アーバンビュー宇品フェアコースト

[購入検討中さん]

先日、早速パビリオンに行ってきました。
Residential floorに関しては、建築が進んでいるため、間取変更はできないとの事。ちょっと残念。
なかなかしっくりくる間取りが見つかりそうにないので、Superior floorでいいメニュープランがあればそちらにしようかな、と検討中です。
ほかにも購入を検討されている方がいらっしゃいましたら、この掲示板がいい情報交換の場になればいいなと思っています。
みなさん、よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

》購入住みのかたで営業の方から何か説明受けた方はいらっしゃいますか？

いないと思いますよ。何かあっても末端の営業レベルは何も知らないですから。

》ここの書き込み読んでみると、とりあえず手付けは戻ってくるみたいですね。

銀行保証を持っていれば、手付けは戻ってきます。

[202: 匿名さん]

199あほ

[203: 匿名さん]

＞202
いるよねこういう他人を否定するだけの人間。
自分の意見は言えない臆病者だね。

それはさておき、200さん、ここの倒産情報はあくまで憶測の域を出てないので、
今解約しようと思っても、手付金を取り戻すのは難しいと思いますよ。

なにかあるなら来週の11日までだと思うから、それまでは解約とかは
考えなくていいんじゃないでしょうか。気に入って買ったわけだし。

11日には、有る意味300億の借入をするわけだから、アーバンも財務状況は
厳しいと思うので、全額支払・入居するときには他部屋の空き状況とかも
見ておいた方が良いと思いますよ。

あと、仮に倒産した場合、手付金は銀行保証があれば返ってくるので、
保証書は大切に保管しておきましょう。

現場の営業に聞いてもなにも出てこないので、心配だとは思いますが、
来週いっぱい待ってみましょう。何も無い可能性も結構高いので。

[204: 購入経験者さん]

とにかく　手付金保証はつけないような　１割未満の
手付金でいってくると思います。昔買った時そうでした。保証料というお金を払いたくないっていうのが本音みたいです。
でも値引きけっこうしてるみたいだから、もう少し購入を待ってみた方がいいと思います。
あと半年は引っ張っても全く完売することはないでしょうから、とにかく時間がたてばたつほど値引きってふえてくるから待った方がいいですよ。

[205: 匿名さん]

やっぱり値引きし始めましたか。そりゃそうですよね。大京でさえ在庫物件はいっせいに1割引きですからね。でも結局はこの資材高騰で割高になった分が普通に戻ったということ位ですが。デベは痛いですよね。

ここについては結果待った人が偉かったということになりましたね。

[206: 購入検討中さん]

でもやっぱりいいなと思うところは先に埋まってますよ。
好みの物件が空いてたらそれが一番いいですけどね。

待った人はラッキーであっただけで偉かったなんてことはないんじゃないですか？
先に買った人に失礼だと思います。

[207: 匿名さん]

＞206
こんな状況で購入検討中って？
会社がなくなったら残り部屋、半額くらいでバーゲンされますよ。

[208: 匿名さん]

半額なら保証が無くても買いたいな。抽選かな？
でもつぶれはしないんじゃない？変わるだけでしょ。

[209: 匿名さん]

倒産しても半額になるわけがない。
207は他社の根拠のない悪口言ってるダメ販売員と同じレベルだな。

[210: 匿名ちゅん]

すでに値引きしてるんですか？！
具体的にわかる方いらっしゃったら、どの部屋がいくらぐらいになってるのか教えて下さい。 まだローンの査定中なので、値引きが確実なら、みなさんがおっしゃってるように様子見ながら、決断したほうがいぃですよね…！

[211: 匿名]

バルコニーの鉄柵、真正面から見たら中が丸見え。
ごちゃごちゃと物を置いているお宅が多くて、その辺が昔の社宅を思い出させる・・。

[212: 匿名さん]

収納少ないし仕方ないのでは？
なんといってもホテルライクを意識していますから。住環境よりイメージ優先。

[213: 匿名さん]

半額は大げさだけど、ブローカに渡すのは半額以上と聞いたことがある。
よって末端は3割程度だろうね。それでも安いね！ただ保証は無いだろうけど。
ちなみに3割で買えたら中古で売るときに有利だよね。

[214: 匿名さん]

この掲示板見たら買う気なくす。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26249/

[215: 匿名さん]

>>213

ブローカーって…

[216: 匿名さん]

ばかか、倒産したら不良在庫は、即刻処分価格だろ。
大京の会社更生の時を知らんのかいな。

[217: 匿名さん]

失礼
産業再生

[218: 購入検討中さん]

私、値引き交渉できましたよ。
タイプはいえませんが、100万円値引いてもらいました。

[219: 匿名さん]

100万円程度の値引きなんて最近の金利上昇分を考えるとチャラじゃない？
もっと交渉頑張りましょう。

[220: 匿名さん]

>>216

ばかはお前だよ♪

[221: 匿名]

218さん
それって、近日の話ですか？
値下げ交渉のコツってありますか？

[222: 購入経験者さん]

マンション買いたいけど、自己資金（諸費用も）がないって言えば値引きしてくれますよ。
諸費用は100万〜150万円ぐらいですので。
あくまでも値引きは、○○万円してくれ　っていうんじゃなくて、諸費用も出せない　手付金も最初は物件の1割っていってきますけど、それもない、20万円ならなんとか親に貸してもらえるかもしれないって言えば、事務所の方に引っ込んで時間たってから、「なんとかサービスできることになりました」って戻ってきますよ。
ただあくまでも低姿勢で話しないとだめですよ。営業マンも人間ですから、偉そうな人には絶対に値引きしません。買いたいけどこまってるんですぅぅぅぅ、何とかしてくださいっていう態度でいってみたら、ほぼ１００％なんらかの値引きはいけますよ。

[223: 匿名]

マンションの価格は、今後値下りしますよ。昨年のアメリカのサブプライムローンの倒産の影響もあり
来年・舟入地区に約、240世帯のマンションが出来ますが、当初の価格より値下げをしないと、個人消費の問題で、売れ残りが多発すると思っています。先物投資の影響で、ガソリンの値上げもひどく
今後は、節約は美徳と言われる時代が来ます。今、あれだけ年金問題・燃料・食品の高騰で、マスコミがあおっていますので、不動産の販売低下は、来年以降必ず来ます。業者も売れ行き不振となれば、在庫処理をしないといけないので、当初の価格より、400万ぐらいは値下げになると思います。今より、2年後ぐらいに買った方が、絶対安く買えますよ。

[224: サラリーマンさん]

私も今後値段は下がるとおもいます。仕様もそれなりの仕様になるのでは、と思っています。
実際、数年前と住居占有面積だけ見て比べてみると、だんだん狭くなってますもの。マンション自体、その時代にあった仕様に変化していくものなのでしょうけど。

[225: サラリーマンA]

広島市は、物価・光熱費の高さは、全国NO1ぐらいだから特に、中国電力は国内で一番高いのは
驚いたですね。食品も福岡・仙台と比較すると、2割は高いです。私は、東京・名古屋・福岡・仙台と転勤して、昨年広島へ帰って来てわかりました。広島にいた時は、知らなかったです。東京の都内で食品を買うのが、安いですからね。地元スパーの既得権が強いから・・デスカウントの大型店が、100万都市にないのは、全国でも広島だけですね。不動産業界も、土地のない地区だから高く販売しないと、いけない地区だから

[226: 匿名]

>>223

そのかわり、いま残ってる物件買っても住宅瑕疵担保責任保険はついてないけどな

デベが倒産しなけりゃいいけどな

[227: 匿名さん]

広島市は、食いもんの不味さも、全国NO1ぐらいじゃけー
成り上がりたいけど成り上がれない半端者も多い街じゃけー
おしゃれさゼロじゃけー

ばり許してほしいけー

[228: 匿名さん]

↑暑くなってくると、変なのが現れるんじゃけー

[229: 匿名さん]

あんなスケスケのマンションどこがええの？

奥さんパンツ覗かれますよ＾＾

[230: 匿名さん]

レベルの低い掲示板だ・・・

[231: 匿名さん]

ここは基本的にwe love ujina の人が来るんですよね？
マンションのネタを見ようと来てみましたが、
まー、無関係なコメントばかりですな。
いろんな人いるなーと関心しちゃいました。

という自分も無関係なコメントでした。

あの中庭の具合はどうなんですか？
外から見えないのが残念！！

[232: 匿名さん]

いろいろ話題の多い会社じゃけー。
はたから見とる分には面白いけー。
仕方無いのう。

[233: 匿名さん]

不安なピーポー１・２・３

１．URBAN社員（疑心暗鬼）
２．下請建設（振込大丈夫？）
３．既に購入した住人（10年保証・・・）

社長？社長！！社長ーーーーっ！！！

[234: 近隣住人]

＞231さん
向いのパチンコ屋さんの駐車場からよく見えますよ。
植栽はこれから繁っていくのでしょうが、かなり広い空間です。

[235: 匿名さん]

あくまで噂ですが、社長は愛人達を連れて
関東の温泉に逃亡しているらしい。

あくまで噂ですが・・

[236: サラリーマンさん]

社長個人の不動産が売りに出されています。

http://outlaws.air-nifty.com/news/2008/07/post_f002.html

会社の延命・再生を目論んでのものなら応援します。
社長が私財を投げ打てば、社員の士気も上がるでしょうし、
何れはイメージも回復するでしょう。

ＩＲどおり個人投資の失敗や、銀行の貸しはがしなら、
この会社に再生の目は無いね。
（＝売れ残り不動産はバーゲンセール）

[237: 匿名さん]

↑このURLは、アーバンの社長のことなんですか。

何故判るんですか。

[238: 匿名さん]

アーバンは「値引きはしない」と言っておりましたが,やはり
値引きしているのですね

会社の信用として？

[239: 匿名さん]

会社の信用は崩壊してます。
もはや日本の銀行には相手にされてません。

ＩＲを読んで下さい。

[240: 匿名さん]

＞237

http://outlaws.air-nifty.com/news/

ＵＲＢＡＮはイメージ戦略で売ってきたけど、
「美人と思って結婚したら、整形だった」みたいな話。

[241: 匿名さん]

あーあ　　秒読み段階かな

[242: 匿名さん]

URBANは本当に今後の物件にも期待していたのに・・・。実際に夢のあるプロジェクトだったし、町もそれなりに活性化したのに。残り2つの宇品プロジェクトも実現しないのか？

この物件はすべての面でタイミングが悪かった。資材高騰による販売価格の上昇・会社信用失墜・不動産不況。今の価格で売れ残るのも当然。

信用回復は不可能か？上にもあるけど日本の銀行は貸さないでしょうね。外資に買われるのでしょうね。名前も外資みたいだしちょうどいいね。

[243: 株主]

全国に悪名を轟かせてしまい、まことに遺憾です。
年初約２０００円の株価がいまや２００円。。。

先見の明のない社長の、投資失敗のあおりを受け、このような事態となっております。

これからアーバンが再生することを期待して、
長期保有株主として、応援していきたいです。

ちなみに、アーバンの分譲業務は全体の２割程度との話しです。
たしかにマンション販売は落ち込むかもしれませんが、
他の業務でカバーしてもらいたいです。

[244: 匿名さん]

上場企業なのだから、社長の投資で会社信用の失墜はまずいでしょ。
株主に報告しないで、資金を私物化のように扱っていたとしたらそれもやばいのでは？

この物件を含め、会社存続危機・信用失墜による資産価値低下はありえないでもない話です。
責任は誰が取るの？？自己責任ですかね。

[245: 匿名さん]

http://www.chugoku-np.co.jp/News/Sp200807150445.html

[246: 匿名さん]

広銀が見捨てたら終了。
見捨てなくても終了かも。

ちなみにマンション分譲事業も厳しいが、
土地値下がり局面の不動産流動化事業はさらに厳しい。

[247: 匿名さん]

会社のオーナー代わりましたね。

[248: 匿名さん]

投資に失敗して、社長が株価の下落について謝罪しても、会社を信じて投資してきた人の怒りは収まりませんよ。
オーナー変わって、元の株価まで押し上げれるくらいの評価を取り戻すことが出来ますか？

[249: 匿名さん]

非常に厳しいでしょう

[250: 匿名さん]

ハゲタカに骨まで食われてお父さん

[251: 入居済み住民さん]

お金返せよ。

[252: 匿名さん]

オーナー代わっても経営する気は　ないでしょ　ハゲタカがしぼってしゃぶって　最後はぽい
で終わり

[253: 匿名はん]

仏銀がアーバン株39％取得 '08/7/19

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　フランスの金融グループのＢＮＰパリバが、不動産開発のアーバンコーポレイション（広島市中区）の全株式のうち39.1％を取得したことが18日、関東財務局に提出された大量保有報告書で分かった。同社の筆頭株主になった。

　同日提出された報告書によると、ＢＮＰパリバのグループ３社合わせた保有比率が計39.1％となった。保有目的は「純投資」としている。ＢＮＰパリバは、第三者割り当てによる総額300億円のアーバンの転換社債を11日に取得していた。グループ会社のＢＮＰパリバ証券東京支店（東京）によると、この社債を18日までに株式に転換し、一部を売却したという。

[254: 匿名さん]

民事再生法が適用されたというのは、事実上倒産したことになるのですか？
もし仮にここが民事再生法を適用した場合、購入者の保証はどうなるのでしょうか？

[255: 匿名さん]

民事再生法とは、倒産法の中のひとつです。
倒産の種類も色々あるという事です。
破産管財人が付き、一定の考えに基づき、
債権者の利益を確保するために、
資産を現金化していきます。
これが、世に出回る倒産品価格です。
400億円の税金を投入したグリーンピアを
５億円でファンドに売却。もこの類です。

[256: 匿名さん]

債権者の利益を確保するためということは、民事再生法を申し立てたら在庫物件は倒産品価格になるということですよね？もちろん保証などつくはずが無いですよね？

結構本気で買いたいと思っていたけど・・・。
不動産株がつれ安でここも下がっているだけならいいけど、下げ方が半端でないからね。
どっちに転ぶのだろう？

[257: 匿名さん]

まだまだ売れてないから　まだまだ安くなるまで待った方がいいって！！

[258: 匿名さん]

爆下げ間違い無し！

[259: 匿名さん]

住民の方、まだ入居者が少ないからどうかわかりませんが建物内にある公園はいかがですか？

[260: 匿名さん]

↑100％釣りだけど

このスレ見てそんな質問にレスできる
気合の入った住人はいねーだろ

[261: 匿名さん]

マンション購入検討者じゃなく株の空売りしてる人ばっかりですね。

[262: 匿名さん]

広島大学跡地問題は？

[263: 匿名さん]

とりあえず９月末まで延期

[264: 匿名さん]

銀行に金貸してもらえないので、続行不可能。

[265: 購入検討中さん]

不動産不況・・フローレンスマンションも業績悪化してる様子・・安い物件でるまで
待った方が得策だな。景気は悪化は止められない。来年は、価格大幅値下げ間違いない

[266: 匿名さん]

もう十分安い物件が出回っていると思いますが。どこの会社も潰れたくないですからね。
265は待って待って待ちすぎて買えないタイプですね。

価格大幅値下げで買ったら得かもしれませんが、会社が潰れたら保証受けられなくなりますからね。財閥系が安全か？

[267: 匿名さん]

完成在庫大量にあるので、物件にそれほどこだわり
が無いならまだまだ待っても大丈夫なのでは。

ここも竣工終わった割には、電気のついてない部屋多いですね。

割引情報無いですか？

[268: 匿名さん]

そりゃ　売れ残りばかりだからね

[269: 匿名さん]

何が悪いのかな？間取り？価格？信用不安？

[270: 匿名さん]

何が悪い？そりゃ社長でしょ。

[273: ご近所さん]

中国新聞にベイウィングの広告入ってた。
何？あの金額！？安すぎ！！南向きも（東南・西南）シティより安くなっちゃうの！？

あんなに値下げして、共用部分のセンターパークや多目的・パーティルームを同じように使えるなんて悔しい。

[274: 匿名はん]

マンションはあの場所ですでに完成してるからそんなに安いとは思わない。
でも今日の株価は安すぎ。

[275: 匿名さん]

あーあ倒産回避のために投げ売ってるんだろーな。
これまでイメージで売ってきたのに、背に腹は変えられないか。
イメージで買った人たちが可哀想。

まあ物がいまいちの上に保証無しじゃあ広告価格でも高いと思うけどな。
９月まで待てばもっと安くなると思うけどな。

ほんとボウ○○は駄目だな。
社員および定価購入の皆様に合掌。

[276: 匿名さん]

http://www.urban.co.jp/recruit/interview/member_07.html

株価が３０分の１になってもＩＲ出ない。仕事しろよ。

「IR活動とは、投資家に対して投資判断に必要な情報を提供することで、
　株価を高く保ち、金利のかからない資金調達を行うための活動です。」

はぁ？口だけだな。

[278: 匿名さん]

今日の株価６７円ですよね。
倒産株価だよ・・・一時は時価総額５０００億くらいあったのに、いまや・・・。
なんか手は考えてるのかな？
手を差し伸べてくれる企業があればいいけど今日の株価は異常です。

[279: 匿名さん]

ストップ安ですね〜大丈夫かな？

[280: 匿名さん]

風評の域を超えている感じですね。
個人的には頑張ってもらいたいですけどね。地方からこれだけ大きくなった会社は珍しかったのに。
ファンドに頼りすぎたのがダメだったんでしょうね。

[281: 匿名さん]

呉商議所が売却・移転へ

呉商工会議所が、事務局などが入る拠点の呉商工会議所ビル（呉市本通２丁目）の敷地約1500平方メートルを約８億円で売却し、約500メートル北側に移転して「呉産業会館」を建設することが分かった。来年３月の完成予定で地域経済活性化への機能を集約する。
同会館は、本通４丁目の約450平方メートルを地元の製鋼メーカー寿工業から無償提供してもらう。６階建て程度の予定で呉商議所、市内のロータリークラブやライオンズクラブなど奉仕団体の事務局のほか、多目的ホールを設ける計画。総事業費約５億円は会員や地元企業、市民らからの募金で賄い、現在の敷地の売却益は主に負債の返済に充てることにしている。
跡地の売買契約を昨年12月に交わしたアーバンコーポレイション（広島市中区）は、市内で最高層となる20階以上のマンション建設計画を検討しているという。

(中国新聞 2008年3月27日)

[282: 住民さんＡ]

↑これも　広大跡地といっしょで　逃げです

[283: 匿名さん]

お父さんで３ＬＤＫが１千万円台になったら
１０部屋くらいまとめて買ってやるよ。

[284: 匿名さん]

また株価下がりましたね。

[285: 匿名さん]

>>275
売れもしない物件なら
そもそも建ててはいけません。

[286: 匿名さん]

↑あんた、社員か？

[287: 匿名さん]

倒○するから、みんな逃げてーーー。
もし倒○してもいいって人がいても、買うのはまだまだ待った方がいいですよ。
14日の決算発表でまた悪い情報が出て、株価暴落は必至じゃないかと思います。
本当に本当に倒○しそう。って。
広大の跡地プロジェクトもやらないんじゃないかな。
実際お金　どこも貸さないらしいですよ。（某金融機関の知人より）
13日の終値は55円を予想します

[288: 匿名さん]

当社の民事再生手続開始の申立てに関するお知らせ
http://www.urban.co.jp/pdf_copy.php?year=2008&file_name=NewsReleas...

[289: 匿名さん]

資金難で広大跡地の買収が無理とか早くからわかってたのに　決算みて資金があると思うようなあほが　いたなー

[290: 入居予定さん]

救う企業がでてくるか? まあちよっとむずかしいでしょうね

[291: サラリーマンさん]

あーあつぶれちゃった。

[292: 匿名さん]

既に購入済みの人が可哀想。

[293: 匿名さん]

民事再生。ぶははははっ。ク○マンション。くっさー。
ボウゾノ出てこい。土下座で謝罪しろや。
負債総額２５００億。これで広島は不況の嵐だな。

[294: 匿名さん]

これでやっと被害者がいなくなる。

[295: 匿名さん]

ここの残ってる物件ってどうなるんですか？

入居したばかりの人はどうなるんでしょうか？

不安ですね…

[296: 匿名さん]

民事再生であって、潰れたわけではないですからね。
引き受け先が見つかればイメージが落ちるだけで、住民は保証も受けられるしなんら変わらないですから。

不安を煽らず見守りましょう。

[297: 匿名さん]

引き受け先は見つからないと思いますよ。
負債を２５００億も抱えた反社会的な会社は淘汰されます。

なお民事再生はいわゆる倒産（潰れた）の一形態です。
適当なことを言わないように。

[298: 匿名さん]

宇品一帯勢い無くなってさびれるんだろうな。
マンション相場も暴落。
I LOVE UJINAのマンション住人どうするんだろう。

[299: 住人]

どうもしないよ。
これからもここで生活していくのだから。
デベに対していろんな事を思うのはあなた方の勝手な自由だけど、住人の事に興味本位で語るんじゃないよ！
外資系の禿鷹ファンドってあるけど、住人の事に対して偉そうに語る奴はホント禿鷹なみの下世話な奴らだね！

[300: 匿名さん]

297さん確かに・・・。
宇品プロジェクトも途中で終了ですか。次のプロジェクトも期待していたのに。
残り土地はまた別の会社がマンションでも建てるのでしょうね。

ここがだめになったからといって、宇品がさびれるわけないじゃん。
これがきっかけで暴落することも無い。ただこの地区はマンションの供給戸数が多すぎるからその方が問題。

それとこのマンションはどうなるのでしょうか？やはり投売り価格になるのでしょうか？
その際の瑕疵保証などはどうなるのでしょうか？