ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[512: 匿名さん]

消費税増税直前かつ住宅ローン減税再拡充後の美味しいとこ取りしようとすると、物件が無いかもしれないと考えると悩ましいです。

[513: 匿名さん]

長期金利も気になるところ…

[514: 物件比較中さん]

ケーズデンキの中に餃子の王将とか幸楽苑が入るような作り方しないかな？
特に餃子の王将は、テイクアウトできるから何かと便利。

[515: 匿名]

たまプラーザはなにもないから魅力なし。

[516: 匿名さん]

王将何かいらない

[517: 購入検討中さん]

やっぱり高圧線が気になって一歩を踏み出せない。。。

[518: 匿名]

予想通り
販売振るわずでしょー。

凹地＆高圧線の最強コラボだからね。２丁目で一番立地が悪いので中古で売る時大変だ〜(泣)

[519: 匿名さん]

敷地内に鉄塔があるすぐ北側のマンションは
中古で他と相場あまり変わらない。
考えすぎじゃない？

[520: 匿名]

やはり欲しいな〜

美しが丘徒歩圏で新築マンションはなかなかないし、近辺の中古もなかなか売りに出ないし、利便性、学区など考えると魅力的だ。

[521: 匿名]

欲しいけど、やはり高くて手がでないなりよ〜

[522: 購入検討中さん]

二丁目は中古も頻繁に出てて良くお話頂きますよ。安い時期にご購入された賢者が高い希望売却価格で売りにだしてます。
何度か内見させて頂きましたが、この辺ってマンション密集しててあまり魅力を感じませんでした。正直、値段にも価値を見出せなかったので見送りとさせて頂きました。にもかかわらず、不動産屋さんからはちょくちょくこの辺の案内を頂いてます。不動産屋さんに話しを聞いて見られては？

[523: 匿名さん]

私は以前、リバブルさんと三井さんにお願いしてましたが、美しが丘の中古は物件数が少なく、かつ比較的短期で成約されてる印象があります。

まぁ、全く物件が無いというわけではないですが、物件数が少ないのは同意ですね。

なんで、駅徒歩圏の新築は魅力感じてます。今週じっくり検討します。

[524: 匿名さん]

ミニストップ前から上がる、A棟バルコニー前の抜け道は綺麗にしたり、
街灯設けたりするんでしょうか？

どなたかご存知なら教えてください。

[525: 匿名]

私も欲しいけど、やはり美しが丘で駅徒歩圏は高いですね、、

[526: 検討中]

同じく検討中です。

美しが丘東小学校、美しが丘中学の評判てどうんでしょうか？

[527: 匿名]

小学校、中学校ともに悪い評判は聞かないですね。

中学生とかも、不良ぽい子は見た事ないし、荒れた印象とかもないですね。

[528: 匿名]

学校の評判はいいですよ。

[529: 匿名さん]

MRまだ行けてないのですが、第二期の申込日、抽選日っていつ頃でしょうか？

[530: 匿名]

たまプラーザ駅徒歩圏、美しが丘アドレス、学区良し、税率UP前の駆け込み需要なども考慮すれば、凹地、高圧線を差し引いても、ここはすんなり完売するでしょうね。

[531: 匿名]

マンション名長いですね〜
あえて、二丁目を入れたのは何故なんでしょうか？
ドレッセ美しが丘ガーデンでも良かった気もするけど、線路横もドレッセ美しが丘五丁目xxxxとかにするのかな？
まあ、個人的にはなかなかよいネーミングかなとは思います。

[532: 匿名]

ご近所さんが購入されたようです。（一期？）

うらやましい！

[533: 匿名]

第一期の最高倍率は５倍だったらしいですね。

[534: 購入検討中さん]

ご近所さんは、8年くらい前の安い時に買って、今の高値で売却。そして本物件に住み替えってわけですね。美し～。
でも、今からたまプラーザに住もうとする私にとっては、ババを引くようなものではないかと不安です。。これ以上値段が上がる要素がイメージ出来ないですからね。転売を考える必要のない方なら割高でも問題ないんでしょうけどね。高圧線が移設されればバリューアップかな？

[535: 匿名]

532です

ご近所さんは普通に賃貸マンションから移り住みですよ。

値上がりするかどうかは私にはわかりませんが、近所に住む者としては純粋にいいなぁ、と思ってます。

[536: 優柔不断]

既に高圧線に慣れておられるご近所さんなら、高圧線はネックにならないですね。
私は憧れのたまプラーザに住居が欲しい一方で、高圧線が気になり悩んでいます。悩みすぎて頭が薄くなったような気がします。買うにせよ、買わないにせよ、早く決断して楽になりたいです。

[537: 匿名さん]

高圧線は有害かどうかが分からないが、髪の毛に悪いですね。

[538: 匿名]

悩むポイントは人様々ですね。

我が家は高圧線は気にならないですが、別の物件、①五丁目に建設されるやつ(ドレッセ？)、②ガーデン北側の社宅跡に建つであろうマンション(確実な情報はないけど)、③日生社宅跡に建つ何か、を待つべきか、ガーデンを買うべきかで悩んでます。

多分、①②は価格帯はそんなに変わらないだろうと思うんですが、消費税UP後になりそう。③は仮に分譲マンションだとしても時期的にも①②より遅く、かつ立地的にかなり高くなりそう。

幸い髪は大丈夫だけど悩んでますね。。

[539: 匿名さん]

530さん
現在賃貸の鷺沼に住んでいて、こちらの購入を考えております。よく車でたまぷらーざを通るのですが
すごく落ち着いた雰囲気で通る度にたまぷらに住みたいなと思っていて物件をみています。
緑が多いのもいい所ですよね。東急やヨーカドーもありますし、買い物も便利そうですね。駅からちょっと
歩くけどある程度離れていた方が人ごみも落ち着いてきていいかな。

[540: 購入検討中さん]

ケーズデンキができるから購入したいと思ってる人多いみたいですね。

[541: 匿名]

週末現地見ましたが徐々に工事が進んでますね。あたりまえだけど

[542: 検討中]

ケーズデンキよりは他の施設がよかった。マンションなら選択肢が増えたのに。

[543: 匿名さん]

ここって凹地なんですか？ 普通の丘の中腹だと思うのですが。

[544: 物件比較中さん]

私は電磁波が心配で色々調べましたが、「告発 電磁波公害(松本健造著)」を見てみたら怖くて購入をためらっています。特にお子さんがいらっしゃる方は心配ですね。

[545: 周辺住民]

凹地というよりは、坂の下(下りきった所)といった感じですかね。
ただ、既に坂の上、両サイド、前面(坂の下側のフラットな位置)に建物が建っているので囲まれた感じがするのかもしれませんね。ガーデン自体が出来上がったらそれほど囲まれている印象はないのではないかな？と思います。

[546: 匿名]

530です

テラスからだと実際は五分かかるかかからないか位の距離ですし、実際歩いてみるとかなり近く感じますね。住環境としては申分ないと思いますよ。

[547: 購入検討中さん]

五丁目はいつ位から販売なんでしょうか？

[548: 匿名さん]

MRまだ混んでるかな？昨年は予約取ろうとしても週末はなかなか空いてなかったが

[549: 匿名さん]

542さん

私は、ケーズデンキで良かったです。

[550: 匿名さん]

もうその話良くない？
このマンションの近くにできるわけじゃなし。

[551: 匿名さん]

そういえば、最近、タマタマンを見かけないが？

[552: 購入検討中さん]

545.546さんの印象と同じく、実際現地みてみるといい立地だし駅からは5分位の感覚。
送電線は真下に建物立てられないものもあるらしいから、ここの送電線はある意味住宅地をとおれるレベルか。基準値が安全という保障もないが。これだけの規模なら部屋によっても数値はかなり差があるだろうし、竣工後の実際の部屋内覧のときに測定器で測るしかないかな。少しでも送電線から遠いB棟に人気は集中するのだろうか。

[553: 匿名さん]

>550
駅反対側ですが、十分近い距離ですよ。

[554: 購入検討中さん]

ケーズは現金値引きなのが嬉しいね！

[555: 匿名さん]

ケーズスレたてよーか！？(笑)

[556: 匿名さん]

日生社宅は一部立退きが始まってるらしいね。マンションになるかは不明。

うちは待てないからガーデンを検討中。

誰かも書いてたけど高そうだしね。

[557: 匿名さん]

日生は前に東急と駅舎が立ちふさがって抜け感はなさそうですかね。
長津田みたいにほどほどのタワマンがあればと思いますが、
住民の大反対にあいそうですし。

[558: 匿名さん]

やはり商業施設なのかな？
個人的には出来ればタワマンはやめて欲しい。。

[559: 匿名]

想像するに低層の住宅＋商業施設でしょう。
保育所とか、診療所．．．．

出来れば図書館とか、コーヒーを飲みながら新聞雑誌を読める
場所が欲しい。

[560: 検討中さん]

商業施設＋低層マンション(賃貸、定借)て感じかな。

図書館はあるといいけど、あざみ野にあるし無理かな、、

いずれにしても、たまプラーザ徒歩圏マンションで探すと今はガーデンしかないんだよな。

みなさん他は何か検討してます？

[561: 匿名さん]

たまプラ、今までに、これは良いと思った物件がなかったので、
今後もなかなか出ないと思いますが、
長い目で待ちます。