ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[954: 匿名さん]

海の底でした。

[955: 匿名]

武蔵小杉もみなとみらいも泥が溜まって
出来た土地。　
謂わば豆腐の上に建つマンションだね。
長い杭を沢山打ち込んでいるがどうなんだろう？

[956: 匿名]

奈々子が減らないね。
値引きはあるのかな？
家具付き販売かも。

[957: 匿名さん]

高圧線下なので値下げすると思います。

[958: 匿名さん]

高圧線のネガもマンネリ化してきたなぁ。

[959: 匿名さん]

＞950
青葉区は市内屈指の大規模盛土造成地だから、油断できないよ。
地盤が比較的硬くても、その上に盛土して宅地化しているから、建物の立つ宅盤自体は柔らかい。
あまり話題になってないけど新潟中越地震や３．１１でも被害が出てる。

http://www.nhk.or.jp/sonae/column/20120522.html

[960: 匿名]

確かに大規模造成地は大地震に対し危険だが、

横浜青葉区が市内屈指の大規模な造成？
具体的な根拠を教えてください。
逆に大規模造成地が少ない区じゃないの。
削る事はあっても盛り土は少ない。

ひょっとして仙台青葉区の造成地の事を言ってるの？
東北大地震でここの大規模造成地が大きな被害を受けた。

☆

以下当時の新聞記事抜粋

仙台造成地ゴーストタウン化…震災で深刻地滑り


大震災で地滑りが起きている仙台市青葉区の折立地区

　東日本大震災で、仙台市内の丘陵部を造成した宅地が深刻な地滑り被害に見舞われている。

　市内３１か所の約２１００戸が被災し、敷地に大きな穴が開いたり、壁に亀裂が走ったりしている。地盤が不安定なまま住み続けることは難しく、市は集団移転も検討している。

（略）

（2011年5月31日14時31分 読売新聞）

[961: 匿名さん]

＞横浜青葉区が市内屈指の大規模な造成？
＞具体的な根拠を教えてください。

ＵＲＬ張っておくけど、少し重いから注意。
ttp://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/news/morido/chousazu.pdf

田園都市線沿いは元々山だったところを大規模造成して街にしてるのは知ってると思うけど。
で、盛土しないように上手い具合に切土だけの造成なんて、開発面積がこれだけ広い場合、労力と時間がかかりすぎてできない。

＞ひょっとして仙台青葉区の造成地の事を言ってるの？
＞東北大地震でここの大規模造成地が大きな被害を受けた。

横浜市青葉区も気をつけましょう。

[962: 匿名さん]

まあ、心配なら調査しましょう、気をつけましょうって話だね。
しかし、埋立地ってはっきりわかってる土地を買う人って、どういう心持ちなのかね。
調査するまでもなく軟弱とわかってる土地なのに。

[963: 匿名]

961のURLで見ると
多摩川が氾濫して出来た武蔵小杉もヘドロの海を埋め立てた
みなとみらいも酷い軟弱地盤ですね。

ここに超高層マンションが建つのだから
青葉区の一戸建てや低層住宅とは
話が根本的に違うわ。

[964: 匿名さん]

都筑区も酷いですね。

まだ、青葉区の方がましなくらいじゃないですか？

[965: 匿名さん]

田園都市の大規模造成のことを知らないくらいじゃ、青葉区の下を通る断層のことも知らなそうだから一応。

ttp://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/location.pdf

１０年以上前に活断層じゃないと判断されているけど、こんなのもう一回調査し直したらあっさり覆るものだったりするからね。

その存在について覚えておいて損はないかも。

[966: タマタマン]

ざわざわ

[967: 匿名さん]

あと4邸になりましたね
すべて角住戸のようですから完売しそうですね
値下げは期待できないかな

[968: 匿名さん]

いやー、値下げ応じるんじゃないでしょうか。
この物件、通常と違って、角住戸の間取りが悪すぎ。
バルコニーはおまけみたいな感じだし、
リビングは隣の部屋と繋げるような広い使い方が出来なそうだし、
逆に角だから割高に設定されてるとしたら、誰も納得して買わないんじゃ。。。
だから売れ残ってるんだと思いますよ。

[969: 匿名]

あと4邸？
↑ではまだ奈々子のままだけれど。

[970: 匿名]

公式サイトだと残り4邸ですよ。

[971: 匿名さん]

立地の周辺はマンションが多い印象ですね、人口密集地帯になっているでしょうか。歩道車道問わず環境が気になるところです。歩行者専用の道など駅間にあると助かりますが。。

たまプラーザは本当に便利だと思いますから、人口が多くとも商業面に関しては充分に足りていそうです。

新しいうちはかなり目立つマンションになりそうですね。
時が経てば街に馴染むでしょうか、良い味がファサードに出てくると良いと思います。

[972: 匿名さん]

高圧線が一番目立ちます。

[973: 物件比較中さん]

>972
確かに。でも、気にならない人には気にならないでしょ。野村のプラウド建設予定地も高圧線に近いけど、人気出るんだろうな。

[974: 匿名さん]

人気でないと思います。

[975: 匿名さん]

野村のプラウドって、ここのすぐ上だよね？
駅からさらに遠くなるからなあ。坂ものぼんなきゃだし。
どこかに駅までの近道はないでしょか。

[976: 匿名さん]

人気でると思います。

[977: 匿名]

たまぷらーざって映画館できる予定無いんですかね〜

[978: 匿名さん]

今後、たまプラーザは衰退する可能性が高いので映画館はできないと思います。

[979: 匿名]

978さん

そうですか
たまプラーザ好きなんですけど映画館が近くに無いから躊躇しています

[980: 匿名]

別スレで日生社宅跡地にマンションが建つらしいと。
（最終確認はされていませんが）

どなたか情報お持ちですか？
たまプラにいよいよ真打クラス登場と思われますので。

[981: 匿名さん]

＞980
取り壊しは確定みたいですね。時期未定ですが…

[982: 匿名さん]

>979
周辺住民が反対したんだよ。一応再開発の際、検討したみたい。
ウチは南町田で見てるけど、間もなく二子玉にもできるんじゃない？

[983: 匿名さん]

たまプラで高圧線に掛からない土地でマンションになりそうな場所はありませんか?たまプラは通勤通学以外は便利だし安いので検討したいですが高圧線ばかりでなかなか気に入るものがないんですよね。

[984: 匿名]

日生社宅跡地（分譲マンションになれば）がそれですよ。
駅近、たまプラの一等地。
駅南の新石川（ドレッセたまプラーザ）より立地は良いと思う。
但し高そう。

[985: 匿名さん]

有難うございます。どこが手掛けるのか分かりませんが日生さんの社宅跡地を狙います。たまプラは好きなので、環境が良ければ多少高くても欲しいです。

[987: 匿名]

2丁目はマンションが多く、やや都内並みの過密感がありますね。

[988: 匿名]

団地の再生はまだ？
お隣の日生は再開発始まったというのに。

エレベーターがないので上階に住む足の悪いお年寄りは
一階に降りれず難民化する（一部している）よ。
ったく、人間性無視だよね。

[989: 匿名さん]

たまプラは、団地が一番似合うからね。

[990: 匿名さん]

＞９８８
誰に向かって言っているのか

[991: 匿名]

団地はたまプラーザとは切っても切れない関係ですよ。
昭和時代の面影を残すレトロな建物は
永久保存すべきです。

とは言え、地域の発展に取り残されつつあるかな。

[992: 匿名さん]

高圧線下には、絶対に住みたくない。
ここを買う人って何を考えてるのか全く分からない。

[993: 匿名さん]

でもこの辺は高圧線だらけでしょ。他の地域なら高圧線近辺はかなり敬遠されるが、たまプラーザだけは別ですね。それだけ人気ということか。

[994: 匿名さん]

正直、人気ないです。

[995: 匿名さん]

不思議なのが高圧線の影響がない犬蔵のマンションよりも、
高圧線下の美しが丘のマンションの方が価格が高くても売れるという事実。

[996: 匿名さん]

犬蔵は、バス便。
美しが丘は、高圧線下に住んでも良いと思ってる人が住んでる。

[997: 匿名さん]

周辺にマンションが結構ありますけど１階や２階の日当たりはどうなんでしょうか？
子供がいるので１階を検討中です。
やはりテラスがある方が良いでしょうか。

[998: 匿名さん]

良くないと思います。

[999: 匿名さん]

ここは一階はほとんど地下だよ、
二階でも道路面より低いかほぼ同じ。
陽当たりは望めないかと。

[1000: 匿名さん]

その通りです。

[1001: 匿名さん]

高圧線の周辺は住宅としてないですね。

[1002: 匿名さん]

確かに。

[1003: 管理担当]

管理担当です。

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