ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[366: 匿名さん]

子育てしやすい街として東急も住民もマスコミも必死に喧伝しているのに、青葉区の子供の数はどんどん減ってきている。逆に港北区や都筑区は増えている。とても興味深い現象だよね。

[367: 匿名]

↑↑達
話がズレてる？？

やっぱこのマンションはリスクあり過ぎる。


高いしマンションの場所は良くないし。

単純に美しヶ丘２じゃなかったら最悪な立地だ。

早く住む人の顔が見たいもんだ。

プライドだけ集まった人達の２丁目ガーデンに・・・

[368: 匿名]

367さんは言い過ぎですが、２丁目に住むママ友達の間ではあの場所は・・・って評価悪いです。わたしは高いみたいなので凄いなと思ってましたが、東急の中古のお兄さんに、あそこは高いし場所も悪いので中古では売れないって言われたらしいです。
わたしも今日、夕方通りましたが、やっぱりん〜って感じです

もう購入され方には申し訳ありませんが本当のことなんで書かせて頂きました。
これから検討中の方はよーく考えてみて下さい。
誰かが書いてありましたがママ友達だけでなく子供にも迷惑かけないように。

[369: 匿名]

たぶん、東急さんは２丁目ガーデンを甘く見てるのでしょう。
あの立地で高くて売れると、この前の土曜日に見学したら営業マンもあまりぱっとしない人達でした。
たぶん誰でも飛びつくと思われているマンションなんだねー

[370: 匿名さん]

東京は郊外から消えていく! 首都圏高齢化・未婚化・空き家地図 (光文社新書) [新書]

たまプラの本屋に並んでました。購入前にご一読。

[371: 匿名]

>368
ん〜って何?

子供に迷惑ってどういう意味ですか?

[372: 匿名さん]

青葉麻生あたりは爺婆タウンでもいいと思うの。
プチリッチにのどかな老後を過ごしたい爺婆を集めるの。老人は半永久的にいなくなるわけでないし。
爺婆の数が少なくなればプチリッチな障害者を呼び込み福祉事業を発展させるの。
実家が裕福な社会的弱者を集める街にしては？

[373: 匿名]

371さん

たぶん
高圧線＆凹地マンションってイジメに合うとか？

ん〜って
最悪な立地と言うことでしょー普通はね

[374: 匿名さん]

近接のマンションだって送電線下。
みんなイジメられちゃうね。
みんなプライドだけ高いと笑われちゃうんだね。

それにしちゃ中古高いけど。

[375: 匿名さん]

たまプラーザ駅8分だから、高圧線の分は安くなっています。
定借よりは良いと思います。

[376: 匿名]

わたしも中古の案内をしてもらって東急さんの方に２丁目ガーデンは出来上がったら予想以上にガッカリなマンションになるって言われた、
そんなに嫌われてるマンションなんですかね？
２丁目ではかなり悪い立地なんで売れないって・・・
やっぱりこの物件はパスだな〜
って、実際に販売戸数の半分しか売れてないとも？ほとんど一倍なんて２丁目物件では有り得ないとも？いいたい放題でした。

[377: 匿名さん]

中古取り扱う業者が新築を勧めてたらアホ。
手数料貰えないからね。

[378: 匿名]

二丁目だから、とか関係ないと思うよ。
青葉区だし美しが丘だし最高かと。
隣の犬蔵に比べたら全然住みやすいよ

[379: 匿名さん]

＞青葉区だし美しが丘だし最高かと

明らかに衰退はじまってるのに何言ってんの
そんなこと言ってるの業者と住民だけでしょ笑。

[380: 匿名さん]

え？ごめんなさい。
たまプラーザで衰退してる？
どこが衰退してないんですか？

[381: 匿名さん]

訂正
どこのエリアは衰退してないんですか？

[382: 匿名さん]

いまどき青葉区とか美しが丘で釣られる田舎者はいない。

[383: 匿名さん]

ご自分はどこに釣られてしまいましたか？

[384: 匿名さん]

都内でしょ。

[385: 匿名さん]

都内の下町や治安が悪い地域より、よっぽど青葉区の方が住みやすいよ

[386: 匿名さん]

それはね～ちょっとある。
都内検討したけど、家族の住環境はこっちの方が良い感じ。通勤は大変だけど。

[387: 匿名さん]

住環境の良い郊外なら青葉に限らずいくらでもあるわ。
極力都心に近い方がいいけど。たまプラはギリギリでセーフね。
駅徒歩１０分以内なら。

[388: 匿名さん]

たまプラーザ駅徒歩圏と美しが丘アドレスでも窪地に高圧線じゃねぇ…。
地元の人は場所知ってるだけに買わなそう。

[389: 匿名]

美しが丘アドレス（笑）。最初に地名つけた人たちから見栄っ張りだったんだなあ。昔は元石川だったっけ。なんで元々の地名を大事にしなかったかな。だからいつまでたっても見た目が整っただけの空虚な街でしかないんだよねえ。

[390: 匿名さん]

わかってないな～その見た目すら整ってない街ばかりだから美しが丘はじめ青葉区が人気なの。
上にもあるけど治安の悪さや環境の汚さを思えば都内には住みたくない人たちも多いんです。
利便性より生活の上質さを追求した結果です。

[391: 匿名さん]

歴史性を排除し、見た目だけを整えた街　＝　情緒も面白みもない、何も生み出さない街

実際住んでみたら、退屈だったという人が多い。

青葉区の出生数はこの１０年右肩下がり。

出生数比較
　　　　平成13　 平成18　　平成23
港北区　3,094　　3,187　　3,248
青葉区　3,256　　2,944　　2,638

青葉区が人気ってのはほとんど嘘に近いと言っていい。
美しが丘が人気ってのは駅近だけ。
駅近が人気なのは結局は電車と買い物の利便性が重視されているということを表す。

青葉区を青葉区たらしめているものに人気はない。

[392: 匿名さん]

港北区か？地震に弱いことで有名な地域ですね。

[393: 匿名さん]

この立地じゃ青葉区美しが丘アドレスにつられて買う人だけでしょ。

[394: 匿名さん]

出生数なんてここではあまり意味ないでしょ。お金払える人がお金出すというのが相場なんだから。都市に住む世代が若いかどうかはあるけどね。同じ横浜市で、都心へのアクセスを逆転させるのは容易でないよ。

[395: 匿名さん]

青葉区は近い将来、子育ての街ではなく介護の街と呼ばれるようになるだろうなあ。まあいいけど。

[396: 匿名さん]

過去の出生数なんて全く意味がありませんね。通勤時間も重要だけど、これほど巨大地震の警告が繰り返されているので、家族を大事にしたい人は港北区を敢えて選ばないでしょう。

[397: 匿名さん]

高齢化の問題なんて、全国どこも同じ。青葉区の高齢化率もなかなかのものになだのだと思うけど、今の高齢者(特に青葉区とかは)それなりに資産があるから、相応のインフラ、ビジネスが整うはず。そこいらで、都内、青葉区、港北区のバランスが変わる可能性は低い。
まあ、介護から目を背けて若い町に住んで、次に老いているのは自分と気付くのも、そう遠くないですよね。
港北区が悪いと言ってる訳ではないので悪しからず。問題を解決するのはそこに住む人だということです。
どちらかというと、ビンボー横浜市が心配。

[398: 匿名さん]

青葉区は家賃も住宅価格も高くなってしまったので、子供を産むか産まないか位の若い世代はあえて青葉区を選ばないのでは？
小学校に入る位の世代で移り住む層は多いですよ。学校も荒れてない、塾も予備校も選り取りみどりなので、教育環境としては最適ですから。
電車に乗っていても、他の線に比べて若い人が多いと感じます。
でも田園都市線が出来て50年ですから、それなりに歴史もありますよ。街路樹も大きく成長しました。
ま、生田や所沢に比べれば歴史は浅いかもしれませんがね。

[399: 匿名さん]

青葉区は最近は港北区と競い合ってるのか。
身の程をわきまえていてよろしい。

[400: 匿名さん]

どんぐりのせいくらべ

[401: 匿名]

青葉区・都筑区は子連れには住みやすいよ。

[402: 匿名さん]

自然豊かば環境を考えて、所沢とたまプラーザを中心とする田園都市線で迷っています。どちらも地縁があるのですが、ともに環境が良いので選びかねてます。それぞれ一長一短があると思いますが。ここはとても便利で良い場所ですので真剣に検討してます。

[403: 匿名さん]

所沢を検討する人が青葉区に住めるとは思えませんが…

[404: ご近所さん]

ですね。同じ70平米ぐらいで2、3千万円違うので、比較検討しようがないと思いますが。。。

[405: 匿名さん]

所沢と比較するなら、長津田より先じゃないかな。
美しが丘二丁目はありえない。

[406: 匿名さん]

駅から遠い物件なら可能ですよ

[407: 匿名さん]

都心への通期時間を考えたら、所沢、生田、たまプラーザは同列だよ。

[408: 匿名さん]

＞子供を産むか産まないか位の若い世代はあえて青葉区を選ばないのでは？
＞小学校に入る位の世代で移り住む層は多いですよ。

出生数はこの１０年で半減。
子連れで引っ越してくる家庭もこの１０年で激減。

青葉区　社会増加数（転入数－転出数）

平成１３年　4,831
平成１４年　1,986
平成１５年　2,067
平成１６年　2,058
平成１７年　2,783
平成１８年　　581
平成１９年　 -319
平成２０年　 -702
平成２１年　　624
平成２２年　　346
平成２３年　　432

[409: 匿名さん]

所沢か生田の人のふるさと自慢ばなしでした。

[410: 匿名さん]

>>401さん
我が家も子供がいます。色々物件をみて周っていますが、青葉区は街全体がすごく落ち着いた
雰囲気があり今立地的に一番の候補になっています。子供がすごく多い地域と思っていましたが
４０８さんの統計をみるとそんな事ないのですね。小学校までも徒歩５分。
美しが丘東小学校の事をちょっと調べてみたら、６年生は４クラス、その他は1学年３クラスずつで
多くもなく少なくもない丁度いい規模の小学校だなと思います。

[411: 匿名さん]

＞410
今のところ横浜市では青葉区が１５歳未満の子供の数は一番多いですよ。ただ、いろいろと数字を見ていると今後は減っていく可能性が高いです。既に５歳未満の子供の数は港北区に抜かれてしまいました。今後は小学校なども４クラスが３クラスに、３クラスが２クラスに、というのは可能性としては高いでしょうね。

[412: 匿名]

これ、平成17年と18年の間に何があったのかしらね…
リーマンショックあたり？関係ないか…

[413: 周辺住民さん]

単純に物件が無いだけですよ。いい立地がないだけ。いわゆる頭打ち。たまプラ、あざみ野より先だったら港北選ぶ人も相当いるでしょうね。
人口構成比は明らかに青葉区が高齢化だろうけど、いかんせんどちらも郊外住宅地だから、価値はあざみ野までならまだ青葉区かな？

[414: 匿名さん]

人口減少による住宅需要は減少するのは理解出来ます。
でも、交通手段の技術向上もあるでしょうから、一概に郊外が駄目だとは言い切れないかな。

リニアの神奈川県の停車駅が相模原市付近との噂もあり、青葉区は比較的近く新横浜や羽田との位置関係から地理的な優位性もあるかも。

ポテンシャルは十分な材料はあるので、あとは賢い買い物が出来るかだね。

[415: 匿名]

ただ何だかんだいってココのマンションはダメだな。
美しが丘２では最悪だ。
リスクが高過ぎる！