ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[406: 匿名さん]

駅から遠い物件なら可能ですよ

[407: 匿名さん]

都心への通期時間を考えたら、所沢、生田、たまプラーザは同列だよ。

[408: 匿名さん]

＞子供を産むか産まないか位の若い世代はあえて青葉区を選ばないのでは？
＞小学校に入る位の世代で移り住む層は多いですよ。

出生数はこの１０年で半減。
子連れで引っ越してくる家庭もこの１０年で激減。

青葉区　社会増加数（転入数－転出数）

平成１３年　4,831
平成１４年　1,986
平成１５年　2,067
平成１６年　2,058
平成１７年　2,783
平成１８年　　581
平成１９年　 -319
平成２０年　 -702
平成２１年　　624
平成２２年　　346
平成２３年　　432

[409: 匿名さん]

所沢か生田の人のふるさと自慢ばなしでした。

[410: 匿名さん]

>>401さん
我が家も子供がいます。色々物件をみて周っていますが、青葉区は街全体がすごく落ち着いた
雰囲気があり今立地的に一番の候補になっています。子供がすごく多い地域と思っていましたが
４０８さんの統計をみるとそんな事ないのですね。小学校までも徒歩５分。
美しが丘東小学校の事をちょっと調べてみたら、６年生は４クラス、その他は1学年３クラスずつで
多くもなく少なくもない丁度いい規模の小学校だなと思います。

[411: 匿名さん]

＞410
今のところ横浜市では青葉区が１５歳未満の子供の数は一番多いですよ。ただ、いろいろと数字を見ていると今後は減っていく可能性が高いです。既に５歳未満の子供の数は港北区に抜かれてしまいました。今後は小学校なども４クラスが３クラスに、３クラスが２クラスに、というのは可能性としては高いでしょうね。

[412: 匿名]

これ、平成17年と18年の間に何があったのかしらね…
リーマンショックあたり？関係ないか…

[413: 周辺住民さん]

単純に物件が無いだけですよ。いい立地がないだけ。いわゆる頭打ち。たまプラ、あざみ野より先だったら港北選ぶ人も相当いるでしょうね。
人口構成比は明らかに青葉区が高齢化だろうけど、いかんせんどちらも郊外住宅地だから、価値はあざみ野までならまだ青葉区かな？

[414: 匿名さん]

人口減少による住宅需要は減少するのは理解出来ます。
でも、交通手段の技術向上もあるでしょうから、一概に郊外が駄目だとは言い切れないかな。

リニアの神奈川県の停車駅が相模原市付近との噂もあり、青葉区は比較的近く新横浜や羽田との位置関係から地理的な優位性もあるかも。

ポテンシャルは十分な材料はあるので、あとは賢い買い物が出来るかだね。

[415: 匿名]

ただ何だかんだいってココのマンションはダメだな。
美しが丘２では最悪だ。
リスクが高過ぎる！

[418: 匿名さん]

街並みや生活環境は抜群に良いと思いますよ。
立地は何事にも変え難いですからね。

[421: 匿名さん]

現状の価格設定はかなり強気と思いました。
ババは引きたくないので、一旦様子見します。

[422: 匿名]

高くても、お金があれば買える人は買える実情。
美しが丘なら価値あるよ。

[423: 匿名さん]

高圧線がなければね…

[424: 匿名さん]

立地は良いと思えないがね。１丁目ならともかく。

[425: 匿名さん]

たまプラ物件情報ないですか？

[426: 匿名さん]

青葉区も美しが丘も田都神奈川でしか通用しないご当地ブランドみたいなもん。
それに乗っかって高値で売りつけるにはここは場所に難ありすぎじゃない。

[427: 匿名]

でも買える人は買えるんだから文句ないよ

[428: 匿名さん]

ブランドだけじゃないですけどね。
たまプラーザテラスは魅力的な商業施設ですよ。
閑静な住宅街がたまプラーザテラスを取り巻き、羽田、成田へのリムジンバスの利便性や新横浜へのアクセスも良いから高い人気が維持出来る、即ち高い坪単価でも売れるんだと思います。

[429: 匿名さん]

なんだかんだと言っても、このマンションはすぐ売れますよ。
低地借地権のネガばかりだったドレッセたまプラーザ　テラス即日完売だったでしょ。

[430: 匿名]

高圧線はあまり関係ない気がするからすぐ売れるだろう

[431: 匿名さん]

＞羽田、成田へのリムジンバスの利便性や新横浜へのアクセスも良いから

新横浜に住めばいいじゃん。羽田、成田へリムジンバス出てるし、新幹線乗れるし。

[432: 匿名さん]

賢い過ぎ

[433: 匿名さん]

品川の方がいいね。職場にも近い。

[434: 匿名さん]

都内へのアクセスも新横浜から新幹線使うと快適だし速いし最高だよ。
羽田へも成田へもたまプラーザからより近いし。横浜みなとみらい方面も近いし。
たまプラーザの利便性ってよく言われるけどよくわからん。

[435: 匿名さん]

職場が大手町だから、我が家には一本で行ける田都が楽々です

[436: 匿名さん]

４３１さん
新横浜とたまプラを比べてしまうと、住むのにはやはりたまプラではないでしょうか。
駅自体もとてもきれいで街全体も落ち着いた雰囲気がありますよね。公園も多く子供を育てるのに
はすごくいい環境かと。イトーヨーカドーや東急もあるしお買い物も便利ですよね。
ただ田園都市線の混雑が気になる所です。年々田園都市線上のマンションが多くなっていますからね。

[437: 匿名さん]

イオンがあればイイですね。

[438: 匿名さん]

ヨーカドーで我慢する。

[439: 匿名さん]

たまプラの良さはこういうことですかね。

・成田羽田新横浜に近い
・駅がきれい
・街が落ち着いている
・公園が多い
・ヨーカドーや東急がある

結構普通ですよね。なぜそんなに持てはやされるんだろう？

[440: 匿名さん]

私の友人がたまプラーザ駅前、東急の反対側駅から５ー６分の一戸建て５０坪売りに出しましたがぜんぜん売れずに、急いでたので言い値で売ったそうですなんと築３０年の家付き、それもかなり立派で５、５００万だったそうです。
今一軒家って本当にうれないって嘆いてました。

[441: 匿名さん]

築３０年だと土地だけの評価でしょうね。
建物で５０坪だと土地面積で１５０～２００㎡くらいかな。それが５５００万ということは、２７万～３７万／㎡ですか。
現在、駅徒歩７分、新石川３丁目に２３０㎡で１１０００万円の土地が出ていますが、これで４８万／㎡ですね。
不動産屋に売ったんだろうけど、うらやましいくらい安く買ってますね＾＾；

[442: 匿名さん]

そうそう、本当にふつうなんです。まぁ、空港へのバスなどはあれば便利かな程度ですが。

でもね、いろいろな駅に降りて歩いて街の雰囲気を感じてみたんですが、
こういう駅って他にないんです。
センター北南はきれいだけど、まだ新しい街だから人工的な感じだし、都内通勤には遠いし。
強いていえば、日吉ですかね。でも駅の片側は慶應に占められてるし、その奥は道が細くてごちゃごちゃした住宅街だし。
ないんですよ、他に。あればぜひ教えてほしい。本当に。

[443: 匿名さん]

多摩センターなんかわりと似てると思いますよ。
商業施設も充実してて道路も整備されているし、緑も多いです。
知人が住んでますが、教育熱心な家庭が多いので公立中のレベルも高いのだとか。
比較的余裕があるサラリーマン層が多いというのも似ていますね。

[444: 周辺住民さん]

今の相場は、比較的きれいで便利な街に、比較的給与が高め安定のサラリーマンが集まっているためです。いずれにせよ、売却を考えている人は、次世代の給与水準にあわせる形になるので、売れなくなることは無いにせよ、相当の値下がりを覚悟しておくべきかと。。
複数家を所有できて、賃貸等で損失をしのげればいいですが、、無理して買って、価値があると考えるのは間違いと思います。

[445: 匿名さん]

大型補正予算で給料も上がるでしょう。

[446: 匿名さん]

確かに多摩センターに似てますね。イトーヨーカドーあるし。。東急デパートと三越が違うだけかな。
大きなスーパー1店とデパート1店があって、空港行きのバスがある比較的新しい緑溢れるベッドタウン、多摩センター&たまプラーザ。
どちらも住み易そうで憧れの街ですね。

[447: 匿名]

でも都内の勤務先に出るなら田園都市沿線の方が近いし早い。

価格も多摩センよりか高いよ。

[448: 匿名]

440ですが
その友達は8,000万では売れると思ってたそうでかなりショックみたい。
一軒家ってなかなか売るのが難しいみたいですね。

[449: 匿名さん]

多摩センターは嫌だなー。

古屋付きは売れないですよ。解体費用もかかりますから。
新築で立地が良ければ一億超えで売れたでしょう。

[450: 匿名さん]

>>442さん
家は旦那さんの仕事場が普段は田園都市線沿線で、よく出張へ行くため羽田空港へ行くことが
多いのでかなりたまプラに惹かれています。たまプラから羽田までは１時間半もみれば余裕で着きますから
便利ですよね。前にディズニィーランドへもバスで行った事があります。ちゃんとトイレがついている
バスだっので子連れでも安心でした。

[451: 匿名さん]

たまプラ羽田は50分位ですよ。成田へも、
行きは渋滞が心配なので成田エクスプレスですが、帰りは一本で帰れてとても便利です。
でも使うのは一年に一回位なので、
たまプラ物件購入の動機にはならないですね。
凄いのは頻繁にバスが出てるのに、
いつ乗っても満席なことです。

[452: 匿名さん]

多摩センターのほうが住民が普通なかんじ。
たまプラは単なる郊外なのに変にプライドの高い人が多くてねえ。

[453: 匿名さん]

まあ芸能人も多いたまプラだしね。

[454: 匿名さん]

芸能人が多い、とかミーハーな価値観を持った人が多いのも特徴だよねえ
住民同士でたまプラっていいよねいいよねと言い合って、単なる郊外の街の価値を何とか維持してるかんじ

[455: 周辺住民さん]

まあ、そういう人がお金出してくれるから有難いんですけど。

[456: 匿名さん]

住民じゃないけど、やはりたまプラーザは良いですね。

[457: 匿名さん]

ネガしか言わない人って、なんだか可哀想だ

[458: 匿名さん]

結局、たまプラーザの注目度が高いってことだね。
一生懸命ネガを言っている人、ご苦労さま。

[459: 匿名さん]

注目はしています。買うつもりはないけど。
たまプラはイメージで価値を維持しているけど結局はどうなっていくのか。
戸建ての話は興味深いですね。

[460: 匿名さん]

価値を維持しているなら十分じゃないですか？
地球そのものも結局はどうなっていくのか、結局は消えるでしょう。

[462: 匿名さん]

皆が憧れるたまプラーザ、そういうイメージを作ることによって成り立ってきたけど、これからは厳しいと思う。

[463: 匿名さん]

たまプラあざみ野徒歩圏は安泰でしょう。

沈むのはそれ以外の青葉区。

[464: 匿名さん]

たまぷらあざみ野徒歩圏以外の青葉区が
沈んだらたまぷらあざみ野も沈むだろうが。

街づくりの基本がわかってない素人が適当なこと言わないの。

[465: 匿名さん]

その基本から東京も沈むね。

[466: 匿名さん]

その通り。たまあざ信者はいい気になりすぎ。
たまあざにステイタスがあるならそれは青葉区の他地域に暮らす下層青葉区民の
存在あってこそだということを忘れるなよ。

[467: 匿名さん]

ご自分がどこかの下層区民でしょうが、下層青葉区民なんていませんよ。

[468: 匿名さん]

たまプラーザとあざみ野は別物だなあ。。歩いてみて同じエリアとは思えない。
あざみ野の田舎臭さはむしろ江田に近いという感じ。
たまプラーザとその他の青葉で分けたほうが実態を掴みやすい。
しかも、たまプラーザに走ってる車の半分近くは川崎ナンバー（笑

[469: 匿名さん]

たまプラも犬蔵物件がふえて価値落ちたけど、青葉区アドレスなら価値あるよ。

[470: 匿名さん]

青葉区でたまプラーザ徒歩圏、美しが丘アドレスなら最強。
あざみ野は確かに田舎くさいが一応市営地下鉄もあるし、たまプラーザと同一圏内なので徒歩圏ならセーフ。
それ以外の青葉区はたまプラーザ人気のおこぼれを頂戴する下層エリア。
たまプラーザもあざみ野も買えない人が仕方なく住む場所。

[471: まるお]

ズバリ、その辺はどこもドングリの背比べでしょう！

[472: 匿名]

あざみ野より青葉台の方が栄えてるけどね。あざみ野には需要がないから店も立たない。
たまプラが一番だわ。

[473: 匿名さん]

たまプラと青葉台は同等。それに続きあざみ野。それ以外はドングリの背比べ。

[474: 匿名さん]

青葉台が栄えてるとか田園都市線のレベルが知れるよね。
いずれにしても青葉台は都心から遠すぎるから直に廃れる。てかもう廃れ始めてる。
郊外から都心へ向かって人口は移動してる。この流れはもう止まらんでしょ。

[476: 匿名さん]

リニアの停車駅は橋本の予定。その頃には大井町線たまプラ始発が実現してるかもね。
それならリニアは始発の品川使ったほうが便利そう。橋本通過もありうるし。

[477: 匿名]

まあ、自分の価値観でお話はしないこと。
青葉台＆たまプラ＆あざみ野は不動産価格が物語っている。どこも徒歩圏内はとてもじゃないけど手が出づらいとこばかり、これが全て物語ってるわけよ。住み易い又は便利なエリアで不動産価格が安いわけがない。でもこの凹地＆高圧線マンションは酷い(≧ω≦)

[478: 匿名さん]

今が良くても、将来的にはどうか、が不動産選びでは大事なんですが。

[479: 匿名さん]

たまプラ>>あざみ野>>青葉台。
徒歩圏は郊外にしては割高だが高くて手が出せないというのは大げさ。
都内で買うこと考えれば大したことないですね。

[480: 匿名さん]

都内もピンキリですが

[481: 匿名さん]

川崎はダメとか、青葉台は遠すぎとか、そこまで優越感を持ちたいですか？

[482: 匿名さん]

隣の鷺沼や宮前の方が地価や物件が高かったりする件について

[483: 匿名さん]

481がすでに答えましたよ。

[484: 匿名]

八分ならまだ良いけど、鷺沼の徒歩十分以上とか価値ない。

駅から遠くに買うなら一戸建て買わないと意味ないよ

[485: 匿名さん]

世田谷や目黒で買えればよかったけどいい場所は高くて無理。
青葉区ならたまプラやあざみ野ならまだガマンできるかも。
青葉台は無理です。目黒の青葉台と比べられたらミジメすぎ。

[486: 匿名]

リセールの境界線は徒歩6分までだから、
ここも価値は厳しいよ

[487: 匿名さん]

つまり、
住むなら10分が境界、リセールなら6分が境界と言うこと？

[488: 匿名さん]

プライドの高い方々のお金の出し方を良く知ってらっしゃる東急さん。
特に高学歴の高プライドな「給料取り」の方々の。

[489: 匿名さん]

４８８さん

もちろん釣りですよね？

[490: 匿名さん]

まぁでも実際そうなんだよね。
給料取りというかサラリーマンしかいない感じの街。
今後、収入はジリジリ減って行くのに税金はジリジリ増やされる格好の餌食な方々って言うのかしら。

でも、合間をぬって副業やらバイトやら投資やらして対策するしかないわけで。
そこを何とかやってくのが庶民。それでいいじゃん別に。

[491: 匿名さん]

新石川のゴルフ場跡地、ケーズデンキではなくて
マンションという噂もあるけど、どなたか情報を
お持ちですか？

[492: 匿名さん]

ゴルフ場跡地がマンションになるならそちらの方がずっとよさそうですね…

[493: 匿名]

たまプラーザゴルフ練習場跡地

「ケーズデンキ」が出店

http://www.townnews.co.jp/0101/2012/10/18/161418.html

[494: 匿名さん]

庶民的な街だからケーズデンキみたいのが一番嬉しいね

[495: 匿名さん]

知り合いがマンションじゃないかと言ってたので。
ケーズデンキでよかったです。
お騒がせしました。

[496: 主婦さん]

マンション名が高級感があって良いですね
エントランスが魅力的。広々していますね
ただ、バルコニーが狭いのが残念です。これではファミリーだと洗濯物が干せませんよ

[497: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼の杜なら広いし最高ですよ！

[498: 匿名]

広いだけで不便な場所で、足湯とかミニショップとかランニングマシーンとか余計な共用施設作っちゃって管理修繕費が馬鹿高くなっちゃってるそんなマンション怖くて買えんわ。

[499: 匿名さん]

庶民なのでケーズデンキで良かったです。

オープン日は朝から大行列になりそうですね。

今から楽しみです。

[500: 匿名さん]

最近のマンションは、７０平米前後が主流で少々狭いですね。

[501: 物件比較中さん]

鷺沼の反対運動はすごかったよね・・・
その時点で価値はないよ・・・・・・・・・・・・
川崎市だし、駅遠いし、安い以外特に利点もないし。

[502: 匿名さん]

鷺沼の杜、足湯にランニングマシーンって
鷺沼ってスポーツクラブもないの？

[503: 匿名さん]

ありますよ。

[504: 匿名さん]

自分の場合は思い切りシンプルなマンションにするかこちらのように共用部充実のマンションにするか極端な選択で迷いました。あ、共用というのは主に自然や景観の部分のことです、ガーデンがありますよねここは。他の施設に関してはウーンという点もありますがガーデンに関しては気持ち程度でなくここで寛げるだけの環境があるようです。中途半端でないことに好感を持ちました。

[505: 匿名さん]

共用充実は良いけど、足湯とかジムとか無駄な施設にお金払いたくない