ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[421: 匿名さん]

現状の価格設定はかなり強気と思いました。
ババは引きたくないので、一旦様子見します。

[422: 匿名]

高くても、お金があれば買える人は買える実情。
美しが丘なら価値あるよ。

[423: 匿名さん]

高圧線がなければね…

[424: 匿名さん]

立地は良いと思えないがね。１丁目ならともかく。

[425: 匿名さん]

たまプラ物件情報ないですか？

[426: 匿名さん]

青葉区も美しが丘も田都神奈川でしか通用しないご当地ブランドみたいなもん。
それに乗っかって高値で売りつけるにはここは場所に難ありすぎじゃない。

[427: 匿名]

でも買える人は買えるんだから文句ないよ

[428: 匿名さん]

ブランドだけじゃないですけどね。
たまプラーザテラスは魅力的な商業施設ですよ。
閑静な住宅街がたまプラーザテラスを取り巻き、羽田、成田へのリムジンバスの利便性や新横浜へのアクセスも良いから高い人気が維持出来る、即ち高い坪単価でも売れるんだと思います。

[429: 匿名さん]

なんだかんだと言っても、このマンションはすぐ売れますよ。
低地借地権のネガばかりだったドレッセたまプラーザ　テラス即日完売だったでしょ。

[430: 匿名]

高圧線はあまり関係ない気がするからすぐ売れるだろう

[431: 匿名さん]

＞羽田、成田へのリムジンバスの利便性や新横浜へのアクセスも良いから

新横浜に住めばいいじゃん。羽田、成田へリムジンバス出てるし、新幹線乗れるし。

[432: 匿名さん]

賢い過ぎ

[433: 匿名さん]

品川の方がいいね。職場にも近い。

[434: 匿名さん]

都内へのアクセスも新横浜から新幹線使うと快適だし速いし最高だよ。
羽田へも成田へもたまプラーザからより近いし。横浜みなとみらい方面も近いし。
たまプラーザの利便性ってよく言われるけどよくわからん。

[435: 匿名さん]

職場が大手町だから、我が家には一本で行ける田都が楽々です

[436: 匿名さん]

４３１さん
新横浜とたまプラを比べてしまうと、住むのにはやはりたまプラではないでしょうか。
駅自体もとてもきれいで街全体も落ち着いた雰囲気がありますよね。公園も多く子供を育てるのに
はすごくいい環境かと。イトーヨーカドーや東急もあるしお買い物も便利ですよね。
ただ田園都市線の混雑が気になる所です。年々田園都市線上のマンションが多くなっていますからね。

[437: 匿名さん]

イオンがあればイイですね。

[438: 匿名さん]

ヨーカドーで我慢する。

[439: 匿名さん]

たまプラの良さはこういうことですかね。

・成田羽田新横浜に近い
・駅がきれい
・街が落ち着いている
・公園が多い
・ヨーカドーや東急がある

結構普通ですよね。なぜそんなに持てはやされるんだろう？

[440: 匿名さん]

私の友人がたまプラーザ駅前、東急の反対側駅から５ー６分の一戸建て５０坪売りに出しましたがぜんぜん売れずに、急いでたので言い値で売ったそうですなんと築３０年の家付き、それもかなり立派で５、５００万だったそうです。
今一軒家って本当にうれないって嘆いてました。

[441: 匿名さん]

築３０年だと土地だけの評価でしょうね。
建物で５０坪だと土地面積で１５０～２００㎡くらいかな。それが５５００万ということは、２７万～３７万／㎡ですか。
現在、駅徒歩７分、新石川３丁目に２３０㎡で１１０００万円の土地が出ていますが、これで４８万／㎡ですね。
不動産屋に売ったんだろうけど、うらやましいくらい安く買ってますね＾＾；

[442: 匿名さん]

そうそう、本当にふつうなんです。まぁ、空港へのバスなどはあれば便利かな程度ですが。

でもね、いろいろな駅に降りて歩いて街の雰囲気を感じてみたんですが、
こういう駅って他にないんです。
センター北南はきれいだけど、まだ新しい街だから人工的な感じだし、都内通勤には遠いし。
強いていえば、日吉ですかね。でも駅の片側は慶應に占められてるし、その奥は道が細くてごちゃごちゃした住宅街だし。
ないんですよ、他に。あればぜひ教えてほしい。本当に。

[443: 匿名さん]

多摩センターなんかわりと似てると思いますよ。
商業施設も充実してて道路も整備されているし、緑も多いです。
知人が住んでますが、教育熱心な家庭が多いので公立中のレベルも高いのだとか。
比較的余裕があるサラリーマン層が多いというのも似ていますね。

[444: 周辺住民さん]

今の相場は、比較的きれいで便利な街に、比較的給与が高め安定のサラリーマンが集まっているためです。いずれにせよ、売却を考えている人は、次世代の給与水準にあわせる形になるので、売れなくなることは無いにせよ、相当の値下がりを覚悟しておくべきかと。。
複数家を所有できて、賃貸等で損失をしのげればいいですが、、無理して買って、価値があると考えるのは間違いと思います。

[445: 匿名さん]

大型補正予算で給料も上がるでしょう。

[446: 匿名さん]

確かに多摩センターに似てますね。イトーヨーカドーあるし。。東急デパートと三越が違うだけかな。
大きなスーパー1店とデパート1店があって、空港行きのバスがある比較的新しい緑溢れるベッドタウン、多摩センター&たまプラーザ。
どちらも住み易そうで憧れの街ですね。

[447: 匿名]

でも都内の勤務先に出るなら田園都市沿線の方が近いし早い。

価格も多摩センよりか高いよ。

[448: 匿名]

440ですが
その友達は8,000万では売れると思ってたそうでかなりショックみたい。
一軒家ってなかなか売るのが難しいみたいですね。

[449: 匿名さん]

多摩センターは嫌だなー。

古屋付きは売れないですよ。解体費用もかかりますから。
新築で立地が良ければ一億超えで売れたでしょう。

[450: 匿名さん]

>>442さん
家は旦那さんの仕事場が普段は田園都市線沿線で、よく出張へ行くため羽田空港へ行くことが
多いのでかなりたまプラに惹かれています。たまプラから羽田までは１時間半もみれば余裕で着きますから
便利ですよね。前にディズニィーランドへもバスで行った事があります。ちゃんとトイレがついている
バスだっので子連れでも安心でした。

[451: 匿名さん]

たまプラ羽田は50分位ですよ。成田へも、
行きは渋滞が心配なので成田エクスプレスですが、帰りは一本で帰れてとても便利です。
でも使うのは一年に一回位なので、
たまプラ物件購入の動機にはならないですね。
凄いのは頻繁にバスが出てるのに、
いつ乗っても満席なことです。

[452: 匿名さん]

多摩センターのほうが住民が普通なかんじ。
たまプラは単なる郊外なのに変にプライドの高い人が多くてねえ。

[453: 匿名さん]

まあ芸能人も多いたまプラだしね。

[454: 匿名さん]

芸能人が多い、とかミーハーな価値観を持った人が多いのも特徴だよねえ
住民同士でたまプラっていいよねいいよねと言い合って、単なる郊外の街の価値を何とか維持してるかんじ

[455: 周辺住民さん]

まあ、そういう人がお金出してくれるから有難いんですけど。

[456: 匿名さん]

住民じゃないけど、やはりたまプラーザは良いですね。

[457: 匿名さん]

ネガしか言わない人って、なんだか可哀想だ

[458: 匿名さん]

結局、たまプラーザの注目度が高いってことだね。
一生懸命ネガを言っている人、ご苦労さま。

[459: 匿名さん]

注目はしています。買うつもりはないけど。
たまプラはイメージで価値を維持しているけど結局はどうなっていくのか。
戸建ての話は興味深いですね。

[460: 匿名さん]

価値を維持しているなら十分じゃないですか？
地球そのものも結局はどうなっていくのか、結局は消えるでしょう。

[462: 匿名さん]

皆が憧れるたまプラーザ、そういうイメージを作ることによって成り立ってきたけど、これからは厳しいと思う。

[463: 匿名さん]

たまプラあざみ野徒歩圏は安泰でしょう。

沈むのはそれ以外の青葉区。

[464: 匿名さん]

たまぷらあざみ野徒歩圏以外の青葉区が
沈んだらたまぷらあざみ野も沈むだろうが。

街づくりの基本がわかってない素人が適当なこと言わないの。

[465: 匿名さん]

その基本から東京も沈むね。

[466: 匿名さん]

その通り。たまあざ信者はいい気になりすぎ。
たまあざにステイタスがあるならそれは青葉区の他地域に暮らす下層青葉区民の
存在あってこそだということを忘れるなよ。

[467: 匿名さん]

ご自分がどこかの下層区民でしょうが、下層青葉区民なんていませんよ。

[468: 匿名さん]

たまプラーザとあざみ野は別物だなあ。。歩いてみて同じエリアとは思えない。
あざみ野の田舎臭さはむしろ江田に近いという感じ。
たまプラーザとその他の青葉で分けたほうが実態を掴みやすい。
しかも、たまプラーザに走ってる車の半分近くは川崎ナンバー（笑

[469: 匿名さん]

たまプラも犬蔵物件がふえて価値落ちたけど、青葉区アドレスなら価値あるよ。

[470: 匿名さん]

青葉区でたまプラーザ徒歩圏、美しが丘アドレスなら最強。
あざみ野は確かに田舎くさいが一応市営地下鉄もあるし、たまプラーザと同一圏内なので徒歩圏ならセーフ。
それ以外の青葉区はたまプラーザ人気のおこぼれを頂戴する下層エリア。
たまプラーザもあざみ野も買えない人が仕方なく住む場所。