ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[532: 匿名]

ご近所さんが購入されたようです。（一期？）

うらやましい！

[533: 匿名]

第一期の最高倍率は５倍だったらしいですね。

[534: 購入検討中さん]

ご近所さんは、8年くらい前の安い時に買って、今の高値で売却。そして本物件に住み替えってわけですね。美し～。
でも、今からたまプラーザに住もうとする私にとっては、ババを引くようなものではないかと不安です。。これ以上値段が上がる要素がイメージ出来ないですからね。転売を考える必要のない方なら割高でも問題ないんでしょうけどね。高圧線が移設されればバリューアップかな？

[535: 匿名]

532です

ご近所さんは普通に賃貸マンションから移り住みですよ。

値上がりするかどうかは私にはわかりませんが、近所に住む者としては純粋にいいなぁ、と思ってます。

[536: 優柔不断]

既に高圧線に慣れておられるご近所さんなら、高圧線はネックにならないですね。
私は憧れのたまプラーザに住居が欲しい一方で、高圧線が気になり悩んでいます。悩みすぎて頭が薄くなったような気がします。買うにせよ、買わないにせよ、早く決断して楽になりたいです。

[537: 匿名さん]

高圧線は有害かどうかが分からないが、髪の毛に悪いですね。

[538: 匿名]

悩むポイントは人様々ですね。

我が家は高圧線は気にならないですが、別の物件、①五丁目に建設されるやつ(ドレッセ？)、②ガーデン北側の社宅跡に建つであろうマンション(確実な情報はないけど)、③日生社宅跡に建つ何か、を待つべきか、ガーデンを買うべきかで悩んでます。

多分、①②は価格帯はそんなに変わらないだろうと思うんですが、消費税UP後になりそう。③は仮に分譲マンションだとしても時期的にも①②より遅く、かつ立地的にかなり高くなりそう。

幸い髪は大丈夫だけど悩んでますね。。

[539: 匿名さん]

530さん
現在賃貸の鷺沼に住んでいて、こちらの購入を考えております。よく車でたまぷらーざを通るのですが
すごく落ち着いた雰囲気で通る度にたまぷらに住みたいなと思っていて物件をみています。
緑が多いのもいい所ですよね。東急やヨーカドーもありますし、買い物も便利そうですね。駅からちょっと
歩くけどある程度離れていた方が人ごみも落ち着いてきていいかな。

[540: 購入検討中さん]

ケーズデンキができるから購入したいと思ってる人多いみたいですね。

[541: 匿名]

週末現地見ましたが徐々に工事が進んでますね。あたりまえだけど

[542: 検討中]

ケーズデンキよりは他の施設がよかった。マンションなら選択肢が増えたのに。

[543: 匿名さん]

ここって凹地なんですか？ 普通の丘の中腹だと思うのですが。

[544: 物件比較中さん]

私は電磁波が心配で色々調べましたが、「告発 電磁波公害(松本健造著)」を見てみたら怖くて購入をためらっています。特にお子さんがいらっしゃる方は心配ですね。

[545: 周辺住民]

凹地というよりは、坂の下(下りきった所)といった感じですかね。
ただ、既に坂の上、両サイド、前面(坂の下側のフラットな位置)に建物が建っているので囲まれた感じがするのかもしれませんね。ガーデン自体が出来上がったらそれほど囲まれている印象はないのではないかな？と思います。

[546: 匿名]

530です

テラスからだと実際は五分かかるかかからないか位の距離ですし、実際歩いてみるとかなり近く感じますね。住環境としては申分ないと思いますよ。

[547: 購入検討中さん]

五丁目はいつ位から販売なんでしょうか？

[548: 匿名さん]

MRまだ混んでるかな？昨年は予約取ろうとしても週末はなかなか空いてなかったが

[549: 匿名さん]

542さん

私は、ケーズデンキで良かったです。

[550: 匿名さん]

もうその話良くない？
このマンションの近くにできるわけじゃなし。

[551: 匿名さん]

そういえば、最近、タマタマンを見かけないが？

[552: 購入検討中さん]

545.546さんの印象と同じく、実際現地みてみるといい立地だし駅からは5分位の感覚。
送電線は真下に建物立てられないものもあるらしいから、ここの送電線はある意味住宅地をとおれるレベルか。基準値が安全という保障もないが。これだけの規模なら部屋によっても数値はかなり差があるだろうし、竣工後の実際の部屋内覧のときに測定器で測るしかないかな。少しでも送電線から遠いB棟に人気は集中するのだろうか。

[553: 匿名さん]

>550
駅反対側ですが、十分近い距離ですよ。

[554: 購入検討中さん]

ケーズは現金値引きなのが嬉しいね！

[555: 匿名さん]

ケーズスレたてよーか！？(笑)

[556: 匿名さん]

日生社宅は一部立退きが始まってるらしいね。マンションになるかは不明。

うちは待てないからガーデンを検討中。

誰かも書いてたけど高そうだしね。

[557: 匿名さん]

日生は前に東急と駅舎が立ちふさがって抜け感はなさそうですかね。
長津田みたいにほどほどのタワマンがあればと思いますが、
住民の大反対にあいそうですし。

[558: 匿名さん]

やはり商業施設なのかな？
個人的には出来ればタワマンはやめて欲しい。。

[559: 匿名]

想像するに低層の住宅＋商業施設でしょう。
保育所とか、診療所．．．．

出来れば図書館とか、コーヒーを飲みながら新聞雑誌を読める
場所が欲しい。

[560: 検討中さん]

商業施設＋低層マンション(賃貸、定借)て感じかな。

図書館はあるといいけど、あざみ野にあるし無理かな、、

いずれにしても、たまプラーザ徒歩圏マンションで探すと今はガーデンしかないんだよな。

みなさん他は何か検討してます？

[561: 匿名さん]

たまプラ、今までに、これは良いと思った物件がなかったので、
今後もなかなか出ないと思いますが、
長い目で待ちます。

[562: 匿名さん]

5丁目は騒音のほか西向も悩むところ

[563: 匿名]

五丁目はまだ詳細わかりませんが、立地的にはガーデンかな〜

[564: 匿名さん]

526さん
近隣にいとこが住んでいて話を聞きました。美しが丘東小学校は半数位のお子さんが中学受験を
されるそうです。その為か、駅には大手の塾が揃っている様ですね。受験する子が多いからこそ
塾が増えていくのでしょうね。いとこの子が小学校へ通っている時代は転勤族のお子さんが多かった
様ですね。大手の社宅が今より結構あったそうです。

[565: 匿名さん]

だけど難関校に入る子はごくわずかなので、子供にとっては残酷ですよね。

[566: 匿名さん]

確かここはNTTの社宅か寮の跡地ですよね？

[567: 匿名さん]

この辺りは美しが丘東に限らず中学受験が多いみたいですね。

[568: ご近所さん]

566さん
ここはNTT独身寮の跡地です。

567さん
美東小と美小の子が進学する美しが丘中学は一学年二クラス程度だそうです。
どちらの小学校も一学年２～３クラスあるのですが、それだけごっそり私立に抜けていくようです。
美中もいい学校なのですがね・・・。

[569: 匿名]

小中ともに評判はよさそうですね。

[570: 匿名さん]

美中は神奈川県内の内申点ランキングで401校中55位でしたのでそれなりにレベルも高いです。
（ちなみに県内一位は宮前平中学です）
下手な私立に行くより美中に行くほうがいいという人もいます。

ところでマンションの話題に戻りますが、美小の下のシャープの社宅や郵政じゃないほうの官舎はマンションにならないのでしょうかね？

[571: ご近所さん]

マンションになりそうですね。三井とか三菱のマンションを期待してます。

[572: 匿名さん]

第2期の申し込み状況ってどうなんですかね?
今週末、要望書期限ってHPに書いてありました。

[573: 購入検討中さん]

要望書、今日みたら、残ってるうちの半分くらいは入ってる感じでした。

東南向きは人気があまりなさそうでした（同じ価格なら、南向きを買うのかも）

[574: 匿名さん]

＞５７０
すごいね宮前平中。噂通り。あの辺のマンションが高いわけだ。

[575: 購入検討中さん]

＞573
結構、人気あるんですね！　価格が価格なだけに購入できる方が羨ましいです。。。
もう少し価格が下がると検討候補にいれたいのですが、要望書が結構でていることをみると値引きは厳しそうですね〜

[576: 購入検討中さん]

確かに高額ですが、中古をずっとみていたのですが、全然でてこないのと
出てきても新築とあまり変わらなかったりもするので、購入希望であれば
新築で、、、という人はいるかもですね～。

5000万未満の部屋はせまい部屋ばかりなので、値下げしても、まだまだ高い
かもですね。

[577: 購入検討中さん]

中古で高値を掴むのはバカバカしいでーす。

正直そこまでの価値はないだろうという価格を出してきましよね。それでも買ってしまう方がいらっしゃるのがすごいと思いまーす。偉い！

築10年当たりからババ抜きゲームになってきまーす。

ババは引かないぞ～(^-^)/

[578: 匿名さん]

美しが丘二丁目じゃあねー。。一丁目が再開発されて分譲になるならまだしも。

[579: 匿名]

美しが丘一丁目　たまプラーザ団地。
15年振りの大規模改修工事の計画が進んでいる。
．．．と言う事は少なくとも15年間の建て替えはないという事。

建て替えを進めると経済的メリットだけでなく快適な居住空間取得等
恩恵があると気がつかない住民たち。
これから少なくと15年は宝の持ち腐れ。

建て替えを進めると資産価値暴騰するのにね。

[580: 匿名さん]

一丁目にも送電線はあるんですか?
地元じゃないんで良くわかんないんですが、この前モデルルーム行ったときは、やけに鉄塔やら送電線線が目に付きました。
電磁波萌え～な方にはいいかもしれませんが、よそ者からするとちょっとゾッとしました。通勤以外は便利な場所ですけどね、タマプラは。。。。。

[581: 匿名さん]

商業施設が整ってるだけでたまプラは便利な街じゃないですよ。
その商業施設が割と広い面積取ってるから住宅地が奥まってて駅から遠いという欠陥を抱えてる。
だから、横浜と再開発やるんでしょ。イメージだけですよ。いいのは。