アーバンビュー宇品フェアコースト

[購入検討中さん]

先日、早速パビリオンに行ってきました。
Residential floorに関しては、建築が進んでいるため、間取変更はできないとの事。ちょっと残念。
なかなかしっくりくる間取りが見つかりそうにないので、Superior floorでいいメニュープランがあればそちらにしようかな、と検討中です。
ほかにも購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、この掲示板がいい情報交換の場になればいいなと思っています。
みなさん、よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

》購入住みのかたで営業の方から何か説明受けた方はいらっしゃいますか？

いないと思いますよ。何かあっても末端の営業レベルは何も知らないですから。

》ここの書き込み読んでみると、とりあえず手付けは戻ってくるみたいですね。

銀行保証を持っていれば、手付けは戻ってきます。

[202: 匿名さん]

199あほ

[203: 匿名さん]

＞202
いるよねこういう他人を否定するだけの人間。
自分の意見は言えない臆病者だね。

それはさておき、200さん、ここの倒産情報はあくまで憶測の域を出てないので、
今解約しようと思っても、手付金を取り戻すのは難しいと思いますよ。

なにかあるなら来週の11日までだと思うから、それまでは解約とかは
考えなくていいんじゃないでしょうか。気に入って買ったわけだし。

11日には、有る意味300億の借入をするわけだから、アーバンも財務状況は
厳しいと思うので、全額支払・入居するときには他部屋の空き状況とかも
見ておいた方が良いと思いますよ。

あと、仮に倒産した場合、手付金は銀行保証があれば返ってくるので、
保証書は大切に保管しておきましょう。

現場の営業に聞いてもなにも出てこないので、心配だとは思いますが、
来週いっぱい待ってみましょう。何も無い可能性も結構高いので。

[204: 購入経験者さん]

とにかく　手付金保証はつけないような　１割未満の
手付金でいってくると思います。昔買った時そうでした。保証料というお金を払いたくないっていうのが本音みたいです。
でも値引きけっこうしてるみたいだから、もう少し購入を待ってみた方がいいと思います。
あと半年は引っ張っても全く完売することはないでしょうから、とにかく時間がたてばたつほど値引きってふえてくるから待った方がいいですよ。

[205: 匿名さん]

やっぱり値引きし始めましたか。そりゃそうですよね。大京でさえ在庫物件はいっせいに1割引きですからね。でも結局はこの資材高騰で割高になった分が普通に戻ったということ位ですが。デベは痛いですよね。

ここについては結果待った人が偉かったということになりましたね。

[206: 購入検討中さん]

でもやっぱりいいなと思うところは先に埋まってますよ。
好みの物件が空いてたらそれが一番いいですけどね。

待った人はラッキーであっただけで偉かったなんてことはないんじゃないですか？
先に買った人に失礼だと思います。

[207: 匿名さん]

＞206
こんな状況で購入検討中って？
会社がなくなったら残り部屋、半額くらいでバーゲンされますよ。

[208: 匿名さん]

半額なら保証が無くても買いたいな。抽選かな？
でもつぶれはしないんじゃない？変わるだけでしょ。

[209: 匿名さん]

倒産しても半額になるわけがない。
207は他社の根拠のない悪口言ってるダメ販売員と同じレベルだな。

[210: 匿名ちゅん]

すでに値引きしてるんですか？！
具体的にわかる方いらっしゃったら、どの部屋がいくらぐらいになってるのか教えて下さい。 まだローンの査定中なので、値引きが確実なら、みなさんがおっしゃってるように様子見ながら、決断したほうがいぃですよね…！

[211: 匿名]

バルコニーの鉄柵、真正面から見たら中が丸見え。
ごちゃごちゃと物を置いているお宅が多くて、その辺が昔の社宅を思い出させる・・。

[212: 匿名さん]

収納少ないし仕方ないのでは？
なんといってもホテルライクを意識していますから。住環境よりイメージ優先。

[213: 匿名さん]

半額は大げさだけど、ブローカに渡すのは半額以上と聞いたことがある。
よって末端は3割程度だろうね。それでも安いね！ただ保証は無いだろうけど。
ちなみに3割で買えたら中古で売るときに有利だよね。

[214: 匿名さん]

この掲示板見たら買う気なくす。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26249/

[215: 匿名さん]

>>213

ブローカーって…

[216: 匿名さん]

ばかか、倒産したら不良在庫は、即刻処分価格だろ。
大京の会社更生の時を知らんのかいな。

[217: 匿名さん]

失礼
産業再生

[218: 購入検討中さん]

私、値引き交渉できましたよ。
タイプはいえませんが、100万円値引いてもらいました。

[219: 匿名さん]

100万円程度の値引きなんて最近の金利上昇分を考えるとチャラじゃない？
もっと交渉頑張りましょう。

[220: 匿名さん]

>>216

ばかはお前だよ♪

[221: 匿名]

218さん
それって、近日の話ですか？
値下げ交渉のコツってありますか？

[222: 購入経験者さん]

マンション買いたいけど、自己資金（諸費用も）がないって言えば値引きしてくれますよ。
諸費用は100万〜150万円ぐらいですので。
あくまでも値引きは、○○万円してくれ　っていうんじゃなくて、諸費用も出せない　手付金も最初は物件の1割っていってきますけど、それもない、20万円ならなんとか親に貸してもらえるかもしれないって言えば、事務所の方に引っ込んで時間たってから、「なんとかサービスできることになりました」って戻ってきますよ。
ただあくまでも低姿勢で話しないとだめですよ。営業マンも人間ですから、偉そうな人には絶対に値引きしません。買いたいけどこまってるんですぅぅぅぅ、何とかしてくださいっていう態度でいってみたら、ほぼ１００％なんらかの値引きはいけますよ。

[223: 匿名]

マンションの価格は、今後値下りしますよ。昨年のアメリカのサブプライムローンの倒産の影響もあり
来年・舟入地区に約、240世帯のマンションが出来ますが、当初の価格より値下げをしないと、個人消費の問題で、売れ残りが多発すると思っています。先物投資の影響で、ガソリンの値上げもひどく
今後は、節約は美徳と言われる時代が来ます。今、あれだけ年金問題・燃料・食品の高騰で、マスコミがあおっていますので、不動産の販売低下は、来年以降必ず来ます。業者も売れ行き不振となれば、在庫処理をしないといけないので、当初の価格より、400万ぐらいは値下げになると思います。今より、2年後ぐらいに買った方が、絶対安く買えますよ。

[224: サラリーマンさん]

私も今後値段は下がるとおもいます。仕様もそれなりの仕様になるのでは、と思っています。
実際、数年前と住居占有面積だけ見て比べてみると、だんだん狭くなってますもの。マンション自体、その時代にあった仕様に変化していくものなのでしょうけど。

[225: サラリーマンA]

広島市は、物価・光熱費の高さは、全国NO1ぐらいだから特に、中国電力は国内で一番高いのは
驚いたですね。食品も福岡・仙台と比較すると、2割は高いです。私は、東京・名古屋・福岡・仙台と転勤して、昨年広島へ帰って来てわかりました。広島にいた時は、知らなかったです。東京の都内で食品を買うのが、安いですからね。地元スパーの既得権が強いから・・デスカウントの大型店が、100万都市にないのは、全国でも広島だけですね。不動産業界も、土地のない地区だから高く販売しないと、いけない地区だから

[226: 匿名]

>>223

そのかわり、いま残ってる物件買っても住宅瑕疵担保責任保険はついてないけどな

デベが倒産しなけりゃいいけどな

[227: 匿名さん]

広島市は、食いもんの不味さも、全国NO1ぐらいじゃけー
成り上がりたいけど成り上がれない半端者も多い街じゃけー
おしゃれさゼロじゃけー

ばり許してほしいけー

[228: 匿名さん]

↑暑くなってくると、変なのが現れるんじゃけー

[229: 匿名さん]

あんなスケスケのマンションどこがええの？

奥さんパンツ覗かれますよ＾＾

[230: 匿名さん]

レベルの低い掲示板だ・・・

[231: 匿名さん]

ここは基本的にwe love ujina の人が来るんですよね？
マンションのネタを見ようと来てみましたが、
まー、無関係なコメントばかりですな。
いろんな人いるなーと関心しちゃいました。

という自分も無関係なコメントでした。

あの中庭の具合はどうなんですか？
外から見えないのが残念！！

[232: 匿名さん]

いろいろ話題の多い会社じゃけー。
はたから見とる分には面白いけー。
仕方無いのう。

[233: 匿名さん]

不安なピーポー１・２・３

１．URBAN社員（疑心暗鬼）
２．下請建設（振込大丈夫？）
３．既に購入した住人（10年保証・・・）

社長？社長！！社長ーーーーっ！！！

[234: 近隣住人]

＞231さん
向いのパチンコ屋さんの駐車場からよく見えますよ。
植栽はこれから繁っていくのでしょうが、かなり広い空間です。

[235: 匿名さん]

あくまで噂ですが、社長は愛人達を連れて
関東の温泉に逃亡しているらしい。

あくまで噂ですが・・

[236: サラリーマンさん]

社長個人の不動産が売りに出されています。

http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/07/post_f002.html

会社の延命・再生を目論んでのものなら応援します。
社長が私財を投げ打てば、社員の士気も上がるでしょうし、
何れはイメージも回復するでしょう。

ＩＲどおり個人投資の失敗や、銀行の貸しはがしなら、
この会社に再生の目は無いね。
（＝売れ残り不動産はバーゲンセール）

[237: 匿名さん]

↑このURLは、アーバンの社長のことなんですか。

何故判るんですか。

[238: 匿名さん]

アーバンは「値引きはしない」と言っておりましたが,やはり
値引きしているのですね

会社の信用として？

[239: 匿名さん]

会社の信用は崩壊してます。
もはや日本の銀行には相手にされてません。

ＩＲを読んで下さい。

[240: 匿名さん]

＞237

http://outlaws.air-nifty.com/news/

ＵＲＢＡＮはイメージ戦略で売ってきたけど、
「美人と思って結婚したら、整形だった」みたいな話。

[241: 匿名さん]

あーあ　　秒読み段階かな

[242: 匿名さん]

URBANは本当に今後の物件にも期待していたのに・・・。実際に夢のあるプロジェクトだったし、町もそれなりに活性化したのに。残り2つの宇品プロジェクトも実現しないのか？

この物件はすべての面でタイミングが悪かった。資材高騰による販売価格の上昇・会社信用失墜・不動産不況。今の価格で売れ残るのも当然。

信用回復は不可能か？上にもあるけど日本の銀行は貸さないでしょうね。外資に買われるのでしょうね。名前も外資みたいだしちょうどいいね。

[243: 株主]

全国に悪名を轟かせてしまい、まことに遺憾です。
年初約２０００円の株価がいまや２００円。。。

先見の明のない社長の、投資失敗のあおりを受け、このような事態となっております。

これからアーバンが再生することを期待して、
長期保有株主として、応援していきたいです。

ちなみに、アーバンの分譲業務は全体の２割程度との話しです。
たしかにマンション販売は落ち込むかもしれませんが、
他の業務でカバーしてもらいたいです。

[244: 匿名さん]

上場企業なのだから、社長の投資で会社信用の失墜はまずいでしょ。
株主に報告しないで、資金を私物化のように扱っていたとしたらそれもやばいのでは？

この物件を含め、会社存続危機・信用失墜による資産価値低下はありえないでもない話です。
責任は誰が取るの？？自己責任ですかね。

[245: 匿名さん]

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Sp200807150445.html

[246: 匿名さん]

広銀が見捨てたら終了。
見捨てなくても終了かも。

ちなみにマンション分譲事業も厳しいが、
土地値下がり局面の不動産流動化事業はさらに厳しい。

[247: 匿名さん]

会社のオーナー代わりましたね。

[248: 匿名さん]

投資に失敗して、社長が株価の下落について謝罪しても、会社を信じて投資してきた人の怒りは収まりませんよ。
オーナー変わって、元の株価まで押し上げれるくらいの評価を取り戻すことが出来ますか？

[249: 匿名さん]

非常に厳しいでしょう

[250: 匿名さん]

ハゲタカに骨まで食われてお父さん

[251: 入居済み住民さん]

お金返せよ。

[252: 匿名さん]

オーナー代わっても経営する気は　ないでしょ　ハゲタカがしぼってしゃぶって　最後はぽい
で終わり

[253: 匿名はん]

仏銀がアーバン株39％取得 '08/7/19

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　フランスの金融グループのＢＮＰパリバが、不動産開発のアーバンコーポレイション（広島市中区）の全株式のうち39.1％を取得したことが18日、関東財務局に提出された大量保有報告書で分かった。同社の筆頭株主になった。

　同日提出された報告書によると、ＢＮＰパリバのグループ３社合わせた保有比率が計39.1％となった。保有目的は「純投資」としている。ＢＮＰパリバは、第三者割り当てによる総額300億円のアーバンの転換社債を11日に取得していた。グループ会社のＢＮＰパリバ証券東京支店（東京）によると、この社債を18日までに株式に転換し、一部を売却したという。

[254: 匿名さん]

民事再生法が適用されたというのは、事実上倒産したことになるのですか？
もし仮にここが民事再生法を適用した場合、購入者の保証はどうなるのでしょうか？

[255: 匿名さん]

民事再生法とは、倒産法の中のひとつです。
倒産の種類も色々あるという事です。
破産管財人が付き、一定の考えに基づき、
債権者の利益を確保するために、
資産を現金化していきます。
これが、世に出回る倒産品価格です。
400億円の税金を投入したグリーンピアを
５億円でファンドに売却。もこの類です。

[256: 匿名さん]

債権者の利益を確保するためということは、民事再生法を申し立てたら在庫物件は倒産品価格になるということですよね？もちろん保証などつくはずが無いですよね？

結構本気で買いたいと思っていたけど・・・。
不動産株がつれ安でここも下がっているだけならいいけど、下げ方が半端でないからね。
どっちに転ぶのだろう？

[257: 匿名さん]

まだまだ売れてないから　まだまだ安くなるまで待った方がいいって！！

[258: 匿名さん]

爆下げ間違い無し！

[259: 匿名さん]

住民の方、まだ入居者が少ないからどうかわかりませんが建物内にある公園はいかがですか？

[260: 匿名さん]

↑100％釣りだけど

このスレ見てそんな質問にレスできる
気合の入った住人はいねーだろ

[261: 匿名さん]

マンション購入検討者じゃなく株の空売りしてる人ばっかりですね。

[262: 匿名さん]

広島大学跡地問題は？

[263: 匿名さん]

とりあえず９月末まで延期

[264: 匿名さん]

銀行に金貸してもらえないので、続行不可能。

[265: 購入検討中さん]

不動産不況・・フローレンスマンションも業績悪化してる様子・・安い物件でるまで
待った方が得策だな。景気は悪化は止められない。来年は、価格大幅値下げ間違いない

[266: 匿名さん]

もう十分安い物件が出回っていると思いますが。どこの会社も潰れたくないですからね。
265は待って待って待ちすぎて買えないタイプですね。

価格大幅値下げで買ったら得かもしれませんが、会社が潰れたら保証受けられなくなりますからね。財閥系が安全か？

[267: 匿名さん]

完成在庫大量にあるので、物件にそれほどこだわり
が無いならまだまだ待っても大丈夫なのでは。

ここも竣工終わった割には、電気のついてない部屋多いですね。

割引情報無いですか？

[268: 匿名さん]

そりゃ　売れ残りばかりだからね

[269: 匿名さん]

何が悪いのかな？間取り？価格？信用不安？

[270: 匿名さん]

何が悪い？そりゃ社長でしょ。

[273: ご近所さん]

中国新聞にベイウィングの広告入ってた。
何？あの金額！？安すぎ！！南向きも（東南・西南）シティより安くなっちゃうの！？

あんなに値下げして、共用部分のセンターパークや多目的・パーティルームを同じように使えるなんて悔しい。

[274: 匿名はん]

マンションはあの場所ですでに完成してるからそんなに安いとは思わない。
でも今日の株価は安すぎ。

[275: 匿名さん]

あーあ倒産回避のために投げ売ってるんだろーな。
これまでイメージで売ってきたのに、背に腹は変えられないか。
イメージで買った人たちが可哀想。

まあ物がいまいちの上に保証無しじゃあ広告価格でも高いと思うけどな。
９月まで待てばもっと安くなると思うけどな。

ほんとボウ○○は駄目だな。
社員および定価購入の皆様に合掌。

[276: 匿名さん]

http://www.urban.co.jp/recruit/interview/member_07.html

株価が３０分の１になってもＩＲ出ない。仕事しろよ。

「IR活動とは、投資家に対して投資判断に必要な情報を提供することで、
　株価を高く保ち、金利のかからない資金調達を行うための活動です。」

はぁ？口だけだな。

[278: 匿名さん]

今日の株価６７円ですよね。
倒産株価だよ・・・一時は時価総額５０００億くらいあったのに、いまや・・・。
なんか手は考えてるのかな？
手を差し伸べてくれる企業があればいいけど今日の株価は異常です。

[279: 匿名さん]

ストップ安ですね〜大丈夫かな？

[280: 匿名さん]

風評の域を超えている感じですね。
個人的には頑張ってもらいたいですけどね。地方からこれだけ大きくなった会社は珍しかったのに。
ファンドに頼りすぎたのがダメだったんでしょうね。

[281: 匿名さん]

呉商議所が売却・移転へ

呉商工会議所が、事務局などが入る拠点の呉商工会議所ビル（呉市本通２丁目）の敷地約1500平方メートルを約８億円で売却し、約500メートル北側に移転して「呉産業会館」を建設することが分かった。来年３月の完成予定で地域経済活性化への機能を集約する。
同会館は、本通４丁目の約450平方メートルを地元の製鋼メーカー寿工業から無償提供してもらう。６階建て程度の予定で呉商議所、市内のロータリークラブやライオンズクラブなど奉仕団体の事務局のほか、多目的ホールを設ける計画。総事業費約５億円は会員や地元企業、市民らからの募金で賄い、現在の敷地の売却益は主に負債の返済に充てることにしている。
跡地の売買契約を昨年12月に交わしたアーバンコーポレイション（広島市中区）は、市内で最高層となる20階以上のマンション建設計画を検討しているという。

(中国新聞 2008年3月27日)

[282: 住民さんＡ]

↑これも　広大跡地といっしょで　逃げです

[283: 匿名さん]

お父さんで３ＬＤＫが１千万円台になったら
１０部屋くらいまとめて買ってやるよ。

[284: 匿名さん]

また株価下がりましたね。

[285: 匿名さん]

>>275
売れもしない物件なら
そもそも建ててはいけません。

[286: 匿名さん]

↑あんた、社員か？

[287: 匿名さん]

倒○するから、みんな逃げてーーー。
もし倒○してもいいって人がいても、買うのはまだまだ待った方がいいですよ。
14日の決算発表でまた悪い情報が出て、株価暴落は必至じゃないかと思います。
本当に本当に倒○しそう。って。
広大の跡地プロジェクトもやらないんじゃないかな。
実際お金　どこも貸さないらしいですよ。（某金融機関の知人より）
13日の終値は55円を予想します

[288: 匿名さん]

当社の民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ
http://www.urban.co.jp/pdf_copy.php?year=2008&file_name=NewsReleas...

[289: 匿名さん]

資金難で広大跡地の買収が無理とか早くからわかってたのに　決算みて資金があると思うようなあほが　いたなー

[290: 入居予定さん]

救う企業がでてくるか? まあちよっとむずかしいでしょうね

[291: サラリーマンさん]

あーあつぶれちゃった。

[292: 匿名さん]

既に購入済みの人が可哀想。

[293: 匿名さん]

民事再生。ぶははははっ。ク○マンション。くっさー。
ボウゾノ出てこい。土下座で謝罪しろや。
負債総額２５００億。これで広島は不況の嵐だな。

[294: 匿名さん]

これでやっと被害者がいなくなる。

[295: 匿名さん]

ここの残ってる物件ってどうなるんですか？

入居したばかりの人はどうなるんでしょうか？

不安ですね…

[296: 匿名さん]

民事再生であって、潰れたわけではないですからね。
引き受け先が見つかればイメージが落ちるだけで、住民は保証も受けられるしなんら変わらないですから。

不安を煽らず見守りましょう。

[297: 匿名さん]

引き受け先は見つからないと思いますよ。
負債を２５００億も抱えた反社会的な会社は淘汰されます。

なお民事再生はいわゆる倒産（潰れた）の一形態です。
適当なことを言わないように。

[298: 匿名さん]

宇品一帯勢い無くなってさびれるんだろうな。
マンション相場も暴落。
I LOVE UJINAのマンション住人どうするんだろう。

[299: 住人]

どうもしないよ。
これからもここで生活していくのだから。
デベに対していろんな事を思うのはあなた方の勝手な自由だけど、住人の事に興味本位で語るんじゃないよ！
外資系の禿鷹ファンドってあるけど、住人の事に対して偉そうに語る奴はホント禿鷹なみの下世話な奴らだね！

[300: 匿名さん]

297さん確かに・・・。
宇品プロジェクトも途中で終了ですか。次のプロジェクトも期待していたのに。
残り土地はまた別の会社がマンションでも建てるのでしょうね。

ここがだめになったからといって、宇品がさびれるわけないじゃん。
これがきっかけで暴落することも無い。ただこの地区はマンションの供給戸数が多すぎるからその方が問題。

それとこのマンションはどうなるのでしょうか？やはり投売り価格になるのでしょうか？
その際の瑕疵保証などはどうなるのでしょうか？

[301: 匿名さん]

広島大学跡地は？

[302: 匿名さん]

瑕疵保証は　当然ありません　修繕費等も空き部屋の分は誰も払ってもらえません

[303: 匿名さん]

「広島大学跡地は？」そういったことを言っている場合ではない。

[304: 匿名さん]

＞299
住人さんよ悲壮感がただよってるな

[305: 匿名さん]

＞299
追伸：修繕管理費上がるけど、頑張って暮らしていけよ

[306: 通りすがり]

別に今回の件で上がるっていうワケじゃないじゃん。

[307: 匿名]

アーバンのマンション買わなくて、ホントよかった〜〜
住居人も可哀相だけど、従業員は…就職活動ガンバッテ〜

[308: 通りすがり]

入居者のひとは別に今すぐどうこう関係ないじゃん。
アフター対応で揉めてる最中のマンションは別だろうけど。

[309: 匿名さん]

瑕疵担保責任は？

[310: 匿名さん]

引き受けてなく破産したら、瑕疵担保保証はなし。
修繕もないから結果管理費も値上げとなると思います。
それに入居者も少ない間は維持管理費も高い。

[311: 匿名さん]

３１０さんの言う通り。
今は、民事再生の申請をした段階だから申請が認められたら瑕疵担保責任はアーバンが保障します。
認められなければ破産手続きに移行しますので倒産です。
数年前、ライオンズマンションの大京も同じように民事再生して、オリックスが資本参加をしました。
楽観的に見ると、支援してくれる企業が現れるのを待つ・・・現れるでしょうってなるけど、黒い噂のあるアーバンに手を差し伸べる企業があるかが疑問。
様子見ですね。

[312: 匿名]

民事再生か・・予測どうりになった・・友達にアーバンは止めとけと言って、5ケ月経つが
五日市の渚ガーデンに完成したタワーマンションは、安く販売するのかな・・庚午のフレスタの
近くに　32戸の建物もアーバンだけど、ここは場所が良いから値下げして、早期に販売すれば
完売になるかも・・当初の予定価格より、500万〜700万値下げはありそうだな。

[313: 販売関係者さん]

アーバンの上層部はもうダメかもって分かってたよ。だからこそ、こんなに急遽にあちこち建てたんでしょう。これは倒産企業が取り込み詐欺のように資金を集めるパターン。ただ自社の乱立させた物件が完売する前に倒産したのは計算外だったね。
下の営業の対応の悪さも会社の雰囲気が起こさせたんだよ。

だから今の物件がどんなに安くなっても、倒産前の資金繰りの厳しい企業が建設したマンションなんて危ない危ない。もう倒産なら企業責任もありません。どんなにいい管理会社を入れても将来的に発生するかもの施工問題なんて管理会社は関係ないし、それは住民に負担してもらわなきゃ改善しないだけ。

ここ最近のアーバンも株価見てれば、こんな企業の物件買わないでしょ。

[314: 匿名さん]

急遽にあちこち建てるって，今建っている物件の計画の多くはサブプライムローン問題が出る以前にできてるはずだろ．専門家ぶって適当なこと言うなや．営業の良し悪しも個人の資質の問題だ．
物件の質も最終的には価格とコストと竣工会社が決定するもんだ．もちろん宇品がどうかは知らん．
ただ倒産ってのは契約したての人は特に不安だろうな．

[315: 匿名さん]

大京はライオンズシリーズでブランド価値高いけど、アーバンのブランド価値がそこまであると思えない。

2000億以上の負債があり、倒産理由が理由だけに引き受けする企業が現れるかというと疑問。

[316: 匿名はん]

追い込まれた「回転型ビジネス」
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200808130158.html

アーバンビュー宇品フェアコーストが載っています

[317: 銀行関係者さん]

>311 by 匿名さん　
>認められなければ破産手続きに移行しますので倒産です。

細かいことを言うようですが、はっきりと間違いです。
民事再生法申請後、認められれば倒産が確定です。
事実上は公に裁判所に申請した時点で既に倒産とも言えます。

倒産法にも１．再建型と２．清算型があり、Ａ．会社更生法やＢ．民事再生法が１．にあたります。
＞311さんは再建型であるということが言いたかったのだと思いますが、再建するという事に
力点をおいた場合は、会社更生法の方が強力な手続であるといえる。
なぜなら、ポイントはこのような事態に至った債権者すなわち経営陣の扱いです。

Ａ．裁判所が選任した管財人の管理下で再建に向かう。旧経営陣がほとんどの場合更迭。
Ｂ．旧経営陣がそのまま経営しながらの再建が可能。

民事再生法はもともと、中小企業向けの小規模債務者に対して施行された法律で、大手企業の
大型再生は想定しておらず、いびつになる傾向があります。そごう百貨店の適応の場合も多額も
債権放棄の強要により多くの三桁に及ぶ企業数が連鎖倒産しました。
近年、経営陣が変わらずに倒産し、定量的に債権放棄におよべる手軽さ（？）により増えている
状況です。ただ、みごとに再建し生還した企業は一つまみです。

[318: 匿名さん]

317さん　大変勉強になりました

[319: 匿名さん]

倒産以降、急に知ったかぶりの投稿者が増えたけど、
３００番台で正しいのは３１５・３１７のみ。

まあ４流会社のつくった４流マンションの掲示板だから
仕方が無いね。

[320: 匿名さん]

支払いを受けてない建設会社がまともなマンション建てるかな？

[321: 匿名さん]

>>319

てめぇも何知ったかぶってんだぁ？

[322: 匿名さん]

>>311 >>317
http://www.tdb.co.jp/tosan/teigi.html

倒産の定義
（1）２回目不渡りを出し銀行取引停止処分を受ける
（2）内整理する（代表が倒産を認めた時）
（3）裁判所に会社更生法の適用を申請する
（4）裁判所に民事再生法の手続き開始を申請する
（5）裁判所に破産を申請する
（6）裁判所に特別清算の開始を申請する

[323: 匿名さん]

五洋建設株式会社　中国支店

住所
〒730-8542　広島市中区上八丁堀4-1　（アーバンビューグランドタワー）

日経の記事によると
五洋建設はアーバンコーポレイションから受注したマンションやオフィスビルの工事代金が回収不能になる恐れがあるそうです

[324: 匿名はん]

五洋はグランドタワーを安く請けて　おまけにタワーに二流ゼネコンには不相応なワンフロワー支店事務所にさせられて　負債を背負わされて＊＊みたい

[325: 通りすがり]

>>324

はいはい、知ったかぶってスッキリしたか？
× フロワー
○ フロアー

[326: 匿名はん]

>>325 がんばれ　アホ

[327: 別の通りすがり]

325 五洋建設の人・・? あーあ次は・・・・・

[328: 匿名さん]

>>324

五洋建設が施工のマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47463/res/12-31

五洋建設さん、コンクリートの次はアーバンの民事再生でまた新たな災難が降りかかってます。

[329: 通りすがり]

>>326

アホ はオマエやろ、フロワーさん♪

ハイエナどもが、うれしげによー。

[330: 匿名さん]

>>326 がんばれ　＊＊

[331: 匿名さん]

営業も建設会社もかなり前から危ないとわかっていたと思います。
営業もそれで販売を続けないといけないのはつらいけど、買った人からすればだまされたと思いますよね。

もちろん今は販売は中止中ですよね？
再開されたら3割引きくらいでしょう。それくらい下がったら購入を検討したいと考えています。
どう思われます？

[332: 匿名さん]

倒産した会社の物件の購入を検討って、どうゆう価値観？

こういう人は、これからの管理も含めて、今後も問題が出てくるのは分かっているのでしょうか。
でも、そういうのも全部含めて、安さだけで飛びつくのがアーバン購入者なんでしょうね。
勉強している人は、実績ある不動産を選んでいるもの。
私もここを冷やかしで見に行ったけど、貧乏くさくて購入意欲が、わかなかった。

安いから・・

ウナギは中国産でOK？
牛肉はアメリカ産でもOK？

OKなんですよね。アーバンの人たちは。

[333: 匿名さん]

322わけのわからない理屈を書くな。
安くなったら誰かが買うだろ。もともと高いのが難点だった物件でしょ。
問題になることあげたらきりが無いけどごたごた気にする人は買わなければいい話。

ただ中途半端な状態。半分くらいは入居しているだろうから、それらの問題が一番大きいように思える。どうせなら竣工前だったらよかったのに。

[334: 購入検討中さん]

宇品のマンション買っている人は、今後の問題は・・・入居視者が少ないと管理費・修繕積み立て
が高くなりそうですね。入居済みの人は、だまされて買ったみたい。

[335: 匿名さん]

>>328
http://www.tvais.jp/item_dte.php?i_id=1266295&tv_id=193355

アーバンビュー咲洲
施設タイプ：マンション　地域：大阪府
住所：大阪府大阪市住之江区南港北1-38-1

大阪のベイエリアにアーバンコーポレーションが建設中だったマンション。来年1月中の完成予定で総戸数600戸のうち約100戸が売約済みだったが、アーバンコーポレーションが倒産したため入居スケジュールは白紙に戻った。

[336: 匿名さん]

去年の年末から警告してたんだけどね。
はっきり言うと削除されるから難しいよ。

普通に考えるとこんな掲示板より営業の言うこと信じるよね。
世中の営業なんて９割方ロクデモないのに。

支払済みの人はかわいそうだけど、力を合わせて頑張ってほしいです。

あと、何回か出てるけどホントに怖いのはこれ↓だから
http://www.city.hiroshima.jp/www/contents/0000000000000/1111026462712/...
施主無き今、住人の皆さんで構造・対策しっかり把握しておいて下さいね。

心から応援します。
中傷多いけど気にせずに。

[337: 匿名さん]

>>328
戸田建設(株)は、取引先である（株）アーバンコーポレイションが、8月13日付けで東京地方裁判所に民事再生手続開始の申立てを行ったことに伴い、同社向けの工事債権など２１億８１００万円に回収不能または取立遅延の可能性が生じたと発表した。

[338: 匿名さん]

教えてもらいたいんですが・・・
ライオンズも数年前に倒産しましたよね？
その後、今では復活してますけど・・・
アーバンも何年かたつと復活しないんですかね？

[339: 匿名さん]

ライオンズに対しオリックスのようなスポンサーが現れたら復活できます。
野球みたいな文になりました。

[340: 匿名さん]

339さん　ありがとうございました
アーバンがオリックスのようなスポンサーが現れて
復活することを願って・・・住民のみなさんがんばりましょう！！

[341: 匿名さん]

頑張れそうもない・・・
無駄な共用部分のおかげで管理費が高すぎる。
トータル支払額でいえば宇品なら戸建が買えた・・・

[342: 匿名さん]

今なら言える。ここの購入は大失敗です。

[343: 匿名さん]

いわゆる「売れ残り物件」はどうなっているのか。
社名を冠したマンションを首都圏や関西などで販売しているゼファーは、再生法申請前後からモデルルームを一気に値下げした。
例えば「ゼファー北鴻巣オレンジステージ」では、４ＬＤＫ３３６８万円が３７０万円引きの２９９８万円。
「ゼファー上尾緑丘」でも、４ＬＤＫ２９９８万円が４５０万円安の２５４８万円で売られている。
モノによって、値下げ率は２割近い。
「不動産会社が倒産する時には、手持ち物件が簿価を大幅に下回っているケースがほとんど。民事再生法申請直後は財産保全の関係で売買価格の変更はできませんが、倒産してしまっている以上、処分は急がなければならない。再生計画が認可されれば、一気に叩き売りに入ります。全体的な落ち込みの激しい市況からいって、かなりのディスカウントになるでしょう」（不動産関係者）
「アーバンビュー」ブランドを展開するアーバンは、首都圏では「市川大野」「下総中山」「上麻生ヒルズ」をまだ販売中で、半数が売れ残っている。
気に入った物件があるなら、再生法申請から２、３カ月あたりが狙い目だ。
http://news.www.infoseek.co.jp/gendainet/society/story/19gendainet0203...

[344: 匿名さん]

宇品内港未着工区で確認文書
http://news.goo.ne.jp/article/chugoku/politics/Tn200808210058.html

[345: 匿名さん]

当分空き地のままか・・

[346: マンション住民さん]

自分の利益中心の値下がりばかりを期待する書き込みはいかがなものか
既に購入された方やアーバン及び今回の利害関係人に対してあまりに失礼ではないですか。

[347: 匿名さん]

売主の姿勢に関するもので
既に購入された方にとって全く無関係ともいえないのではないでしょうか

[349: 購入経験者さん]

346さんのお気持ちお察しいたします。
いろいろな書き込みをみて不安になったり、感情的になったりするのも
いたしかたないと思います。が、ご自身が納得してマンションを購入されたのだと
思いますし、購入したマンション自体がなくなったわけではないですので、
少しでも前向きに考えるようにして楽になるのではないでしょうか？
ご自身ではどうしようもなかったことですし後悔するだけ損しますよ！
不快に思う書き込みは適当にスルーすればよいですよ。

[350: 匿名]

以前、現地の物件を見させていただきましたが、確かに一部、間取りがイマイチなものがありましたが、タイプ(特に上階)によっては非常にしっかりした作りで好感が持てました。眺めも最高でしたよ。今回のことは残念でしたが、またよい形で復活してほしいものです。

[351: 匿名さん]

値下がりばかりを言う奴は、買えない小心の人が多いから

[352: ＧＬ]

他社のマンションを購入しましたが、当初アーバンの宇品も見学に参りました。
が、他社ではどこでも、まずは中を見学できて、その上で「もしよろしければご記入願います」と住所氏名連絡先などの記入を依頼されましたが、宇品のアーバンでは「まずは記入してください。記入無き場合見学はお断りします」と非常に高飛車な態度でした。

また物件が気に入らない場合、個人情報の消去はしてくれるのかとの質問に対しては、「貰った情報はどうしようと勝手」という言いぐさに、記入せず見学もせずに帰りました。

現在は他社物件の、花火見学一等地のマンションに暮らしていますが、社員教育・会社の方針が「？」な会社だからこその、今回の会社更生法騒ぎと考えています。
別ルートで仕入れた資料では、対して広くもないのに高額マンション　とのイメージが払拭できず、今回の事件報道を見た家族からは、買わなくて良かったね！との安堵の声があがっています。
購入された方々は、今後のアーバンの対処について、法的な処置を講ずる用意をされた方がよいと思います。
確実に目減りするであろう資産価値についても、早期に補償を請求された方がよいと思います。

[353: 匿名さん]

まったく。倒産物件だからとデベや購入者に幼稚とも思える冒涜をしてるくせに一方で大幅値引きだの待てだの言ってる方々はどういう神経しているのでしょうか・・小心な買えない人のひがみ根性なんでしょうか？
建物がしっかりしていて住み心地がよければいいじゃないですか。
知人の宇品の某マンションも以前デベが倒産しちゃいましたが、全然問題なかったと言ってました。

[354: 匿名]

わたしも宇品のパビリオンに行きましたけど、応対してくれた方は非常に感じがよかったです。今回の件がなければ買ってたと思います。

[355: 匿名さん]

３５２の方はいったい何が言いたいのでしょうか。
販売側の応対が悪かったのは、あなたの態度に問題があったに違いない。
「補償を請求」って何ですかそれ？考え方の次元が完全にずれている。
書き込みスレットが間違っています、あなたの買ったフローレンスへおいきなさい。
この物件を買わなくてよかったのなら、良かったじゃーありませんか。

[356: 匿名さん]

投稿の内容はさておき３５２の潔さに拍手。（変人の気配が漂っているが・・）
個人を特定されても物申したいくらい、アーバンの営業に腹が立ったのだろう。

[357: 匿名さん]

ここの株の空売りで大もうけさせて頂きました。
ほんと儲かった。150万円が数ヶ月で○000万円・・・。
笑いが止まらん。あー幸せ。

投資用にアーバン購入したいと思います。
建売在庫が値崩れした頃に買いたたかせていただきます。
転売で更にボロ儲け！

アーバン本当にありがとう。最高！感謝！

[358: 匿名さん]

ここの掲示板は不動産同業者の投稿ばかりで見苦しいです。
ここを見る私たち住宅検討者には不動産業界の悪いところしか見えてこず購入意欲すら薄れてしまいます。広島の住宅市場にも悪影響しか無いのでは？もっと良い住宅作りで勝負すれば？
とにかくどこのデベロッパーのマンションの検討も控えたいと思いますが・・・

[359: 匿名さん]

非難・批判はやめましょう。
自分に自信が持てない証
情報掲示板としての価値が下がります。

[360: ＧＬ]

＞No.355 by 匿名
アーバンの社員ですね　こういうことを書くのは。
自分たちの対応の悪さをつつかれると、すぐに責任転嫁してくる！住民版ではないのだから、これから購入を考えている人たちの参考になる情報は、隠匿すべきではない！
公団住宅で、初期に購入した人たちと、売れ残りをめっちゃ値下げして売りさばいた人たちと、資産価値の大幅目減りがあって裁判になったのを忘れましたか？数年前の事件だから覚えてらっしゃらないかな？

企業が倒産したため、すでに値下げ値下げと、上の方の書き込みに載ってますけど、先に買われた方々の資産価値まで目減りしてくるんですよね。
自己防衛に

ああめんどくせえ！書かなくても、やる人はやるでしょう！

[361: 匿名さん]

変人というより　あぶない奴というかちょっと弱いんでは

[362: 匿名さん]

フロに住んでて、アーバンの資産価値の目減りまで考えなくてええから
来年の花火大会でも楽しみにしてたら？
俺はアーバン見に行ったけど、営業の対応は良かったし、えらそうなのは・・・・

[363: 匿名さん]

352+360　大丈夫か？あまりに憶測と支離滅裂さがすごすぎてついていけない．
とりあえずその程度のことを根に持って掲示板でわめき散らすのはどうかと．残念だけど355がまともなことを言ってるよ．アーバンの社員であるか否かはわかりませんけどね．
とてもこの方の書き込みが購入の参考になる情報とも思えないし，裁判の話も意図が不明．
結局敗訴になったの知らないのか？
だいたい資産価値というのは売る時点での価値が意味があるのであって，購入時に決まるものじゃないことぐらい理解してや．

[364: 匿名さん]

いつ通っても、電気がついてない部屋がほとんど。
一部屋くらいついてる部屋もあるけど。

この状態じゃあ買う気になりません。

[365: 匿名さん]

No.364

敢えて発言する意味なし
あなたの価値観と責任ででしっかり選択購入すれば良い

[366: 匿名さん]

『アーバンビュー宇品フェアパークってどうですか？』
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26529/

の４７って

[367: ３５５ですが]

アーバンの物件を購入している者ですがちょと興奮しすぎてしまいました。

自分は正規の金額で購入しましたが全く「損した〜！」なんて思いません。
勿論、資産が目減りしただなんて考えたこともありません（笑。。
自分が夢を膨らませ選らんだ間取り、セレクトした床や壁紙の色、更地の頃から建物が出来上がっていく様子を楽しみにしながら待っていたんですから。我が子のように思ってしまうくらいです。
まー、途中から値引きされた人は「ラッキーでしたね。」と思いますが、それくらいです。
でも、値引きされた人を羨むよりもはるかに自分の選んだ物件に誇りをもっていますので問題なしです。
ネットの書き込みは本当にくだらない・・・と日頃思ってはいるものの、ついつい毎日覗いてしまう毎日です。

[368: 匿名さん]

＞365
おいおいお前何者だよ。
ここは掲示板なんだから書込み自由だろ。

アーバンの購入者だったら住人版に逝け。

[369: 匿名さん]

今度は、モデルも見に行く勇気が無い奴が吠えてます

[370: 匿名さん]

↑？？？
スレ間違い？

塔内モデルルーム見ました。景色良かったですよ。
アーバンの施工はイマイチとよく書かれてますが、造りも結構良かったと思います。

倒産で管理なんかが気になるので、今後の様子を見て考えたいなーと思います。

ちなみに千田のトータテと広島駅近くのタワーも候補です。

[371: 匿名]

いったいどこがスポンサーになるんでしょうね？
いつになったら決まるのですかね？

[372: 匿名さん]

>371
下岸建設はサンフレッチェ広島の
クラブスポンサーです

[373: 匿名]

372は完全になにか勘違いしてる。

[376: 契約済みさん]

その名のとおり、契約済みの者です。

７月末に場所や外観、他のマンションにない施設に惹かれて契約しました。
しかし手付けを打った直後、アーバンが民事再生申請・・・。びっくりしました！

解約するなら手付けは返ってくる「らしい」んですが解約するかどうかは悩み中。
気に入って契約したものだし、資産価値がそこまで下がらないならこのまま鍵を受け取るのも“あり”かな〜、なんて。。。

でもこの掲示板見ると誹謗中傷なのか、茶化しているのか、よくわからん情報もあって、さらに悩み中・・・。

アーバンのスポンサー（という表現でいいのか？？）次第で資産価値も変わるようだから、
もう少し様子をみようと思っています。
（アーバンの担当者に聞くと、現時点で契約を解除した人はまだいない「らしい」）

う〜ん

悩む

[377: 匿名さん]

スポンサー次第で資産価値が・・・関係ありません。
知人は宇品の某倒産デベのマンションを売りに出しましたが強気の価格設定にも拘わらず予想外の高値で売り抜けました。この際デベがどうとかは価格設定に一切考慮されなかったそうです。
要は貴方が売りたいと思ったときに売りたい価格でそれを欲しい人がいるかどうか。もちろんいなければどんどん価格は下がります。
バブルでもないのに資産価値が上がったから売ろうと思えるくらいの価値の上昇がこの先くると思いますか？　一般の方が売るときは転勤か家庭の事情でしょうが、資産価値に拘るならそれがいつか予想がついているのでしょうか？そして376さんが惹かれた他にない施設が売るときにプラスポイントになるのかそれとも無駄と思われてマイナスポイントになるのでしょうか？。供給過剰や購入層の人口減で価値がどんどん下がるかもしれませんし、一方でこの先供給が冷え込んで資材の値上がりもあって中古マンションが人気となって価格が高めになるかもしれません。宇品西という街の価値は貴方が売るときにどう評価されているのでしょうか？　数年後の建物の不具合はどうなのでしょうか？そもそも貴方が売るまでに大切に住んでいるのでしょうか？
このように資産価値はデベがどうとか言う以前に様々な要素で決まるものです。
考えてわかるものならそれが一番ですが、そこに本当に住みたいかどうかで考えた方が賢いと思います。

[378: 匿名さん]

ここは同業他社の誹謗中傷多いから、購入者は質問や相談しない方が良いよ。

[379: 契約済みさん]

＞３７７さん
そうなんですよね〜。いろんな要素が絡んでその物件の価値が決まるですよね。。。

要は「欲しい」か「欲しくない」か。

確かにその通り。
あの一件以来、外野の意見やこーゆー掲示板とかに左右されてるような・・・。

＞３７８さん
質問や相談。
まぁたしかに３７８さんの言うとおりかもしれませんが、少しでも有用なコメントが来ないかなぁと。
藁をも・・・ってやつ？
みんなぼくより頭良さそうだし。（良さそうなコメントをしているし？）

[380: 匿名さん]

トップ>地域ニュース
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アーバン「買い取りできぬ」 '08/9/11

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　民事再生法の適用を申請したアーバンコーポレイション（広島市中区）が、マンション用地として広島県と売買契約を結んだ宇品内港地区（南区）の埋め立て地のうち、約18億円の未着工区画について、買い取りできないと県に伝えていたことが10日、分かった。県は新たな売却先探しを迫られる。

　関係者によると、８日に文書で回答があったという。同社の経営破たんを受けて８月20日、県は未着工区画を契約通り買い取る意思があるか確認をする文書を同社に提出していた。近く、違約金の請求に乗り出すとみられる

[385: 購入検討中さん]

その１円株を２００株もってる私は。

[392: 匿名さん]

↑
なんで払いが増える?

[393: 匿名さん]

↑管理費の負担が増えるという意味でわ？

[394: 匿名さん]

資産価値の暴落と管理費の負担増が結びつかない。
誰か教えてください。

[398: 匿名さん]

空室物件＝資産価値暴落＝管理費・修繕費高騰では無く、

空室物件＝資産価値暴落（空き室が売れなければ、値下げによる全体資産価値の低下)
空室物件＝管理費・修繕費高騰(空き室が埋まらなければ共有施設が多いので莫大な維持費が現住人にかかる)

リーマンがここのスポンサー候補というのは良くわからないが、世の中の情勢も平常ではなく、不動産市場も最悪です。違法ともいえる情報開示違反で株主に多大な損害を出しました。スポンサーは現れるのですかね？一般人には到底わからないメリットがあれば別ですが。

[399: 匿名さん]

みんなが買って完売すれば問題解決で〜す！