ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[321: 匿名さん]

でも青葉区アドレスはうらやましい。

[322: 匿名さん]

釣りだと思いますが、青葉区アドレスがうらましいって・・・

[323: 匿名]

うらやましいんでしょ
本当は。

[324: 物件比較中さん]

私は高圧線よりも窪地が引っかかります。もちろん高圧線もすごく嫌ですが。。。
でも立地が便利なところなので、妥協出来る方なら申し分ないと思いますよ。価値と価格が見合うかは人それぞれ受け止め方が違うので何とも言えませんが。
不動産価格は美女投票のようなもので、みんなが良いと思えば、客観評価の不動産鑑定価格よりも高い価格で取引されますし、またその逆もありますよね。高圧線や窪地が嫌気する人が多ければ中古価格は落ちるでしょうね。私はこの物件に興味を持っていますが、この掲示板を見て改めて高圧線と窪地の向かい風を感じたので、もう一度冷静に考えてから決断しようと思います。

[325: 匿名さん]

結局、もういい立地は残ってないんだよ。
利便はいいから多少見下ろされやらはいいけど、電線はやっぱりやだな。
一生住むつもりでないので、資産性からも、どうしても割高感ありです。
もうちょい見ますが、見送るつもりです。
欲しい皆さんには新価が安くなること祈ります。

[326: 匿名さん]

そうそう、欲しい方が購入される分には何とも思いませんが、
囲まれ地、高圧線との一体感、古い団地と高圧線しか見えない景色。駅至近でもない。
この立地で良立地の価格をふっかける東急が腹立たしいんです。
大勢いるであろう、たまプラーザのマンションを探している人の気持ちに、足元見られているようで。

[327: 匿名さん]

同感です。まあ、今回、入居者がいればそれが新築相場なんでしょうけど、中古相場はまた相場形成が違いますからね。

[328: 匿名さん]

デベは新築マンションならどんな場所でも売れると思ってんのかね～ひどいよな。土地が限界なんだろう。

[329: 匿名さん]

でも美しが丘だし良いかな。

[330: 匿名さん]

売れたみたいだね。
9200万円の部屋。

[331: 匿名さん]

>>323
たまプラはいいとこと思いますが、
青葉区（あざみ野以遠～田奈まで）は
どうでもいいと思ってる人は多い。

[332: 匿名さん]

青葉区は治安の良さが市内一位だし、住みやすいよね

[333: 匿名さん]

たまプラ人気はわかるけど高圧線我慢してまでここに飛びつきたくはない。

健康被害の実際の有無はともかく気分的にイヤだよ。あんなのが家のすぐそばなんて。

[334: 匿名さん]

そうですよね。環境を含め購入するのにね。だって、許容範囲と思ってる人も後から電線引きますったら、怒るでしょ？

[335: 匿名さん]

人体に影響ないんだったら全然良い場所だよね。

[336: 匿名さん]

クレーターはちょっと。。。遠慮させて頂きます。

[337: 匿名さん]

＞青葉区は治安の良さが市内一位だし、住みやすいよね

他スレにもありましたが、市内一位は栄区ですよ。
要は駅から離れた地域が多い区は犯罪発生率が低く出るんだとか。
寺家ふるさとの森周辺も青葉区なので、そりゃ区全域で均せば犯罪発生率は低くなるでしょうね（笑）。
利便性と治安の良さは表裏一体ということですかねえ。

[338: 匿名さん]

1位は栄区ですが、青葉区は栄区よりも人口が倍以上あり、
またショッピングセンターや繁華街がある大きな駅も多いという地域特性の差があります。
その点も踏まえて犯罪発生率を検証すると青葉区の治安の良さを感じ取ることが出来ます。

とも書いてあるじゃん。
青葉区を乏したいだけなんだろうけど説得力ないよー

[339: 匿名さん]

しかしたまプラーザ駅8分の新築て後何年待っても出ないでしょう

[340: 匿名さん]

アドレスも美しが丘だし最高ですよね

[341: 匿名さん]

＞338
青葉区は市内１位と書かれていたので、違いますよ、１位は栄区ですよ、と書いただけですが。
あなたが引用しているその地域特性の差によって、栄区が１位で青葉区が２位なんですよ。
要は、青葉区も田舎ですが栄区のほうがより田舎というだけのことです。
ここで私が言っている田舎の定義は、駅からの距離です。
駅から遠い地域が多く存在していればそれだけ犯罪発生率は低くなる傾向があります。
説得力も何もなにか被害妄想されてませんか？笑

[342: 匿名さん]

何だかんだ言っても、青葉区・都筑区は、横浜市でも他の地区と比べれば、
街並みや住環境、治安も安定した街なのは事実。

ネガお疲れ様

[343: 匿名さん]

全国消費実態調査の最新版を見たけど青葉区ってちょっと前は
世帯所得平均1000万以上！とか謳われてたけど800くらいまで減ったみたいね。
平均よりは高いけど都筑区と同じくらいで栄区より下だったのはびっくり。
平均1000超えは市内では西区の脅威の1400万近く！やっぱりお金持ちは都心回帰なのかしら？

まぁ、青葉区の、大企業にお勤めだった団塊の世代がどんどん退職なさってるから
平均も落ちたんだと思いますがね…
それに、資産をいくら持ってるかが大事だからきっと、青葉区の皆様は資産をたくさんお持ちなのですよね！

[344: 匿名さん]

現地見ましたけどクレーターじゃないですよね。
駅側は隣地の方が低くなってる。

[345: 匿名さん]

＞286

出生数は１０年前から見て、港北区は微増トレンドだけど、青葉区は完全な右肩下がり。

出生数比較
　　　　平成13　 平成18　　平成23
港北区　3,094　　3,187　　3,248
青葉区　3,256　　2,944　　2,638

青葉区から子どもがどんどん減っていく５年後、１０年後が怖いね。
都心からも遠い、子供もいないでは、誰が住むのかよくわからない街になるよ。

自然増加数は１０年前に比べて半減したし、社会増加数も平成１９、２０年にはマイナスに転じて、その後も毎年３ケタしか伸びていない。
人口動態は明らかにピークアウトしていてジリ貧をたどっている。港北区の安定感と比べるとかなり見劣りするね。
無理やり価値付けられていた郊外都市の化けの皮が剥がされるのはそう遠くないことと数字の推移を見ていて感じる。

たまプラは将来的には安くなるよ。無論、青葉区の中ではマシなほうだと思うけど。

[346: 匿名さん]

別に出生数で購入に左右されたりしないから大丈夫

[347: 匿名さん]

出生数だけじゃなくて、青葉区は社会増加数も落ち込んでるんだよね。そこが問題。そういうことも十分検討したほういいと思うけど。まあ別に俺が買うわけじゃないからいいけど笑。東急やデベや青葉区民によって、田園都市線がブランドだとか青葉区がブランドだとか信じ込まされて、実態を知らない人は本当に哀れだと思う。

[348: 匿名さん]

青葉区は近年人口が増え続け、緑地が次々と失われてゆきました。
ゆったりの青葉区が好きの人達にとっては、これ以上人口が増えないこと、これ以上緑地が失われてゆかないことは朗報です。
実態を知らない347さんが本当に哀れだと思います。

[349: 匿名さん]

緑地減っても公園数は市内一位だよ

[350: 匿名さん]

>>342

＞何だかんだ言っても、青葉区・都筑区は、横浜市でも他の地区と比べれば、
街並みや住環境、治安も安定した街なのは事実。


それ地方出身者とか埼玉あたりから移り住んだ人間がよくそういう感想を言うよね。
彼らは元は部外者で本来の横浜の魅力を知らないからね。
横浜出身者からみればお笑い草。
地図を広げてごらん。中心部から見れば青葉も都筑も左上の隅っこ。
つまり「辺境」だ。おまけに横浜文化圏に属さない。
誰もそんな認識ないよ。

[351: 匿名さん]

横浜文化圏　笑。

[352: 匿名さん]

本来の横浜の魅力なんかより、とにかく治安が良くて住みやすい街がいい。
横浜出身者も地方出身者も埼玉あたりから移り住んだ人も皆同じだろ？
なに一人で驕り高ぶっているのやら　笑。

[353: 匿名さん]

驕り高ぶってるのは井の中の蛙の青葉信者じゃないのかな？
住みやすいというが青葉は不便なところが多いよ。実態は田舎だし。

[354: 匿名さん]

逆になんでそんなに青葉区のこと知ってるんですか？
あなたにはどうでもいいことなんでしょ？
こちらがあなたの言ってる地区に興味がないのと同じように。
井の中の蛙はどちらです？
人それぞれ価値観が違うことを、いい加減知って下さいね。

[355: 匿名さん]

論点がずれてるね。他地域を貶めてるのは青葉信者じゃない？
街並みは能見台とかの方が良かったりしますし、豪邸は山手の方がすごかったりしますし。。
ライフスタイルなら西区の方がはるかに楽しめますし。

[356: 匿名さん]

あんまりよくわかんないけど、横浜文化圏の中でも
代表格みたいなのと比較してくれているのでしょうか？
ありがとうございます。

[357: 匿名さん]

論点ずれてるといえば、お互いにずれてるかもしれません。
ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンのスレなので。

[358: 匿名さん]

＞350

逆に問うけど、市内で他に子供に住みやすい区どこ？

[359: 匿名さん]

また、すごい代表的なところを教えてくれそうですね。
高いんだろうな。

[360: 匿名さん]

金沢区と中区と西区の代表格と比較されるなんて
青葉区も、なかなかなものになってきましたなあ。

[361: 匿名さん]

>>356
地方出身者じゃ分からないでしょうね。
横浜は東京とは違った文化を生んできましたから。
青葉区民は基本的にリアル横浜とは縁のない人が大半。
８割以上は東京で働き、買い物をする生活圏です。
横浜の港の匂いも雰囲気もありません。
ですから、横浜というより、正確には田園都市。
麻生、宮前、青葉、都筑、南町田を合わせて田園都市を形成したらいいでしょう。

[362: 匿名さん]

ですから、横浜の港の匂いも雰囲気も必要ないんです　笑。
ご自身のコメントが、返ってご自分の地区を貶めてますよ。
もう止めたほうがいいです。
もうわかりました。横浜文化圏素晴らしいです。
潮の香りのする暮らしも良いものなのでしょうね。

それと、田園都市構想で造られた街ですから、この辺りが
田園都市と言うのは、まあ当たり前といえば当たり前です。

[363: 匿名さん]

東京生まれも地方出身者なのかな。

[364: 匿名さん]

３６１

あなたの言ってることは、ごもっともです。
ですから、この辺の住民がリアル横浜とやらに
興味が無いのもおわかりのことと思うのですが。
ここは横浜市であって、横浜じゃないんです。

[365: 匿名さん]

新規物件、駅遠物件が多くなってきましたね。

[366: 匿名さん]

子育てしやすい街として東急も住民もマスコミも必死に喧伝しているのに、青葉区の子供の数はどんどん減ってきている。逆に港北区や都筑区は増えている。とても興味深い現象だよね。

[367: 匿名]

↑↑達
話がズレてる？？

やっぱこのマンションはリスクあり過ぎる。


高いしマンションの場所は良くないし。

単純に美しヶ丘２じゃなかったら最悪な立地だ。

早く住む人の顔が見たいもんだ。

プライドだけ集まった人達の２丁目ガーデンに・・・

[368: 匿名]

367さんは言い過ぎですが、２丁目に住むママ友達の間ではあの場所は・・・って評価悪いです。わたしは高いみたいなので凄いなと思ってましたが、東急の中古のお兄さんに、あそこは高いし場所も悪いので中古では売れないって言われたらしいです。
わたしも今日、夕方通りましたが、やっぱりん〜って感じです

もう購入され方には申し訳ありませんが本当のことなんで書かせて頂きました。
これから検討中の方はよーく考えてみて下さい。
誰かが書いてありましたがママ友達だけでなく子供にも迷惑かけないように。

[369: 匿名]

たぶん、東急さんは２丁目ガーデンを甘く見てるのでしょう。
あの立地で高くて売れると、この前の土曜日に見学したら営業マンもあまりぱっとしない人達でした。
たぶん誰でも飛びつくと思われているマンションなんだねー

[370: 匿名さん]

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