ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[661: タマタマン]

マンションの価格の上限として

6,000万円という価格設定がありますが

（6,000万円はアッパー会社員の
住宅にかける上限のひとつの目安）

都心部の6,000万円を中心に据えたマンションの

在戸数にだぶつきが大分出てきたとのことです

理由としては、

今まで6,000万円前後のマンションの

受け皿がメーカー系会社員でしたが

この不景気で、そこまで住宅にかける

メーカー系社員が少なくなってきたのが

ひとつの要因として

考えられるそうです

[662: タマタマン]

対して、郊外の大型土地の取得状況ですが



建築費の高騰により

手が出しずらくなっている状況と

一次取得者の底堅い需要を背景に

大手不動産会社も郊外に進出してきたことで

競争が激化している状況で混沌としている

状況だそうです


なので、ここからは

タマタマン予想ですが

6,000万円近いマンションは

同じ面積のまま、価格改定が進むか

もしくは、占有面積を小さくして

価格改定になっていくかだと思います


また、郊外のマンションは、

用地取得の競争の激化

建築費の高騰で

値段が若干うわぶれになってくるかと思います。


なので、所得があまりなくて

郊外でマンションの取得を考えている人にとっては

あまりよろしくなくて

都心部の高級マンションがほしい人にとっては

お金さえあれば、値引きのチャンスかもしれません

[663: タマタマン]

宮崎台の件については

また今度ー

[664: 入居予定]

宮前平は営業の方に、落ち着いてるとか、店も十分あるとか、たまプラーザにもすぐ行けるなど言われましたが、やはり最寄り駅じゃないとなかなかたまプラーザまで行かないかなと思います。長年住むとなると駅の近くにスーパーや飲食店、ケーキ屋さんとか充実しててほしいので、そちらを優先しました。宮前平は、現状駅周辺が平凡な感じで、これ以上店もそんなに増えないように思えました。温泉があるのは魅力ですが、毎日いくわけじゃないですから、それこそ行きたいときは美しが丘からでも電車で行けるかなと。あと、美しが丘は鷺沼の杜と違って、表示より駅から近かったです。

[665: 匿名さん]

タマタマンさんの書き込み、不動産初心者の自分にもとてもわかりやすくてありがたいです。

予算がMax6000万台後半で子供は持たない共働きならタマタマンさんは田園都市線の
どの地域を選ばれますか？
うちは広さを妥協して都内にするか、神奈川側で少しでも広めを選ぶか迷っています。
実家が田園都市線なのでこの沿線で家さがしを始めました。

図々しくて申し訳ありませんが、お暇なときでかまいませんのでご意見をいただけたら
ありがたいです。

[666: 購入検討中さん]

634です、タマタマンさんパークハウス宮前平との比較のお話をどうもありがとうございました。
皆様仰るとおり、わかりやすく大変為になりました。
学区を重視するかどうか・・・
宮崎台の方が良いと思われるお話も、お時間あるときお聞かせ下さればら嬉しいです。
購入された方、皆様のお話も勉強になります。

[667: 匿名さん]

たまプラはほんと住み易いし、いいよね

[668: タマタマン]

いやいやいや


タマタマン評価


さんきゅーです



宮崎台評価が高いというのは

宮前平と比べてです


宮前平は、坂と尻手で

落ち着かないです。

宮崎台は、宮前平と比べると

駅自体が高台にあって

尻手からかなり離れているのと




駅前の宮崎台プラザビルの

裏手側は、

大きな公園と閑静な住環境で

駅から近くて便利です。




タマタマンのような独身で

奥様が喜びそうな商業施設が

いらないなー

と思ってる人間には

駅からすぐで、落ち着いた

緑豊かな環境があることは

リラックス出来て

いいなー

と思います。



あと、ケヤキ並木だったり

桜並木がきれいです


駅から少し上ったところのケヤキ並木沿いなんかは

タマタマン的には

すごく好きです。


宮前平の富士見坂も見ごたえが

ありますが

宮崎台のケヤキ並木も

ほんとにいいですよ

駅からでないと

分かりませんが



まー、

タマタマンを囲む会でも

あれば

ちゃんと説明させてください

[669: 匿名さん]

タマタマンさん、いつも楽しく読ませて頂いております。
宮崎台ですが駅前のドトールの閉店や神戸屋の移動に伴い、もしや駅前開発？と期待しているのですがタマタマンさん何か知りませんか？
もし駅前開発されるなら、いずれ急行が停まるような事もあるのでしょうか？
それなら宮崎台もありかなと考え中です。
お時間のあるときで結構なのでタマタマンさんのご意見を聞かせていただけると嬉しいです。

[670: 匿名さん]

どうやら、消費税増税前の駆け込みに合わせるように、さらなる物件価格高騰が間違いなく起きるようですね。

また、ここ1～2年の物件価格高騰もこの影響を受けていたってことになりますよね？

生コン高騰と物件価格の関係について詳しい人教えて下さい。

[671: 匿名さん]

タマタマンさん

いつも参考にさせて頂いております、ありがとうございます。

ところで鷺沼の杜が分譲されておりますが、鷺沼の住環境等を教えては
頂けませんでしょうか？（当方、土地勘が無いのですが気になっております）

よろしくお願いいたします。

[672: タマタマン]

どうも、こんばんは

タマタマンです

ドレッセ鷺沼検討中の方

コメント、ありがとうございます


ドレッセ鷺沼についてですが

ドレッセ鷺沼購入者？の方と

タマタマンとの間で

激しいバトルがありました。。



理由は、ここでは置いときます。



ですが、ドレッセ鷺沼の立地は

いいと思います。

高台で、南西側に眺望が抜けて

周辺は、第一種低層住居専用地域で

ルートさえ選べば、

なんとなく駅から平坦で

[673: タマタマン]

ちなみに

ここよりさらに条件が悪い

近くのプラウドは

お墓、高圧線、電車、高速

オールマイティー物件で


坪平均２６５万円で

売り抜けました


さすが野村さんです


こちらのドレッセですが

坪平均２１０万円です

[674: タマタマン]

つづきは　またこんどー

[675: タマタマン]

タマタマンが

おそらく発売されるもので

いいなー、と思う田園都市線のマンション


コレ
http://www.manshon.jp/tatekae/ta_jirei.html/ta_jirei_52.html

[676: 匿名さん]

↑ここ、気になっいたんで情報ありがとうございます。

現在工事の真っ最中ですよね。駅近で、川沿いを気にしなければ、川沿いだからこその眺望で、良い立地ですよねぇ。
30年ちょっとで建て替え協議に入ったんですか。170平米の部屋もあって、
相当高そうですね。

[677: 購入検討中さん]

タマタマンさんがいいなーと思われているマンション、確かに良さそうです。
予想の坪単価はおいくらくらいでしょうか？
今このドレッセ美しが丘二丁目を買わずに暫く待とうかなー

[678: 契約済みさん]

最近、ここを契約したものです。

中古で、グランノア宮前平というマンションが４９９０万で出てたのですが
最近売れたのか、一覧からなくなりました。

広くて立地、眺望もよさそうなのですが、なにせ築６年。。設備も食洗機がなかったりと
やや一昔前なのがひっかかり、リフォームや設備を揃えたら新築も買えるかなと。

それでも購入する人がいるのは、やはりこの宮前平小学校・中学校近く、という学区の
条件の良さで、今すぐ住みたい人がいるということでしょうか。

もともとは5000万台後半はしたと思うので、６年で600万安ではあるのですが、踏み切れ
なかったです。。

[679: 匿名]

>669さん
再開発があっても、宮崎台が急行停車駅になることはありません。

あざみ野ですら、地下鉄開業後に地元絡みの要望やらで、やむを得ず停車駅にしたことをご存じない？
東急は市営地下鉄の誘致をたまプラ南口にしてきましたが、横浜市がそれを蹴りましたから。

田都にこれ以上急行停車駅は必要なし。

複々線になったとしても、まずは大井町線を鷺沼延伸、でも梶が谷〜宮前平は、高津、二子新地と同じ運命でしょう。

田都最強はたまプラ、あざみ野。
でも個人的にはあざみ野のどっちか坂の上が、好きです。たまプラはゴチャゴチャ感が拭えません。

[680: 匿名さん]

確かに、宮崎台急行停車はありえないです。
現状でも鷺沼、たまプラーザ、あざみ野の３駅連続急行停車は変ですね。
たまプラーザは東急百貨店があり、あざみ野は市営地下鉄乗り換えがあるので、まぁ妥当です。
あざみ野も、市営地下鉄ができてしばらくは急行通過駅でしたね。