ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[441: 匿名さん]

築３０年だと土地だけの評価でしょうね。
建物で５０坪だと土地面積で１５０～２００㎡くらいかな。それが５５００万ということは、２７万～３７万／㎡ですか。
現在、駅徒歩７分、新石川３丁目に２３０㎡で１１０００万円の土地が出ていますが、これで４８万／㎡ですね。
不動産屋に売ったんだろうけど、うらやましいくらい安く買ってますね＾＾；

[442: 匿名さん]

そうそう、本当にふつうなんです。まぁ、空港へのバスなどはあれば便利かな程度ですが。

でもね、いろいろな駅に降りて歩いて街の雰囲気を感じてみたんですが、
こういう駅って他にないんです。
センター北南はきれいだけど、まだ新しい街だから人工的な感じだし、都内通勤には遠いし。
強いていえば、日吉ですかね。でも駅の片側は慶應に占められてるし、その奥は道が細くてごちゃごちゃした住宅街だし。
ないんですよ、他に。あればぜひ教えてほしい。本当に。

[443: 匿名さん]

多摩センターなんかわりと似てると思いますよ。
商業施設も充実してて道路も整備されているし、緑も多いです。
知人が住んでますが、教育熱心な家庭が多いので公立中のレベルも高いのだとか。
比較的余裕があるサラリーマン層が多いというのも似ていますね。

[444: 周辺住民さん]

今の相場は、比較的きれいで便利な街に、比較的給与が高め安定のサラリーマンが集まっているためです。いずれにせよ、売却を考えている人は、次世代の給与水準にあわせる形になるので、売れなくなることは無いにせよ、相当の値下がりを覚悟しておくべきかと。。
複数家を所有できて、賃貸等で損失をしのげればいいですが、、無理して買って、価値があると考えるのは間違いと思います。

[445: 匿名さん]

大型補正予算で給料も上がるでしょう。

[446: 匿名さん]

確かに多摩センターに似てますね。イトーヨーカドーあるし。。東急デパートと三越が違うだけかな。
大きなスーパー1店とデパート1店があって、空港行きのバスがある比較的新しい緑溢れるベッドタウン、多摩センター&たまプラーザ。
どちらも住み易そうで憧れの街ですね。

[447: 匿名]

でも都内の勤務先に出るなら田園都市沿線の方が近いし早い。

価格も多摩センよりか高いよ。

[448: 匿名]

440ですが
その友達は8,000万では売れると思ってたそうでかなりショックみたい。
一軒家ってなかなか売るのが難しいみたいですね。

[449: 匿名さん]

多摩センターは嫌だなー。

古屋付きは売れないですよ。解体費用もかかりますから。
新築で立地が良ければ一億超えで売れたでしょう。

[450: 匿名さん]

>>442さん
家は旦那さんの仕事場が普段は田園都市線沿線で、よく出張へ行くため羽田空港へ行くことが
多いのでかなりたまプラに惹かれています。たまプラから羽田までは１時間半もみれば余裕で着きますから
便利ですよね。前にディズニィーランドへもバスで行った事があります。ちゃんとトイレがついている
バスだっので子連れでも安心でした。

[451: 匿名さん]

たまプラ羽田は50分位ですよ。成田へも、
行きは渋滞が心配なので成田エクスプレスですが、帰りは一本で帰れてとても便利です。
でも使うのは一年に一回位なので、
たまプラ物件購入の動機にはならないですね。
凄いのは頻繁にバスが出てるのに、
いつ乗っても満席なことです。

[452: 匿名さん]

多摩センターのほうが住民が普通なかんじ。
たまプラは単なる郊外なのに変にプライドの高い人が多くてねえ。

[453: 匿名さん]

まあ芸能人も多いたまプラだしね。

[454: 匿名さん]

芸能人が多い、とかミーハーな価値観を持った人が多いのも特徴だよねえ
住民同士でたまプラっていいよねいいよねと言い合って、単なる郊外の街の価値を何とか維持してるかんじ

[455: 周辺住民さん]

まあ、そういう人がお金出してくれるから有難いんですけど。

[456: 匿名さん]

住民じゃないけど、やはりたまプラーザは良いですね。

[457: 匿名さん]

ネガしか言わない人って、なんだか可哀想だ

[458: 匿名さん]

結局、たまプラーザの注目度が高いってことだね。
一生懸命ネガを言っている人、ご苦労さま。

[459: 匿名さん]

注目はしています。買うつもりはないけど。
たまプラはイメージで価値を維持しているけど結局はどうなっていくのか。
戸建ての話は興味深いですね。

[460: 匿名さん]

価値を維持しているなら十分じゃないですか？
地球そのものも結局はどうなっていくのか、結局は消えるでしょう。

[462: 匿名さん]

皆が憧れるたまプラーザ、そういうイメージを作ることによって成り立ってきたけど、これからは厳しいと思う。

[463: 匿名さん]

たまプラあざみ野徒歩圏は安泰でしょう。

沈むのはそれ以外の青葉区。

[464: 匿名さん]

たまぷらあざみ野徒歩圏以外の青葉区が
沈んだらたまぷらあざみ野も沈むだろうが。

街づくりの基本がわかってない素人が適当なこと言わないの。

[465: 匿名さん]

その基本から東京も沈むね。

[466: 匿名さん]

その通り。たまあざ信者はいい気になりすぎ。
たまあざにステイタスがあるならそれは青葉区の他地域に暮らす下層青葉区民の
存在あってこそだということを忘れるなよ。

[467: 匿名さん]

ご自分がどこかの下層区民でしょうが、下層青葉区民なんていませんよ。

[468: 匿名さん]

たまプラーザとあざみ野は別物だなあ。。歩いてみて同じエリアとは思えない。
あざみ野の田舎臭さはむしろ江田に近いという感じ。
たまプラーザとその他の青葉で分けたほうが実態を掴みやすい。
しかも、たまプラーザに走ってる車の半分近くは川崎ナンバー（笑

[469: 匿名さん]

たまプラも犬蔵物件がふえて価値落ちたけど、青葉区アドレスなら価値あるよ。

[470: 匿名さん]

青葉区でたまプラーザ徒歩圏、美しが丘アドレスなら最強。
あざみ野は確かに田舎くさいが一応市営地下鉄もあるし、たまプラーザと同一圏内なので徒歩圏ならセーフ。
それ以外の青葉区はたまプラーザ人気のおこぼれを頂戴する下層エリア。
たまプラーザもあざみ野も買えない人が仕方なく住む場所。

[471: まるお]

ズバリ、その辺はどこもドングリの背比べでしょう！

[472: 匿名]

あざみ野より青葉台の方が栄えてるけどね。あざみ野には需要がないから店も立たない。
たまプラが一番だわ。

[473: 匿名さん]

たまプラと青葉台は同等。それに続きあざみ野。それ以外はドングリの背比べ。

[474: 匿名さん]

青葉台が栄えてるとか田園都市線のレベルが知れるよね。
いずれにしても青葉台は都心から遠すぎるから直に廃れる。てかもう廃れ始めてる。
郊外から都心へ向かって人口は移動してる。この流れはもう止まらんでしょ。

[476: 匿名さん]

リニアの停車駅は橋本の予定。その頃には大井町線たまプラ始発が実現してるかもね。
それならリニアは始発の品川使ったほうが便利そう。橋本通過もありうるし。

[477: 匿名]

まあ、自分の価値観でお話はしないこと。
青葉台＆たまプラ＆あざみ野は不動産価格が物語っている。どこも徒歩圏内はとてもじゃないけど手が出づらいとこばかり、これが全て物語ってるわけよ。住み易い又は便利なエリアで不動産価格が安いわけがない。でもこの凹地＆高圧線マンションは酷い(≧ω≦)

[478: 匿名さん]

今が良くても、将来的にはどうか、が不動産選びでは大事なんですが。

[479: 匿名さん]

たまプラ>>あざみ野>>青葉台。
徒歩圏は郊外にしては割高だが高くて手が出せないというのは大げさ。
都内で買うこと考えれば大したことないですね。

[480: 匿名さん]

都内もピンキリですが

[481: 匿名さん]

川崎はダメとか、青葉台は遠すぎとか、そこまで優越感を持ちたいですか？

[482: 匿名さん]

隣の鷺沼や宮前の方が地価や物件が高かったりする件について

[483: 匿名さん]

481がすでに答えましたよ。

[484: 匿名]

八分ならまだ良いけど、鷺沼の徒歩十分以上とか価値ない。

駅から遠くに買うなら一戸建て買わないと意味ないよ

[485: 匿名さん]

世田谷や目黒で買えればよかったけどいい場所は高くて無理。
青葉区ならたまプラやあざみ野ならまだガマンできるかも。
青葉台は無理です。目黒の青葉台と比べられたらミジメすぎ。

[486: 匿名]

リセールの境界線は徒歩6分までだから、
ここも価値は厳しいよ

[487: 匿名さん]

つまり、
住むなら10分が境界、リセールなら6分が境界と言うこと？

[488: 匿名さん]

プライドの高い方々のお金の出し方を良く知ってらっしゃる東急さん。
特に高学歴の高プライドな「給料取り」の方々の。

[489: 匿名さん]

４８８さん

もちろん釣りですよね？

[490: 匿名さん]

まぁでも実際そうなんだよね。
給料取りというかサラリーマンしかいない感じの街。
今後、収入はジリジリ減って行くのに税金はジリジリ増やされる格好の餌食な方々って言うのかしら。

でも、合間をぬって副業やらバイトやら投資やらして対策するしかないわけで。
そこを何とかやってくのが庶民。それでいいじゃん別に。