ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[801: 匿名]

何処かの掲示板で言っていたけれど、
たま団地の存在は地域のオモシだね（良い意味じゃないよ）
磨けば地域を活性化させ、団地自体も立派な玉になるのに．．．


ニコタマで再開発、建て替え中のマンションがあるが
旧住民は随分得をすると思う。
自分の住まいが快適なマンションになり、
余った戸数は高値売却でおつりがくるのでは？

アベノミクスに我関せず、爆睡中のたま団地

[802: 匿名さん]

アベノミクスに関わるのは23区（特に都心３～５区）だけみたいな感じですよね。
郊外は、まぁ都心の流れに流されてましょ～みたいな

[803: 元住民]

コンクリート100年安心論で
後数十年は現状維持のようですよ、あの団地は。
如何に住み心地が悪くともね。

アンケート取れば建て替え派が結構多いと思うけれど
封印されている。

[804: 匿名]

2月、3月　青葉区の人口が大幅に
流出し続けている。　
何が原因だろう？
日本の総人口の頭打ちの影響ではない．．．と思う。

田園都市線を複々線にするとか通勤通学を
より快適にしないとこの傾向は続くのでは。

[805: 匿名さん]

795さんが話題に出している日生社宅のユリノキ通り沿い側、もう閉鎖されてますね。

[806: 匿名さん]

８０５
そうですか。
ちょっと五月蝿いかもしれないけど、まあ良い立地ですよねー。

[807: 匿名さん]

基本的にはさぎ沼中央通沿いを歩くので
帰り道も結構人通りがありそうですね

大通りからマンション方面に曲がってからは
夜は人通りはどうなのでしょうか？

[808: 匿名]

完売まだあ？

[810: 検討中]

広告全然こないし、一部残しつつほとんど売れてるんだろうなあ。

[812: タマタマン]

♪ザ・タマタマ～ン


にっちょめのドレッセ

1回目の抽選で90位

契約結んでたみたいだよー

データによると

なので、好調の目安となる

70%を越えてるので

まー、売れてるマンションと

いうことで、いいと思います



2.3月は

転勤や引っ越しのシーズンですね


転出者と転入で言えば

転入が若干少なかったかな



同じ東急線でいくと

JRとの連携、埼玉県までの延伸

渋谷と横浜の二大都市を結ぶ


東横のほうが、人を呼び寄せる

沿線力はありそうですね

[813: 匿名さん]

青葉区の人が減少傾向にあるみたいですね。
まあ冷静に考えたら、都心から遠すぎる。その割に異様に高い価格設定。
この辺りは土地ももうそんなに無いと思いますので、高齢者中心（と、セレブ）の街という印象。
とはいえ、速いタイミングで完売するとは思います。

[814: 購入検討中さん]

タマタマーン！サンキュー！

[815: 検討中]

タマタマンの情報は確かだろうから、やっぱり秘かに売れてるんですねー。

[816: 検討中]

MGで聞いたところ、売れ行きは順調みたいですね。
先着順で販売する部屋もあるみたいですが、これは少数で、
まだ売りに出していない部屋もあったようです。
サイトに最終期とあったので、もう全部公開しているのかな？

[817: タマタマン]

おはようございます


公式データは


1期で１０５戸申し込みでした


１２６中１０５

[819: 匿名さん]

高圧線の真下のもきついですね。

[820: タマタマン]

駅からの坂がきつい

かつ

高圧線の真下にも関わらず


坪単価266、平均グロス6000万円で
売れてしまうとは、、

これから販売されるたまプラマンション
の価格を見るのが、恐ろしいよ


まさかの300超えはないですよね？

ドレッセたまプラーザ(新石川)のやつで
終わりにしてくれー

[821: 検討中]

タマタマン、有益な情報ありがとうございます！

坂は何度かでてきてるけど、気になるほどの傾斜と長さじゃないし、この近辺で探すなら好条件な立地の方という判断の人が多いのではないでしょうか。

高圧線も真上じゃなくて、実際はかすめる程度だし、あの鉄塔の距離で影響があるというなら、坂もそうだけど周辺のマンション全部そうなっちゃうからね。

さいたまじゃなくて、たまプラーザ近辺や田園都市線だと、街並みも綺麗で駅周辺繁栄してるのに、駅近で静かなどの好条件が、評価されてるのかなあと。あと、変な共有施設ないし、戸数も多過ぎず少な過ぎず、バランスが良いように思います。

素人分析ですが、不動産のプロ的にはどうなんでしょう？

[823: 匿名]

はあ、駅からずっとと言われますかあー。
まあ、いまどきGoogleストリートビューで見ればわかるし、現地行けばわかるんで、坂のご判断は自分で確認したほうが良いですね。

しかし、この程度の坂が気になるほど坂に重きを置かれる方がこの周辺で物件探しされているとすれば不思議ではあります。

[824: 匿名さん]

結論から言うと、坂も高圧線も気にしなければここは良い物件です。
しかし、高圧線も崖もガタンゴトンも気にしなければ五丁目の方がもっと良い物件だと思います。

[827: 匿名さん]

外観完成予想図ではタイルの色がグレーですが、実際はベージュっぽい感じになりそうですね。
完成が楽しみです。

[828: 匿名さん]

条件はかなり良いほうだと思いますよ。
朝から夕方まで陽当たり良し、面する道路は交通量少なく排気も影響無し。高圧線ありますが本当に気にするレベルか不明。恐らく震災で鉄塔倒れるまで影響無し。
坂はありますが、この程度で無いほうがよければこの辺りではないとこ探せば良いですし。
東名川崎まで車で5分程度、たまプラから羽田、成田まで直通バスあり、たまプラから渋谷まで急行で約20分、深夜バスもありという条件バランスを求める方には、問題ない範囲かと…
新幹線は良い条件とはいえないですが。
かなり順当に売れてるようです。

[830: 匿名]

高圧線近いと万が一を考えるとちょっと心配ですね。

でも、ここはかなり上空で一部棟をかすめる程度。鉄塔まで距離あるし、この電磁波レベルでもし影響があるとしたら、家電とかテレビや携帯使えませんね。

電磁波を気にするなら周り家電だらけの個数の多いマンションには住まわれないほうが安心だと思います。アンテナとか携帯基地とか電柱とかもっと近いところに色々ありますからね。

まあ、売れているということですから、そういう市場評価ということなんでしょうね。

[831: 匿名さん]

窪地・盛土－300万円
高圧線－500万
線路－500万
崖－1000万
西向き－500万
徒歩１分あたり±300万円
お墓系－200万円

もしもドレッセ2丁目に高圧線も低地もなかったら　75平米6800万

ドレッセ2丁目　6000　（6800－低地（300）－高圧線（500））
ドレッセ5丁目　5700　（6800－高圧線（500）－崖（1000）－線路（-500）＋徒歩5分（＋900）

[832: 匿名さん]

徒歩分数間違えました。。。

ドレッセ2丁目　6000　（6800－低地（300）－高圧線（500））
ドレッセ5丁目　5400　（6800－高圧線（500）－崖（1000）－線路（-500）＋徒歩（連絡橋で6分）（＋600）

まあ、いずれにしても他に仕様とかいろいろ差はあるので一概には言えませんが、基礎的にはこのくらいの
市場評価かと。。

[833: タマタマン]

おはよー、ございまーす


おーし、たまぷら、あざみ野のみんな


タマタマンが気のきいた書き込みしてやるから


待ってろよー


今日は会社ですので、、

[834: 購入検討中さん]

タマタマン、まってまーす♪

[836: 匿名さん]

坂、坂ってたまプラ、鷺沼関連スレでうるさいのがいるね。嫌だったら埼玉へどうぞ。

[837: 匿名]

京急蒲田駅前の未来型再開発に、国と大田区が本腰をあげるそうで完成は2015年だそうです。
やっぱり東急のような不人気路線に妥協しちゃうのは、駄目ですね。

[840: 匿名さん]

マンション横に階段あるから坂はほぼ気にする必要ないですよ〜

[841: タマタマン]

タマタマンがきたぞーい
タマタマンファンの皆様

コメントを心待ちにしていたマンション購入予備軍のみんな
お待たせしちゃいました

【文章を読みやすくするため少ない改行にてお願いいたします　管理人】

[842: タマタマン]

まーまず、用地取得の観点から
マンション立地のことの解説な！！

みんな、心してメモを取るように

[843: タマタマン]

高圧線は、評価としては
マイナスです。

どれくらいマイナスにすればいいのか？
という話になりますが、
感覚値では、語れません。
感覚値では、会社を動かせません。

ましてや、ＴＫＫとＮＴＴの超ビッグ企業なわけだから
最終的に稟議を下す役員もうるさいわけよ

なんで、そういう売値になるのか？を
データをつけて、説明しなくちゃいけないわけよ

高すぎても、売れなくなるし
安すぎても、いい利益を出せなくて
超どんぴしゃという風に考えさせるように
データ的な説明をしちゃうわけよ

ＴＫＫもＮＴＴも
特に、今回の主幹事企業はＴＫＫだから
ＴＫＫの開発の人ががんばって
資料を作るわけよ

[844: タマタマン]

まー、どんな風に高圧線の立地評価のマイナスをしたかは
タマタマンなりの推測だけど
２丁目にあるマンションで、高圧線の近くにあるマンションと
高圧線とは離れているマンションの中古成約価格の
かい離率をしらべてるとかしてるんじゃないかな

たとえば、平成10年で高圧線立地の７０㎡だと中古成約価格
5000万円
同じく10年築で高圧線立地じゃない70㎡だと中古成約価格
5500万円とかね

で、高圧線があると坪単価にすると20万円くらいの
かい離率があるだ、とかで立証するわけよ

[845: タマタマン]

あと、このマンションは
2棟構成になってるから
眺望がわるいところと
いいところの部屋ができるよね

こっちのほうが、ネックになるんじゃないかな
と思いますが、そうでもないのかな

[846: タマタマン]

坂についても同じ考えだな

駅からフラットアプローチのマンションの成約価格がこの値段
駅から坂になってるとこの中古成約価格とかね

２丁目は、自転車屋のコギーの前の方のマンションが
フラットアプローチになって
今回のマンション周辺のマンションは、ちょい坂の上だから
それぞれの中古成約を比べれば
根拠づけられたマーケット資料になるよな

どうでしょうー？
電鉄さん？

[847: タマタマン]

まー、こんな感じでねづけするよね

マンション事業する場合は、
最初から売値はほぼほぼ決まってるよ

Ｒｅバブルとかががんばって、
坪３００で設定していたところを
坪３１０で売れます、
っていうなら価格の変更もありなんだろうけど

坪３００で設定していたのを
坪２９０で売りますって言っても
多分、営業がんばれ、

ってなると思います

[848: タマタマン]

誰かが書いてたけど

売値＝いい場所ではない

とか見たけど
確かにそうかもだけど

売値≒いい場所なのかな

と思います

[849: タマタマン]

まー、坂がきついという方が
いらっしゃいますが、
そう思う人もいるということでしょう

まー、結果坪単価２６６だったということでしょう

なので、フラットな場所になれば
当然、それより高い値段設定でいけるという
話になるでしょう

[850: タマタマン]

では、５丁目と２丁目どっちがいいの
ですが、
よくわかりましぇん

ここは、みんなで議論しましょうよ

[851: タマタマン]

で、２丁目のマンションの中では
いい立地でしたか？というごしつもんがありましたが
普通ですというコメントです

やはり２丁目の一等地は
桜さ並木沿いとか
ケヤキ並木沿いとか
公園に面したところでしょう

２丁目においては、このマンションしか
現在販売されていないので、
２丁目
ということだけでしか、注目されてませんが、
もし中古で、二丁目のマンションどれか一つあげます
と言われたら
これはあまり選ばれないような気がします。

たとえば、大和ハウスのマンションとか
ブランズとか工藤建設のマンションがいいなー
と思います。
２丁目の中ではね

[852: タマタマン]

最近はアベノミクスの効果か
不動産の価格に上昇の気配があって
間違いのないマンションを
という記事があちらこちらに踊っていますが
再販性にこだわるのであれば、
細かくその地域の特性を分析しないとだめだと思います

[853: タマタマン]

とは、言っても
みんなどうせ新築がいいわけだから
２丁目にはこのマンションしか今は
販売してないわけだし

今買わなくちゃいやで
中古は嫌で
２丁目がいいという人には
まー、ひびいいたのかなー
と思います。

６０００万円の買い物なので
買えるあなたはすごいですよ

[858: 匿名]

価格表示が残っている．．．まだ完売していない？

[859: 匿名さん]

確かに価格の表示が残ってますね。
どなたか、状況をご存知の方、いらっしゃいますか？

[860: 匿名さん]

SUUMOによると、あと9戸のようです。

[862: 匿名さん]

順調に売れてるね。

[864: タマタマン]

おはようございまーす

タマタマンです

残戸数に関連するコメントさせて頂きまーす

デベのマンションが売れ残って困るタイミングは顧客に部屋を引き渡す時です
デベ各社にとってゼネコンへの支払い条件はまちまちですが
基本は、建物が完成して顧客への引き渡しがあった後に工事代金の回収になります

よっぽどの大規模や地方でマンションを展開しない限り
デベは、全体的な資金の回収や支払いをこのタイミングで考えてるため
マンションが売れてなくて一部の支払いのめどがたたない時に
こまったなーとなるわけよ
小さいデベだったら新しくお金を借りなきゃいけないかもしれないし
(これがけっこー大変らしい)

デカイデベでも開発担当が吊し上げを食らって、つらい立場だったり
するのかなー

極論だと顧客への引き渡しの1週間前までに全く売れてなくても
引き渡し前日に完売すればそれはそれでセーフなわけよ

まー、ただ販売のペースは事業を開始する時からだいたい決まってるから
予定の販売状況と今の販売状況はどうなのか、
当然チェックが入ると思うけどね

このマンションの残戸数が9なの？で、引き渡しが今年の末なの？
月に2戸位売れたらいいのかな？

[868: 匿名]

タマタマンさん　何時も情報有難うございます。

野村の2丁目の物件って建設場所はどこか教えてください。

[869: 匿名さん]

二丁目ガーデンよりちょっと奥（坂を上った所）ですよ。

[871: タマタマン]

おそらく、南と西向の2棟構成になるずら

だけれどもずら


西向きはバルコニーの目の前に

前の建物がけっこーかぶるずらー


南向きは、高くなりそうだずらー

[872: タマタマン]

やっぱり、ベストな立地は


サイゼリアの場所だずらー


あとは、郵政の社宅がいいずらー


二丁目は、鉄塔が走ってる影響で


建物の配棟計画に、けっこーストレスが


かかってるマンションが多くて



街並み全体が、窮屈な感じになってるずらー

[873: タマタマン]

ただ、坪単価を高く設定出来るエリアだけあって


建物にお金をかけてるずらだから


ちょい、高級な感じがするずらー

[874: 匿名さん]

あーあのぎゅっとなってる感じは鉄塔のせいかー。

[875: タマタマン]

あのきゅうくつな感じは


鉄塔とあと、マンションの敷地と


敷地の関係が、あまりおもわしくないなー



基本は、バルコニーの前には建物をこないように

配棟するんだけど


配棟の


自由がきかないような


敷地形状で、


隣接の建物もせまってるからなー



高さもそんなに建てられないし


あんな感じになるのだと思います

[876: 購入検討中さん]

どうしてタマタマンのコメントちょくちょく消されるのかなー。ファンなので残念でーす。

[877: 匿名さん]

＞８７６さん

行間空けすぎて、見る人の迷惑になるからです。

[878: タマタマン]

このスペースが


逆にいいんだよなー

[879: 購入検討中さん]

そうですね。確かに見づらいです。
あとは、独特の表現にも好き嫌いが分かれそうです。
上記の「～ずら」なんかは、真剣にこの物件をしている人の中には、
快く思わない人もいるかもしれませんね。
情報自体は有益だと思うので、それ以外の理由で削除されてしまったり、
無用な争いが生じるのは残念ですね。
タマタマンも大人でしょうから、修正されるといいんですが。。
重要でない書き方のスタイルを守るより、重要な情報のやりとりや議論が
交わされる方が、良いように思います。

[880: 匿名さん]

浄水器一体型混合水栓て画期的だと思うのですが、お手入れなどは自分でやらなくても大丈夫ですか？
何か定期的に交換する物などあるのでしょうか？

[882: 検討中]

一部で懸念点として挙げられてた坂を見てきました。

駅の東改札からでてエレベーターから降りると、到着まで表示されてる時間より早いようでした。エレベーター降りたところからほぼ平坦な道を少し行くと自転車屋がある交差点につきます。そこから写真なような坂になりますが、程なく歩けば左に入る道があり、曲がったそこからは緩やかな坂ですぐ到着しました。

[883: 検討中]

現地調査の続きですが、先ほどの自転車屋のある交差点を左に曲がれば平坦な道筋でも行けました。交差点曲がって少し行ったところで右に曲がり、また少し行くと写真の小道があります。緩やかな坂の小道を少し行くと数段の階段があり、そこを登るともうマンションです。坂がどーしても嫌な人はこちらのルートをおすすめします。

[884: 検討中]

また送電線も見てきましたが、言われてるほどのことはなく写真のように一部南のほうの棟上空をかすめている程度でした。大部分の上空はオープンスカイでした。建築もだいぶできてきてますね。

[885: 検討中]

ついでに少し話題になった北側の野村プラウドの予定地も撮影してきました。シャベルカーが何やらしてました。こちらは鉄塔が少し近いですね。

写真左手がドレッセで右手がプラウド予定地です。ドレッセ側が駐車場などもあり建物間はかなり広かったです。ほかも割と建物と道路の間に余裕があるので、言われてるような囲まれ感は感じませんでした。

[886: 検討中]

おまけですが、5丁目のドレッセ予定地も撮影してきました。

最初本当にここか？と思いましたが、確かにここのようで鉄道真横の斜面を削って基礎工事してました。電車がちょうど通ったのですが、結構な音がしました。

東急はたまプラーザ界隈にもう土地持ってないのか、すごいところに作りますね。景色も電車ファンならともかく、これは売れるのかなあ…。

[888: 匿名さん]

工事現場を撮ってるからねえ。

[889: 物件比較中さん]

私も二丁目ガーデンと、五丁目のヒルズ予定地に行ってきました。
（No.882～さんのように画像はありませんが。。）
近隣の物件なので、比較するのがもくてきです。

まず、二丁目ガーデンから。

坂：傾斜はゆるやかで、苦になることはなさそう。という印象。
　　二歳の子供も一緒でしたが、スイスイ歩いていました。
電線：ないのがベストとは思いますが、上の画像にあるように、一定の距離はあります。
他マンションとの距離：本マンションと向かいの建物には十分な距離があり、
　　　　　　　　　　　圧迫感はないのでは？と思いました。
　　　　　　　　　　　今は工事中のため白い壁が立てられており、これがあると
　　　　　　　　　　　やや圧迫感があります。

次に五丁目のヒルズ
実際に歩いたところ、駅からの距離は、二丁目ガーデンと同じくらいでした。
ヒルズの方が、若干近いかな？という印象です。
立地は、「本当にこの場所！？」というのが、正直な印象。
線路に近いのと、地盤が弱そう。。

もし、これらの物件を比べるとしたら、二丁目ガーデンです！！

[890: 匿名さん]

地盤が弱そうって感じたのは何故ですか？？

[891: 物件比較中]

889です。
ヒルズは線路に沿ってマンションが建設されますが、結構、地盤を削っていて
崖のようになっていました。マンションは、その崖のギリギリまで建つようです。
補強の工事はするでしょうが、フラットな地盤と比べると弱そうという印象を受けました。
個人的には、仮にヒルズに住むことになると、地震の横揺れや、大雨による地盤の緩みが
心配で、不安が付きまとうことになりそうと思いました。
あくまで個人的な見解ですが。。

[892: 購入検討中さん]

やはりたまプラーザレジデンスとあざみ野一丁目が近年では最高のドレッセ立地じゃない？

[893: 匿名さん]

いっちょめは駅近なだけでしょ。
最上階ならいいんだろうけど、ペットフォレストとカボスがね。

[894: 匿名さん]

たまプラーザレジデンスもここと同じ東名に近過ぎです。
低地ですし、環境は微妙な場所ですね。

[895: 匿名さん]

東名に近すぎですか？近すぎは鷺沼のドレッセですよ。
こちらは高速の入り口まで遠くもなく、音が聞こえない距離感なので、
便利だなと思います。
低地というのはどういう意味でしょうか？
駅からは緩やかな坂を上がったところですよ。

[896: 購入検討中さん]

いや、一丁目は目の前抜けてる部屋がほとんど。
レジデンスは価格以外は文句付けようがない。

[897: 匿名さん]

一丁目はバス通りから丸見えだからなぁ。あとマテリアルミックスが微妙。

[898: 匿名さん]

一丁目前の駐車場は出入りが激しく落ち着かなそう。まる見えだし。上階ならあり。

[899: 物件比較中さん]

>891
線路沿いの斜面は土砂崩れが心配ですね。

[900: 匿名さん]

一丁目って徒歩10分弱でしょ？全く駅近ではないと思うんですが…

[901: 匿名さん]

あざみ野は急行３つ並びの中で最悪。どこがいいんだか。

[902: 匿名さん]

>897さん
確かになんであんなに赤いタイル張りの、昭和テイストなデザインなんでしょうね。

2丁目ガーデンはデザインはいいけど、バルコニー仕切りがぺラボーなんだよな。

[903: 匿名さん]

>901
たまプラーザは別格じゃない？あざみ野と川崎の鷺沼は好みの問題ですね。

[904: 匿名さん]

たまプラ＞＞＞鷺沼＝あざみ野＞＞青葉台。うちはこんな感じ。

都内通勤がなければ青葉台も大きくて住みやすいんですけどね。

[905: 匿名さん]

あざみ野は市営地下鉄があるからね。
さらに新百合まで延伸したらさらに強力だよね。

その点たまぷらは田園都市線のみだし、鷺沼もね。

[906: 匿名さん]

市営地下鉄って案外使わなくない？
新百合まで延伸しても？？？って感じ。
いつになるかわからないし。

いや、あざみ野を否定するわけじゃないけど。
あざみ野は図書館があるのがいいよね。

[907: 匿名さん]

田都住民は地下鉄使って横浜行く奴あんまいないからねー、
高いし、遅いし、暗いし、終電も早い。

[908: 匿名さん]

たまプラの各空港行きのリムジンの方がよく使う。

[909: 匿名さん]

あざみ野なんて、市営地下鉄があるから急行が止まるようになっただけで、本来は市が尾や藤が丘と比較するのが妥当な所だよ。あざみ野は住宅街としては、鷺沼以下。

[910: 匿名さん]

同じ徒歩9分で同時期発売のドレッセで比べれば、ドレッセ鷺沼の杜はドレッセあざみ野一丁目より坪単価が全然安いじやん！
住宅街としても鷺沼が下。

[912: 匿名さん]

東名際の物件と比較して、坪単価上って。あざみ野の品位をますます下げるだけだから、止めとき。

[913: 匿名さん]

あざみ野も鷺沼も同じくたまプラーザにおんぶしてもらっている。
川崎の雰囲気が好きなら鷺沼、青葉区の雰囲気が好きならあざみ野、その程度の違いでしかないと思うね。

[914: 匿名さん]

たまプラ駅近に住んでいるので、どちらも徒歩圏です。
この３駅のますますの発展を願います。
鷺沼は、駅改良工事をする可能性があるようで。
新百合の川崎市アートセンターみたいのができると
非常にうれしいのですが。市議には是非がんばって
もらいたいです。

[915: 契約済みさん]

鷺沼があざみ野と一緒。。

[916: 匿名さん]

＞＞909
郊外でありながら適度に都市化してるのが、たまプラまで。
あざみ野は江田以遠と雰囲気が同じですね。地価もあざみ野から下がりますし。

[917: 匿名さん]

>>916
そう、雰囲気が違います。
鷺沼はどちらかと言うと溝の口と雰囲気が同じですね。

[919: 匿名]

久し振りにたまプラ駅周辺を歩きましたが
取り壊されたゴルフ練習場の北側にあった焼き肉屋
（壱語屋？）が長期休業していますね。

取り壊されて跡地にマンションそれとも商業設備が建つのでしょうか？
マンションならいい値がつきそうです。

[920: 匿名さん]

しかし鷺沼の杜は本当に人気ないね。あざみ野セリーズが完売しても残るかな？

[921: 匿名さん]

ここで鷺沼とあざみ野の比較はしなくていいんじゃないでしょうか^^;
二丁目ガーデンのMGが美しが丘ヒルズと共同になっていましたね。
比較する人が多いんでしょうかね？

[922: 匿名さん]

バルコニーが狭くて残念ですね。
洗濯物は外に干せるスペースがなさそうですね。
間取り自体は広くてすみやすそうです。
MRのフローリングの色は暗めなんですね。こちらは色は選択できるのでしょうか？

[923: 匿名さん]

確か色はもう選択できなかったと思います。
バルコニーは特に広くも、狭くもないと感じましたが。。。
マンションギャラリー見ましたか？

[924: 検討中の奥さま]

既に書き込みされてますが、バルコニーの広さは十分ですよ。
当然、洗濯物は外に干せます。

[925: 匿名さん]

横長のバルコニーを見慣れているせいか私も狭いなあと思いました。
間取り図を良く見直してみたらキッチンより広いくらいだったので十分でしょうね。
洗濯物が多少外から見えても周辺も住宅街のようですから気にならないかもしれませんね。

[926: 匿名さん]

>921
美しが丘ヒルズが開放感があって、高圧線の圧迫感も少ないです。

[927: ご近所さん]

美しが丘ヒルズの方が開放感あるか！？
美しが丘ヒルズも高圧線が近いのは同じで圧迫感あり。
加えて、目の前が崖＆電車。これは悲劇だろ

[928: 匿名]

美しが丘ヒルズ、　外の空気を入れたい爽やかな季節に
防音窓を閉め切る生活は解放感とは程遠い。

[929: 匿名さん]

＞928

おっしゃる通り。

[930: 匿名さん]

眺めは割と良いと思いますが、音の面では確かにそうかもしれませんね。
駅まで実質的に10分でいけることと、
間取りがゆとりがある点では良いかな?とは思います。
メリットデメリットが結構はっきりしているなぁという印象です。
僕は基本的には良いんじゃないかと思いますが。
でも日中に家にいて、天気もいいし窓を開け放したいって感じだとちょっとさびしいですかね。

[931: 匿名さん]

美しが丘ヒルズのことですよね。
あそこは立地が悪いから、せめて建造物でメリットを出さないと売れないでしょ。

[932: 匿名]

線路側と南側以外の眺めは期待しない方が良いとおもう。

西側はモザイクが入るよ、きっと。

[933: 物件比較中さん]

でも隣の鷺沼ドレッセだって真横が高速だから窓開けるなんて絶対できないよ。
電車の騒音なんかより高速の方が排気ガスやら体に悪そうだし。
まぁ両方パスなんだけどね。
でもこっちの方がたまプラまですぐだし生活利便性は良い

[934: 匿名さん]

二丁目ガーデンの話が出てこなくなっちゃいましたね（笑）

[935: 物件比較中さん]

周辺にマンションが結構建っていますが、日当たりは大丈夫そうでしょうか？
おしゃれなお店が沢山あって良いですね。

駅からの距離もそこまで遠くないので毎日電車に乗る方にも心配はいらなそうです。

[937: 匿名]

周りの建物は多いですが、日当たりに影響はないようです。
MGで見たシミュレーションによると、建物の影になってしまう箇所は、
ありませんでした。
ほとんどが南向きの部屋ということもあり、日当たりの心配はなさそうです。

[938: 匿名さん]

Love call タマタマンさん、nico にもいらして下さい。

[939: 匿名さん]

出禁になってるのかも。
どこかの掲示板で一瞬恨み節書いてたのを見たよ。
その時やっとアク禁解けたみたいなことも書いてた。
笑えないふざけ方するし、行もすごく使って管理人に注意されたのに直さないからね。
恨み節書くのは筋違いだよね。もしかしたら管理人の自己判断かもしれないのに。
ためになる情報もくれるから、どっちでもいいけどねー。

[940: 匿名さん]

939さん、有り難うございます。そういう事なんですね！
信じる信じないは別にへええ～っていう情報もあり
楽しいな、と思ったんですが。。。イロイロですね！

[941: 匿名さん]

タマタマンは地元出身みたいなこと自分で言ってたけど、
書き込みから判断すると、明らかに田舎の出身だね。
この辺の出身で「たまプラっていいよね～～うっとり❤」
って反応にならないからねえ。。いくら何でも。

[942: 匿名さん]

たまプラ周辺は、横浜の中では一番田舎だけどね。

[943: 匿名]

田舎の定義ってなんだろう。
横浜市の北はずれに位置する事は確かだけれど、
横浜より都心に近い。　通勤もほとんど東京へ。
ここからは横浜がダサく田舎に見える。

[944: 匿名さん]

横浜は都会だが、たまプラは田舎。

[945: 匿名さん]

たまプラは横浜の中の都会、たまプラが田舎なら横浜も田舎、高卒以上なら数学Aで勉強したよね。

[946: 匿名さん]

横浜の中で田舎エリアの北部でも、たまプラの農地の多さは目立つ。

[947: 匿名さん]

それは横浜の農地である。高校で勉強していないのか？

[948: 匿名さん]

タマタマンは他のエリアとの比較で、たまプラって良いなぁと意見していたと記憶しています。
また、たまプラが地元の人で、地元が良いと感じる人はいるでしょう。
「いくら何でも」と評されるほど、悪い町ではないように思います。
あと、横浜市というくくりで考えること自体に意味を見出せないですね^^

どうでもいいですが、最近タマタマンの書き込みないですね。
個人的には、あまり好きではないのでいいんですが。

[949: 匿名さん]

>948

そして
>939
に戻る。

[950: 匿名]

地震ハザードステーションで見たら
都会方面の横浜は地震の時震度が大きいんだよね。　
田舎に比べ地盤が軟。
人口密集地帯でもあり大地震があれば
人的物的被害が甚大、
火事が起これば逃げ場がないところもあるしね。

北部田舎は地盤が堅く、高層ビルもないし、
一戸建てもゆったり建っているので
被害は（ゼロではないが）少ない。

[951: 匿名さん]

都会方面の横浜ってみなとみらいのこと？

[952: 匿名さん]

みなとみらいなら、武蔵小杉の方がずっといいね。
タワーマンションが苦手だから、結局どっちも選ばないけど。

[953: 匿名さん]

みなとみらいの方が数倍良いでしょ。

[954: 匿名さん]

海の底でした。

[955: 匿名]

武蔵小杉もみなとみらいも泥が溜まって
出来た土地。　
謂わば豆腐の上に建つマンションだね。
長い杭を沢山打ち込んでいるがどうなんだろう？

[956: 匿名]

奈々子が減らないね。
値引きはあるのかな？
家具付き販売かも。

[957: 匿名さん]

高圧線下なので値下げすると思います。

[958: 匿名さん]

高圧線のネガもマンネリ化してきたなぁ。

[959: 匿名さん]

＞950
青葉区は市内屈指の大規模盛土造成地だから、油断できないよ。
地盤が比較的硬くても、その上に盛土して宅地化しているから、建物の立つ宅盤自体は柔らかい。
あまり話題になってないけど新潟中越地震や３．１１でも被害が出てる。

http://www.nhk.or.jp/sonae/column/20120522.html

[960: 匿名]

確かに大規模造成地は大地震に対し危険だが、

横浜青葉区が市内屈指の大規模な造成？
具体的な根拠を教えてください。
逆に大規模造成地が少ない区じゃないの。
削る事はあっても盛り土は少ない。

ひょっとして仙台青葉区の造成地の事を言ってるの？
東北大地震でここの大規模造成地が大きな被害を受けた。

☆

以下当時の新聞記事抜粋

仙台造成地ゴーストタウン化…震災で深刻地滑り


大震災で地滑りが起きている仙台市青葉区の折立地区

　東日本大震災で、仙台市内の丘陵部を造成した宅地が深刻な地滑り被害に見舞われている。

　市内３１か所の約２１００戸が被災し、敷地に大きな穴が開いたり、壁に亀裂が走ったりしている。地盤が不安定なまま住み続けることは難しく、市は集団移転も検討している。

（略）

（2011年5月31日14時31分 読売新聞）

[961: 匿名さん]

＞横浜青葉区が市内屈指の大規模な造成？
＞具体的な根拠を教えてください。

ＵＲＬ張っておくけど、少し重いから注意。
ttp://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/guid/takuchi/news/morido/chousazu.pdf

田園都市線沿いは元々山だったところを大規模造成して街にしてるのは知ってると思うけど。
で、盛土しないように上手い具合に切土だけの造成なんて、開発面積がこれだけ広い場合、労力と時間がかかりすぎてできない。

＞ひょっとして仙台青葉区の造成地の事を言ってるの？
＞東北大地震でここの大規模造成地が大きな被害を受けた。

横浜市青葉区も気をつけましょう。

[962: 匿名さん]

まあ、心配なら調査しましょう、気をつけましょうって話だね。
しかし、埋立地ってはっきりわかってる土地を買う人って、どういう心持ちなのかね。
調査するまでもなく軟弱とわかってる土地なのに。

[963: 匿名]

961のURLで見ると
多摩川が氾濫して出来た武蔵小杉もヘドロの海を埋め立てた
みなとみらいも酷い軟弱地盤ですね。

ここに超高層マンションが建つのだから
青葉区の一戸建てや低層住宅とは
話が根本的に違うわ。

[964: 匿名さん]

都筑区も酷いですね。

まだ、青葉区の方がましなくらいじゃないですか？

[965: 匿名さん]

田園都市の大規模造成のことを知らないくらいじゃ、青葉区の下を通る断層のことも知らなそうだから一応。

ttp://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/location.pdf

１０年以上前に活断層じゃないと判断されているけど、こんなのもう一回調査し直したらあっさり覆るものだったりするからね。

その存在について覚えておいて損はないかも。

[966: タマタマン]

ざわざわ

[967: 匿名さん]

あと4邸になりましたね
すべて角住戸のようですから完売しそうですね
値下げは期待できないかな

[968: 匿名さん]

いやー、値下げ応じるんじゃないでしょうか。
この物件、通常と違って、角住戸の間取りが悪すぎ。
バルコニーはおまけみたいな感じだし、
リビングは隣の部屋と繋げるような広い使い方が出来なそうだし、
逆に角だから割高に設定されてるとしたら、誰も納得して買わないんじゃ。。。
だから売れ残ってるんだと思いますよ。

[969: 匿名]

あと4邸？
↑ではまだ奈々子のままだけれど。

[970: 匿名]

公式サイトだと残り4邸ですよ。

[971: 匿名さん]

立地の周辺はマンションが多い印象ですね、人口密集地帯になっているでしょうか。歩道車道問わず環境が気になるところです。歩行者専用の道など駅間にあると助かりますが。。

たまプラーザは本当に便利だと思いますから、人口が多くとも商業面に関しては充分に足りていそうです。

新しいうちはかなり目立つマンションになりそうですね。
時が経てば街に馴染むでしょうか、良い味がファサードに出てくると良いと思います。

[972: 匿名さん]

高圧線が一番目立ちます。

[973: 物件比較中さん]

>972
確かに。でも、気にならない人には気にならないでしょ。野村のプラウド建設予定地も高圧線に近いけど、人気出るんだろうな。

[974: 匿名さん]

人気でないと思います。

[975: 匿名さん]

野村のプラウドって、ここのすぐ上だよね？
駅からさらに遠くなるからなあ。坂ものぼんなきゃだし。
どこかに駅までの近道はないでしょか。

[976: 匿名さん]

人気でると思います。

[977: 匿名]

たまぷらーざって映画館できる予定無いんですかね〜

[978: 匿名さん]

今後、たまプラーザは衰退する可能性が高いので映画館はできないと思います。

[979: 匿名]

978さん

そうですか
たまプラーザ好きなんですけど映画館が近くに無いから躊躇しています

[980: 匿名]

別スレで日生社宅跡地にマンションが建つらしいと。
（最終確認はされていませんが）

どなたか情報お持ちですか？
たまプラにいよいよ真打クラス登場と思われますので。

[981: 匿名さん]

＞980
取り壊しは確定みたいですね。時期未定ですが…

[982: 匿名さん]

>979
周辺住民が反対したんだよ。一応再開発の際、検討したみたい。
ウチは南町田で見てるけど、間もなく二子玉にもできるんじゃない？

[983: 匿名さん]

たまプラで高圧線に掛からない土地でマンションになりそうな場所はありませんか?たまプラは通勤通学以外は便利だし安いので検討したいですが高圧線ばかりでなかなか気に入るものがないんですよね。

[984: 匿名]

日生社宅跡地（分譲マンションになれば）がそれですよ。
駅近、たまプラの一等地。
駅南の新石川（ドレッセたまプラーザ）より立地は良いと思う。
但し高そう。

[985: 匿名さん]

有難うございます。どこが手掛けるのか分かりませんが日生さんの社宅跡地を狙います。たまプラは好きなので、環境が良ければ多少高くても欲しいです。

[987: 匿名]

2丁目はマンションが多く、やや都内並みの過密感がありますね。

[988: 匿名]

団地の再生はまだ？
お隣の日生は再開発始まったというのに。

エレベーターがないので上階に住む足の悪いお年寄りは
一階に降りれず難民化する（一部している）よ。
ったく、人間性無視だよね。

[989: 匿名さん]

たまプラは、団地が一番似合うからね。

[990: 匿名さん]

＞９８８
誰に向かって言っているのか

[991: 匿名]

団地はたまプラーザとは切っても切れない関係ですよ。
昭和時代の面影を残すレトロな建物は
永久保存すべきです。

とは言え、地域の発展に取り残されつつあるかな。

[992: 匿名さん]

高圧線下には、絶対に住みたくない。
ここを買う人って何を考えてるのか全く分からない。

[993: 匿名さん]

でもこの辺は高圧線だらけでしょ。他の地域なら高圧線近辺はかなり敬遠されるが、たまプラーザだけは別ですね。それだけ人気ということか。

[994: 匿名さん]

正直、人気ないです。

[995: 匿名さん]

不思議なのが高圧線の影響がない犬蔵のマンションよりも、
高圧線下の美しが丘のマンションの方が価格が高くても売れるという事実。

[996: 匿名さん]

犬蔵は、バス便。
美しが丘は、高圧線下に住んでも良いと思ってる人が住んでる。

[997: 匿名さん]

周辺にマンションが結構ありますけど１階や２階の日当たりはどうなんでしょうか？
子供がいるので１階を検討中です。
やはりテラスがある方が良いでしょうか。

[998: 匿名さん]

良くないと思います。

[999: 匿名さん]

ここは一階はほとんど地下だよ、
二階でも道路面より低いかほぼ同じ。
陽当たりは望めないかと。

[1000: 匿名さん]

その通りです。