ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[151: 匿名さん]

あざみ野の再開発は当分期待しない方がいいでしょう。というよりしようがないですね。

[152: 匿名さん]

昨日の日本経済新聞の記事では
住みたい街アンケート（長谷工調査）で
たまプラーザが5位でしたね。

ここもあと300万安ければ好調に売れるかと。

[153: 匿名さん]

フロラージュが安すぎただけだろ。これが野村不動産だったらもっと高いかも。徒歩圏
美しが丘の土地なんてもうないぞ。

[154: 匿名さん]

五丁目も造っている

[155: ご近所さん]

ガーデンの上にも2棟廃墟になった社宅がありますからそのうちこちらもマンションになるでしょう。
将来的に団地の建て替えも含めたらかなりの戸数が供給されますね。

[156: 匿名さん]

>>153
郵政官舎があるではないですか。
あと日生の社宅も。
うわさだけど、この日生の社宅も半分（ユリノキ通り側）売却されるとか何とか。

[157: 匿名さん]

高値は掴まされない方がいい。たま団再開発だっていつかは必ずある。

[158: 匿名さん]

それにしても値段は下がらないでしょう。
３００万安くなると、あざみ野１丁目より大幅に安くなります。

[159: 物件比較中さん]

ですねー。増税前、減税分吸いとるつもりだね。
だが、選択肢が乏しい。

[160: 申込予定さん]

あざみ野剣山には何ができるの？

[161: 匿名さん]

[162: 物件比較中さん]

ホームセンター？みたいな。話でした。

[163: ビギナーさん]

確かに敷地が鉢底で厳しいが、さすが、大手デベはバラクーダ、利潤最大化をやってのけた。この地域は高さ制限が厳しくて集合住宅は５階建が限度だが、この物件は無理して何と、６階建をひねり出した。お陰で半地下階があったり、出入り口がわざわざ駅から遠距離の方角に持ってこられたり、毎日のゴミだし・郵便ピックが遠距離になったりで住民は不便を買う事になる。加えて来客にも印象悪そう。ちょっとたまプラでは特殊なマンション。

[164: 匿名さん]

価格出ましたね。
最高9,200万円台。
強気。

[165: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[166: 匿名さん]

やっぱり近隣のドレッセ新築シリーズより、格段と価格が上だね。

[167: 匿名さん]

濃い目の色のフローリングやタイル張りの壁など、パンフレットのモデルルームの写真重厚感ありますね。

[168: 匿名さん]

白金あたりのマンションが買えますね。

[169: 物件比較中さん]

>156さん

日生住宅売却の噂って、本当ですか？まだ住んでる人いるみたいですが。
売却としても、マンション建つには数年以上はかかりますよね。

[170: 匿名さん]

外廊下で田の字型の間取り、壁掛けエアコンとか、高級物件の仕様ではなく、ごく普通のファミリータイプの仕様です。
郊外でこの価格は高すぎると思います。

[171: 匿名さん]

でも、買う人&買える人いるんだよね？！

[172: 匿名さん]

この立地で９０００万円台で買う人がいたら目を疑うよ。適正最高８０００万円台でしょ。
９０００万払えるんだったらこの辺の戸建ての優良中古物件もいっぱい出てるしね。

[173: 匿名さん]

マンションを買う人は戸建てに興味ないです。

[174: 匿名さん]

買う人は相当な東急マニアか土地勘の無い人、ブランドもの大好き人間でしょうね…
周りの住民とは話が噛み合わなさそうなタイプだろうな…

[175: 匿名さん]

東急マニアなんているんですか？（爆

[176: ご近所さん]

もちろん良いところは良いのだが、数年経っても特別な存在感があるかといえば、難しいですね。
ただ、ここ数年で選ぶとなると選択肢ないでしょうしね。ましてや新築となると。

[177: 匿名さん]

青葉区だし徒歩一桁だし大手だし、そりゃ高いでしょう。

鷺沼のは安いけど歩くし生活利便性が悪いからね、、、

[178: 匿名さん]

ここは戸建てを売却する計画のあるシニア層もターゲットかね。
鷺沼は大手勤務の会社員とか。鷺沼なら教育に関する出費も重なる層がターゲットでしょう。

>>177

この辺の地元の人間なら鷺沼の利便性の良さは有名ですけどｗ高くて住めない人も多いですけどねｗ

[179: ご近所さん]

鷺沼は便利ですね。華やかさはたまプラーザの方がありますけど。ただ、坂は慣れるしかない？w

[180: 匿名さん]

鷺沼のどこが便利かわからないので教えていただけますか。
大きなスーパーも駅前の東急くらいしかないと思いますが。

[181: 匿名さん]

＞178
あなたいつも鷺沼推すけど(笑)、鷺沼ドレッセ安いじゃん。需要があるならもっと高いから。高くて買えないマンション ではないよ。

[182: 購入検討中さん]

リバブルのＨＰからこの物件に入ると、最多価格が5800・5900万円となってます。
実際価格は予想より下がりそうですね。

[183: 物件比較中さん]

鷺沼は会社に行くのに便利です。始発あるし、真っ先降りれるし。
でも、あの鷺沼ドレッセはダメですね。土橋じゃないし、土壌汚染はあったし、高速沿いの西日攻撃は厳しそう。

[184: 不動産購入勉強中さん]

高圧線と東名近接が気になるなあ。高圧線の直下に住居を建てるなんて発想は日本ぐらい。大丈夫といってるのはあの東電だしね。健康被害はグレーのまま。確実なのは風が吹くと高圧線が唸り声をあげること。東名の方の音も唸り音になって聞こえるし、カーボンの飛散からは逃れられない。でも美しが丘に住むならこの２つの忌避要素と電車の音は避けられないのだから目をつぶるしかない。悩ましいな～。再販の時はどうなるんでしょうね。こんな忌避要素を気にしない人は世の中に居るのは事実だし。

[185: 匿名さん]

ちょっと高圧線が近いですね。
自分ならせめて窓から電線が見えない部屋を選ぶかな。

たまプラが特別な街だとは思いませんが
嫌悪施設が少ない地域だとは思います。
駅から近いし、学校や公園は近い。
子供を育てる場所としては悪くないです。

本件、坪250万円くらいの設定でしょうが
頂点に近い値段の設定だと思います。
でも人気の場所でしょうから
最繁時に暴落はしないのではないかと。

家は高い買い物ですが
買わなきゃいけない時が買い時でしょうね。

[186: 匿名さん]

この物件かなり惹かれますよ。
今ある田園都市線沿線の物件がパッとしないしから、注目度高いと予想します。
価格設定が楽しみだ！

[188: 匿名さん]

割高になるなら敢えてここに大金を叩く必要なないですね。
美しが丘１丁目（たま団）の再開発をじっくり待ちましょう。
分譲になるとも限りませんが。。

[189: 匿名さん]

時間かかると思うよー。

[190: 匿名さん]

坪270万円でしょう

[191: 購入検討中さん]

送電線の事考えるとやはりドレッセあざみ野一丁目にしておけばよかった。。
キャンセル出ない？

[192: 物件比較中さん]

地方の住宅地に行けば、高圧電線下は、公園か激安物件な印象だけどな。ここの現状、新築ではやむなし相場かな。
ただ、周囲を見ると、売却を考えている人は500ぐらいはすぐ値落ちすると思っていいかもね。かつ中古比較で、電線下は買い叩く良いネタ。

[193: 匿名さん]

人気のたまプラーザ物件、買い叩くなんて無理でしょう。
既に安めの設定になるでしょうから。
坪単価250がギリギリ、前半ならかなり惹かれますよ。

[194: 匿名さん]

たまプラーザ徒歩8分のドレッセだったら、本来坪300を超えてもおかしくない物件かと。
比較的安めの値付けと言えるでしょうね。徒歩圏坪250は借地物件じゃないと無理では。

[195: 匿名さん]

窓から電線が見えない部屋で３階南向きだと坪いくらですか？

[196: 匿名]

あざみ野・鷺沼ドレッセに比べここは最高峰ですからね。坪300は確実にいきますよ。
庶民には厳しいでしょう。

[197: 匿名さん]

他の物件がパッとしないから余計良く見えますね。
坪300なら武蔵小杉並だね。

[198: 匿名さん]

小杉程の価値は無いのでは？
やはり250から270辺りで即完売？

[199: 匿名さん]

ここを買う人は小杉に全く興味ないと思う。

[200: ご近所さん]

＞１９８

たまプラ、あざみ野で検討している人は、
小杉には全く興味がないんじゃない。

「小杉程の価値がない。。。」

価値がどっちがあるとかどうとかには言及しませんが
小杉は眼中にはないよ。

[201: 匿名さん]

最上階の70平米台で6300万円台予定ですね…。

[202: 入居済み住民さん]

おー、坪297万ですか？
強気にきてますねー
平均280万てとこですかね。

[203: 匿名さん]

＞200
あざみ野も除外した方が良いと思うね。急行３つ並びの駅で一番ランクが低い。

[204: 匿名さん]

70平米で6300万か！鉄塔やらある地域なのに強気だな。ありえない。

[205: 匿名さん]

田都＆青葉区だもん。そりゃ高いよ。駅遠ドレッセは安かったから徒歩圏内は妥協するしかない。

[206: 匿名さん]

あざみ野なら欲しいですが、鷺沼だと？？？

[207: 匿名]

ランク下は普通に考えて鷺沼。昔からなぜ急行が止まるか田都線七不思議のひとつ。あざみ野駅前は鷺沼駅前と大差なくショボいけど少なくとも地下鉄来てますから。

[208: 匿名さん]

私も鷺沼の良さが全く分かりません。
しかも駅近ならともかく、あそこはかなり歩きますよ

[209: 匿名さん]

駅ランキングではたまプラはＳランク。
Ａランクはぎりぎりあざみ野まで。
江田以遠はＢランクです。

[210: 購入検討中さん]

鷺沼は東急電鉄の車両関連の都合で急行停車駅になってる気がする。
それ以外、確かにあまり理由が見当たらないね。

[211: 匿名]

あざみ野もぎりでAランクに入れて貰わなくてもBでもCでもどうでもいいよ、どこの営業かわからないけどみっともないからやめたら？「青葉信者」とか懐かしすｗ
敵は同じ沿線じゃないよ、他沿線からお客さん来なくなっちゃうよ。

[212: 匿名さん]

>>207

そのあざみ野に地下鉄が接続されても、長らく東急に急行停車駅としてシカトされていた件について。。。

>>210

も、あるが開発も鷺沼・たまプラ中心に行われた経緯もあるな。
ちなみにバブルの時も土地の値段が沿線で一番上がったのもこの２つ。

[216: 購入検討中さん]

まあ、みんなで仲良く田園調布線乗りましょう！

[217: 匿名]

他の新築ドレッセより倍ぐらい高いけど、資産価値も一番だね。

同じ駅遠でも美しが丘じゃレベルが高すぎる

[218: 匿名さん]

>他の新築ドレッセより倍ぐらい高いけど

言い過ぎ

[219: 匿名]

まあ駅直結のドレッセは8700万～だったからね。倍はあるよ。。

[220: 購入検討中さん]

そこまで言うと安い気がしてきた。

[221: 匿名さん]

駅直結に比べるの？

[222: 匿名]

しかも駅直結は定借なのに高すぎと思ったけど購入層のほとんどは年配の方々だったから関係ないのかね。

[223: 匿名さん]

あざみ野・鷺沼・たまプラと最近沢山ドレッセシリーズ販売してるね。
中でもここは最高だね。あとは遠いし周りに何もないから不便だわ。まぁそのかわり安いんだけど。

[224: 匿名さん]

駅までの距離はあざみ野とも鷺沼ともほぼ同じ

[225: マンション投資家さん]

やっぱり高圧線が気になるな。北側道路隣接の道路公団の社宅郡はマンション開発の準備ができたみたいに、住民は退去、工事用のフェンスで囲ってしまった。こっちはあと1分歩くけど高圧線からずっと離れてるし、南向き、眺望もありそう。待てるなら待ちたいな。高い買い物だし、一生高圧線の影響を受け続けて生活するので、不安にかられると思うと決断できないな。裏のマンション開発いつやるのかな。道路公団の情報ありませんかね。

[226: 匿名さん]

でもドレッセが良いと思います。

[227: ご近所さん]

他のドレッセよりかは環境はましかも。
あざみ野、南町田、鷺沼は騒音と排気ガスに悩まされるからね。高圧線と窪地で盛土さえ我慢すれば、ここは静かでいい環境だと思います。

[228: 物件比較中さん]

確かに電磁波を一生浴び続けるのは健康上厳しい。とくに子供への影響についてWHOはグレーの見解を堅持。健康問題はブランドとか我慢とか言う議論とは違って根本的なテーマ。東電が高圧線を地下配線に換えればいいのにね。経営厳しい東電には無理か？

[229: 匿名さん]

戸数も駅からの距離もちょうど良く、狙ってます。
周りのドレッセは駅遠ばかりでうんざりだったので。

[230: ご近所さん]

他のドレッセ並みでここも東名近いよ。排ガス、カーボン飛散はたっぷりある。音は東隣接のマンション（ジオ）がある程度防いでくれるが、グアーという唸り音はずっとしてる。振動は感じない。ご参考まで。音が気になるなら風のある日は高圧線の風切り音と振動音が低く強くウイーンとするね。住むには酷い環境だけど、通勤はたまプラ限定なら便利。

[231: 匿名]

ここはドレッセの中では環境が良い方なんじゃない？

[232: 匿名さん]

新石川二丁目工事始まったみたいだけど

ここと比べてどうですかネ、

誰か情報ありますか。

[233: ご近所さん]

あんまり静かな環境とは思いませんけどね

[234: 匿名]

新石川二丁目に何かできるんですか？

[235: ご近所さん]

私も隣近所ですが周りは静かですよ。ちなみに東名は離れてるのでさすがに音はしないです。
最近のドレッセの中なら1番マシな環境の方じゃないですか。窪地で盛土がネックですけど。

[236: 匿名さん]

ここは一番良いドレッセだね。気になるけど他のドレッセより倍はすると思う。美しが丘だし。

[237: 匿名さん]

盛土なんだね、地震きたら一番ヤバいですね、地盤改良して建てたとしてもわざわざ住みたくないな。

[238: 物件比較中さん]

やっぱり高圧線の下はありえないな。極力避けるべき。

[239: 匿名さん]

周りが団地ばかりですね

[240: 匿名]

他のドレッセの周りの環境に比べたら全然マシでしょ

[241: ご近所さん]

5丁目は一旦建設がストップしてるようですね。
トンネルの耐震性の問題で電車の運行に支障をきたす可能性があるとかないとか。タウンニュースに意見広告が出てました。

[242: 物件比較中さん]

検討しましたが、小さな子供がいるので、あくまで個人的に電線下は論外と判断しました。その他立地環境は申し分ないのですが、微細な話でも、大切な家族を住まわすのはやはり抵抗があり、金銭の問題ではないと考えました。同じぐらいの金額ですが、近くの中古をフルリフォームします。

[243: 匿名]

同じ価格出してリフォームなら新築買うな、、、

装備も全然違うし。
でも近隣の新築ドレッセで良い物件はないよね。。。

[244: 匿名さん]

高圧線下なのでかなり安い価格が予想されますが、住み替えで売るときには叩き売りになるでしょうね。

[246: 匿名さん]

この場所は高圧線下だから住宅環境としては最悪なので購入する人がいるとは思えないです。

売る側が高圧線下に住む危険性をきちんと説明したらまず住みたいと思うなんてありえませんね。

[247: 匿名さん]

電磁波健康影響講座
http://homepage3.nifty.com/~bemsj/

[248: 匿名]

売れる気がしないマンションですね

[249: 匿名さん]

確かに高圧線下に建てるのは理解できない

[250: 購入検討中さん]

高圧線が敷地の上を横断しているのでしょうか？それとも近くにあるだけでしょうか？