住宅ローン減税の拡充

[匿名さん]

来年入居みたいな人にはなんの恩恵もないんですかね?

[561: 購入検討中さん]

首都圏は、土地神話再来になりますでしょうか？
土地と株をたらふく購入しようと思います。
株は、もちろん住宅関連を買い占めます。

[562: 匿名さん]

（参考）借入額3000万円、35年元利均等返済したときの金利に対する支払総額

金利　→　支払総額
-----------------------------------
0.8%　→　¥34,405,560（基準とする）
1.0%　→　¥35,567,700（+¥1,162,140）
1.2%　→　¥36,754,200（+¥2,348,640）
1.4%　→　¥37,964,640（+¥3,559,080）
1.6%　→　¥39,199,020（+¥4,793,460）
1.8%　→　¥40,457,340（+¥6,051,780）
2.0%　→　¥41,738,760（+¥7,333,200）

[563: 購入検討中さん]

金利はすぐには上がらないにしろ、
今の金利で早めに借りれるならそれに越したことなさそうですね。
0.2パーセントの差が大きいこと、、、

[564: 匿名さん]

５５１の言うことはごもっとも。
だが、今の低金利だと生命保険も兼ねれば
住宅ローンは年収の３倍以上でも貯蓄があれば問題無い。

ちなみに私は３５歳の時に世帯年収一千万で四千万の物件を
頭金五百万の変動で三千五百万借りて手元に一千五百万おいて
今年３９歳でローン残高二千五百万で手元資金も
資産運用で二千万になり実質の借金が五百万。
現状、子供の二人の教育費に百五十万かかってるし
女房が時短の為、世帯年収は九百万に下がってるので
４０歳で実質借金ゼロは厳しいが一つの目標にしたい。

やはり住宅は背伸びせずに
自分の収入の負担にならない程度で
子供の教育費や娯楽費をメインにした方が
充実した人生をおくれると思う。

[565: 匿名さん]

>564
確かに余裕はあるに越したことないです。
最大控除600万円組みでしょうか？
それで変動なら当面繰り上げ返済せずに現金を手元に置けるので最強ですね。

[566: 匿名さん]

なかなか５６４みたいな人いないでしょ。
理想と言えば理想でしょうね。
４０歳でローンの目処がたつのは羨まし過ぎます。

[567: 匿名]

政権交代したら、ローン減税とかでっかくやりそう

[568: 匿名さん]

これから計画するマンションは、高額物件は別としても、一般向けは、仕様のランクを下げたり、今まで標準だった仕様をオプションに変更して販売価格を抑えそうな気がします。個人所有部分ならオプションで対応できますが、共有部でこれやられると困りますね。

[569: 購入検討中さん]

ローン減税がいくら大きくなっても、あまり関係ない人もいる。
みんながみんな5.600万のローンなんてしませんので。
それより今あるエコポイントのがありがたいのはわたしだけでしょうか。

[570: 匿名さん]

少なくとも私はエコポイントなんぞ全くありがたくない。
対象の住宅じゃないから。

[571: 匿名]

何にせよ2013年組は、損

[572: 匿名さん]

そんなの納得いかん！

政権交代の政策パフォーマンスとしても、
今最大の苦境にある恵まれない2013年組を救う義務が
政府と行政にはあるはずだ

皆の力で積極的に働きかけて強くアピールすべき！

[573: 匿名さん]

諦めろよ見苦しい

[574: 匿名さん]

実際の手続きは来年末だし、2012年据え置きくらいは実施するのでは？
増税の影響を和らげるのための措置なのに、2013と2014年で差がありすぎたら、
批判を浴びるのくらいわかってるでしょうし。

[575: 購入検討中さん]

2014年も大したことないのでは、、

[576: 契約済みさん]

2013年組です。
欲しい物件があって、買えるので買います。

ローン減税で得するために買うんじゃない。
減税が全く無くても買っていましたし。
「もらえるはずだったのに！損だ！」と思う方が損です。

たまたま欲しい物件が減税のいい時期に当たった人はラッキーくらいには思います。
本当に損するのは、減税待ちで購入を見合わせる人だと思います。

入居が楽しみです。

[577: 匿名さん]

みなさん、結局、必死ですね
損得なんて書き込まなくていいじゃないですか

2013年が一番減税低いのは分かっていることだし
2014年以降の話はまだ仮定の話だし

こればっかりはどうしようもない。
暇すぎですよー
っていう私も暇なんですが・・・

[578: 匿名さん]

574さん　批判するのは2013年購入組だけ。
2014年以降のお得感を出すためには、300万→500万より200万→500万の方がインパクトが大きいので据え置きですね。

[579: 匿名さん]

購入組だけでなく、デベとかの業界もでは？

[580: 匿名]

2013年組運悪い

[581: 匿名さん]

僕は、セカンドを来年３月にフラット使って購入予定。
なんか得した気分。

[582: 匿名さん]

200万ぽっちが妥当!?そんなことない。

住宅政策を所管する国交省が据え置きを要望するのだから
300万据え置きに客観的正当性があるわけだ。
10年は残高3000万超のローンを組む人に国家がその位サービスしなくてどうする！

そんな正当な要求を非難するなんて、君たち根性悪すぎ。

[583: 匿名さん]

住民税から控除額の上限を上げる案が出てるのかぁ。
所得税から控除しきれない俺としては羨ましいな。
まぁどれくらい引き上げるか次第かなぁ。

[584: 匿名さん]

3000万のローンで１０年間２６０万の控除らしいが、頭金多めに出して２０００万以下のローンだったからな〜。

[585: 匿名さん]

所得が少ないと控除も当然少ない。

[586: 匿名さん]

所得に応じた税金支払い分の控除ですよね。
急な過剰控除は反対です。

[587: 匿名さん]

ローン残高に応じた年１％だけ、だから多く借りてる人の方が限度額めいっぱい控除される。自腹を多く切って仮額が少ない人にはそれほどの益はない。なんか変。

[588: 匿名さん]

政府はさ〜、差別しないでオール自腹で買った人にも控除しなよ、内需には車以上に貢献する訳だし。
それとも借金を多くさせてサブプライムみたいにしたいのか？

[589: 匿名さん]

1999年1月から2001年6月はローン減税が最大587万5000円【1～6年１％、7～11年0.75％、12～15年0.5％】だったよ。
実際はほとんどの人がそこまで届かないけど。
この頃の購入者がローン減税が切れる2014年以降に買い換えたら、総額ではすごいローン控除になるね。

[590: 匿名]

>587
控除額まで計算して自己資金と借入額決めるのが賢者

>588
オール自腹ってローンなしでしょ
どうやって控除額計算するの？

[591: 契約済みさん]

>590
>オール自腹ってローンなしでしょ
>どうやって控除額計算するの？
住宅購入手当導入とか？

>588
節約してお金貯めてローンなしで買った人が何ももらえなくて、
ローンを組んだもん勝ちみたいなのって、おかしな話ですよね。
（今でなく）2014年に（頭金少なく）多額のローンで購入予定のオレ勝ち組ワロタとかいう輩が出てくる。

[592: 匿名さん]

確かに上に同意。景気の起爆剤にしたいのはわかるけどさー、縮小版サブプライムに思えるよ。自己資金をある程度作って購入するのが基本的な考え方だと思うよ。ローンいっぱい組んで減税目一杯受けて勝ち組やったーなんて思っていたら怖いよー。逆に隠れ＊＊＊になる可能性があるよ

[593: 匿名]

結局2013年は、どうなるのかなぁ

[594: 購入検討中さん]

>591
自己資金投入によって低減される金利額と減税額を天秤にかけて
有利な方を選択すればいいだけ。

[595: 匿名]

個人を救いたいのではなく、個人を躍らせて業界を湿らせたくないって発想なんじゃあ？ 買えるヤツは買え！買えそなヤツは買って～ぇm(_ _)m

[596: 匿名]

>595
国の施策なんてみんなそうだよ
今頃気づいたの？

[597: 匿名さん]

自己資金で買える人は、
住宅ローン減税で逆ザヤになるかどうか
判断して、現金決済するかどうか決めればいい。

預金連動型住宅ローンを使えば、よっぽど
納税額が少なくなければ、住宅ローンを使った
方が有利になる。

私もそのつもりで借りたけど、売却益控除と
住宅ローン控除が両方使えないことが判って、
住宅ローン控除は使用を見送った。
でも、非常に低利の資金なので、返済せずに
運用資金として活用している。
金利上昇時に一括返済する余裕があれば、
住宅ローンは借りれるだけ、借りた方がいいと
個人的には考えている。

[598: 匿名さん]

うちも2013年かも～～
土地の引渡しが来年の５月（まだ売主居住中）だから、
建てるのを遅くすれば2014年にもなるので悩み中です。

今住んでいるマンションを買ったのが2008年で、残金が4000万くらいあるので、
一応40万の控除は受けられているので、どっちでもいいか、って感じもします。

ちなみに、夫1400万（子ども３人扶養）と比べると、
妻400万（時短・扶養なし）の年間の税金は夫の20分の１以下でした。。
私は、去年まで育児休暇だったので、住民税はなしですが・・

私くらい収入が少ない人、ましてや親とかを扶養にいれている方はもっともっと税金が少ないと思うので、
2013年でもたいして損をしないのでは？？

二馬力で1000万の家庭とかも関係がないと思います。


とはいえ、やはり気分のいいものではないですよね。

[599: 匿名さん]

あ、間違えた、マンションを買ったのは、2009年でした。

[600: 匿名さん]

全く意味不明な書き込みですね。
要は何を伝えたかったのですか？

[601: 匿名さん]

まず、当たり前の話しですが、収入が無いと控除は受けられない、次に現在納税が数万の人にはお得感はない 。

[602: 匿名さん]

残ローンの1%を毎年10年控除、最大累計300万までだっけ？その1%が30万だとして、
本来の課税所得から引かれるだけでしょ？！納税額から引いてくれるならお得感はあるけどさ、、違うんじゃないの？

[603: 匿名さん]

納税額から引いてもお徳といえるかどうか、ざっくりローン金利を1%10年だけ引いてくれてるたけ。返済期間が10年ならちぃとお徳かも知れないが、、徳と言う表現が当たるのか疑問。

[604: 匿名]

法案早く決まらないかなぁ

[605: 匿名さん]

>601
拡充案を見てないですよね？

>602-603
何を仰っているか不明ですが、どういう形であれ、得することには違いはないと思います。

[606: 匿名さん]

減税額以上の税金を払っているのが前提だが、金利1％としてもで5000万借入で金利50万円。ローン減税50万。実質金利0％。
金利が上がればおしまいだが、ゼロ金利で借り入れできるのは大きい。富裕層なら、キャシュを使わずに住宅ローン使い、手持ちの資金で資産運用する。そして金利が上がれば、すぐにでも返済、て感じかな。

[607: 匿名さん]

>606
その前提がないかもしれないというのが議論の前提

[608: 契約済みさん]

>602
残ローンの1%を毎年10年控除、最大累計300万までだっけ？その1%が30万だとして、
本来の課税所得から引かれるだけでしょ？！納税額から引いてくれるならお得感はあるけどさ、、違うんじゃないの？

住宅ローン控除の場合は納税額からの差し引きです。
（生命保険料控除などの課税所得からの差し引きではありません）
最大累計300万が丸々返ってきます。

2013年の住宅ローン減税はそのままであれば最大累計200万までとなるため、上で話題にあがっている、2012年と同水準とするとの要望が通らなければ、2012年入居に比べて得する金額が100万円減るのです。

[609: 匿名さん]

税額控除なのに所得控除と言ったり、納税が少なければ効果は少ないと言ったり、ちょっと勉強不足が過ぎますよ。
ローン減税なんてもう何年も前からあるし、拡充案もちょっと新聞読めば分かることでしょう。

[610: 匿名さん]

今の制度だと２０１３年１２月末で終わり、議員が延長のような法案出す出さない言ってるけど、選挙後どうなるか