ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[732: ご近所さん]

この緩い坂で大変ってことは、要介護の方ですか？

[733: ご近所だったさん]

いや生活していくなかで、歩く範囲は自宅から駅だけではないと思うのですが…

[734: 匿名さん]

でも、今ここでみんなが話題にしている坂は、駅からこのマンションまでの坂でしょう？
一般的にこの辺は坂が多いと言いたいなら、729も言ってたけど埼玉がいいと思うよ。

[735: 匿名さん]

欲しい家が見つからない人
　すべて自分の希望条件を満たそうとする人

欲しい家が見つかる人
　絶対に譲れない条件を３つ以内に絞っている人

[736: マンコミュファンさん]

私のプライドを満たすためならこんな坂これしき…って感じで
ズカズカ登ってらっしゃる奥様いるじゃないですかぁ。

でも、自分を理性的に保つためのプライドっていうのはぁ
必要だと思うんですぅ。

[737: 匿名さん]

ですからぁ。
それほど大変な坂じゃないと思うんですぅ。

[738: 匿名さん]

>>７３１
安いと言っても４０００万円台からだし、立地が立地だけに大規模の割には結構高いよ。（鷺沼）

[739: 匿名]

売れ行きはどうなんだろう？

アベノミックスで巷の景気は（ムード先行で）良くなるようだけれど．．．

[740: 匿名さん]

鷺沼の杜は安いよ。でもそれなりに駅から遠かったり、
いらない足湯とかの施設があったり、以前反対運動が周辺住民からおこっていたりと
条件が悪い分安くしてるのだと思う。

[742: 匿名さん]

>735
ごもっともだと思います。
物件には一長一短が必ずありますし、
それをどう検討していくかだと思います。
どうしても印象って短所が色濃く残ってしまいますが、
それを補うだけの長所を持っている物件はやはり強いのだと感じます。
ここはやっぱりたまプラーザ徒歩圏(坂を加味しても)であることが最大の魅力で、
いい物件だと思います。
うちは予算上難しいのですが購入された方はいい買い物をして羨ましいです。

[743: 匿名さん]

美しが丘2丁目の人気は、明らかに実力以上にバブっているのではないでしょうか？
冷静に考えてみてください。
あれだけ鉄塔があって、高圧線があって、高速道路から近かったら、普通は真っ先に嫌がられますよね。
たまプラの駅から徒歩圏のマンションがほかに少ないため、異常な人気になっているんでしょうが。。。

[744: 匿名さん]

宮前平のパークの方がイイね。

[745: 契約済みさん]

契約済専用のスレをたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322184/

契約済のみなさん、いろいろな情報お待ちしてます。

[746: 検討中]

あー、743さんは現地行ってないですね。電線は少しかすめてるけど、鉄塔まで少し距離あるし、弱点はそれぐらいですね。高速道路は位置的に遠いし西方面の坂で完全に遮断されてますよ。

[747: 物件比較中さん]

この辺の中古は未だに勘違いプライスで売りに出されてますが、実際に売主の出し値で買う人なんているんですかね?よほど相場に無頓着な人じゃないと手が出しづらいと思うのですが。。
中古を高値で買うよりは多少土地の条件が悪くても新築買った方が正解と思います。
自分はここはパスですが。。。

[748: 匿名]

すぐ隣の住友不動産の分譲80平米に住んでいます。買い替えをしようと見に行きました。ドレッセ美しが丘2丁目ガーデンは、駐車場の位置、ゴミ捨て場所、価格、間取り共に、悪いと思いました。たまプラは35年前からよく知っていますが、正直、10年前に作られたマンションの方が、広さ、使い勝手もいいですね。ちなみに今の住まいは13年前に5000万で購入しました。

[749: 匿名さん]

良い買い物をされましたね。一番いい時期でしたね。
今の価格は「てっぺん」かもしれませんね。
てっぺんはつかみたくないな〜。

[750: 匿名さん]

>>747
ドレッセたまプラーザの中古で１億19000万。駅徒歩３分で２年ほど前から売りに出てるが一向に売れず。
これでも最初は１億3000万から売りに出てた。一体いくらで買ったんだろう？で、誰がこの値段で買うんだろう？
ここで１億出せるなら広尾とかで探した方がよっぽどいいよ。
いいところ、８０００万くらいが妥当だろうな、ここ。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&ra...

[751: 匿名さん]

勘違いプライスの物件ありますよね～…今のご時勢、1億以上出すのは都心3区くらいでしょ…とは思う。
バブル景気前後って本当に、日本人を勘違いさせちゃう麻薬みたいな時代でしたよね。よく言えば黄金期。
その間は海外にいてある意味良かったな…と、少し思う日々です。

[752: 匿名さん]

ドレッセたまプラーザはバブル期ではないけどね。

[753: 匿名さん]

そりゃ売り手は実在するかもしれないけど
東急も望むところで
アドバルーン的に打ち上げてるだけでしょ？
市況をかんじるには最適のアドバルーン＞ドレたま

[754: 周辺住民さん]

隣の中日本高速の社宅跡地は野村のプラウドになるようです。
かなり人気がでそうですね。

[755: 匿名さん]

高圧線と鉄塔が・・・

[756: 匿名さん]

やはりこの辺は高圧線から逃れようがないですね。人体に影響がなければ問題ないんですが。。。

でもブランド的にプラウドの方が良さそうですね。ちょうど大型減税が始まるころに出来るのでしょうか?

[757: 匿名さん]

プラウド気になりますね。戸数も多くないし、高級路線でいくのかしら。

[759: 匿名さん]

そうかな〜？まったくそういう雰囲気は感じませんが。。

[760: 匿名さん]

売主？

[761: 匿名さん]

そのお洒落族用のショッピング街がまったく売れないらしいよ。
都内にでちゃった方がいろいろと便利だからね。
飲食店も全然ダメらしい。それでいて法外な家賃。
実際、街歩いてるのもローンを抱えた子育て世代ばかり。
見かけと実態はかなり異なるよ。

[763: 匿名さん]

裕福な人は、ローンは組みません。

中小企業の人だって組めますからね。

[764: 匿名さん]

高級住宅地には鉄塔や高圧線はないんじゃないでしょうか。
高級住宅地と言ってしまっていいのかしら?(*^_^*)

[765: 購入検討中さん]

え、プラウドできるんですか？
そっちのがいいかも。
いつ頃建つのでしょうか。
情報お願いします。

[767: 匿名さん]

プラウドを過大評価しすぎでしょ。せいぜいパークホームズ並でしょ。

[768: 匿名さん]

社宅の解体の準備は始まってますね。

[769: 周辺住民さん]

A棟は高圧線真下ですよ。生活動線に優しくない供用部の配置でしたね。
この辺にはもう、８０平米の部屋は作らないのかな。手狭で収納も少ないですね。
確かに住友不動産の中古物件のほうが魅力ありでした。
プラウドは１２月頃計画発表、完成は２７年春とか。

[770: 周辺住民さん]

都内1億強以上のマンションお考えなら、たまプラーザあざみ野の周辺徒歩15分くらいまでAND周辺の標準区間で、自分好みの大手メーカーの注文住宅を建てちゃいましょ

[771: 周辺住民さん]

都内1億強以上のマンションお考えなら、たまプラーザあざみ野の周辺徒歩15分くらいまでAND周辺の標準区間で、自分好みの大手メーカーの注文住宅を建てちゃいましょ

[772: 周辺住民さん]

あ、60坪で建て売りで、ぴったり億くらいなら徒歩10分で、販売してました（笑）

[773: 匿名さん]

五丁目のドレッセの方がまだましか？

[774: 匿名さん]

いや、あちらは学区がどうなんだろう。

[775: 匿名さん]

プラウド遠かった。
その手前の工事はなんだろう。

[776: 匿名]

ここはまだ完売していないの？

[777: 購入検討中さん]

ＤやＫはキッチンの照明は明るいほうが良さそうかなあ、オープンじゃないから壁に囲まれて基本は暗いですよね。でもオープンは部屋に料理の臭いが、っていう悩みも以前に見た気が。それを考えたら壁は必要なのかなあと思い直しました。

うちはＫを検討中です。縦長のリビングが奥行きがあって広い感覚を持てそう。インテリアや家電のレイアウトは限定される形だと思いますけどこの形からしてオシャレ感あるなあと思ってます。

[778: 匿名]

山内小学校は悪いのですか？

[779: 匿名さん]

元気な爺婆タウンにしていきたいですね
↓
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130327-00000004-cbn-soci

現在の平均年齢が低いのも影響してるのかな？
若い人が流入してくるようにしなきゃね…青葉区

[780: 匿名]

青葉区は人口流出区になってしまいましたね。

都心の不動産は活況を呈している様ですが
（マスコミが騒ぎ過ぎ　？）
東京都自体がこれから老齢化が進むので
ベッドタウンの青葉区のみが一人勝ちする事は無いでしょう。
余程魅力的な地域であり続けない限り。

インフレが来るとか言われていますが
全国的な人口減で需要そのものが増える訳ではないので
買い物は慎重になってしまいます。

[781: 匿名さん]

田園都市線の神奈川側で住みたいと思う街はたまプラくらいです。

妥協しても鷺沼、あざみ野。

でもなかなかいい場所が出てこない。

新石川の小規模ドレッセとあざみ野1丁目はまあまあよかったんだけどなあ。