ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[882: 検討中]

一部で懸念点として挙げられてた坂を見てきました。

駅の東改札からでてエレベーターから降りると、到着まで表示されてる時間より早いようでした。エレベーター降りたところからほぼ平坦な道を少し行くと自転車屋がある交差点につきます。そこから写真なような坂になりますが、程なく歩けば左に入る道があり、曲がったそこからは緩やかな坂ですぐ到着しました。

[883: 検討中]

現地調査の続きですが、先ほどの自転車屋のある交差点を左に曲がれば平坦な道筋でも行けました。交差点曲がって少し行ったところで右に曲がり、また少し行くと写真の小道があります。緩やかな坂の小道を少し行くと数段の階段があり、そこを登るともうマンションです。坂がどーしても嫌な人はこちらのルートをおすすめします。

[884: 検討中]

また送電線も見てきましたが、言われてるほどのことはなく写真のように一部南のほうの棟上空をかすめている程度でした。大部分の上空はオープンスカイでした。建築もだいぶできてきてますね。

[885: 検討中]

ついでに少し話題になった北側の野村プラウドの予定地も撮影してきました。シャベルカーが何やらしてました。こちらは鉄塔が少し近いですね。

写真左手がドレッセで右手がプラウド予定地です。ドレッセ側が駐車場などもあり建物間はかなり広かったです。ほかも割と建物と道路の間に余裕があるので、言われてるような囲まれ感は感じませんでした。

[886: 検討中]

おまけですが、5丁目のドレッセ予定地も撮影してきました。

最初本当にここか？と思いましたが、確かにここのようで鉄道真横の斜面を削って基礎工事してました。電車がちょうど通ったのですが、結構な音がしました。

東急はたまプラーザ界隈にもう土地持ってないのか、すごいところに作りますね。景色も電車ファンならともかく、これは売れるのかなあ…。

[888: 匿名さん]

工事現場を撮ってるからねえ。

[889: 物件比較中さん]

私も二丁目ガーデンと、五丁目のヒルズ予定地に行ってきました。
（No.882～さんのように画像はありませんが。。）
近隣の物件なので、比較するのがもくてきです。

まず、二丁目ガーデンから。

坂：傾斜はゆるやかで、苦になることはなさそう。という印象。
　　二歳の子供も一緒でしたが、スイスイ歩いていました。
電線：ないのがベストとは思いますが、上の画像にあるように、一定の距離はあります。
他マンションとの距離：本マンションと向かいの建物には十分な距離があり、
　　　　　　　　　　　圧迫感はないのでは？と思いました。
　　　　　　　　　　　今は工事中のため白い壁が立てられており、これがあると
　　　　　　　　　　　やや圧迫感があります。

次に五丁目のヒルズ
実際に歩いたところ、駅からの距離は、二丁目ガーデンと同じくらいでした。
ヒルズの方が、若干近いかな？という印象です。
立地は、「本当にこの場所！？」というのが、正直な印象。
線路に近いのと、地盤が弱そう。。

もし、これらの物件を比べるとしたら、二丁目ガーデンです！！

[890: 匿名さん]

地盤が弱そうって感じたのは何故ですか？？

[891: 物件比較中]

889です。
ヒルズは線路に沿ってマンションが建設されますが、結構、地盤を削っていて
崖のようになっていました。マンションは、その崖のギリギリまで建つようです。
補強の工事はするでしょうが、フラットな地盤と比べると弱そうという印象を受けました。
個人的には、仮にヒルズに住むことになると、地震の横揺れや、大雨による地盤の緩みが
心配で、不安が付きまとうことになりそうと思いました。
あくまで個人的な見解ですが。。

[892: 購入検討中さん]

やはりたまプラーザレジデンスとあざみ野一丁目が近年では最高のドレッセ立地じゃない？

[893: 匿名さん]

いっちょめは駅近なだけでしょ。
最上階ならいいんだろうけど、ペットフォレストとカボスがね。

[894: 匿名さん]

たまプラーザレジデンスもここと同じ東名に近過ぎです。
低地ですし、環境は微妙な場所ですね。

[895: 匿名さん]

東名に近すぎですか？近すぎは鷺沼のドレッセですよ。
こちらは高速の入り口まで遠くもなく、音が聞こえない距離感なので、
便利だなと思います。
低地というのはどういう意味でしょうか？
駅からは緩やかな坂を上がったところですよ。

[896: 購入検討中さん]

いや、一丁目は目の前抜けてる部屋がほとんど。
レジデンスは価格以外は文句付けようがない。

[897: 匿名さん]

一丁目はバス通りから丸見えだからなぁ。あとマテリアルミックスが微妙。

[898: 匿名さん]

一丁目前の駐車場は出入りが激しく落ち着かなそう。まる見えだし。上階ならあり。

[899: 物件比較中さん]

>891
線路沿いの斜面は土砂崩れが心配ですね。

[900: 匿名さん]

一丁目って徒歩10分弱でしょ？全く駅近ではないと思うんですが…