ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[No.151 by 匿名さん 2012-10-28 17:23:17]

あざみ野の再開発は当分期待しない方がいいでしょう。というよりしようがないですね。

[No.152 by 匿名さん 2012-10-28 18:21:21]

昨日の日本経済新聞の記事では
住みたい街アンケート（長谷工調査）で
たまプラーザが5位でしたね。

ここもあと300万安ければ好調に売れるかと。

[No.153 by 匿名さん 2012-11-01 23:52:03]

フロラージュが安すぎただけだろ。これが野村不動産だったらもっと高いかも。徒歩圏
美しが丘の土地なんてもうないぞ。

[No.154 by 匿名さん 2012-11-02 08:18:18]

五丁目も造っている

[No.155 by ご近所さん 2012-11-02 12:45:52]

ガーデンの上にも2棟廃墟になった社宅がありますからそのうちこちらもマンションになるでしょう。
将来的に団地の建て替えも含めたらかなりの戸数が供給されますね。

[No.156 by 匿名さん 2012-11-02 17:31:38]

>>153
郵政官舎があるではないですか。
あと日生の社宅も。
うわさだけど、この日生の社宅も半分（ユリノキ通り側）売却されるとか何とか。

[No.157 by 匿名さん 2012-11-02 19:33:14]

高値は掴まされない方がいい。たま団再開発だっていつかは必ずある。

[No.158 by 匿名さん 2012-11-03 12:47:58]

それにしても値段は下がらないでしょう。
３００万安くなると、あざみ野１丁目より大幅に安くなります。

[No.159 by 物件比較中さん 2012-11-03 14:37:09]

ですねー。増税前、減税分吸いとるつもりだね。
だが、選択肢が乏しい。

[No.160 by 申込予定さん 2012-11-03 14:57:51]

あざみ野剣山には何ができるの？

[No.161 by 匿名さん 2012-11-03 20:43:41]

[No.162 by 物件比較中さん 2012-11-04 10:12:10]

ホームセンター？みたいな。話でした。

[No.163 by ビギナーさん 2012-11-05 11:30:35]

確かに敷地が鉢底で厳しいが、さすが、大手デベはバラクーダ、利潤最大化をやってのけた。この地域は高さ制限が厳しくて集合住宅は５階建が限度だが、この物件は無理して何と、６階建をひねり出した。お陰で半地下階があったり、出入り口がわざわざ駅から遠距離の方角に持ってこられたり、毎日のゴミだし・郵便ピックが遠距離になったりで住民は不便を買う事になる。加えて来客にも印象悪そう。ちょっとたまプラでは特殊なマンション。

[No.164 by 匿名さん 2012-11-07 10:29:44]

価格出ましたね。
最高9,200万円台。
強気。

[No.165 by 入居予定さん 2012-11-07 11:29:19]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[No.166 by 匿名さん 2012-11-07 11:41:32]

やっぱり近隣のドレッセ新築シリーズより、格段と価格が上だね。

[No.167 by 匿名さん 2012-11-07 12:23:51]

濃い目の色のフローリングやタイル張りの壁など、パンフレットのモデルルームの写真重厚感ありますね。

[No.168 by 匿名さん 2012-11-07 13:09:43]

白金あたりのマンションが買えますね。

[No.169 by 物件比較中さん 2012-11-07 13:11:39]

>156さん

日生住宅売却の噂って、本当ですか？まだ住んでる人いるみたいですが。
売却としても、マンション建つには数年以上はかかりますよね。

[No.170 by 匿名さん 2012-11-07 13:39:44]

外廊下で田の字型の間取り、壁掛けエアコンとか、高級物件の仕様ではなく、ごく普通のファミリータイプの仕様です。
郊外でこの価格は高すぎると思います。

[No.171 by 匿名さん 2012-11-07 14:04:34]

でも、買う人&買える人いるんだよね？！

[No.172 by 匿名さん 2012-11-07 14:14:48]

この立地で９０００万円台で買う人がいたら目を疑うよ。適正最高８０００万円台でしょ。
９０００万払えるんだったらこの辺の戸建ての優良中古物件もいっぱい出てるしね。

[No.173 by 匿名さん 2012-11-07 15:42:19]

マンションを買う人は戸建てに興味ないです。

[No.174 by 匿名さん 2012-11-07 18:26:16]

買う人は相当な東急マニアか土地勘の無い人、ブランドもの大好き人間でしょうね…
周りの住民とは話が噛み合わなさそうなタイプだろうな…

[No.175 by 匿名さん 2012-11-07 18:36:30]

東急マニアなんているんですか？（爆

[No.176 by ご近所さん 2012-11-07 19:42:45]

もちろん良いところは良いのだが、数年経っても特別な存在感があるかといえば、難しいですね。
ただ、ここ数年で選ぶとなると選択肢ないでしょうしね。ましてや新築となると。

[No.177 by 匿名さん 2012-11-07 20:31:01]

青葉区だし徒歩一桁だし大手だし、そりゃ高いでしょう。

鷺沼のは安いけど歩くし生活利便性が悪いからね、、、

[No.178 by 匿名さん 2012-11-07 21:43:34]

ここは戸建てを売却する計画のあるシニア層もターゲットかね。
鷺沼は大手勤務の会社員とか。鷺沼なら教育に関する出費も重なる層がターゲットでしょう。

>>177

この辺の地元の人間なら鷺沼の利便性の良さは有名ですけどｗ高くて住めない人も多いですけどねｗ

[No.179 by ご近所さん 2012-11-08 06:19:14]

鷺沼は便利ですね。華やかさはたまプラーザの方がありますけど。ただ、坂は慣れるしかない？w

[No.180 by 匿名さん 2012-11-08 07:47:43]

鷺沼のどこが便利かわからないので教えていただけますか。
大きなスーパーも駅前の東急くらいしかないと思いますが。

[No.181 by 匿名さん 2012-11-08 08:05:29]

＞178
あなたいつも鷺沼推すけど(笑)、鷺沼ドレッセ安いじゃん。需要があるならもっと高いから。高くて買えないマンション ではないよ。

[No.182 by 購入検討中さん 2012-11-08 08:58:11]

リバブルのＨＰからこの物件に入ると、最多価格が5800・5900万円となってます。
実際価格は予想より下がりそうですね。

[No.183 by 物件比較中さん 2012-11-08 22:23:23]

鷺沼は会社に行くのに便利です。始発あるし、真っ先降りれるし。
でも、あの鷺沼ドレッセはダメですね。土橋じゃないし、土壌汚染はあったし、高速沿いの西日攻撃は厳しそう。

[No.184 by 不動産購入勉強中さん 2012-11-11 21:26:04]

高圧線と東名近接が気になるなあ。高圧線の直下に住居を建てるなんて発想は日本ぐらい。大丈夫といってるのはあの東電だしね。健康被害はグレーのまま。確実なのは風が吹くと高圧線が唸り声をあげること。東名の方の音も唸り音になって聞こえるし、カーボンの飛散からは逃れられない。でも美しが丘に住むならこの２つの忌避要素と電車の音は避けられないのだから目をつぶるしかない。悩ましいな～。再販の時はどうなるんでしょうね。こんな忌避要素を気にしない人は世の中に居るのは事実だし。

[No.185 by 匿名さん 2012-11-12 08:36:35]

ちょっと高圧線が近いですね。
自分ならせめて窓から電線が見えない部屋を選ぶかな。

たまプラが特別な街だとは思いませんが
嫌悪施設が少ない地域だとは思います。
駅から近いし、学校や公園は近い。
子供を育てる場所としては悪くないです。

本件、坪250万円くらいの設定でしょうが
頂点に近い値段の設定だと思います。
でも人気の場所でしょうから
最繁時に暴落はしないのではないかと。

家は高い買い物ですが
買わなきゃいけない時が買い時でしょうね。

[No.186 by 匿名さん 2012-11-12 08:45:19]

この物件かなり惹かれますよ。
今ある田園都市線沿線の物件がパッとしないしから、注目度高いと予想します。
価格設定が楽しみだ！

[No.188 by 匿名さん 2012-11-12 13:00:55]

割高になるなら敢えてここに大金を叩く必要なないですね。
美しが丘１丁目（たま団）の再開発をじっくり待ちましょう。
分譲になるとも限りませんが。。

[No.189 by 匿名さん 2012-11-12 13:02:38]

時間かかると思うよー。

[No.190 by 匿名さん 2012-11-12 14:06:04]

坪270万円でしょう

[No.191 by 購入検討中さん 2012-11-13 03:01:29]

送電線の事考えるとやはりドレッセあざみ野一丁目にしておけばよかった。。
キャンセル出ない？

[No.192 by 物件比較中さん 2012-11-13 06:40:13]

地方の住宅地に行けば、高圧電線下は、公園か激安物件な印象だけどな。ここの現状、新築ではやむなし相場かな。
ただ、周囲を見ると、売却を考えている人は500ぐらいはすぐ値落ちすると思っていいかもね。かつ中古比較で、電線下は買い叩く良いネタ。

[No.193 by 匿名さん 2012-11-13 08:03:25]

人気のたまプラーザ物件、買い叩くなんて無理でしょう。
既に安めの設定になるでしょうから。
坪単価250がギリギリ、前半ならかなり惹かれますよ。

[No.194 by 匿名さん 2012-11-13 11:35:20]

たまプラーザ徒歩8分のドレッセだったら、本来坪300を超えてもおかしくない物件かと。
比較的安めの値付けと言えるでしょうね。徒歩圏坪250は借地物件じゃないと無理では。

[No.195 by 匿名さん 2012-11-13 13:26:51]

窓から電線が見えない部屋で３階南向きだと坪いくらですか？

[No.196 by 匿名 2012-11-14 08:11:45]

あざみ野・鷺沼ドレッセに比べここは最高峰ですからね。坪300は確実にいきますよ。
庶民には厳しいでしょう。

[No.197 by 匿名さん 2012-11-14 09:07:35]

他の物件がパッとしないから余計良く見えますね。
坪300なら武蔵小杉並だね。

[No.198 by 匿名さん 2012-11-14 09:09:43]

小杉程の価値は無いのでは？
やはり250から270辺りで即完売？

[No.199 by 匿名さん 2012-11-14 19:36:31]

ここを買う人は小杉に全く興味ないと思う。

[No.200 by ご近所さん 2012-11-14 19:42:37]

＞１９８

たまプラ、あざみ野で検討している人は、
小杉には全く興味がないんじゃない。

「小杉程の価値がない。。。」

価値がどっちがあるとかどうとかには言及しませんが
小杉は眼中にはないよ。