ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンについて

[買い換え検討中]

年末から販売予定のドレッセ美しが丘二丁目ガーデンってどうですか？
たまプラーザに近いので、気になってます。
周辺の情報や物件の情報など、いろいろ交換したいです。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.d-u2-g.com/concept/index.html
所在地：神奈川県横浜市青葉区美しが丘2丁目13番5
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩8分

売主：東急電鉄株式会社
施工会社：東急建設株式会社他
管理会社：東急ファシリティーサービス株式会社

[850: タマタマン]

では、５丁目と２丁目どっちがいいの
ですが、
よくわかりましぇん

ここは、みんなで議論しましょうよ

[851: タマタマン]

で、２丁目のマンションの中では
いい立地でしたか？というごしつもんがありましたが
普通ですというコメントです

やはり２丁目の一等地は
桜さ並木沿いとか
ケヤキ並木沿いとか
公園に面したところでしょう

２丁目においては、このマンションしか
現在販売されていないので、
２丁目
ということだけでしか、注目されてませんが、
もし中古で、二丁目のマンションどれか一つあげます
と言われたら
これはあまり選ばれないような気がします。

たとえば、大和ハウスのマンションとか
ブランズとか工藤建設のマンションがいいなー
と思います。
２丁目の中ではね

[852: タマタマン]

最近はアベノミクスの効果か
不動産の価格に上昇の気配があって
間違いのないマンションを
という記事があちらこちらに踊っていますが
再販性にこだわるのであれば、
細かくその地域の特性を分析しないとだめだと思います

[853: タマタマン]

とは、言っても
みんなどうせ新築がいいわけだから
２丁目にはこのマンションしか今は
販売してないわけだし

今買わなくちゃいやで
中古は嫌で
２丁目がいいという人には
まー、ひびいいたのかなー
と思います。

６０００万円の買い物なので
買えるあなたはすごいですよ

[858: 匿名]

価格表示が残っている．．．まだ完売していない？

[859: 匿名さん]

確かに価格の表示が残ってますね。
どなたか、状況をご存知の方、いらっしゃいますか？

[860: 匿名さん]

SUUMOによると、あと9戸のようです。

[862: 匿名さん]

順調に売れてるね。

[864: タマタマン]

おはようございまーす

タマタマンです

残戸数に関連するコメントさせて頂きまーす

デベのマンションが売れ残って困るタイミングは顧客に部屋を引き渡す時です
デベ各社にとってゼネコンへの支払い条件はまちまちですが
基本は、建物が完成して顧客への引き渡しがあった後に工事代金の回収になります

よっぽどの大規模や地方でマンションを展開しない限り
デベは、全体的な資金の回収や支払いをこのタイミングで考えてるため
マンションが売れてなくて一部の支払いのめどがたたない時に
こまったなーとなるわけよ
小さいデベだったら新しくお金を借りなきゃいけないかもしれないし
(これがけっこー大変らしい)

デカイデベでも開発担当が吊し上げを食らって、つらい立場だったり
するのかなー

極論だと顧客への引き渡しの1週間前までに全く売れてなくても
引き渡し前日に完売すればそれはそれでセーフなわけよ

まー、ただ販売のペースは事業を開始する時からだいたい決まってるから
予定の販売状況と今の販売状況はどうなのか、
当然チェックが入ると思うけどね

このマンションの残戸数が9なの？で、引き渡しが今年の末なの？
月に2戸位売れたらいいのかな？

[868: 匿名]

タマタマンさん　何時も情報有難うございます。

野村の2丁目の物件って建設場所はどこか教えてください。

[869: 匿名さん]

二丁目ガーデンよりちょっと奥（坂を上った所）ですよ。

[871: タマタマン]

おそらく、南と西向の2棟構成になるずら

だけれどもずら


西向きはバルコニーの目の前に

前の建物がけっこーかぶるずらー


南向きは、高くなりそうだずらー

[872: タマタマン]

やっぱり、ベストな立地は


サイゼリアの場所だずらー


あとは、郵政の社宅がいいずらー


二丁目は、鉄塔が走ってる影響で


建物の配棟計画に、けっこーストレスが


かかってるマンションが多くて



街並み全体が、窮屈な感じになってるずらー

[873: タマタマン]

ただ、坪単価を高く設定出来るエリアだけあって


建物にお金をかけてるずらだから


ちょい、高級な感じがするずらー

[874: 匿名さん]

あーあのぎゅっとなってる感じは鉄塔のせいかー。

[875: タマタマン]

あのきゅうくつな感じは


鉄塔とあと、マンションの敷地と


敷地の関係が、あまりおもわしくないなー



基本は、バルコニーの前には建物をこないように

配棟するんだけど


配棟の


自由がきかないような


敷地形状で、


隣接の建物もせまってるからなー



高さもそんなに建てられないし


あんな感じになるのだと思います

[876: 購入検討中さん]

どうしてタマタマンのコメントちょくちょく消されるのかなー。ファンなので残念でーす。

[877: 匿名さん]

＞８７６さん

行間空けすぎて、見る人の迷惑になるからです。

[878: タマタマン]

このスペースが


逆にいいんだよなー

[879: 購入検討中さん]

そうですね。確かに見づらいです。
あとは、独特の表現にも好き嫌いが分かれそうです。
上記の「～ずら」なんかは、真剣にこの物件をしている人の中には、
快く思わない人もいるかもしれませんね。
情報自体は有益だと思うので、それ以外の理由で削除されてしまったり、
無用な争いが生じるのは残念ですね。
タマタマンも大人でしょうから、修正されるといいんですが。。
重要でない書き方のスタイルを守るより、重要な情報のやりとりや議論が
交わされる方が、良いように思います。