けてない建設会社がまともなマンション建てるかな？

[321: 匿名さん]

>>319

てめぇも何知ったかぶってんだぁ？

[322: 匿名さん]

>>311 >>317
http://www.tdb.co.jp/tosan/teigi.html

倒産の定義
（1）２回目不渡りを出し銀行取引停止処分を受ける
（2）内整理する（代表が倒産を認めた時）
（3）裁判所に会社更生法の適用を申請する
（4）裁判所に民事再生法の手続き開始を申請する
（5）裁判所に破産を申請する
（6）裁判所に特別清算の開始を申請する

[323: 匿名さん]

五洋建設株式会社　中国支店

住所
〒730-8542　広島市中区上八丁堀4-1　（アーバンビューグランドタワー）

日経の記事によると
五洋建設はアーバンコーポレイションから受注したマンションやオフィスビルの工事代金が回収不能になる恐れがあるそうです

[324: 匿名はん]

五洋はグランドタワーを安く請けて　おまけにタワーに二流ゼネコンには不相応なワンフロワー支店事務所にさせられて　負債を背負わされて＊＊みたい

[325: 通りすがり]

>>324

はいはい、知ったかぶってスッキリしたか？
× フロワー
○ フロアー

[326: 匿名はん]

>>325 がんばれ　アホ

[327: 別の通りすがり]

325 五洋建設の人・・? あーあ次は・・・・・

[328: 匿名さん]

>>324

五洋建設が施工のマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47463/res/12-31

五洋建設さん、コンクリートの次はアーバンの民事再生でまた新たな災難が降りかかってます。

[329: 通りすがり]

>>326

アホ はオマエやろ、フロワーさん♪

ハイエナどもが、うれしげによー。

[330: 匿名さん]

>>326 がんばれ　＊＊

[331: 匿名さん]

営業も建設会社もかなり前から危ないとわかっていたと思います。
営業もそれで販売を続けないといけないのはつらいけど、買った人からすればだまされたと思いますよね。

もちろん今は販売は中止中ですよね？
再開されたら3割引きくらいでしょう。それくらい下がったら購入を検討したいと考えています。
どう思われます？

[332: 匿名さん]

倒産した会社の物件の購入を検討って、どうゆう価値観？

こういう人は、これからの管理も含めて、今後も問題が出てくるのは分かっているのでしょうか。
でも、そういうのも全部含めて、安さだけで飛びつくのがアーバン購入者なんでしょうね。
勉強している人は、実績ある不動産を選んでいるもの。
私もここを冷やかしで見に行ったけど、貧乏くさくて購入意欲が、わかなかった。

安いから・・

ウナギは中国産でOK？
牛肉はアメリカ産でもOK？

OKなんですよね。アーバンの人たちは。

[333: 匿名さん]

322わけのわからない理屈を書くな。
安くなったら誰かが買うだろ。もともと高いのが難点だった物件でしょ。
問題になることあげたらきりが無いけどごたごた気にする人は買わなければいい話。

ただ中途半端な状態。半分くらいは入居しているだろうから、それらの問題が一番大きいように思える。どうせなら竣工前だったらよかったのに。

[334: 購入検討中さん]

宇品のマンション買っている人は、今後の問題は・・・入居視者が少ないと管理費・修繕積み立て
が高くなりそうですね。入居済みの人は、だまされて買ったみたい。

[335: 匿名さん]

>>328
http://www.tvais.jp/item_dte.php?i_id=1266295&tv_id=193355

アーバンビュー咲洲
施設タイプ：マンション　地域：大阪府
住所：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-1

大阪のベイエリアにアーバンコーポレーションが建設中だったマンション。来年1月中の完成予定で総戸数600戸のうち約100戸が売約済みだったが、アーバンコーポレーションが倒産したため入居スケジュールは白紙に戻った。

[336: 匿名さん]

去年の年末から警告してたんだけどね。
はっきり言うと削除されるから難しいよ。

普通に考えるとこんな掲示板より営業の言うこと信じるよね。
世中の営業なんて９割方ロクデモないのに。

支払済みの人はかわいそうだけど、力を合わせて頑張ってほしいです。

あと、何回か出てるけどホントに怖いのはこれ↓だから
http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1111026462712/...
施主無き今、住人の皆さんで構造・対策しっかり把握しておいて下さいね。

心から応援します。
中傷多いけど気にせずに。

[337: 匿名さん]

>>328
戸田建設(株)は、取引先である（株）アーバンコーポレイションが、8月13日付けで東京地方裁判所に民事再生手続開始の申立てを行ったことに伴い、同社向けの工事債権など２１億８１００万円に回収不能または取立遅延の可能性が生じたと発表した。

[338: 匿名さん]

教えてもらいたいんですが・・・
ライオンズも数年前に倒産しましたよね？
その後、今では復活してますけど・・・
アーバンも何年かたつと復活しないんですかね？

[339: 匿名さん]

ライオンズに対しオリックスのようなスポンサーが現れたら復活できます。
野球みたいな文になりました。

[340: 匿名さん]

339さん　ありがとうございました
アーバンがオリックスのようなスポンサーが現れて
復活することを願って・・・住民のみなさんがんばりましょう！！

[341: 匿名さん]

頑張れそうもない・・・
無駄な共用部分のおかげで管理費が高すぎる。
トータル支払額でいえば宇品なら戸建が買えた・・・

[342: 匿名さん]

今なら言える。ここの購入は大失敗です。

[343: 匿名さん]

いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。
社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。
例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。
「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。
モノによって、値下げ率は２割近い。
「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）
「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。
気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet0203...

[344: 匿名さん]

宇品内港未着工区で確認文書
http://news.goo.ne.jp/article/chugoku/politics/Tn200808210058.html

[345: 匿名さん]

当分空き地のままか・・

[346: マンション住民さん]

自分の利益中心の値下がりばかりを期待する書き込みはいかがなものか
既に購入された方やアーバン及び今回の利害関係人に対してあまりに失礼ではないですか。

[347: 匿名さん]

売主の姿勢に関するもので
既に購入された方にとって全く無関係ともいえないのではないでしょうか