ディアメゾン庚午南アーバンフィール

[購入検討中さん]

ディアメゾン庚午南アーバンフィールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：広島県広島市西区庚午南1丁目5-3
価格：未定
間取：3LDK・4LDK
面積：73.33平米-99.16平米

[2: 契約済みさん]

何件かモデルルームを見に行った中で、設備もなかなかよく、環境もフファミリー向けかなと思い購入しました。

[3: 近所をよく知る人]

マンションと同敷地内に戸建てを何件か建築中。
不思議なつくり。
ちなみにアーバンと重工不動産部門の共同事業だが、
アーバンは儲けが少ないのであまりやる気が無い。
重工不動産は遊休地を早く処分したくて仕方が無いが、
センスが無い

[4: 購入検討中さん]

確かに一戸建てとマンションが同じ敷地内にあり不思議な
感じがしますねぇ。あのに遊休地に何が建つのかですね。
価格が全体的に高かった感じがしました。どうですか？

[5: 近所をよく知る人]

価格は普通。割安感は無い。
床暖房等設備が比較的充実しているから？？

モデルルームに行ったけど、アーバンの営業は
ここの物件より宇品の自社物件を進めてきた。

遊休地には何が立つか決まって無いとのこと。

近場にマンションが多く建つので、競争が厳しく、
そのうち値崩れすると思われます。

[6: 他マンション入居予定さん]

間取りがパっとしない。
チャイルドルームとかも派閥とか出来そうで面倒。
よって、一目で買うのやめて余所を買いました。

１度、モデルルーム行ったけど、マナーの悪い子供や親がいて
嫌になった。

[7: 物件比較中さん]

西方面でマンションを探しているものです。
ちなみにどちらのマンションにされたのですか？

[8: 他マンション入居予定さん]

>>07
業者、乙！
あなたに教える事が何か意味があるんでしょうか？

ディアメゾンは出来るのも遅いし、魅力の無い物件でした。
間取りさえよければ購入考えたのに。

[9: ゆうママ]

いろいろと見て、気持ち良く決めたのに、自分のマンションの掲示板がこんなのは寂しいです…。
みんなで仲良く情報交換できる場所にしましょう！

8の方も他のマンションを買われたのなら、ここの悪口をわざわざ書き込みに来ないで下さいね。

ちなみにローンのオススメがあれば、教えて下さい。只今勉強中です(^O^)

[10: 匿名さん]

>>6,8

他のマンション入居予定とか言ってるけど、、、
結局どこのマンションも買えずに、僻んでるんでしょうね。。。
みっともないことは止めようね！

[11: 他マンション入居予定さん]

>>10
は？？某大手ディベマンションに３月末に入居予定です。
妄想が好きですね。
ディアメゾンの公開を期待していたので、内容についてガッカリした
旨を書いたまでですｗ

[12: 購入検討中さん]

他マンション入居予定さんは無視して
情報交換したいですね♪♪（無理やり書込みしてくるでしょうが・・・）
いろいろ見ているのですが、個人的な感想として営業マンさんの知識
不足がかなり気になりました。
間取り等気に入りました。基本的には購入しようかと・・・。
購入した方で気になった方いませんでしたか？

[13: 匿名さん]

そんなときはデベに連絡して担当を換えてもらったらいいですよ。
まだ契約していないんでしたら何の問題もないと思います。
購入後も長いつきあいになりますから、少なくとも信用のおける方でないとね。

[14: 購入検討中さん]

あまり盛り上がってないですね・・・。
先日モデルルームを見てきました。
正直、周辺にいろいろマンションがでており
購入された方は何を基準にここに決めたのですか？
なんとなく良いような気はするのですがどうしても不安です。
良ければみなさんの基準を教えて下さい。

[15: 契約済みさん]

NO.14さん確かに庚午は物件が多いですが、私の場合事業主と施工
業者と保育園を重視しました。
この物件はモデルルームから現場が見えます。

[16: 購入検討中さん]

保育園が近くにあるって、通う内はいいのですが
卒園するまでの3年間だけだし・・・
声とか音声などの生活音など少し気になるところです。

[17: 周辺住民さん]

そうなんですよね〜

子供を幼稚園に通わしている時はきにならないんですよね〜

保育園側の立地は、長い目で見ると嫌な面が多いのかも。。。

[18: 匿名さん]

マンション名を
リアディゾンに
変えれば盛り上がりそう

[19: 購入検討中さん]

18さんはさておき、なんだかんだで全戸にプライベートポーチが
ついていて、各部屋の横幅が８ｍある物件は魅力的かなと。。。
ただ、屋上のソーラーシステムはどうなのかな？
あまりこういうマンション見たことがないので必要なのかな？？
将来的にみると修繕費がかさむような・・・。

[20: 近所をよく知る人]

営業マンの説明の下手くそなのは、きついですね。
他のモデルルーム行った時にはけっこういい話してくれましたけどね。
私も聞いたときになんか売る気あんの？って思いながら、すごく感動したり
納得してる風に装ってあげましたけどね。どっちが気使っってんだって気分でした。
やっぱりカウンターセールスだから、あまり営業マンのレベル高くないんでしょうね。
名前　ベルメゾンにしたらいいのに。
トイレにセボンは。？

[21: 匿名さん]

↑　サブい。

[22: 契約済みさん]

＞＞20
買わない奴に限って・・・・

[23: 匿名さん]

ソーラーシステムがあるのに、何で電化にしなかったんだろ？

[24: ご近所さん]

営業マンが頭悪い。

[25: 購入検討中さん]

確かにソーラーシステムをつけているんなら
オール電化にするべきですね・・・
何か理由があるんでしょうかねぇ？

[26: マンコミュファンさん]

ガス設備の方が安くつくからじゃないですかね

[27: 匿名さん]

安くする為？
それならソーラー設備付けなかったらいいのにね。。。
中途半端過ぎｗ

[28: 購入検討中さん]

最近このマンションを購入した人っていますかぁ？
何度か見学にいっているんですが、私たち以外に
あまり人を見なくて不安です。

[29: 契約済みさん]

自分が検討中のマンションや購入済みのマンションの売れ行きは気になりますね。
今は聞いたところによると第一期分譲の7割くらい売れているみたいですね。つまり全体の３割くらいかな。
いろいろ書かれてはいますが、周りの環境は便利だと思いますし、静かですし、設備も他の物件と比べても結構充実してるかなと思い購入を決めました＾＾

きっと完売してくれる。。。。それを信じています・・・

[30: 周辺住民さん]

県営にすんでる＊＊＊の方と同じ学校に通わすのはイヤです。
同じエリアに住むのもイヤです。庚午の中では一番危ないエリアではないでしょうか？

[31: 匿名さん]

>30
このようなことを書き込んで恥ずかしくないですか？
あなたのような方が子供を育てているかと思うと・・・。

[32: 周辺住民さん]

〉30
本当にモラルの低い人ですね…。

[33: 購入検討中さん]

このマンションの１階庭付きの部屋を
検討しています。
基本的に１階の部屋はどうなんでしょうか？

[34: 契約済みさん]

一階の庭付きの部屋をかなり悩みました。
子供が小さい時にはいいかもしれませんが、大きくなってからはどうでしょうか？
結構物とかが落ちてくるみたいですよ。。。
あとは陽がどのくらい入ってくるかなどいろいろ情報を聞いてみてはどうでしょうか？

[35: 契約済みさん]

質問です。契約後に敷地の駐車場の地中に以前の建物の基礎コンクリートが
埋まっているという項目が重要事項説明書から抜けていたということで、
先日営業の方からサインを求められ納得してなかったのですが、してしまいました…。
こんな事ってありえるのでしょうか？
資産価値的にどうなのでしょうか？工事途中で出てきたのなら取り除くべきなのでは？
と思うのですが…。教えて下さい。

[36: ビギナーさん]

アーバンにはよくあることです。
府中の物件でもそんなことありました。
そりゃ契約したんだから、サインするしかないでしょ。ひどいよね

[37: 購入経験者さん]

駐車場なら、何の問題もないでしょう〜。
解体費がかなり違ってくるからかな？

[38: 匿名はん]

「建物に支障のない範囲で地中障害があります」とかいう感じになっているんじゃない？
資産価値は変わらんでしょう。何で心配するのかわからん。
アーバンだけじゃなくてもあり得る話でしょ。
知り得た情報を伝えなかったら問題あるだろうけど、教えてくれたんだからいいんじゃない。

[39: 契約済みさん]

契約者の方で、間取りの変更を希望している方は
いますか？
オプションも含めて色々悩み中です。

[40: 契約済みさん]

契約者の方々へ
間取り変更やオプションを含めていくらくらいでしょうか？？？
うちは見積もりを出していただいたのですが、２０万位でした。
何かいい間取りの変更等ありましたら教えてください。

[41: 匿名さん]

爆弾がみつかるよりはいいんじゃないの？

[42: ご近所さん]

今ここはどのくらい売れているんでしょうか？？？
わかる方いましたら教えてください。

[44: 購入検討中さん]

３階部分までできてきましたねぇ。
完成して実物を見れるようになってから検討しようと
思うのですが、みなさん購入してるんですねぇ。
個人的には検討タイプの部屋を見てからでないと買えません。
皆さん不安はないですか？

[45: 購入検討中さん]

希望の間取りが完売になる不安はないのですか？

高い買い物だから、現物を見たいという人
高い買い物だから、希望の間取り、内装が欲しい人

両方はなかなか選べないからね。
自分で納得できれば、いいでしょう。

[46: ご近所さん]

確かに自分で納得できればいいでしょうけど、完成した時には欲しい間取りはなくなっている可能性もありますよね。ましてや完売していることも。。

完成後、残っている部屋で決めるという覚悟があればいいのでは？

[47: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきました。
結構大きいですね。

[48: 周辺住民さん]

フジの駐車場から
大きな看板もみえますね。

[49: 先日見に見に行きました。]

あんまり売れていないなーと感じました。
営業も態度悪いし、買ってもアフターが心配だな。買う前からあんな対応じゃ。。
あー営業がこれじゃ内勤部隊はもっとひどいんだろーな。って思いました。
営業さんも大変なんだろうけどもっと必死でガンバレよ。一応東証一部企業なんじゃけ。

[50: ご近所さん]

アーバン死亡。
ここのマンション買わなくてよかった〜。

やっぱ、財閥系がいいのかもなｗ

[51: 購入検討中さん]

契約金が戻って来るか売り主が再生される事を祈っております。

[52: 匿名さん]

>>51
この物件は共同事業だろ？そっちに言えばいいじゃん。

[53: 契約済みさん]

アーバンが倒産してしまいましたが、菱重興産が元請なので、大丈夫かな…と思うのですが、
アーバンからの説明が全然ない。

今思えば、おかしい節が何点かあったと思います。
契約したら、営業担当者はそれっきり、さよなら状態でしたし、対応が悪すぎると思い
担当者を変えてもらうかと思ったりしました。

こちらは、高い買い物をしているのだから、最後まで誠実な対応で頑張って欲しいものです。

ところで、契約金をすでに支払済みなのですが、これからどのような事が起こるかわからないのですが、とりあえず何を心配したらいいのかが全く分かりません。

マンションの工事が途中で止まったりすることとかあるのでしょうか？

[54: 契約済みさん]

手付金は返金可能とのこと。（確認済）
工事は工期通りに行うとのことだがどうだか…。
今後の心配事としては、マンションイメージが悪いので
資産価値的にはすごく落ちます。転売を考えた際ブルーです。
とりあえずうちは解約しようと思います。
販売代理が入って今後販売していくと考えると巨額な値引き
販売も行うと思うのでますます資産価値が減ると考えて。
契約済みのみなさんどうしますか？

[55: 契約解除済みさん]

↑のかたが言われてるとおり手付け返金可能ということでしたらウチは早まったかも・・
もう少し遅ければ、手付けは返ってきたのですかね・・・

契約解除の手続きがすべて終了したその日の夕方に倒産が発表されました。
手付け放棄で解除した理由は↑の方が言っておられるとおり、契約したらしっぱなし、契約前と契約後では話が違い不満・不安が大きくなったため解除にいたりました。
ほんとに悔しいです・・・（泣）

[56: 契約済みさん]

うちも手付金を支払っています。もしも、手付金を返金してくれるのであれば解約しようかと思うのですが、どうなんでしょうか？
こちらからの契約の解除となれば、手付金は戻ってこない！？と聞いているのですが・・・

[57: サラリーマンさん]

皆様、ご愁傷様ｗ

[58: 匿名さん]

↑今更
＊＊サラリーマンお疲れ！

[59: 契約済みさん]

手付けは法的に返す義務はないそうです。
ただ、手付けを１％以上入れていたら救済措置としていくらかの返金はあるが全額返金はないということだそうです。
営業責任者に確認したところこのような内容でした。

[60: 契約済みさん]

手付金についてどなたか聞いたかたはいませんか？？？
キャンセルも考えています。。。手付金が返ってくるのであればですが・・・

[61: 物件比較中さん]

手付金を放棄してもキャンセルして、３ヵ月後に同じ部屋を
買った方が安そうな気がする。
まして、手付けが戻ってくるなら・・・
悔しいかもしれませんが、冷静になって考えてみてください。

[62: ご近所さん]

工事は続いているみたいだ

[63: 匿名さん]

マンソウの前に出来た建物ですね。場所は最高に良いと思うけど、価格がわからないから
まだ、チラシ広告も見た事ないけど、チラシには出てないですよね。
すぐ近くに、フジスーパーがあるし、近くに高い建物もないので、気になっていました。

[64: 匿名さん]

価格は載ってますが。

http://urban-style.jp/uv/kougo/index.html

[65: 匿名さん]

64さんアドレス開いて確認しましたが、場所が違っていました。すぐ近い場所ですが、
食品スーパーマンソウ　の前に出来たマンションです、世帯数は、42所帯ぐらいです。
まだ、チラシは見てないです。

[66: 匿名さん]

マンソー前のマンション、２年以上前から工事してるけど
なかなか露出しないから変だと思ってました。

２年前に問い合わせしたら、平成１９年１１月完成って言ってました。。。

[67: 周辺住民さん]

↑
不動産関係の友人に聞いたら
今、１棟売りに出ているらしいよ。

[68: 匿名さん]

それは別のマンションじゃないか？

[69: 匿名さん]

競売物件買うのと一緒
負のオーラがでてそう（藁

[70: 契約済みさん]

売主が広島菱重興産の単独になりましたね。

[71: 契約済みさん]

むしろそのほうがいいのでは？

[72: 購入検討中さん]

先週の土曜日の中国新聞で、広島菱重興産が単独事業になったことの一面広告を出してましたね。
以前モデルルームを見に行き、気に入っていたのですが、アーバンが関係しているということで、
様子を見ていました。
工事も中断せず、ずっと行われていたみたいです。
今週末でももう一度見に行ってみようかなと思っています。
近隣の新築マンションと比較しても、仕様をはじめ良いと思うのですが、皆さんどう思われますか。

[73: 購入検討中さん]

私も迷っています。他の近隣物件と比べて料金は安くないですが、（アーバンの影響もあり値下がりするかなと思いましたが、値下げはしないようです。）間取りや付属設備はいいと思います。同じ菱重興産が作った観音新町のディアメゾンを見に行きましたが、いい感じのマンションでした。

[74: 先週購入済み]

先週思いきって契約しました！近隣物件はすべてみましたが、総合的に一番優れていると私は思います。
値段は安くないですが、逆に金額が相場並で、ハイグレードなセキュリティと仕様・設備は割安だというのが我が家の結論です。

[75: マンション投資家さん]

現在の不動産状況の悪化は、最悪の状態が続きますので、もう少し待った方が得策かと思います。
市内のマンションは、飽和状態になって来ます。特に西区・舟入方面　需要より供給過剰です。
ましては、東証株今日現在・・8100円まで値下りして、世界大恐慌の再来が目の前に来ています。
戦後　最大の不景気となるのは、来年以降から始まり、土地・物件の評価価格が最低になる。
よく、考えて購入された方が良いですよ。東京都内のマンション下落幅・・1000万〜です。

[76: 購入検討中さん]

投資用のマンションを買う場合は少しでも利回りを良くするために、なるべく安く買いたいところですが、居住用のマンションとなれば、待ったからといって必ずしも良い物件が安く買えるとは限らないと個人的には考えてます。
値引きが始まるのを待ってて、希望の条件の部屋がなくなってしまっているということもあるでしょうし。
なるべく安く買うにこしたことはありませんが、大切なのはいかに納得して買えるかだと思います。あと、タイミングと勢いも大事かもしれませんね。

[77: 購入検討中さん]

私の知人が先日、某デベロッパー（倒産はしていません）を退社しました。理由は、今後の新築マンション計画の見通しがたたないとの事。年初を境に、建築費の高騰によりゼネコンとの契約が成立しないそうです。販売価格に転換するにも限度がある。土地は購入済の為、部屋面積縮小等の設計変更中だとか。今後新規に計画販売される物件はどこも、値段の割に部屋面積が狭いか各所で仕様ダウンされているはずだそうです。この話が本当なら、現在販売中の物件を今の内に思いきって契約しようかと考えているのですが。

[78: 契約済みさん]

アーバンが抜け菱重興産単独になったのは、良かったと思います。もともとここは三菱の土地でその土地を安価で買い取ってたてているので、その分他物件よりも設備が間違いなく良いと思います
。西区でいろいろ探しましたが実際にみて感じました。立地に関してもファミリーには、非常に便利な環境なのではないでしょうか！？
契約済みのものにとっては、なんとか完売してくれるのを心待ちにしている次第です＾＾

[79: 購入検討中さん]

先週の休日にモデルルーム行って来ました。
ほかにも見に来られていた家族がいました。
やはり近隣の新築マンションに比べると良いと感じました。
住宅ローンの金利の面でも提携ローンだと有利なようです。
ただ、小学校は庚午小学校ではなく、草津小学校になるんですね。
草津小学校はどのような感じなのでしょう？
庚午小学校はいいと聞いていたので、少し気になります。
ご存知の方、教えていただけますでしょうか。

[80: 契約済みさん]

聞いた話ですが申請をすれば庚午小学校へ通えると聞いております。

[81: 購入検討中さん]

具体的にはどのような申請を行う必要があるのでしょうか。
来春小学校に入る子供がいますが、庚午小学校のほうが近いですし、
可能であれば庚午小学校へ通わせたいと思っています。
もし、庚午小学校への通学が可能ということであれば、
こちらのマンションに決めたいと思っています。
ご教示よろしくお願い致します。

[82: 匿名さん]

子供の友達が庚午小学校にたくさんいるのでそしてゆくゆくは引っ越したら庚午小学校に通うのでとゆうことで申請をしてみてください。

[83: 購入検討中さん]

今はどうか知りませんが、昔は草津には漁師さんが多く、漁師さんの子供も昔ながらの職人的な言葉づかいをしていたため、草津小学校には活発な雰囲気とともに独特の雰囲気があったそうです。知り合いの子供が草津小学校に行っていますが、何も問題はないと聞いています。個人的には小学校はどこでもあまり変わらないと思います。

[84: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
私も小学校でそれほど程度の差があるとは思っていません。
ただ、マンション建設地は草津小学校区の端の端で、距離的には庚午小学校のほうが近い
ので、歩いて通うのに近いほうが便利で安心と考えているためです。
実際には、子供のためにも近所のお子さんと同じ小学校に通わせるのが一番いいと考えてます。
区役所等にも問い合わせてみながら、よく検討したいと思います。
また情報ありましたら、よろしくお願い致します。
ありがとうございました。

[85: 購入検討中さん]

夏ごろよりマンションを見て回ってます。
これからは住宅ローン減税の延長や、金利の引き下げが期待できるので、
買い時かなと思い始めてます。
こちらのモデルルームにはまだ行ったことはありませんが、ＨＰで見ると結構いいんじゃないかと思いました。（価格がどうなのかも気になりますが・・・）
ところで、最近はオール電化マンションが多い中で、このマンションはガスなのですね。
オール電化の方が電気代が安いって聞きますけど、やっぱりガスだと高いんでしょうか。
床暖房は魅力があるけれど、やっぱり光熱費は安い方がいいですよね。すごくその点で迷ってます。
オール電化とガスのいい点、悪い点について教えていただけませんでしょうか。

[86: 購入経験者さん]

ガスの長所・停電になっても使用可能。他には、何も長所なし。
電気の長所・火災がない。価格が安い。CO削減。広島ガスは、今でも殿様商売を続けています。
中国電力も、全国の電力会社の中では、一番高いけど。深夜料金　1KW　8円　大阪　7円　東京6.8円　平均値価格。

[87: ご近所さん]

ガスも停電したら使えないって聞いたことがあるよ。

[88: 匿名さん]

だいぶん完成にちかずいてきましたがどうなんでしょう？コンツェルトパークはついに完売しましたが、やはりここは苦戦しているみたいですね。もっとも三菱の庚午は完成して１年以上もたちますが、いまだ５００万円引きプラス諸費用カーテン・エアコン・家具つきでもかなり残っている様子ですが、価格だけの問題かな・・・

[89: 申込予定さん]

近々、購入しようと思います。まだ半分くらいしか売れていないみたいですね。入居が始まる来年３月までには完売してほしいものです。

[90: 購入検討中さん]

↑　№89さん
決め手は何だったのでしょうか。
私共も今（前向きに）迷ってます。

[91: 購入検討中さん]

横から失礼します。
値引き交渉は可能でしたか？

[92: 購入検討者]

マンションに住んでいる会社の人間に相談したら、
アーバンコーポレイションのせいで管理会社が変わってるし、アーバンの倒産のイメージ
があるのでやめたほうがいいと言われました。
しかも、G人社の管理は良くないらしいので入居された方の話が聞きいてからに
しようと思いしばらく様子見です。

[93: 申込予定さん]

NO89です。購入しようと決めた理由は、設備の充実、周辺環境がいい（小学校が遠いのでそれは不満ですが）ことが主な理由ですが、入居者に同年代の子育て世代が多いのも理由の１つになりました。妻が県外出身者のため、あまり広島に友達がいないのですが、ディアメゾンには敷地内にプレイロッド等があり、話友達はできやすいのではないかと思いました。また、スーパーがすぐ近くにあり、年をとってからも便利かなと思います。アーバンのことでちょっとどうかなと思いましたが、転売目的で買うわけではないので、実際にずっと住むことをイメージし、利便性を重視しました。ちなみに値引きは担当者がしないと言っていました。

[94: 購入検討中さん]

№90です。
№89さん、コメントありがとうございます。
確かに設備が充実しており、平地でスーパーが近いので便利ですね。
価格も妥当で、納得できるレベルだと思います。
引き続き前向きに検討するつもりです。
もしここに決めた場合、契約した者にとっては、販売価格の値引きを行わないのも
ある意味信頼できますね。

[95: 匿名さん]

>>18
リア・ディゾン結婚しちゃったね

[96: 匿名さん]

隣には何が出来るんですかねぇ？

[97: ご近所さん]

スーパー「フジ」系列の衣料品店が来年４月にオープンするらしいです。

[98: 購入検討中さん]

建物内モデルルームはいつから見れるのかな？

[99: 契約済みさん]

物販会にいかれた方いますか？

[100: 購入検討中さん]

正月休みに家族会議をして、今後の金利及び住宅ローン減税の動向にもよりますが、購入する方向で検討しています。理由は、いろいろ見てまわった中で設備と何より立地条件の良さで、№９３さんとほぼ同じかと思います。平地であり、年をとってから楽（実体験で苦労した経験があり、坂を上る必要がある場所は、我が家には向きません）、日々の所用（買い物等）に車を使わなくて済み、時間・費用・労力の節約ができる。バス停、電停まで実際に歩いてみましたが意外に近かった。その割に静かな環境だという事でしょうか。将来的な南道路建設の影響も便利にはなっても、騒音の影響は無い距離ですし。その他、立地に関し、皆さんの御意見も聞かせていただければ、参考にさせていただきたいのですが。よろしく御願いします。

[101: 購入検討中さん]

建物ほば完成していました。感じのいい建物でしたが、同じ敷地内に住宅があるのが若干気になりました。（低層階を買った場合、視界に入る）中区、西区を中心にいろいろ見てまわっていますが、総合的にここが一番いいかなと思います。