住宅ローン減税の拡充

[匿名さん]

来年入居みたいな人にはなんの恩恵もないんですかね?

[61: 匿名さん]

2013年7月に引き渡し予定の物件を購入しました。入居は14年1月にしたいと思います♪新聞見たときは憤りましたが、結果オーライです☆

[62: 匿名さん]

>>61
入居までの家賃は無いのですか？

[63: 匿名さん]

私も2013年11月中旬引き渡し物件を購入していたのですがこのスレを読んで入居は2014年1月にしようと思います。
入居が1ヶ月半しか違わないならこっちの方が断然お得ですから。

[64: 匿名さん]

記事通りなら入居を1年以上待っても得だわ

[65: 匿名さん]

〉62 社宅で、家賃3万円です。
バラマキ政策には？ですが、受けられるメリットは享受しないとですね。
最大1000万円はさすがにないでしょうが、500万円規模は期待できそうで◎

[66: 匿名さん]

2%や減税できない分はエコポイントってのはバラマキ色が強くてさすがに反対多いんじゃないかな。

[67: 匿名さん]

　おいおい、2013年までの購入が得だよって購入を急がせた不動産関連会社が、今度は消費税が上がったらうちらやっていけませんってお上に泣きついたんでしょ？？こんなこと許されるのかよ！

[68: 匿名さん]

〉64 引き渡しから6カ月以内の入居が条件ですよ。あくまでも現行制度のルールなんで、年末の議論を待ちましょう♪
減税措置が仮になくなったとしても13年の年末までに入居すればいいし◎

[69: 匿名さん]

１０００万っていくらくらいローンを組んだ人が受けれるんですかね？
以前６００万減税できた条件は年収８００万以上でローン４０００万以上でしたけど。
今回も同じ条件ならいいなぁ。

[70: 匿名さん]

フラット旧Sがなくなっちゃったけど、
今後は今のフラット＋14年入居が黄金パターン？

[71: 匿名さん]

>>70
変動でハイパーマイナス金利を享受しつつ、
減税の終わりとともに繰上返済が新セオリー。

ローン金利が0.775％なのに減税が2％だなんて凄過ぎるｗ

[72: 匿名]

早く政権変わってばらまきよおわれー！

[73: 匿名]

増税でも15兆円赤字なのに。きっと破綻するよね。
不動産が売れないと更にまずいんだろうけど、、、

[74: 匿名さん]

住宅は消費税対象外にすれば済む話なのに実質ばらまきまでやるとは単なる票集め？

[75: 匿名さん]

>>61さん

うちも同じような感じで、2013年10月に引き渡し予定なんですが2014年1月に入居することは可能なのでしょうか。
でもその間、ローン実行は入居同時としても管理費や修繕積立はスタートしてしまいますよね？
教えて頂けると助かります。

[76: 匿名さん]

〉75 61です。ローンは引き渡しまでに実行してもらわないとダメでしょうが（自己資金で決済できる場合を除き）、現行制度と同じなら1月入居でいいと思いますよ。借入の返済、金利負担、管理費、修繕費、入居までの現在の住まいにかかる家賃及び管理費等はかかりますが、減税メリットのほうが大きくなる可能性が高いですね。
どちらにしても日経記事に踊らされずに、年末以降の議論を見守りましょう☆

[77: 匿名さん]

ローン借りるのに住民票を新しい物件に異動しなくていいのかね？

住宅ローン控除を受けるときの住民票提出するのだが…

[78: 匿名]

住民票を異動しない方法もありますよ。
また、住民票を異動しても実際に転居しなかった証明が出来れば大丈夫だと思いますが？

[79: 匿名さん]

2013年に決済して消費税は5%のままで、入居は2014年が一番お得？

[80: 匿名さん]

＞７８
基本、転居しないと住民票を異動できないでしょう？
簡単にとは言え、役所で実際に住んでるか口頭で確認されると思うけど。
住民票を異動しない方法ってのは、どうすればよいのか具体的に教えて下さい。

[81: 匿名さん]

消費税上がってからの方がお買い得

[82: 匿名]

それまでの家賃を考慮した場合どう？

[83: 匿名]

年収の金額に関わらず、14年度の入居がお得なのでしょうか？
わが家は13年10月入居予定の物件を申込んでいるので、少し気がかりです。
ど素人なので、どなたか教えて頂けないでしょうか？

[84: 特命課長]

15年間なら家賃よりお得では？

[85: 匿名]

2013年5月入居予定なんですけど、2014年まで入居を待った方がいいですかね？

[86: 匿名さん]

土地神話復活の税制体系？

そもそも土地の価格を意図的に向上させれば、税収は増える訳だし、バブル崩壊後、土地神話は崩れ
地価下落の一方でした。
まずは宅地を中心とした需要を喚起し得る住宅減税。
これから住宅購入を考える人にとっては、心理インパクト大。
減税2％、金利差大、賃貸住宅との差は更に大。
地価が一旦上昇に転じれば、歯車が回り出すかもね。

[87: 匿名さん]

住んでないのに住宅ローンが借りれるとは思わない。
形式上だけでも住民票を新居に異動しないと

[88: 匿名さん]

入居＝住宅ローンスタート時　と考えるのかどうかですよねえ。
ちょっと新聞報道では、そこのとこが曖昧でわかりません。

[89: 匿名]

貧乏人から消費税増税という名目で今よりも更に金を巻き上げて、
家という贅沢品に対して減税を行うってなんか違う気がするんだけど。
家を買う事ができない人達(一番声が大きい人達)
新たな家が不要な65歳以上の人達(日本の人口比率で最多)
これらの人達の反発を抑え込む事できるのかな
ただでさえ消費税増税で反発が凄いのに
消費税は増税!!　但し車や家などの贅沢品は減税します!!!
ってねえ・・・

[90: 匿名さん]

金持ちにいろいろ買ってもらわないと経済が回って行かないのは事実。
でも、今回はばらまき過ぎかもね。選挙で負けるね、たぶん。

[91: 匿名さん]

中古マンション1500万円前後の購入者のボリュームゾーンは、平均年収400万円世代。
65歳以上高齢者も、現在の住居をバリアフリー、断熱仕様等、高齢者向けへのリフォーム需要の喚起につながり、
またそういったニーズも多い。
対象者は広範囲に及ぶので、今回の改訂は国民全体へのメリットが大きい。

[92: 匿名さん]

これって年収どれくらいの人からメリットあるの？

[93: 匿名]

>91
65才はローン組めるの？

[94: 匿名さん]

まだ詳細が煮詰まっていないので、なんとも言えませんが、
仮に所得税+住民税・15年分で1000万円に達しない場合、足りない分をエコポイント等全額付与するのであれば
すべての年収をカバーする事なってしまい、恐るべき減税になります。
住宅購入者にはもれなく1000万円？・・ホントですか？みたいな。
そうはならないと思われますが。

住民税だけでも、97500円×12ヶ月×15年　ですから、凄いです。

[95: 匿名]

>91
65歳以上はローン組めませんよね？
住宅ローンを組む事が難しい年収350万円以下の人達にはなにかメリットがあるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>61さん

75です。ご返信ありがとうございます。そうですよね、家賃とローン支払い諸々とダブルで掛かってくる期間が発生するということですよね。。仰る通り、政局の行方含め、状況を見守りたいと思います。

[97: 匿名さん]

93

大きな金額は無理にせよ、組めるのではないかと思います。
現在の国の金融資産保有者の60％以上が高齢者。これからの需要の中心の担い手です。

現在保有している自宅等を抵当に、貯金はあるけど節税の為ローンを組むか～　みたいな

[98: 匿名]

>86
バブル時さえ税収は60兆円しかなかった。多少上がっても税収は増えないですよ。
それに人口動態的に需要は減少しますから。

いろいろ対策をやっても現状維持が一杯じゃないですか？

[99: 匿名さん]

＞９７
でも所得税払ってない人がほとんどでは？
所得税ゼロでもエコポイントで全額貰えるの？

[100: 匿名さん]

98

人口動態は減少なんですけどね。
しかし、2011年度の消費の中心は既に高齢者なんです。
お金もっているのがそのゾーンなので、これからは65歳以上の需要が中心です。
株価もお年寄り向けとゆうと失礼ですが、関連株があがってきています。
現在の若い方は賢くて、あまり消費しませんよね。
むしろそういった段階の世代の方が亡くなられた後が怖いです。
人口動態は減少ですが、比例してそのまま減少するかとも思われません。

[101: 匿名]

>97
65才はフラットでローン組めるみたいですか、リフォームローンは無さそうです。

[102: 匿名さん]

99

住民税は払っていませんか？

1000万円不足分をポイント支給すれば、全額・・ですよね。
そんな事があるのかーって思いますが。

[103: 匿名さん]

101

ありがとうございます。
銀行等、担保があれば借り入れは可能と考えています。

[104: 匿名さん]

住民税は所得税から控除しきれなかった額について控除するってことですから、
そもそも、所得税を納めてない人は対象外と思っていました。
拡大解釈ではないですかねえ。本当に国が破綻しちゃう　笑。

[105: 匿名さん]

104

ポイントでアルファロメオでも買いますか　笑

[106: 匿名さん]

本当にそうなら、ウチも２年後に軽くリフォームしようかな。
ポイント額は残念ながらアルファロメオには遠く及ばないでしょうけど　笑。

[107: 匿名]

銀行も不動産担保ではローンは貸さないみたいですが？
やっぱり高齢者は対象外になりますね。

[108: 匿名さん]

107

フラットの親子ローンにしておけばいいですよ。

[109: 匿名さん]

１０８
それはリフォームは対象外です。

[110: 匿名さん]

109

そうですか。残念。知りませんでした。
では現金や債権を担保にしましょうか。
銀行もすんなり融資してくれるのではないですか。

[111: 匿名さん]

現金があるのに借りるんですか？そこまで？

というか、銀行金利上げるんじゃないかと思いだしてきました…。

[112: 匿名さん]

111

そうなんです。まさに。
借り入れ金利：変動0.775％　減税2％・・

意味するところはそういった事なんです。お金を借りたら、お金が儲かる・・。
固定金利も1.2％とか・・。固定金利選択で儲け確定・・。
おかしいですよね。でもそういった内容です。

[113: 匿名さん]

いっそのこと徳政令にすればいいのに

[114: 匿名さん]

113

わたしもぜひお願いしたい　笑

こんな事ならもっと借りておけば・・・　笑

[115: 匿名さん]

>>113
徳政令ってのは流石にないけど、
合法的徳政令って言われてるのがハイパーインフレ。

意図的に起こして物価を急激に上げる(逆に既存の借金は目減りする)
ことで国の借金すら打ち消す方法もあるよ。

その場合はフラットだったらいいけど変動だと上がっていくけど。

[116: 匿名さん]

>>115
ハイパーインフレ＝国家破綻だから、フラットを保証してくれる国という後ろ盾がなくなって
フラットも変動化するよ。

[117: 匿名さん]

>>116
フラットは一般的な民間の住宅ローンと違って債券化されて売却されてしまう
ローンですから金利は後日変化することはありません。
一度ご確認を。

[118: 匿名さん]

111

仮に今回の減税措置で2％が実現した場合、市場に対するインパクトは大きいんですよね。
現金担保に借り入れしたくなるくらいですから。

銀行金利は先ほど申し上げました通りですから、利用しない手はない訳です。
銀行側も当然、需要が大きく膨らむ訳ですから、現在の住宅ローンの
店頭金利上昇するかもしれません。
しかし、上げシロは1％前後ですから、
3000万円の借り入れでも、月1万円前後。そんなに大きな影響ではないですよね。
実際に需要がどれだけ見込めるのかで随分変わってきますが、銀行の融資金が空になるくらい
ドカーンと需要がでれば見ものですけどね。
停滞する日本経済にちょっとでも光がでればいいですね。

[119: 匿名さん]

まあ優遇後2％前後の変動金利ってのが常識的で健全な金利水準じゃないですかね。
もはやデフレになれすぎて感覚が麻痺してますけどね。

[120: 匿名]

その前に来年の需要が無くなって、不動産屋が倒産するかも？

[121: 匿名さん]

とらぬ狸の・・・

[122: 匿名さん]

>>117
その債券化されたものを金融機関が一杯持ってますから金融機関が破綻しますよ。

[123: 匿名さん]

そうですね。
今のところポシャる可能性の方が高そう…。
もう少し情報が欲しいですよね。

[124: 匿名さん]

１２３は１２１に対してです。

[125: 匿名さん]

なんか住宅ローン減税の拡充で変動金利の店頭金利が上がるとか
むちゃくちゃなこと言ってる人がいますね。住宅ローンのシステム知ってるのかな。

[126: 契約済みさん]

流石に15年、最大1000万円、控除
できない分はエコポイントなど
で還元はやりすぎですよね。たぶん
ぽしゃると思います。

銀行の変動金利、引き下げ前2.475％を
あげるなんて施作しますかね？そんな
ことしたら暴動発生するのでは？

[127: 匿名さん]

教えてください。

[128: 匿名さん]

>>126
そもそも政策金利連動なのにどうやって変更するのか不明。

[129: 匿名さん]

でここまで減税が大きくなるとわざわざ変動で借りる人も減りそうですね。
丸々減税で返ってくるわけだし。

[130: 匿名さん]

儲けが出るでしょう、固定より。このままの金利が続くならね。

[131: 匿名さん]

１２８
これによって景気が良くなる可能性はないと？

[132: 200戸の理事]

凄いな！
頭金あっても、使わない方が良いね。
もはや、副業している感じだな。

[133: 匿名さん]

>>131
増税によって景気が大幅に悪くなりそうだから住宅ローン減税拡幅して
少しでも景気の悪化を押しとどめようって話なのに、どうして今より景気が良くなるのか

[134: 匿名]

今の状況では不動産は下落し、更に景気が落ち込むことが見えてるから、その対策案ですよ。
消費税は景気が悪ければ上げられないことになっていますよね。

日経を利用して反応を見てるところだと思います。

なぜなら、他紙は全く触れてないですから。

[135: 匿名さん]

一括で買える金があっても、
ローン組んだ方が儲けが出るってことかこれ？ｗ

詳しい人教えてｗ

[136: 匿名]

優遇には太陽光をある程度乗っけること！って条件付けて原発問題も一掃しようとか？ もちろん新築だけでは進まないだろうから、リフォームとしての太陽光設置も認めるなんてね。勝手な妄想ですが。

[137: 匿名さん]

住宅購入へのモチベーションが高まれば、それに付随して家電やインテリア、車
などの消費も高まり（その購買意欲はこの位の増税を軽く凌駕すると仮定　笑）、
銀行は金利を上げる口実ができ、金利が上がれば元本保証も含めて金融商品に
預ける人も増え、住宅ローン減税対象者以外にも恩恵を受ける人が出てくる…かもね。
ポイントは儲けが出ちゃうほどの控除率。普通は誰もが不審に思う。

以上、妄想してみました。

１３４
そう思う。日経だけってのおかしい。たまに日経間違うしね。

[138: 匿名さん]

１３５
そうなんじゃない？金利が変わらなければね。
もうからないと思う方がいれば、反論をお願いします。

[139: 匿名さん]

>>137
妄想はチラシの裏でやってくれ。何の参考にもならんから。

[140: 匿名さん]

妄想を書くためにあるんでしょ、こんな掲示板。
参考にならないならスルーすればいいだけ。

[141: 匿名さん]

１３９の悲壮な見解だって、妄想の一つだす。

[142: 匿名さん]

まあ、そうは言っても、ポシャるんだろうなあ。

[143: 匿名さん]

現時点で既に変動や旧フラットSなら実質マイナス金利なのに何で無いと思うの？
旧フラット35Sだと優遇込みで0.84%って人もいるのに。

[144: 匿名さん]

前回3%→5%の時はこんなんあった？

[145: 匿名さん]

仮にこの拡充実現したとしても、
2013年に買った人はローン借り換えすればおｋじゃないの？
10年以上のローン支払いが残ってる　+　ローン返済によるローンと断定できる

って条件なら控除適用だよね？

まったくの無知なのでご教授お願いします。

[146: 匿名]

入居済みは×です。

[147: 匿名]

無関係な人達の反発が強いと、ポシャるでしょうね。民主党の選挙対策でもあると思うよ。

[148: 200戸の理事]

条件が変わらなければ
ローンの借り換え出はなく、住宅の買い替えですよ。
購入後、半年以内に居住だから、
購入が2013年7月以降なら、
居住を2014年1月にすれば適応だね。
すなわち、住民票異動を2014年にする。
2013年7月から6カ月の家賃負担を考えても、
新制度の方がお得と考えます。
誰か、補足お願いいたします。

[149: 匿名]

変動の基準金利はすぐに変えられないとしても（政策金利が０解除にならない限り）
銀行が減税拡充に合わせて、金利優遇率を変えてくる事は考えられますか？
例えば、優遇△１.７％だったのがいきなり△１.２％になるとか

[150: 匿名さん]

住民票異動ですが、住宅ローン実行時に移す
ように言われたのですが、実際の入居が、2014年
であれば住民票異動が2013年であればＯＫ？

[151: 匿名さん]

>>148
それはシステム上無理な気がするが・・・
と言うのも表示・保存・所有権移転登記とした上で抵当権設定登記をするでしょう。

だから入居前に住民票を移動させたりすることもあるわけで。

[152: 匿名さん]

>>149
有り得ません。優遇部分を銀行間で足並み揃えて変更なんてのはそもそも不可能。

[153: 匿名さん]

つまりは住民票を移動させた上で各種登記手続きに入らないと引き渡しは
完了しない。

工事会社が友人とかで入居済みだけど実行を遅らせてくれるとかがないと
出来ないはず。

[154: 匿名]

１４８さん
住民票異動しないと登録登記はできないのでは？
支払い（引き渡し）済んでて、半年も登記をデベが待ってくれるとは思えないんだけど、、、固定資産税かかるよね

役所では住民票異動は住民になる（引越しする）２週間前後に行う原則になってる
居住していない理由付けを税務署で突っ込まれそうですね
水道、電気など光熱費がかかってない事を証明するなど

間違ってたらすいません

[155: 匿名さん]

そもそも登記手続きが完了しないと抵当権設定出来ない。
つまりは融資が実行出来ない。

ということは代金の授受がないからメーカーは引き渡ししない。

だからメーカーに友人がいてしてくれる時だけかも。

[156: 匿名さん]

住宅ローン減税というものは、年末のローン残高が問われるんでないのか？住民票の話だけしてるが。

[157: 匿名さん]

反発が大きく結局、
最大350～500万程度の控除+最大15年間

ってレベルに収まるから安心しろ。

ってつい最近買っちゃった俺が自分に言い聞かせてるよ。

[158: 200戸の理事]

新築マンションだったら、
手付金払って2014年入居で交渉できるね。
そこらへんはデベも承知だろうね。
ベストは、2013年購入契約で
2014年1月住民票異動だろうね。
中古なら、相手しだいだね。

[159: 200戸の理事]

2013年は控除額2000万で減税額は最大20万 になります。
日経新聞の例で年収700万なら税額20万と言う。
例えば、3500万のローンでマンション購入なら
2013年12月購入で、20万の還付
2014年1月購入なら、20万の還付+エコポイント約15万
あとは、消費税3%の105万をどう考えるかです。
中古なら消費税の影響はほとんどないです。

[160: 匿名さん]

つまりは以下認識でいいですか？
2013年後半入居のマンションについては、
住宅ローン融資の為2013年内に住民票は移さないといけない。
その場合、2014年減税を受けるには
2014年入居で2013年は減税？申請せず。
ただし、管理費、修繕費、税金は払う必要あり。
且つ2013年に入居してない証明を準備しておいた方が
良い。