年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分
売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社
[スレ作成日時]2012-09-02 17:10:58
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて
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81:
匿名さん
[2012-09-22 18:20:07]
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82:
匿名さん
[2012-09-22 18:27:19]
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83:
匿名さん
[2012-09-22 18:44:12]
タマタマン、物件についての一部コメントに誤りあるよ。
嘘はよくないよ。事業者に訴えられるよ。 自分もデベ開発やってたけど、タマタマンは勉強不足なコメントが多いな。 |
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匿名さん
[2012-09-22 19:44:16]
今西向きだけど、冬は暖かいから好きだけどな～
あと駅から８分なら許容範囲内だし良いかも。ただ値段だけが気になる… |
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85:
匿名さん
[2012-09-23 20:05:04]
西向き夏は地獄だよね。
特に今年の夏みたいな猛暑だと。 こういう猛暑が今後も続きそうだし。 |
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86:
匿名さん
[2012-09-23 21:02:14]
ここ買うのはブランド好きの田舎もんだけかな。。低地といい高圧線といい実態はＢランク (-。-)y-゜゜゜
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87:
匿名さん
[2012-09-23 23:14:09]
西じゃないだろ。
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タマタマン
[2012-09-25 15:21:11]
こんにちは、タマタマンです
勉強不足だなー、 と思わせてしまい すみません この前、TSUTAYAに行くついでに 現地に行ってきました 配当図見たら 2棟構成の 南向き、西向きの プランでしたね 西向き住戸の低層階は 囲まれ感と 日当たりが 厳しそうですね |
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匿名さん
[2012-09-25 18:05:59]
５丁目の配棟図もお願いします。
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匿名
[2012-09-26 23:14:34]
日当たりは重視しています 今後の詳しい情報を収集し総合的に判断しようかなと思います
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買い換え検討中
[2012-09-27 12:37:49]
現地を視察しましたが、立地の前後左右マンションに囲まれて
いましたね。 利便性や駅近、東急での買い物等便利ですが・・・ 施工会社が長谷工でないのが幸いなのかな。 家主は、どうやって施工会社をきめるのですか？ 建設業界に詳しい方、ぜひ教えてください。 素人の私でも、色々と利権等が 絡み合っているとは、想像できるのですが・・・ 宜しく。 |
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92:
タマタマン
[2012-09-27 16:37:06]
どうも、タマです
ゼネコンの選定は 基本安いとこです デベ各社には、外観、内装の基本仕様があって 見積り担当は、それを踏まえます で、安いとこに発注します。 他に支払い条件があります 通常、着工時3割、上棟3割、完成3割で工事費を払います お金がないデベだと、出来るだけ支払いを先に伸ばそうとします 工事費が高いけど、持ち出さなくて済む、という場合には、そのゼネコンにするかもしれません 他に、持ち込みパターン 清水とか鹿島のスーゼネは 歴史が古く、お客さんから 土地を買ってくれ と言われて、土地を買って リスクを担保するために デベに事業を持ちかけます 土地を買わせるから 施工はやらせてね、 というパターンです |
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93:
タマタマン
[2012-09-27 19:31:13]
あと、ハセコーは
土地の入札の案件なんかに よく絡んできます 戸数が多く取れたり 一等地の土地の場合は デベが数多く競合するので ハセコーが各社を回って 幾ら位で入札するのかを 探りにきます で仕入れた情報を 他社に回します デベにとっては 各社の情報が得れる代わりに 自社の情報が漏れるリスクを 背負いますが それでもいいみたいです で、ハセコーがもたらした情報で 落札出来た場合とかは ハセコー施工になったり するみたいです |
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94:
タマタマン
[2012-09-27 19:38:58]
今は震災のあおりで
施工費が高騰しております ただハセコー施工だと 通常より1戸当たり300万近く安いので ハセコーと組むことで 他社の情報も知れて 尚且つ 施工費が安くすんで 土地代に繁栄出来て そのぶん 土地を買える可能性が高くなります 仮に100戸程度のマンションだったら タマタマンが勤務しているデベで あれば ハセコー施工にすることで 土地代が3億円位多く出せます ただ、なんとなく ハセコーの仕様は 安っぽい |
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95:
タマタマン
[2012-09-27 19:43:00]
施工費が高騰しているので
各デベは ハセコーを絡ませて 安く施工費をすませて 土地を買えるように 動いてます これからは ハセコー施工の マンションが増えるかも 知れないですね |
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96:
タマタマン
[2012-09-27 19:45:05]
ただ、
ここの土地のように 相場が250万突破するような エリアでは ハセコー施工は デベ各社は 避けると思います |
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97:
タマタマン
[2012-09-27 19:55:41]
ここのマンションの
もったいないなー があって 折角、改札口が近くにあるのに そこからの表記じゃないんですね 徒歩8分表示でしたが 東口の改札からだったら 徒歩7分表示に 出来るんじゃないかな って思います 図ったわけじゃ ないですが 普通のデベだったら 事業部長が気づいて 担当している人間を 怒りそうだけどね NTTさんと電鉄さんは さすがの超大手なので そんなの関係ねー なのかな？ |
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98:
ご近所さん
[2012-09-27 19:58:07]
中国人が現場で働いているらしい。
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99:
物件比較中さん
[2012-10-02 21:51:52]
タマタマンさん、教えてください。
こちら美しが丘二丁目も気になるのですが予算的に厳しいかも、ということでドレッセあざみ野セリーズってどうでしょう？ 全部屋3LDKってことは子供ふたりじゃキツイでしょうか？ そのうち横長LDKって素人には魅力的に見えるけど、隣接してる窓なし部屋を子供部屋にってとこに少々抵抗が…今のマンションの造りだと仕方ないのかな？ |
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100:
匿名
[2012-10-17 19:45:04]
現地見てきました。
確かに駅からは近いけど、周辺の電線の多さと高圧線に挟まれた立地はどうも、、、 四方八方マンションだらけでしたし。 でもそれなりの価格はするんでしょうね。静かな環境ではありそうですが。 美しが丘東小学校も校庭にものすごい電線があって、なんだかちょっと残念な印象でした。 |
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101:
匿名
[2012-10-17 22:02:40]
立地的に難ありな分、見た目豪華にして購買意欲をそそり、「美しが丘」「徒歩8分」「高級仕様」を売り文句に、あざみ野一丁目より坪単価を上げようとする戦略でしょう。
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102:
匿名さん
[2012-10-18 09:44:24]
立地的は隣の鷺沼の方がいいよね。 |
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103:
匿名さん
[2012-10-18 11:35:28]
私はたまぷら住宅建替まで待ちます…
金利や税制がその頃どうなってるかわかりませんが今ここを購入する必要はなさそうなかんじ。 |
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104:
匿名
[2012-10-18 12:01:03]
103さん
たまプラ住宅って何ですか？ 不勉強ですみません。 |
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105:
匿名
[2012-10-18 18:33:14]
たまプラ団地のことじゃないですか？
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106:
物件比較中さん
[2012-10-20 19:34:24]
今日、別のドレッセの販売の方から、坪260～270の設定と聞きました。
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107:
匿名
[2012-10-20 20:06:20]
うわぁ～！うちでは全然手が届きません。
ドレッセって、管理費や修繕費も結構高くないですか？ その分管理体制がしっかりしてるのかな。 |
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108:
匿名さん
[2012-10-20 21:52:29]
そんな高いかな？ヴィークコート宮前平って坪300万くらいじゃなかったっけ？
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109:
物件比較中さん
[2012-10-20 23:09:46]
#106です。私が比較検討するとお伝えしていたので、ドレッセの販売の方が社内から聞いた話を教えて頂いただけで、それがただの噂話なのかは知りません。それだけの情報です(((^_^;)。
まあ、来週くらいから一部の方に案内スタートしますから待ちましょう。 |
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110:
匿名
[2012-10-21 00:27:42]
その位はするんじゃないでしょうか。
電鉄としては、たまプラの価値を高く保ちたいわけですし。 しかしあの高圧電線なんとかなりませんかね。 高さが低いので建物にくっつきそうだし、窓を開けたら目の前に電線が走ってそう。。 |
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111:
周辺住民さん
[2012-10-21 01:13:04]
宮前平は坪180ですね
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112:
匿名さん
[2012-10-21 01:53:27]
いくらアドレスいいからってこんな低地でマンション囲まれて高圧線だらけで高値付けてこの数果たして売れるのか。
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113:
匿名さん
[2012-10-21 09:37:19]
>>108
ヴィークコート宮前平は相当高かったみたいですね。最多価格帯が6000万～7000万とか。 坪そのくらいでしょう。広さが一番魅力ですかね。一番広い部屋は130平米ですから。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8351/1 |
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114:
匿名さん
[2012-10-21 09:47:55]
こちらのマンションは戸数もそれほど多くないため、売れるでしょう。
隣のセレアスはこちらより高圧線の影響を受ける立地ですが、中古になっても人気です。 最新の設備であるこちらは、さらに人気になるでしょう。 高圧線をそこまで気にしない人が多いのは事実です。 |
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115:
匿名さん
[2012-10-21 13:01:47]
そうですね。たまプラファンには売れるでしょうね。
ヴィークコート宮前平はなぜそんなに高かったのでしょう。 ストリートビューで見ると、南側は背の高い古い団地ですよね。 |
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116:
匿名さん
[2012-10-21 13:43:37]
宮前平の物件は間取りが広く仕様もよかったから高かったのでは？
でも高すぎて苦戦してましたよね。 あの価格帯では都内とも競合してきますから。 たまプラーザは2丁目も5丁目も立地や高圧線が残念すぎます… 駅直結は定借だし。 それでもたまプラ人気で売れるんでしょうが、うちは二の足を踏んでます。 |
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117:
匿名さん
[2012-10-21 13:46:21]
東京・神奈川出身者でたまプラファンなんているの？
ここにステイタス感じるのは地方出身者だけでしょ。 別に悪いとこじゃないですけどｗ |
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118:
匿名さん
[2012-10-21 15:25:21]
ありがとうございます。宮前平は広くて仕様がよかったのですね。
たまプラの定借は電車の音や振動も心配でした。 なかなかよい立地が出ないですね。十年スパンくらいで待つしかないのかな。 |
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119:
匿名さん
[2012-10-21 15:33:50]
たまプラ、既に都内価格ですね。
でも今回も多分すぐ売れるでしょう。 近隣の中古価格も信じられないくらい 維持されていますから。 住んでだいぶ経ちますが かなり快適な街ですよ。 |
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120:
匿名さん
[2012-10-21 16:15:04]
バブルが崩壊してから土地は三分の一、四分の一になってしまいました。
嘘は言わないように。 |
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121:
物件比較中さん
[2012-10-21 18:50:02]
人口減少、景気停滞、地震のリスクを考えると、今後、あまり大きな借金して住居を買う人は少ないでしょうからね。所詮、サラリーマン沿線。資産性もサラリーマンの給与所得に収束されそうな気がします。
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122:
周辺住民さん
[2012-10-22 17:35:45]
２０年ほど前からたまプラとその近隣に住んでいます。確かに悪くない町ですが、なぜか、図書館、美術館、博物館、コンサートホールなど文化的施設がまったくない。駅に接続するプラザや東急デパートにもなにもない。これは街づくりとしては失敗だと思います。美しが丘の一部の高級住宅街のイメージだけがたまプラを引っ張っている感じです。なんだかつまらない町という印象ですね。
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123:
匿名さん
[2012-10-22 20:16:25]
住戸123戸に対して駐車場71台(来客用1台含む)は、駐車場の数が少ないように見えます。一般的にどんなものか、ご存知の方がいらしたら、ぜひお教えください！
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124:
物件比較中さん
[2012-10-22 20:23:19]
一時、全戸100％駐車場設置が流行ったんですが、ある一定の割合で空きが出て、維持管理費を圧迫しているため、経験則上割合出してるみたいですよ。
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125:
匿名さん
[2012-10-22 21:41:16]
122さん
住んでると意外と飽きますよね。美しが丘と言っても３丁目の一部だけ邸宅街。 ２丁目は案外微妙です。なんだかんだ言っても都内に出なければ充実した買い物もできません。 |
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126:
物件比較中さん
[2012-10-23 01:14:27]
122さん 125さん
まったく同感です。 |
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127:
匿名さん
[2012-10-23 07:56:52]
そのような文化施設が揃っていて、デパートの品揃えも充実しており、環境のよい住宅街の駅、どこにあるのですか？ぜひ知りたいです。
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128:
匿名
[2012-10-23 09:32:12]
新百合ヶ丘とか？
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129:
匿名さん
[2012-10-23 10:56:52]
>美術館、博物館、コンサートホール
そうそう利用する物でもないような・・・ でも図書館はあってもいいと思う。お隣のあざみ野まで行かないとないもんね。 ほんとにたまプラってイメージだけの張りぼての町って感じがします。 このマンションも決していい場所とはいえない（高圧線、埋もれたような立地、マンションに囲まれている）のに きっと75平米5000万オーバーでも喜んでホイホイ買う人がたくさんいるんでしょう。 この立地でたまプラ美しが丘でなければいくらくらいなんだろうか？ 美しが丘在住だけど、そんなにいいところかね。 |
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130:
匿名
[2012-10-23 13:09:17]
新百合ヶ丘ってデパートありましたっけ。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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近いんだから。コンビニでも行くついでに。