ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[471: まるお]

ズバリ、その辺はどこもドングリの背比べでしょう！

[472: 匿名]

あざみ野より青葉台の方が栄えてるけどね。あざみ野には需要がないから店も立たない。
たまプラが一番だわ。

[473: 匿名さん]

たまプラと青葉台は同等。それに続きあざみ野。それ以外はドングリの背比べ。

[474: 匿名さん]

青葉台が栄えてるとか田園都市線のレベルが知れるよね。
いずれにしても青葉台は都心から遠すぎるから直に廃れる。てかもう廃れ始めてる。
郊外から都心へ向かって人口は移動してる。この流れはもう止まらんでしょ。

[476: 匿名さん]

リニアの停車駅は橋本の予定。その頃には大井町線たまプラ始発が実現してるかもね。
それならリニアは始発の品川使ったほうが便利そう。橋本通過もありうるし。

[477: 匿名]

まあ、自分の価値観でお話はしないこと。
青葉台＆たまプラ＆あざみ野は不動産価格が物語っている。どこも徒歩圏内はとてもじゃないけど手が出づらいとこばかり、これが全て物語ってるわけよ。住み易い又は便利なエリアで不動産価格が安いわけがない。でもこの凹地＆高圧線マンションは酷い(≧ω≦)

[478: 匿名さん]

今が良くても、将来的にはどうか、が不動産選びでは大事なんですが。

[479: 匿名さん]

たまプラ>>あざみ野>>青葉台。
徒歩圏は郊外にしては割高だが高くて手が出せないというのは大げさ。
都内で買うこと考えれば大したことないですね。

[480: 匿名さん]

都内もピンキリですが

[481: 匿名さん]

川崎はダメとか、青葉台は遠すぎとか、そこまで優越感を持ちたいですか？

[482: 匿名さん]

隣の鷺沼や宮前の方が地価や物件が高かったりする件について

[483: 匿名さん]

481がすでに答えましたよ。

[484: 匿名]

八分ならまだ良いけど、鷺沼の徒歩十分以上とか価値ない。

駅から遠くに買うなら一戸建て買わないと意味ないよ

[485: 匿名さん]

世田谷や目黒で買えればよかったけどいい場所は高くて無理。
青葉区ならたまプラやあざみ野ならまだガマンできるかも。
青葉台は無理です。目黒の青葉台と比べられたらミジメすぎ。

[486: 匿名]

リセールの境界線は徒歩6分までだから、
ここも価値は厳しいよ

[487: 匿名さん]

つまり、
住むなら10分が境界、リセールなら6分が境界と言うこと？

[488: 匿名さん]

プライドの高い方々のお金の出し方を良く知ってらっしゃる東急さん。
特に高学歴の高プライドな「給料取り」の方々の。

[489: 匿名さん]

４８８さん

もちろん釣りですよね？

[490: 匿名さん]

まぁでも実際そうなんだよね。
給料取りというかサラリーマンしかいない感じの街。
今後、収入はジリジリ減って行くのに税金はジリジリ増やされる格好の餌食な方々って言うのかしら。

でも、合間をぬって副業やらバイトやら投資やらして対策するしかないわけで。
そこを何とかやってくのが庶民。それでいいじゃん別に。

[491: 匿名さん]

新石川のゴルフ場跡地、ケーズデンキではなくて
マンションという噂もあるけど、どなたか情報を
お持ちですか？

[492: 匿名さん]

ゴルフ場跡地がマンションになるならそちらの方がずっとよさそうですね…

[493: 匿名]

たまプラーザゴルフ練習場跡地

「ケーズデンキ」が出店

http://www.townnews.co.jp/0101/2012/10/18/161418.html

[494: 匿名さん]

庶民的な街だからケーズデンキみたいのが一番嬉しいね

[495: 匿名さん]

知り合いがマンションじゃないかと言ってたので。
ケーズデンキでよかったです。
お騒がせしました。

[496: 主婦さん]

マンション名が高級感があって良いですね
エントランスが魅力的。広々していますね
ただ、バルコニーが狭いのが残念です。これではファミリーだと洗濯物が干せませんよ

[497: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜なら広いし最高ですよ！

[498: 匿名]

広いだけで不便な場所で、足湯とかミニショップとかランニングマシーンとか余計な共用施設作っちゃって管理修繕費が馬鹿高くなっちゃってるそんなマンション怖くて買えんわ。

[499: 匿名さん]

庶民なのでケーズデンキで良かったです。

オープン日は朝から大行列になりそうですね。

今から楽しみです。

[500: 匿名さん]

最近のマンションは、７０平米前後が主流で少々狭いですね。

[501: 物件比較中さん]

鷺沼の反対運動はすごかったよね・・・
その時点で価値はないよ・・・・・・・・・・・・
川崎市だし、駅遠いし、安い以外特に利点もないし。

[502: 匿名さん]

鷺沼の杜、足湯にランニングマシーンって
鷺沼ってスポーツクラブもないの？

[503: 匿名さん]

ありますよ。

[504: 匿名さん]

自分の場合は思い切りシンプルなマンションにするかこちらのように共用部充実のマンションにするか極端な選択で迷いました。あ、共用というのは主に自然や景観の部分のことです、ガーデンがありますよねここは。他の施設に関してはウーンという点もありますがガーデンに関しては気持ち程度でなくここで寛げるだけの環境があるようです。中途半端でないことに好感を持ちました。

[505: 匿名さん]

共用充実は良いけど、足湯とかジムとか無駄な施設にお金払いたくない

[506: 購入検討中さん]

ここにも足湯があったらいいのにな。

[507: 匿名さん]

水虫もそう思うでしょう。

[508: 匿名さん]

既出かもしれませんが、美しが丘５丁目にもドレッセ来るね。キャスビー横浜に評価結果が出てます。

[509: 匿名さん]

ケーズデンキが出来て嬉しいです。

次は、カインズホームが出来てくれれば良いですけど。

[510: 匿名さん]

５０８

２年後完成ですね。たまプラ徒歩７分くらいでしょうか？

[511: 匿名さん]

線路沿いですね。う～ん…。

[512: 匿名さん]

消費税増税直前かつ住宅ローン減税再拡充後の美味しいとこ取りしようとすると、物件が無いかもしれないと考えると悩ましいです。

[513: 匿名さん]

長期金利も気になるところ…

[514: 物件比較中さん]

ケーズデンキの中に餃子の王将とか幸楽苑が入るような作り方しないかな？
特に餃子の王将は、テイクアウトできるから何かと便利。

[515: 匿名]

たまプラーザはなにもないから魅力なし。

[516: 匿名さん]

王将何かいらない

[517: 購入検討中さん]

やっぱり高圧線が気になって一歩を踏み出せない。。。

[518: 匿名]

予想通り
販売振るわずでしょー。

凹地＆高圧線の最強コラボだからね。２丁目で一番立地が悪いので中古で売る時大変だ〜(泣)

[519: 匿名さん]

敷地内に鉄塔があるすぐ北側のマンションは
中古で他と相場あまり変わらない。
考えすぎじゃない？

[520: 匿名]

やはり欲しいな〜

美しが丘徒歩圏で新築マンションはなかなかないし、近辺の中古もなかなか売りに出ないし、利便性、学区など考えると魅力的だ。

[521: 匿名]

欲しいけど、やはり高くて手がでないなりよ〜

[522: 購入検討中さん]

二丁目は中古も頻繁に出てて良くお話頂きますよ。安い時期にご購入された賢者が高い希望売却価格で売りにだしてます。
何度か内見させて頂きましたが、この辺ってマンション密集しててあまり魅力を感じませんでした。正直、値段にも価値を見出せなかったので見送りとさせて頂きました。にもかかわらず、不動産屋さんからはちょくちょくこの辺の案内を頂いてます。不動産屋さんに話しを聞いて見られては？

[523: 匿名さん]

私は以前、リバブルさんと三井さんにお願いしてましたが、美しが丘の中古は物件数が少なく、かつ比較的短期で成約されてる印象があります。

まぁ、全く物件が無いというわけではないですが、物件数が少ないのは同意ですね。

なんで、駅徒歩圏の新築は魅力感じてます。今週じっくり検討します。

[524: 匿名さん]

ミニストップ前から上がる、A棟バルコニー前の抜け道は綺麗にしたり、
街灯設けたりするんでしょうか？

どなたかご存知なら教えてください。

[525: 匿名]

私も欲しいけど、やはり美しが丘で駅徒歩圏は高いですね、、

[526: 検討中]

同じく検討中です。

美しが丘東小学校、美しが丘中学の評判てどうんでしょうか？

[527: 匿名]

小学校、中学校ともに悪い評判は聞かないですね。

中学生とかも、不良ぽい子は見た事ないし、荒れた印象とかもないですね。

[528: 匿名]

学校の評判はいいですよ。

[529: 匿名さん]

MRまだ行けてないのですが、第二期の申込日、抽選日っていつ頃でしょうか？

[530: 匿名]

たまプラーザ駅徒歩圏、美しが丘アドレス、学区良し、税率UP前の駆け込み需要なども考慮すれば、凹地、高圧線を差し引いても、ここはすんなり完売するでしょうね。

[531: 匿名]

マンション名長いですね〜
あえて、二丁目を入れたのは何故なんでしょうか？
ドレッセ美しが丘ガーデンでも良かった気もするけど、線路横もドレッセ美しが丘五丁目xxxxとかにするのかな？
まあ、個人的にはなかなかよいネーミングかなとは思います。

[532: 匿名]

ご近所さんが購入されたようです。（一期？）

うらやましい！

[533: 匿名]

第一期の最高倍率は５倍だったらしいですね。

[534: 購入検討中さん]

ご近所さんは、8年くらい前の安い時に買って、今の高値で売却。そして本物件に住み替えってわけですね。美し～。
でも、今からたまプラーザに住もうとする私にとっては、ババを引くようなものではないかと不安です。。これ以上値段が上がる要素がイメージ出来ないですからね。転売を考える必要のない方なら割高でも問題ないんでしょうけどね。高圧線が移設されればバリューアップかな？

[535: 匿名]

532です

ご近所さんは普通に賃貸マンションから移り住みですよ。

値上がりするかどうかは私にはわかりませんが、近所に住む者としては純粋にいいなぁ、と思ってます。

[536: 優柔不断]

既に高圧線に慣れておられるご近所さんなら、高圧線はネックにならないですね。
私は憧れのたまプラーザに住居が欲しい一方で、高圧線が気になり悩んでいます。悩みすぎて頭が薄くなったような気がします。買うにせよ、買わないにせよ、早く決断して楽になりたいです。

[537: 匿名さん]

高圧線は有害かどうかが分からないが、髪の毛に悪いですね。

[538: 匿名]

悩むポイントは人様々ですね。

我が家は高圧線は気にならないですが、別の物件、①五丁目に建設されるやつ(ドレッセ？)、②ガーデン北側の社宅跡に建つであろうマンション(確実な情報はないけど)、③日生社宅跡に建つ何か、を待つべきか、ガーデンを買うべきかで悩んでます。

多分、①②は価格帯はそんなに変わらないだろうと思うんですが、消費税UP後になりそう。③は仮に分譲マンションだとしても時期的にも①②より遅く、かつ立地的にかなり高くなりそう。

幸い髪は大丈夫だけど悩んでますね。。

[539: 匿名さん]

530さん
現在賃貸の鷺沼に住んでいて、こちらの購入を考えております。よく車でたまぷらーざを通るのですが
すごく落ち着いた雰囲気で通る度にたまぷらに住みたいなと思っていて物件をみています。
緑が多いのもいい所ですよね。東急やヨーカドーもありますし、買い物も便利そうですね。駅からちょっと
歩くけどある程度離れていた方が人ごみも落ち着いてきていいかな。

[540: 購入検討中さん]

ケーズデンキができるから購入したいと思ってる人多いみたいですね。

[541: 匿名]

週末現地見ましたが徐々に工事が進んでますね。あたりまえだけど

[542: 検討中]

ケーズデンキよりは他の施設がよかった。マンションなら選択肢が増えたのに。

[543: 匿名さん]

ここって凹地なんですか？ 普通の丘の中腹だと思うのですが。

[544: 物件比較中さん]

私は電磁波が心配で色々調べましたが、「告発 電磁波公害(松本健造著)」を見てみたら怖くて購入をためらっています。特にお子さんがいらっしゃる方は心配ですね。

[545: 周辺住民]

凹地というよりは、坂の下(下りきった所)といった感じですかね。
ただ、既に坂の上、両サイド、前面(坂の下側のフラットな位置)に建物が建っているので囲まれた感じがするのかもしれませんね。ガーデン自体が出来上がったらそれほど囲まれている印象はないのではないかな？と思います。

[546: 匿名]

530です

テラスからだと実際は五分かかるかかからないか位の距離ですし、実際歩いてみるとかなり近く感じますね。住環境としては申分ないと思いますよ。

[547: 購入検討中さん]

五丁目はいつ位から販売なんでしょうか？

[548: 匿名さん]

MRまだ混んでるかな？昨年は予約取ろうとしても週末はなかなか空いてなかったが

[549: 匿名さん]

542さん

私は、ケーズデンキで良かったです。

[550: 匿名さん]

もうその話良くない？
このマンションの近くにできるわけじゃなし。

[551: 匿名さん]

そういえば、最近、タマタマンを見かけないが？

[552: 購入検討中さん]

545.546さんの印象と同じく、実際現地みてみるといい立地だし駅からは5分位の感覚。
送電線は真下に建物立てられないものもあるらしいから、ここの送電線はある意味住宅地をとおれるレベルか。基準値が安全という保障もないが。これだけの規模なら部屋によっても数値はかなり差があるだろうし、竣工後の実際の部屋内覧のときに測定器で測るしかないかな。少しでも送電線から遠いB棟に人気は集中するのだろうか。

[553: 匿名さん]

>550
駅反対側ですが、十分近い距離ですよ。

[554: 購入検討中さん]

ケーズは現金値引きなのが嬉しいね！

[555: 匿名さん]

ケーズスレたてよーか！？(笑)

[556: 匿名さん]

日生社宅は一部立退きが始まってるらしいね。マンションになるかは不明。

うちは待てないからガーデンを検討中。

誰かも書いてたけど高そうだしね。

[557: 匿名さん]

日生は前に東急と駅舎が立ちふさがって抜け感はなさそうですかね。
長津田みたいにほどほどのタワマンがあればと思いますが、
住民の大反対にあいそうですし。

[558: 匿名さん]

やはり商業施設なのかな？
個人的には出来ればタワマンはやめて欲しい。。

[559: 匿名]

想像するに低層の住宅＋商業施設でしょう。
保育所とか、診療所．．．．

出来れば図書館とか、コーヒーを飲みながら新聞雑誌を読める
場所が欲しい。

[560: 検討中さん]

商業施設＋低層マンション(賃貸、定借)て感じかな。

図書館はあるといいけど、あざみ野にあるし無理かな、、

いずれにしても、たまプラーザ徒歩圏マンションで探すと今はガーデンしかないんだよな。

みなさん他は何か検討してます？

[561: 匿名さん]

たまプラ、今までに、これは良いと思った物件がなかったので、
今後もなかなか出ないと思いますが、
長い目で待ちます。

[562: 匿名さん]

5丁目は騒音のほか西向も悩むところ

[563: 匿名]

五丁目はまだ詳細わかりませんが、立地的にはガーデンかな〜

[564: 匿名さん]

526さん
近隣にいとこが住んでいて話を聞きました。美しが丘東小学校は半数位のお子さんが中学受験を
されるそうです。その為か、駅には大手の塾が揃っている様ですね。受験する子が多いからこそ
塾が増えていくのでしょうね。いとこの子が小学校へ通っている時代は転勤族のお子さんが多かった
様ですね。大手の社宅が今より結構あったそうです。

[565: 匿名さん]

だけど難関校に入る子はごくわずかなので、子供にとっては残酷ですよね。

[566: 匿名さん]

確かここはNTTの社宅か寮の跡地ですよね？

[567: 匿名さん]

この辺りは美しが丘東に限らず中学受験が多いみたいですね。

[568: ご近所さん]

566さん
ここはNTT独身寮の跡地です。

567さん
美東小と美小の子が進学する美しが丘中学は一学年二クラス程度だそうです。
どちらの小学校も一学年２～３クラスあるのですが、それだけごっそり私立に抜けていくようです。
美中もいい学校なのですがね・・・。

[569: 匿名]

小中ともに評判はよさそうですね。

[570: 匿名さん]

美中は神奈川県内の内申点ランキングで401校中55位でしたのでそれなりにレベルも高いです。
（ちなみに県内一位は宮前平中学です）
下手な私立に行くより美中に行くほうがいいという人もいます。

ところでマンションの話題に戻りますが、美小の下のシャープの社宅や郵政じゃないほうの官舎はマンションにならないのでしょうかね？