ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[181: 匿名さん]

＞178
あなたいつも鷺沼推すけど(笑)、鷺沼ドレッセ安いじゃん。需要があるならもっと高いから。高くて買えないマンション ではないよ。

[182: 購入検討中さん]

リバブルのＨＰからこの物件に入ると、最多価格が5800・5900万円となってます。
実際価格は予想より下がりそうですね。

[183: 物件比較中さん]

鷺沼は会社に行くのに便利です。始発あるし、真っ先降りれるし。
でも、あの鷺沼ドレッセはダメですね。土橋じゃないし、土壌汚染はあったし、高速沿いの西日攻撃は厳しそう。

[184: 不動産購入勉強中さん]

高圧線と東名近接が気になるなあ。高圧線の直下に住居を建てるなんて発想は日本ぐらい。大丈夫といってるのはあの東電だしね。健康被害はグレーのまま。確実なのは風が吹くと高圧線が唸り声をあげること。東名の方の音も唸り音になって聞こえるし、カーボンの飛散からは逃れられない。でも美しが丘に住むならこの２つの忌避要素と電車の音は避けられないのだから目をつぶるしかない。悩ましいな～。再販の時はどうなるんでしょうね。こんな忌避要素を気にしない人は世の中に居るのは事実だし。

[185: 匿名さん]

ちょっと高圧線が近いですね。
自分ならせめて窓から電線が見えない部屋を選ぶかな。

たまプラが特別な街だとは思いませんが
嫌悪施設が少ない地域だとは思います。
駅から近いし、学校や公園は近い。
子供を育てる場所としては悪くないです。

本件、坪250万円くらいの設定でしょうが
頂点に近い値段の設定だと思います。
でも人気の場所でしょうから
最繁時に暴落はしないのではないかと。

家は高い買い物ですが
買わなきゃいけない時が買い時でしょうね。

[186: 匿名さん]

この物件かなり惹かれますよ。
今ある田園都市線沿線の物件がパッとしないしから、注目度高いと予想します。
価格設定が楽しみだ！

[188: 匿名さん]

割高になるなら敢えてここに大金を叩く必要なないですね。
美しが丘１丁目（たま団）の再開発をじっくり待ちましょう。
分譲になるとも限りませんが。。

[189: 匿名さん]

時間かかると思うよー。

[190: 匿名さん]

坪270万円でしょう

[191: 購入検討中さん]

送電線の事考えるとやはりドレッセあざみ野一丁目にしておけばよかった。。
キャンセル出ない？

[192: 物件比較中さん]

地方の住宅地に行けば、高圧電線下は、公園か激安物件な印象だけどな。ここの現状、新築ではやむなし相場かな。
ただ、周囲を見ると、売却を考えている人は500ぐらいはすぐ値落ちすると思っていいかもね。かつ中古比較で、電線下は買い叩く良いネタ。

[193: 匿名さん]

人気のたまプラーザ物件、買い叩くなんて無理でしょう。
既に安めの設定になるでしょうから。
坪単価250がギリギリ、前半ならかなり惹かれますよ。

[194: 匿名さん]

たまプラーザ徒歩8分のドレッセだったら、本来坪300を超えてもおかしくない物件かと。
比較的安めの値付けと言えるでしょうね。徒歩圏坪250は借地物件じゃないと無理では。

[195: 匿名さん]

窓から電線が見えない部屋で３階南向きだと坪いくらですか？

[196: 匿名]

あざみ野・鷺沼ドレッセに比べここは最高峰ですからね。坪300は確実にいきますよ。
庶民には厳しいでしょう。

[197: 匿名さん]

他の物件がパッとしないから余計良く見えますね。
坪300なら武蔵小杉並だね。

[198: 匿名さん]

小杉程の価値は無いのでは？
やはり250から270辺りで即完売？

[199: 匿名さん]

ここを買う人は小杉に全く興味ないと思う。

[200: ご近所さん]

＞１９８

たまプラ、あざみ野で検討している人は、
小杉には全く興味がないんじゃない。

「小杉程の価値がない。。。」

価値がどっちがあるとかどうとかには言及しませんが
小杉は眼中にはないよ。

[201: 匿名さん]

最上階の70平米台で6300万円台予定ですね…。

[202: 入居済み住民さん]

おー、坪297万ですか？
強気にきてますねー
平均280万てとこですかね。

[203: 匿名さん]

＞200
あざみ野も除外した方が良いと思うね。急行３つ並びの駅で一番ランクが低い。

[204: 匿名さん]

70平米で6300万か！鉄塔やらある地域なのに強気だな。ありえない。

[205: 匿名さん]

田都＆青葉区だもん。そりゃ高いよ。駅遠ドレッセは安かったから徒歩圏内は妥協するしかない。

[206: 匿名さん]

あざみ野なら欲しいですが、鷺沼だと？？？

[207: 匿名]

ランク下は普通に考えて鷺沼。昔からなぜ急行が止まるか田都線七不思議のひとつ。あざみ野駅前は鷺沼駅前と大差なくショボいけど少なくとも地下鉄来てますから。

[208: 匿名さん]

私も鷺沼の良さが全く分かりません。
しかも駅近ならともかく、あそこはかなり歩きますよ

[209: 匿名さん]

駅ランキングではたまプラはＳランク。
Ａランクはぎりぎりあざみ野まで。
江田以遠はＢランクです。

[210: 購入検討中さん]

鷺沼は東急電鉄の車両関連の都合で急行停車駅になってる気がする。
それ以外、確かにあまり理由が見当たらないね。

[211: 匿名]

あざみ野もぎりでAランクに入れて貰わなくてもBでもCでもどうでもいいよ、どこの営業かわからないけどみっともないからやめたら？「青葉信者」とか懐かしすｗ
敵は同じ沿線じゃないよ、他沿線からお客さん来なくなっちゃうよ。

[212: 匿名さん]

>>207

そのあざみ野に地下鉄が接続されても、長らく東急に急行停車駅としてシカトされていた件について。。。

>>210

も、あるが開発も鷺沼・たまプラ中心に行われた経緯もあるな。
ちなみにバブルの時も土地の値段が沿線で一番上がったのもこの２つ。

[216: 購入検討中さん]

まあ、みんなで仲良く田園調布線乗りましょう！

[217: 匿名]

他の新築ドレッセより倍ぐらい高いけど、資産価値も一番だね。

同じ駅遠でも美しが丘じゃレベルが高すぎる

[218: 匿名さん]

>他の新築ドレッセより倍ぐらい高いけど

言い過ぎ

[219: 匿名]

まあ駅直結のドレッセは8700万～だったからね。倍はあるよ。。

[220: 購入検討中さん]

そこまで言うと安い気がしてきた。

[221: 匿名さん]

駅直結に比べるの？

[222: 匿名]

しかも駅直結は定借なのに高すぎと思ったけど購入層のほとんどは年配の方々だったから関係ないのかね。

[223: 匿名さん]

あざみ野・鷺沼・たまプラと最近沢山ドレッセシリーズ販売してるね。
中でもここは最高だね。あとは遠いし周りに何もないから不便だわ。まぁそのかわり安いんだけど。

[224: 匿名さん]

駅までの距離はあざみ野とも鷺沼ともほぼ同じ

[225: マンション投資家さん]

やっぱり高圧線が気になるな。北側道路隣接の道路公団の社宅郡はマンション開発の準備ができたみたいに、住民は退去、工事用のフェンスで囲ってしまった。こっちはあと1分歩くけど高圧線からずっと離れてるし、南向き、眺望もありそう。待てるなら待ちたいな。高い買い物だし、一生高圧線の影響を受け続けて生活するので、不安にかられると思うと決断できないな。裏のマンション開発いつやるのかな。道路公団の情報ありませんかね。

[226: 匿名さん]

でもドレッセが良いと思います。

[227: ご近所さん]

他のドレッセよりかは環境はましかも。
あざみ野、南町田、鷺沼は騒音と排気ガスに悩まされるからね。高圧線と窪地で盛土さえ我慢すれば、ここは静かでいい環境だと思います。

[228: 物件比較中さん]

確かに電磁波を一生浴び続けるのは健康上厳しい。とくに子供への影響についてWHOはグレーの見解を堅持。健康問題はブランドとか我慢とか言う議論とは違って根本的なテーマ。東電が高圧線を地下配線に換えればいいのにね。経営厳しい東電には無理か？

[229: 匿名さん]

戸数も駅からの距離もちょうど良く、狙ってます。
周りのドレッセは駅遠ばかりでうんざりだったので。

[230: ご近所さん]

他のドレッセ並みでここも東名近いよ。排ガス、カーボン飛散はたっぷりある。音は東隣接のマンション（ジオ）がある程度防いでくれるが、グアーという唸り音はずっとしてる。振動は感じない。ご参考まで。音が気になるなら風のある日は高圧線の風切り音と振動音が低く強くウイーンとするね。住むには酷い環境だけど、通勤はたまプラ限定なら便利。

[231: 匿名]

ここはドレッセの中では環境が良い方なんじゃない？

[232: 匿名さん]

新石川二丁目工事始まったみたいだけど

ここと比べてどうですかネ、

誰か情報ありますか。

[233: ご近所さん]

あんまり静かな環境とは思いませんけどね

[234: 匿名]

新石川二丁目に何かできるんですか？

[235: ご近所さん]

私も隣近所ですが周りは静かですよ。ちなみに東名は離れてるのでさすがに音はしないです。
最近のドレッセの中なら1番マシな環境の方じゃないですか。窪地で盛土がネックですけど。

[236: 匿名さん]

ここは一番良いドレッセだね。気になるけど他のドレッセより倍はすると思う。美しが丘だし。

[237: 匿名さん]

盛土なんだね、地震きたら一番ヤバいですね、地盤改良して建てたとしてもわざわざ住みたくないな。

[238: 物件比較中さん]

やっぱり高圧線の下はありえないな。極力避けるべき。

[239: 匿名さん]

周りが団地ばかりですね

[240: 匿名]

他のドレッセの周りの環境に比べたら全然マシでしょ

[241: ご近所さん]

5丁目は一旦建設がストップしてるようですね。
トンネルの耐震性の問題で電車の運行に支障をきたす可能性があるとかないとか。タウンニュースに意見広告が出てました。

[242: 物件比較中さん]

検討しましたが、小さな子供がいるので、あくまで個人的に電線下は論外と判断しました。その他立地環境は申し分ないのですが、微細な話でも、大切な家族を住まわすのはやはり抵抗があり、金銭の問題ではないと考えました。同じぐらいの金額ですが、近くの中古をフルリフォームします。

[243: 匿名]

同じ価格出してリフォームなら新築買うな、、、

装備も全然違うし。
でも近隣の新築ドレッセで良い物件はないよね。。。

[244: 匿名さん]

高圧線下なのでかなり安い価格が予想されますが、住み替えで売るときには叩き売りになるでしょうね。

[246: 匿名さん]

この場所は高圧線下だから住宅環境としては最悪なので購入する人がいるとは思えないです。

売る側が高圧線下に住む危険性をきちんと説明したらまず住みたいと思うなんてありえませんね。

[247: 匿名さん]

電磁波健康影響講座
http://homepage3.nifty.com/~bemsj/

[248: 匿名]

売れる気がしないマンションですね

[249: 匿名さん]

確かに高圧線下に建てるのは理解できない

[250: 購入検討中さん]

高圧線が敷地の上を横断しているのでしょうか？それとも近くにあるだけでしょうか？

[251: 匿名さん]

通勤時間帯の都心への所要時間


田園都市線　たまプラーザ　→　渋谷　２９分

小田急線　生田　→　新宿　２７分

西武池袋線　所沢　→　池袋　２８分


たまプラーザというか田園都市線って基本ぼったくりだよねえ。しかもここは徒歩８分も歩くのか。だいたい美しが丘っていう地名の付け方に卑しさを感じちゃう。そういうイメージ戦略、ブランド戦略にひっかかっちゃう人が多く住んでるのが田園都市線・・・別にいいだんだけど笑。

[252: 匿名さん]

まあ、郊外の中ではサラリーマンとしては暮らしやすいですよ。概ね同質な人が多いから、、、上品な方だし、ある意味疲れないし、格差も感じなくて済みます。家族の安全、安心はありますね。
人が集まるから値が張るのはわかりますが、高圧電線下に住むかどうかは全く別問題でしょう。衿を正して考えるべきと思います。
はっきりいって、高級だの、永住だの、集大成など言っているのが、腹立たしい。今のドレッセは、汚染土壌の上だったり、スタンド跡だったり、高圧線下だったり、全く作り手の理念を感じません。やってることは三流です。
なかなか物件はありませんが、ここは避けても、後悔しないかなと思っています。

[253: 匿名さん]

同感です。周辺環境は申し分ないですが
建物が安っぽいのと価格が市場と乖離しすぎ。
ときめく物件ではありませんね。
近くの中古をじっくり狙うべきでは？

[254: 周辺住民さん]

>252さん
おっしゃるとおりだと思います。
この沿線で、特に東急さんは儲けに走り過ぎ、
当時の田園都市構想の理念が欠落した建造、計画になってしまってます。

当時に比べ、良い土地が少なくなっているのは確かに否めませんが、
例え、限られたコストであっても、環境や仕様など妥協しない物件の復活を望みます。
今は、ただただ高いだけに成り下がってますよ。

[255: 匿名さん]

そうですね。田園都市線の住民の方は、意識の高い方が多いですね。
それだけでも、暮らしていて気持ちがよく安心です。
住んでみると、良さがよくわかりますよ。

でもここは、さすがに高圧線の真下は避けて建物を配置するだろうと思っていたら、
真下を通る配置にしたのですね。しかも線と屋上との距離がとても近いです。
クレーン車も線に引っ掛からないように工事するのに大変かもしれませんね。

元は独身寮が建っていて一時的な仮の住まいでしたけど、
今度は一生の住まいになるかもしれないファミリー型のマンション。
子供達も長い時間家にいるわけで。
静かで便利な場所ですが、心配のほうが大きく、見送りです。

[256: 匿名]

えっ！田園都市線は意識の高い人が多い？？？
まさに東急の策略にまんまと乗せれらてるって感じ

[257: 匿名さん]

先生が話してるの聞いたことがあるけど、青葉区は学校へクレーム入れる親が多いんだとさ。
だから青葉区と鶴見区は赴任したくない区で上位だとか？鶴見区はまた別の事情だと思うけど。
モンスターペアレントという言葉の発祥は都筑区だとか青葉区だとかいうけど、まあそういうことなんでしょ。
意識が高いというか、プライドとか権利意識とか見栄とかそういう類の意識の高さなんじゃないでしょうかね。
そもそも田園都市線が脚光を浴びることになった「金曜日の妻たちへ」が不倫のドラマですから～？笑

[258: 匿名さん]

つまり教育熱心な層か集まるんですよ。
良いことじゃないですか。

[259: 周辺住民さん]

教育熱心とかじゃなくて、変わり者が集まってる所

[260: 匿名さん]

247の電磁波健康影響講座を読んだが、身体的な影響は特にないということ？

[261: 匿名さん]

クレーム対応に追われてる学校は、子供が不幸だよ。先生が忙殺され、結局は子供に跳ね返るから。それが分からないんだよねえ。最近のは教育熱心というより、権利意識の高さと私生活での欲求不満が成せる業じゃないでしょうか？そのあたり学校の先生が知り合いにいる人は聞いてみたらいろいろ参考になると思うけど。何かにつけて同級生やご近所さんと比べては勝った負けたをやるのが生きがいみたいな人たちばかりの地域は疲れるんじゃないかと思うけどね～？駅からの距離でヒエラルキーがあることに住んでから気付くと欲求不満になりますよ。このへん買う人たちは元々見栄やプライドが高いでしょうから。欲求不満になるとはけ口として学校にクレーム入れる。気をつけたいものですね～？

[262: 匿名さん]

プライドが高いのではなくてまんまと東急の策にはめらてる単純で残念な人ってこと

[263: 匿名さん]

>262
生田か所沢がお薦めだね

[264: 匿名さん]

東急の回し者みたいな発言が多いですね

[265: 匿名]

高圧線下にマンションの計画ってあくどい商売。

[266: 匿名さん]

本当、高圧線下の最悪な土地に建てるなんてありえないです。

[267: 匿名さん]

モンスターペアレント！
よく聞く言葉だが、それ以上の話はあまり聞かないけどね。おそらく大変なんでしょうね。
今の世の中クレイマーは避けて通れんでしょ。そこは、子供も大人も鍛えてもらいましょう！時にはクレイマーになって戦わないといけないこともあると思いますが如何に？青葉区民は、ロジックもメンタルも満員電車も強くならんとね。

しかし、東急は電線ぐらいなんとかできんのかね。笑)

[268: 匿名さん]

本当最悪な場所に建てるね

[269: 匿名さん]

だれか電線は大丈夫！と言ってくれ。

というか、たま団再開発のときは、ちゃんとやってね。

というか、やっぱりそこまで待てないから、、中古か、電線下か、、、。

電線は健康に良いとかないんですかね。

[270: 匿名]

高圧電線下に住むって何の罰ゲームですか？
作る方も作る方です。

[271: 匿名さん]

確かに

[272: 匿名さん]

高圧線以外はすべて良し。

[273: 匿名さん]

駅からの坂が大変。

[274: 匿名さん]

３５０メートルくらいずっと坂なんですよね。
で、このへんってせっかく上っても景色が面白くないというのもありますね。

[275: 物件比較中さん]

高圧線下かつ窪地は個人的にはあり得ないです。現地を見てがっかりしました。この辺は中古も含めてかなり割高ですね。今の値段で買うと、リセールは良くて現状維持かと。。。普通に考えたら下がると思います。
中古が新築時より高値で売られているとの説明も聞きますが、それは10年前の安い時に購入された方々の話しですよね。個人的にはこれ以上の価格上昇は想像がつきません。今が天井？？専門家の方のご意見が聞けたら嬉しいです。

[276: 匿名]

駅からこのマンションまで続く長い坂を毎日登ると疲れそう。

[277: 匿名さん]

確かにあの急な坂はかなり疲れます。

[278: 匿名さん]

坂はどこでもあるから別に良いけど、高圧電線下に住むのはあまりにも危険だと思います。

[279: 匿名さん]

足腰が鍛えられて中々良い。

[280: 購入検討中さん]

隣のマンションのセレアスはこちらより、高圧線の影響をうける立地のようですが、中古の人気はないのでしょうか？
美しが丘東小学校は人気らしいですが、グラウンドの真上を高圧線が通ってますね。あまり気にしない人が多いのかな。