ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[321: 匿名さん]

でも青葉区アドレスはうらやましい。

[322: 匿名さん]

釣りだと思いますが、青葉区アドレスがうらましいって・・・

[323: 匿名]

うらやましいんでしょ
本当は。

[324: 物件比較中さん]

私は高圧線よりも窪地が引っかかります。もちろん高圧線もすごく嫌ですが。。。
でも立地が便利なところなので、妥協出来る方なら申し分ないと思いますよ。価値と価格が見合うかは人それぞれ受け止め方が違うので何とも言えませんが。
不動産価格は美女投票のようなもので、みんなが良いと思えば、客観評価の不動産鑑定価格よりも高い価格で取引されますし、またその逆もありますよね。高圧線や窪地が嫌気する人が多ければ中古価格は落ちるでしょうね。私はこの物件に興味を持っていますが、この掲示板を見て改めて高圧線と窪地の向かい風を感じたので、もう一度冷静に考えてから決断しようと思います。

[325: 匿名さん]

結局、もういい立地は残ってないんだよ。
利便はいいから多少見下ろされやらはいいけど、電線はやっぱりやだな。
一生住むつもりでないので、資産性からも、どうしても割高感ありです。
もうちょい見ますが、見送るつもりです。
欲しい皆さんには新価が安くなること祈ります。

[326: 匿名さん]

そうそう、欲しい方が購入される分には何とも思いませんが、
囲まれ地、高圧線との一体感、古い団地と高圧線しか見えない景色。駅至近でもない。
この立地で良立地の価格をふっかける東急が腹立たしいんです。
大勢いるであろう、たまプラーザのマンションを探している人の気持ちに、足元見られているようで。

[327: 匿名さん]

同感です。まあ、今回、入居者がいればそれが新築相場なんでしょうけど、中古相場はまた相場形成が違いますからね。

[328: 匿名さん]

デベは新築マンションならどんな場所でも売れると思ってんのかね～ひどいよな。土地が限界なんだろう。

[329: 匿名さん]

でも美しが丘だし良いかな。

[330: 匿名さん]

売れたみたいだね。
9200万円の部屋。

[331: 匿名さん]

>>323
たまプラはいいとこと思いますが、
青葉区（あざみ野以遠～田奈まで）は
どうでもいいと思ってる人は多い。

[332: 匿名さん]

青葉区は治安の良さが市内一位だし、住みやすいよね

[333: 匿名さん]

たまプラ人気はわかるけど高圧線我慢してまでここに飛びつきたくはない。

健康被害の実際の有無はともかく気分的にイヤだよ。あんなのが家のすぐそばなんて。

[334: 匿名さん]

そうですよね。環境を含め購入するのにね。だって、許容範囲と思ってる人も後から電線引きますったら、怒るでしょ？

[335: 匿名さん]

人体に影響ないんだったら全然良い場所だよね。

[336: 匿名さん]

クレーターはちょっと。。。遠慮させて頂きます。

[337: 匿名さん]

＞青葉区は治安の良さが市内一位だし、住みやすいよね

他スレにもありましたが、市内一位は栄区ですよ。
要は駅から離れた地域が多い区は犯罪発生率が低く出るんだとか。
寺家ふるさとの森周辺も青葉区なので、そりゃ区全域で均せば犯罪発生率は低くなるでしょうね（笑）。
利便性と治安の良さは表裏一体ということですかねえ。

[338: 匿名さん]

1位は栄区ですが、青葉区は栄区よりも人口が倍以上あり、
またショッピングセンターや繁華街がある大きな駅も多いという地域特性の差があります。
その点も踏まえて犯罪発生率を検証すると青葉区の治安の良さを感じ取ることが出来ます。

とも書いてあるじゃん。
青葉区を乏したいだけなんだろうけど説得力ないよー

[339: 匿名さん]

しかしたまプラーザ駅8分の新築て後何年待っても出ないでしょう

[340: 匿名さん]

アドレスも美しが丘だし最高ですよね

[341: 匿名さん]

＞338
青葉区は市内１位と書かれていたので、違いますよ、１位は栄区ですよ、と書いただけですが。
あなたが引用しているその地域特性の差によって、栄区が１位で青葉区が２位なんですよ。
要は、青葉区も田舎ですが栄区のほうがより田舎というだけのことです。
ここで私が言っている田舎の定義は、駅からの距離です。
駅から遠い地域が多く存在していればそれだけ犯罪発生率は低くなる傾向があります。
説得力も何もなにか被害妄想されてませんか？笑

[342: 匿名さん]

何だかんだ言っても、青葉区・都筑区は、横浜市でも他の地区と比べれば、
街並みや住環境、治安も安定した街なのは事実。

ネガお疲れ様

[343: 匿名さん]

全国消費実態調査の最新版を見たけど青葉区ってちょっと前は
世帯所得平均1000万以上！とか謳われてたけど800くらいまで減ったみたいね。
平均よりは高いけど都筑区と同じくらいで栄区より下だったのはびっくり。
平均1000超えは市内では西区の脅威の1400万近く！やっぱりお金持ちは都心回帰なのかしら？

まぁ、青葉区の、大企業にお勤めだった団塊の世代がどんどん退職なさってるから
平均も落ちたんだと思いますがね…
それに、資産をいくら持ってるかが大事だからきっと、青葉区の皆様は資産をたくさんお持ちなのですよね！

[344: 匿名さん]

現地見ましたけどクレーターじゃないですよね。
駅側は隣地の方が低くなってる。

[345: 匿名さん]

＞286

出生数は１０年前から見て、港北区は微増トレンドだけど、青葉区は完全な右肩下がり。

出生数比較
　　　　平成13　 平成18　　平成23
港北区　3,094　　3,187　　3,248
青葉区　3,256　　2,944　　2,638

青葉区から子どもがどんどん減っていく５年後、１０年後が怖いね。
都心からも遠い、子供もいないでは、誰が住むのかよくわからない街になるよ。

自然増加数は１０年前に比べて半減したし、社会増加数も平成１９、２０年にはマイナスに転じて、その後も毎年３ケタしか伸びていない。
人口動態は明らかにピークアウトしていてジリ貧をたどっている。港北区の安定感と比べるとかなり見劣りするね。
無理やり価値付けられていた郊外都市の化けの皮が剥がされるのはそう遠くないことと数字の推移を見ていて感じる。

たまプラは将来的には安くなるよ。無論、青葉区の中ではマシなほうだと思うけど。

[346: 匿名さん]

別に出生数で購入に左右されたりしないから大丈夫

[347: 匿名さん]

出生数だけじゃなくて、青葉区は社会増加数も落ち込んでるんだよね。そこが問題。そういうことも十分検討したほういいと思うけど。まあ別に俺が買うわけじゃないからいいけど笑。東急やデベや青葉区民によって、田園都市線がブランドだとか青葉区がブランドだとか信じ込まされて、実態を知らない人は本当に哀れだと思う。

[348: 匿名さん]

青葉区は近年人口が増え続け、緑地が次々と失われてゆきました。
ゆったりの青葉区が好きの人達にとっては、これ以上人口が増えないこと、これ以上緑地が失われてゆかないことは朗報です。
実態を知らない347さんが本当に哀れだと思います。

[349: 匿名さん]

緑地減っても公園数は市内一位だよ

[350: 匿名さん]

>>342

＞何だかんだ言っても、青葉区・都筑区は、横浜市でも他の地区と比べれば、
街並みや住環境、治安も安定した街なのは事実。


それ地方出身者とか埼玉あたりから移り住んだ人間がよくそういう感想を言うよね。
彼らは元は部外者で本来の横浜の魅力を知らないからね。
横浜出身者からみればお笑い草。
地図を広げてごらん。中心部から見れば青葉も都筑も左上の隅っこ。
つまり「辺境」だ。おまけに横浜文化圏に属さない。
誰もそんな認識ないよ。

[351: 匿名さん]

横浜文化圏　笑。

[352: 匿名さん]

本来の横浜の魅力なんかより、とにかく治安が良くて住みやすい街がいい。
横浜出身者も地方出身者も埼玉あたりから移り住んだ人も皆同じだろ？
なに一人で驕り高ぶっているのやら　笑。

[353: 匿名さん]

驕り高ぶってるのは井の中の蛙の青葉信者じゃないのかな？
住みやすいというが青葉は不便なところが多いよ。実態は田舎だし。

[354: 匿名さん]

逆になんでそんなに青葉区のこと知ってるんですか？
あなたにはどうでもいいことなんでしょ？
こちらがあなたの言ってる地区に興味がないのと同じように。
井の中の蛙はどちらです？
人それぞれ価値観が違うことを、いい加減知って下さいね。

[355: 匿名さん]

論点がずれてるね。他地域を貶めてるのは青葉信者じゃない？
街並みは能見台とかの方が良かったりしますし、豪邸は山手の方がすごかったりしますし。。
ライフスタイルなら西区の方がはるかに楽しめますし。

[356: 匿名さん]

あんまりよくわかんないけど、横浜文化圏の中でも
代表格みたいなのと比較してくれているのでしょうか？
ありがとうございます。

[357: 匿名さん]

論点ずれてるといえば、お互いにずれてるかもしれません。
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンのスレなので。

[358: 匿名さん]

＞350

逆に問うけど、市内で他に子供に住みやすい区どこ？

[359: 匿名さん]

また、すごい代表的なところを教えてくれそうですね。
高いんだろうな。

[360: 匿名さん]

金沢区と中区と西区の代表格と比較されるなんて
青葉区も、なかなかなものになってきましたなあ。

[361: 匿名さん]

>>356
地方出身者じゃ分からないでしょうね。
横浜は東京とは違った文化を生んできましたから。
青葉区民は基本的にリアル横浜とは縁のない人が大半。
８割以上は東京で働き、買い物をする生活圏です。
横浜の港の匂いも雰囲気もありません。
ですから、横浜というより、正確には田園都市。
麻生、宮前、青葉、都筑、南町田を合わせて田園都市を形成したらいいでしょう。

[362: 匿名さん]

ですから、横浜の港の匂いも雰囲気も必要ないんです　笑。
ご自身のコメントが、返ってご自分の地区を貶めてますよ。
もう止めたほうがいいです。
もうわかりました。横浜文化圏素晴らしいです。
潮の香りのする暮らしも良いものなのでしょうね。

それと、田園都市構想で造られた街ですから、この辺りが
田園都市と言うのは、まあ当たり前といえば当たり前です。

[363: 匿名さん]

東京生まれも地方出身者なのかな。

[364: 匿名さん]

３６１

あなたの言ってることは、ごもっともです。
ですから、この辺の住民がリアル横浜とやらに
興味が無いのもおわかりのことと思うのですが。
ここは横浜市であって、横浜じゃないんです。

[365: 匿名さん]

新規物件、駅遠物件が多くなってきましたね。

[366: 匿名さん]

子育てしやすい街として東急も住民もマスコミも必死に喧伝しているのに、青葉区の子供の数はどんどん減ってきている。逆に港北区や都筑区は増えている。とても興味深い現象だよね。

[367: 匿名]

↑↑達
話がズレてる？？

やっぱこのマンションはリスクあり過ぎる。


高いしマンションの場所は良くないし。

単純に美しヶ丘２じゃなかったら最悪な立地だ。

早く住む人の顔が見たいもんだ。

プライドだけ集まった人達の２丁目ガーデンに・・・

[368: 匿名]

367さんは言い過ぎですが、２丁目に住むママ友達の間ではあの場所は・・・って評価悪いです。わたしは高いみたいなので凄いなと思ってましたが、東急の中古のお兄さんに、あそこは高いし場所も悪いので中古では売れないって言われたらしいです。
わたしも今日、夕方通りましたが、やっぱりん〜って感じです

もう購入され方には申し訳ありませんが本当のことなんで書かせて頂きました。
これから検討中の方はよーく考えてみて下さい。
誰かが書いてありましたがママ友達だけでなく子供にも迷惑かけないように。

[369: 匿名]

たぶん、東急さんは２丁目ガーデンを甘く見てるのでしょう。
あの立地で高くて売れると、この前の土曜日に見学したら営業マンもあまりぱっとしない人達でした。
たぶん誰でも飛びつくと思われているマンションなんだねー

[370: 匿名さん]

東京は郊外から消えていく! 首都圏高齢化・未婚化・空き家地図 (光文社新書) [新書]

たまプラの本屋に並んでました。購入前にご一読。

[371: 匿名]

>368
ん〜って何?

子供に迷惑ってどういう意味ですか?

[372: 匿名さん]

青葉麻生あたりは爺婆タウンでもいいと思うの。
プチリッチにのどかな老後を過ごしたい爺婆を集めるの。老人は半永久的にいなくなるわけでないし。
爺婆の数が少なくなればプチリッチな障害者を呼び込み福祉事業を発展させるの。
実家が裕福な社会的弱者を集める街にしては？

[373: 匿名]

371さん

たぶん
高圧線＆凹地マンションってイジメに合うとか？

ん〜って
最悪な立地と言うことでしょー普通はね

[374: 匿名さん]

近接のマンションだって送電線下。
みんなイジメられちゃうね。
みんなプライドだけ高いと笑われちゃうんだね。

それにしちゃ中古高いけど。

[375: 匿名さん]

たまプラーザ駅8分だから、高圧線の分は安くなっています。
定借よりは良いと思います。

[376: 匿名]

わたしも中古の案内をしてもらって東急さんの方に２丁目ガーデンは出来上がったら予想以上にガッカリなマンションになるって言われた、
そんなに嫌われてるマンションなんですかね？
２丁目ではかなり悪い立地なんで売れないって・・・
やっぱりこの物件はパスだな〜
って、実際に販売戸数の半分しか売れてないとも？ほとんど一倍なんて２丁目物件では有り得ないとも？いいたい放題でした。

[377: 匿名さん]

中古取り扱う業者が新築を勧めてたらアホ。
手数料貰えないからね。

[378: 匿名]

二丁目だから、とか関係ないと思うよ。
青葉区だし美しが丘だし最高かと。
隣の犬蔵に比べたら全然住みやすいよ

[379: 匿名さん]

＞青葉区だし美しが丘だし最高かと

明らかに衰退はじまってるのに何言ってんの
そんなこと言ってるの業者と住民だけでしょ笑。

[380: 匿名さん]

え？ごめんなさい。
たまプラーザで衰退してる？
どこが衰退してないんですか？

[381: 匿名さん]

訂正
どこのエリアは衰退してないんですか？

[382: 匿名さん]

いまどき青葉区とか美しが丘で釣られる田舎者はいない。

[383: 匿名さん]

ご自分はどこに釣られてしまいましたか？

[384: 匿名さん]

都内でしょ。

[385: 匿名さん]

都内の下町や治安が悪い地域より、よっぽど青葉区の方が住みやすいよ

[386: 匿名さん]

それはね～ちょっとある。
都内検討したけど、家族の住環境はこっちの方が良い感じ。通勤は大変だけど。

[387: 匿名さん]

住環境の良い郊外なら青葉に限らずいくらでもあるわ。
極力都心に近い方がいいけど。たまプラはギリギリでセーフね。
駅徒歩１０分以内なら。

[388: 匿名さん]

たまプラーザ駅徒歩圏と美しが丘アドレスでも窪地に高圧線じゃねぇ…。
地元の人は場所知ってるだけに買わなそう。

[389: 匿名]

美しが丘アドレス（笑）。最初に地名つけた人たちから見栄っ張りだったんだなあ。昔は元石川だったっけ。なんで元々の地名を大事にしなかったかな。だからいつまでたっても見た目が整っただけの空虚な街でしかないんだよねえ。

[390: 匿名さん]

わかってないな～その見た目すら整ってない街ばかりだから美しが丘はじめ青葉区が人気なの。
上にもあるけど治安の悪さや環境の汚さを思えば都内には住みたくない人たちも多いんです。
利便性より生活の上質さを追求した結果です。

[391: 匿名さん]

歴史性を排除し、見た目だけを整えた街　＝　情緒も面白みもない、何も生み出さない街

実際住んでみたら、退屈だったという人が多い。

青葉区の出生数はこの１０年右肩下がり。

出生数比較
　　　　平成13　 平成18　　平成23
港北区　3,094　　3,187　　3,248
青葉区　3,256　　2,944　　2,638

青葉区が人気ってのはほとんど嘘に近いと言っていい。
美しが丘が人気ってのは駅近だけ。
駅近が人気なのは結局は電車と買い物の利便性が重視されているということを表す。

青葉区を青葉区たらしめているものに人気はない。

[392: 匿名さん]

港北区か？地震に弱いことで有名な地域ですね。

[393: 匿名さん]

この立地じゃ青葉区美しが丘アドレスにつられて買う人だけでしょ。

[394: 匿名さん]

出生数なんてここではあまり意味ないでしょ。お金払える人がお金出すというのが相場なんだから。都市に住む世代が若いかどうかはあるけどね。同じ横浜市で、都心へのアクセスを逆転させるのは容易でないよ。

[395: 匿名さん]

青葉区は近い将来、子育ての街ではなく介護の街と呼ばれるようになるだろうなあ。まあいいけど。

[396: 匿名さん]

過去の出生数なんて全く意味がありませんね。通勤時間も重要だけど、これほど巨大地震の警告が繰り返されているので、家族を大事にしたい人は港北区を敢えて選ばないでしょう。

[397: 匿名さん]

高齢化の問題なんて、全国どこも同じ。青葉区の高齢化率もなかなかのものになだのだと思うけど、今の高齢者(特に青葉区とかは)それなりに資産があるから、相応のインフラ、ビジネスが整うはず。そこいらで、都内、青葉区、港北区のバランスが変わる可能性は低い。
まあ、介護から目を背けて若い町に住んで、次に老いているのは自分と気付くのも、そう遠くないですよね。
港北区が悪いと言ってる訳ではないので悪しからず。問題を解決するのはそこに住む人だということです。
どちらかというと、ビンボー横浜市が心配。

[398: 匿名さん]

青葉区は家賃も住宅価格も高くなってしまったので、子供を産むか産まないか位の若い世代はあえて青葉区を選ばないのでは？
小学校に入る位の世代で移り住む層は多いですよ。学校も荒れてない、塾も予備校も選り取りみどりなので、教育環境としては最適ですから。
電車に乗っていても、他の線に比べて若い人が多いと感じます。
でも田園都市線が出来て50年ですから、それなりに歴史もありますよ。街路樹も大きく成長しました。
ま、生田や所沢に比べれば歴史は浅いかもしれませんがね。

[399: 匿名さん]

青葉区は最近は港北区と競い合ってるのか。
身の程をわきまえていてよろしい。

[400: 匿名さん]

どんぐりのせいくらべ

[401: 匿名]

青葉区・都筑区は子連れには住みやすいよ。

[402: 匿名さん]

自然豊かば環境を考えて、所沢とたまプラーザを中心とする田園都市線で迷っています。どちらも地縁があるのですが、ともに環境が良いので選びかねてます。それぞれ一長一短があると思いますが。ここはとても便利で良い場所ですので真剣に検討してます。

[403: 匿名さん]

所沢を検討する人が青葉区に住めるとは思えませんが…

[404: ご近所さん]

ですね。同じ70平米ぐらいで2、3千万円違うので、比較検討しようがないと思いますが。。。

[405: 匿名さん]

所沢と比較するなら、長津田より先じゃないかな。
美しが丘二丁目はありえない。

[406: 匿名さん]

駅から遠い物件なら可能ですよ

[407: 匿名さん]

都心への通期時間を考えたら、所沢、生田、たまプラーザは同列だよ。

[408: 匿名さん]

＞子供を産むか産まないか位の若い世代はあえて青葉区を選ばないのでは？
＞小学校に入る位の世代で移り住む層は多いですよ。

出生数はこの１０年で半減。
子連れで引っ越してくる家庭もこの１０年で激減。

青葉区　社会増加数（転入数－転出数）

平成１３年　4,831
平成１４年　1,986
平成１５年　2,067
平成１６年　2,058
平成１７年　2,783
平成１８年　　581
平成１９年　 -319
平成２０年　 -702
平成２１年　　624
平成２２年　　346
平成２３年　　432

[409: 匿名さん]

所沢か生田の人のふるさと自慢ばなしでした。

[410: 匿名さん]

>>401さん
我が家も子供がいます。色々物件をみて周っていますが、青葉区は街全体がすごく落ち着いた
雰囲気があり今立地的に一番の候補になっています。子供がすごく多い地域と思っていましたが
４０８さんの統計をみるとそんな事ないのですね。小学校までも徒歩５分。
美しが丘東小学校の事をちょっと調べてみたら、６年生は４クラス、その他は1学年３クラスずつで
多くもなく少なくもない丁度いい規模の小学校だなと思います。

[411: 匿名さん]

＞410
今のところ横浜市では青葉区が１５歳未満の子供の数は一番多いですよ。ただ、いろいろと数字を見ていると今後は減っていく可能性が高いです。既に５歳未満の子供の数は港北区に抜かれてしまいました。今後は小学校なども４クラスが３クラスに、３クラスが２クラスに、というのは可能性としては高いでしょうね。

[412: 匿名]

これ、平成17年と18年の間に何があったのかしらね…
リーマンショックあたり？関係ないか…

[413: 周辺住民さん]

単純に物件が無いだけですよ。いい立地がないだけ。いわゆる頭打ち。たまプラ、あざみ野より先だったら港北選ぶ人も相当いるでしょうね。
人口構成比は明らかに青葉区が高齢化だろうけど、いかんせんどちらも郊外住宅地だから、価値はあざみ野までならまだ青葉区かな？

[414: 匿名さん]

人口減少による住宅需要は減少するのは理解出来ます。
でも、交通手段の技術向上もあるでしょうから、一概に郊外が駄目だとは言い切れないかな。

リニアの神奈川県の停車駅が相模原市付近との噂もあり、青葉区は比較的近く新横浜や羽田との位置関係から地理的な優位性もあるかも。

ポテンシャルは十分な材料はあるので、あとは賢い買い物が出来るかだね。

[415: 匿名]

ただ何だかんだいってココのマンションはダメだな。
美しが丘２では最悪だ。
リスクが高過ぎる！

[418: 匿名さん]

街並みや生活環境は抜群に良いと思いますよ。
立地は何事にも変え難いですからね。