ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[581: 匿名さん]

商業施設が整ってるだけでたまプラは便利な街じゃないですよ。
その商業施設が割と広い面積取ってるから住宅地が奥まってて駅から遠いという欠陥を抱えてる。
だから、横浜と再開発やるんでしょ。イメージだけですよ。いいのは。

[582: 匿名さん]

やはり徒歩8分は駅近に該当しないのでしょうか?
一般的には徒歩何分までだと不動産として価値が高いと思われるんでしょうかね？

[583: 匿名さん]

駅から１０分以内であれば不動産価値は高いです。

[584: 匿名さん]

最寄り駅の商業施設が整っている＝便利　なのでは？
空港のリムジンが出てるのも、すごく助かる。
再開発って団地の敷地をでしょ？
駅から近い棟だと、徒歩５分前後だよね。

[585: 匿名さん]

都心で10分ならいいけど、ここって所謂郊外ニュータウンでしょ?10分って遠いと思うよ。8分も遠いけど。。
徒歩5分以内は魅力やね。

[586: 匿名]

団地の敷地は最高。

高台、送電線なし、産業道路や騒音なし、外部から隔離されている、
まとまった広い敷地、緑多い。
駅まで近い所で歩いて5分、しかも歩道と道路とは立体交差だから
道路を横切らないでデパートや買いものに行ける。

建て替えたら5000から億に近い物件も出るだろう（広さにもよるが）

[587: 匿名さん]

そこ中古で買えるんですか?

[588: 匿名さん]

そう、団地（美しが丘１丁目）が実はここの一等地なのよ。値段も間違いなく＞586　位だろう。
２丁目以降は駅から遠かったり、立地が悪かったり、あまり良くない。

[589: 匿名]

団地中古54㎡、2000万円台　（駅近物件は2000万後半）で買えるけれど
何時建て替えになるかは不透明。

[590: 匿名さん]

団地は若い人いるのかな？
かなり古いけど。

[591: ご近所さん]

年寄りしか見たことないです。

[592: 匿名]

いや、結構若いファミリーが住んでいるよ。
子供達の遊ぶ声が部屋まで届くのは癒されます。

[593: 匿名さん]

高級住宅地で、団地の子ーってバカにされないかな…

[594: 匿名さん]

高級住宅地って誰が言ったのでしょうか？

[595: 匿名さん]

坪単価見ろ　全然高級じゃないから

[596: 匿名]

環境、立地、地相などは高級住宅地になる条件は揃っている。
ここのマンション（美しが丘2丁目）や億ションのある駅の反対側(新石川）よりも
土地は遥かに良い。

再開発でちゃんとしたマンションが建てられるなら
まわりのマンションが逆に見劣りするようになるよ。

残念ながら建て替え計画ないから住み心地の悪い古い建物が
土地値以下（？）の低価格で取引されている。

[597: ご近所さん]

>>593
美しが丘小学校は3丁目のお屋敷に住むお金持ちの子と団地の子とが通う学校ですが
お金持ちの子は妬まれる怖さを知っているのか、満たされているからか、団地住まいを馬鹿にされることはなかったですよ。

逆に中途半端な感じの家の子（戸建てでも小さい家とか）の子は団地のことを馬鹿にします（笑）

だけどやっぱりかなり裕福な家の子が多い印象です＞美小
子供が３～４人いて、それぞれの子供に山のように習い事をさせてその後全員中学から私立に行き、
奥さんは専業主婦で、外車に乗ってて、長期休みには海外旅行に行き、挙句の果てにあの豪邸ですからね・・・。

馬鹿にはされないけれど、団地っ子だったうちの子は格差をヒシヒシと感じていたようです。
うちも世帯年収1千万近くあったのでけして貧乏ではなかったのですが。

[598: 匿名さん]

たま団、建て替えてほしい。あそこなら高くても絶対売れるのに。

たまプラ徒歩圏は最近めぼしい物件が出ない。ここは高圧線だし5丁目は線路だし。
もう待ち疲れました・・・（涙）

[599: 匿名さん]

ズバリ、玉だん中古で買うのが正解です！

[600: 匿名]

たまﾌﾟﾗではここしかない優良地域だが、
建て替え計画なし。

再開発計画のあるなしで
地域の発展にブレーキ役にも、切り札にも、なる。