年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分
売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社
[スレ作成日時]2012-09-02 17:10:58
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて
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81:
匿名さん
[2012-09-22 18:20:07]
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82:
匿名さん
[2012-09-22 18:27:19]
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83:
匿名さん
[2012-09-22 18:44:12]
タマタマン、物件についての一部コメントに誤りあるよ。
嘘はよくないよ。事業者に訴えられるよ。 自分もデベ開発やってたけど、タマタマンは勉強不足なコメントが多いな。 |
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84:
匿名さん
[2012-09-22 19:44:16]
今西向きだけど、冬は暖かいから好きだけどな～
あと駅から８分なら許容範囲内だし良いかも。ただ値段だけが気になる… |
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85:
匿名さん
[2012-09-23 20:05:04]
西向き夏は地獄だよね。
特に今年の夏みたいな猛暑だと。 こういう猛暑が今後も続きそうだし。 |
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86:
匿名さん
[2012-09-23 21:02:14]
ここ買うのはブランド好きの田舎もんだけかな。。低地といい高圧線といい実態はＢランク (-。-)y-゜゜゜
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87:
匿名さん
[2012-09-23 23:14:09]
西じゃないだろ。
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88:
タマタマン
[2012-09-25 15:21:11]
こんにちは、タマタマンです
勉強不足だなー、 と思わせてしまい すみません この前、TSUTAYAに行くついでに 現地に行ってきました 配当図見たら 2棟構成の 南向き、西向きの プランでしたね 西向き住戸の低層階は 囲まれ感と 日当たりが 厳しそうですね |
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89:
匿名さん
[2012-09-25 18:05:59]
５丁目の配棟図もお願いします。
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90:
匿名
[2012-09-26 23:14:34]
日当たりは重視しています 今後の詳しい情報を収集し総合的に判断しようかなと思います
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91:
買い換え検討中
[2012-09-27 12:37:49]
現地を視察しましたが、立地の前後左右マンションに囲まれて
いましたね。 利便性や駅近、東急での買い物等便利ですが・・・ 施工会社が長谷工でないのが幸いなのかな。 家主は、どうやって施工会社をきめるのですか？ 建設業界に詳しい方、ぜひ教えてください。 素人の私でも、色々と利権等が 絡み合っているとは、想像できるのですが・・・ 宜しく。 |
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タマタマン
[2012-09-27 16:37:06]
どうも、タマです
ゼネコンの選定は 基本安いとこです デベ各社には、外観、内装の基本仕様があって 見積り担当は、それを踏まえます で、安いとこに発注します。 他に支払い条件があります 通常、着工時3割、上棟3割、完成3割で工事費を払います お金がないデベだと、出来るだけ支払いを先に伸ばそうとします 工事費が高いけど、持ち出さなくて済む、という場合には、そのゼネコンにするかもしれません 他に、持ち込みパターン 清水とか鹿島のスーゼネは 歴史が古く、お客さんから 土地を買ってくれ と言われて、土地を買って リスクを担保するために デベに事業を持ちかけます 土地を買わせるから 施工はやらせてね、 というパターンです |
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93:
タマタマン
[2012-09-27 19:31:13]
あと、ハセコーは
土地の入札の案件なんかに よく絡んできます 戸数が多く取れたり 一等地の土地の場合は デベが数多く競合するので ハセコーが各社を回って 幾ら位で入札するのかを 探りにきます で仕入れた情報を 他社に回します デベにとっては 各社の情報が得れる代わりに 自社の情報が漏れるリスクを 背負いますが それでもいいみたいです で、ハセコーがもたらした情報で 落札出来た場合とかは ハセコー施工になったり するみたいです |
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94:
タマタマン
[2012-09-27 19:38:58]
今は震災のあおりで
施工費が高騰しております ただハセコー施工だと 通常より1戸当たり300万近く安いので ハセコーと組むことで 他社の情報も知れて 尚且つ 施工費が安くすんで 土地代に繁栄出来て そのぶん 土地を買える可能性が高くなります 仮に100戸程度のマンションだったら タマタマンが勤務しているデベで あれば ハセコー施工にすることで 土地代が3億円位多く出せます ただ、なんとなく ハセコーの仕様は 安っぽい |
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95:
タマタマン
[2012-09-27 19:43:00]
施工費が高騰しているので
各デベは ハセコーを絡ませて 安く施工費をすませて 土地を買えるように 動いてます これからは ハセコー施工の マンションが増えるかも 知れないですね |
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96:
タマタマン
[2012-09-27 19:45:05]
ただ、
ここの土地のように 相場が250万突破するような エリアでは ハセコー施工は デベ各社は 避けると思います |
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97:
タマタマン
[2012-09-27 19:55:41]
ここのマンションの
もったいないなー があって 折角、改札口が近くにあるのに そこからの表記じゃないんですね 徒歩8分表示でしたが 東口の改札からだったら 徒歩7分表示に 出来るんじゃないかな って思います 図ったわけじゃ ないですが 普通のデベだったら 事業部長が気づいて 担当している人間を 怒りそうだけどね NTTさんと電鉄さんは さすがの超大手なので そんなの関係ねー なのかな？ |
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98:
ご近所さん
[2012-09-27 19:58:07]
中国人が現場で働いているらしい。
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99:
物件比較中さん
[2012-10-02 21:51:52]
タマタマンさん、教えてください。
こちら美しが丘二丁目も気になるのですが予算的に厳しいかも、ということでドレッセあざみ野セリーズってどうでしょう？ 全部屋3LDKってことは子供ふたりじゃキツイでしょうか？ そのうち横長LDKって素人には魅力的に見えるけど、隣接してる窓なし部屋を子供部屋にってとこに少々抵抗が…今のマンションの造りだと仕方ないのかな？ |
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100:
匿名
[2012-10-17 19:45:04]
現地見てきました。
確かに駅からは近いけど、周辺の電線の多さと高圧線に挟まれた立地はどうも、、、 四方八方マンションだらけでしたし。 でもそれなりの価格はするんでしょうね。静かな環境ではありそうですが。 美しが丘東小学校も校庭にものすごい電線があって、なんだかちょっと残念な印象でした。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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近いんだから。コンビニでも行くついでに。