ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[781: 匿名さん]

田園都市線の神奈川側で住みたいと思う街はたまプラくらいです。

妥協しても鷺沼、あざみ野。

でもなかなかいい場所が出てこない。

新石川の小規模ドレッセとあざみ野1丁目はまあまあよかったんだけどなあ。

[782: 匿名さん]

>>778さん
山内小学校へはいとこの子供が通っていますが、学級崩壊とかいじめがあるとか、
悪い事は聞かないと言っていますよ。
とにかく生徒数が多いとか。大体各学年４クラスずつある様ですね。
家は転勤があるかもしれないので売却する事も考えなくてはならないのですが、
ここは駅から１０分以内だし売却時も困らないかなと思って検討しています。

[784: 匿名さん]

学区で選ぶなら、土橋小、富士見台小、宮前平中学区ですかね。全国一とのこと。鷺沼の北側～宮前平になります。

[785: 匿名さん]

>784
誰が言ったの？

[786: 匿名さん]

ここは、もう完売間近なんですかね？？

[788: 匿名]

平成25年4月中旬　最終期販売開始予定....か．．．
完売間近？

[789: 匿名さん]

場所は悪くないけど、金額高いわ。

[791: 匿名さん]

高圧線の近くにあるマンションや戸建って、結構あるよ。

[792: 匿名さん]

高圧線は見栄えが悪いから大嫌い
あれがあるだけで街並みは大崩壊する

[793: 匿名さん]

ヒルズまで待てば良かった。。

[794: 匿名さん]

７９２
でも、高圧線のおかげで電気が使えるわけで　笑。
高圧線近くに住んでる人は結構いる、ということが言いたかっただけ。
街並みが気に入らないなら、この辺のスレッドに来るだけ時間の無駄。
武蔵小杉とかどう？

７９３
ヒルズも近くに高圧線あるよ。

もうね。調度良い場所なんて残ってないんだよ。
中古か、再開発まで長期間待つかだね。

[795: 匿名]

東急百貨店と団地の間にある生命保険会社社宅が
マンションに建て替えられる
計画があるって聞いた事あるけれどどうかな。

やっぱり、あそこから団地にかけての辺りが
一番良いよ。

じっくり待つかな？

[796: 匿名さん]

ああ、あそこら辺が出たら即完売するだろうね。
いいと思うよ、確かに。

[797: 匿名さん]

あそこの立地は予算的にとても現実的ではないです
希少性考えるとニコタマライズよりずっと高い・・よね

[798: 匿名さん]

自己レス
やっぱりそこまではしないかな
だいぶ先のことでも気になりますね

[800: 匿名さん]

うん。だからそれは自由。平気で住んでる人もいる。

[801: 匿名]

何処かの掲示板で言っていたけれど、
たま団地の存在は地域のオモシだね（良い意味じゃないよ）
磨けば地域を活性化させ、団地自体も立派な玉になるのに．．．


ニコタマで再開発、建て替え中のマンションがあるが
旧住民は随分得をすると思う。
自分の住まいが快適なマンションになり、
余った戸数は高値売却でおつりがくるのでは？

アベノミクスに我関せず、爆睡中のたま団地

[802: 匿名さん]

アベノミクスに関わるのは23区（特に都心３～５区）だけみたいな感じですよね。
郊外は、まぁ都心の流れに流されてましょ～みたいな

[803: 元住民]

コンクリート100年安心論で
後数十年は現状維持のようですよ、あの団地は。
如何に住み心地が悪くともね。

アンケート取れば建て替え派が結構多いと思うけれど
封印されている。

[804: 匿名]

2月、3月　青葉区の人口が大幅に
流出し続けている。　
何が原因だろう？
日本の総人口の頭打ちの影響ではない．．．と思う。

田園都市線を複々線にするとか通勤通学を
より快適にしないとこの傾向は続くのでは。

[805: 匿名さん]

795さんが話題に出している日生社宅のユリノキ通り沿い側、もう閉鎖されてますね。

[806: 匿名さん]

８０５
そうですか。
ちょっと五月蝿いかもしれないけど、まあ良い立地ですよねー。

[807: 匿名さん]

基本的にはさぎ沼中央通沿いを歩くので
帰り道も結構人通りがありそうですね

大通りからマンション方面に曲がってからは
夜は人通りはどうなのでしょうか？

[808: 匿名]

完売まだあ？

[810: 検討中]

広告全然こないし、一部残しつつほとんど売れてるんだろうなあ。

[812: タマタマン]

♪ザ・タマタマ～ン


にっちょめのドレッセ

1回目の抽選で90位

契約結んでたみたいだよー

データによると

なので、好調の目安となる

70%を越えてるので

まー、売れてるマンションと

いうことで、いいと思います



2.3月は

転勤や引っ越しのシーズンですね


転出者と転入で言えば

転入が若干少なかったかな



同じ東急線でいくと

JRとの連携、埼玉県までの延伸

渋谷と横浜の二大都市を結ぶ


東横のほうが、人を呼び寄せる

沿線力はありそうですね

[813: 匿名さん]

青葉区の人が減少傾向にあるみたいですね。
まあ冷静に考えたら、都心から遠すぎる。その割に異様に高い価格設定。
この辺りは土地ももうそんなに無いと思いますので、高齢者中心（と、セレブ）の街という印象。
とはいえ、速いタイミングで完売するとは思います。

[814: 購入検討中さん]

タマタマーン！サンキュー！

[815: 検討中]

タマタマンの情報は確かだろうから、やっぱり秘かに売れてるんですねー。

[816: 検討中]

MGで聞いたところ、売れ行きは順調みたいですね。
先着順で販売する部屋もあるみたいですが、これは少数で、
まだ売りに出していない部屋もあったようです。
サイトに最終期とあったので、もう全部公開しているのかな？

[817: タマタマン]

おはようございます


公式データは


1期で１０５戸申し込みでした


１２６中１０５

[819: 匿名さん]

高圧線の真下のもきついですね。

[820: タマタマン]

駅からの坂がきつい

かつ

高圧線の真下にも関わらず


坪単価266、平均グロス6000万円で
売れてしまうとは、、

これから販売されるたまプラマンション
の価格を見るのが、恐ろしいよ


まさかの300超えはないですよね？

ドレッセたまプラーザ(新石川)のやつで
終わりにしてくれー

[821: 検討中]

タマタマン、有益な情報ありがとうございます！

坂は何度かでてきてるけど、気になるほどの傾斜と長さじゃないし、この近辺で探すなら好条件な立地の方という判断の人が多いのではないでしょうか。

高圧線も真上じゃなくて、実際はかすめる程度だし、あの鉄塔の距離で影響があるというなら、坂もそうだけど周辺のマンション全部そうなっちゃうからね。

さいたまじゃなくて、たまプラーザ近辺や田園都市線だと、街並みも綺麗で駅周辺繁栄してるのに、駅近で静かなどの好条件が、評価されてるのかなあと。あと、変な共有施設ないし、戸数も多過ぎず少な過ぎず、バランスが良いように思います。

素人分析ですが、不動産のプロ的にはどうなんでしょう？

[823: 匿名]

はあ、駅からずっとと言われますかあー。
まあ、いまどきGoogleストリートビューで見ればわかるし、現地行けばわかるんで、坂のご判断は自分で確認したほうが良いですね。

しかし、この程度の坂が気になるほど坂に重きを置かれる方がこの周辺で物件探しされているとすれば不思議ではあります。

[824: 匿名さん]

結論から言うと、坂も高圧線も気にしなければここは良い物件です。
しかし、高圧線も崖もガタンゴトンも気にしなければ五丁目の方がもっと良い物件だと思います。

[827: 匿名さん]

外観完成予想図ではタイルの色がグレーですが、実際はベージュっぽい感じになりそうですね。
完成が楽しみです。

[828: 匿名さん]

条件はかなり良いほうだと思いますよ。
朝から夕方まで陽当たり良し、面する道路は交通量少なく排気も影響無し。高圧線ありますが本当に気にするレベルか不明。恐らく震災で鉄塔倒れるまで影響無し。
坂はありますが、この程度で無いほうがよければこの辺りではないとこ探せば良いですし。
東名川崎まで車で5分程度、たまプラから羽田、成田まで直通バスあり、たまプラから渋谷まで急行で約20分、深夜バスもありという条件バランスを求める方には、問題ない範囲かと…
新幹線は良い条件とはいえないですが。
かなり順当に売れてるようです。

[830: 匿名]

高圧線近いと万が一を考えるとちょっと心配ですね。

でも、ここはかなり上空で一部棟をかすめる程度。鉄塔まで距離あるし、この電磁波レベルでもし影響があるとしたら、家電とかテレビや携帯使えませんね。

電磁波を気にするなら周り家電だらけの個数の多いマンションには住まわれないほうが安心だと思います。アンテナとか携帯基地とか電柱とかもっと近いところに色々ありますからね。

まあ、売れているということですから、そういう市場評価ということなんでしょうね。