住宅ローン減税の拡充

[匿名さん]

来年入居みたいな人にはなんの恩恵もないんですかね?

[521: 匿名さん]

近年は国交省案というのは通っていません。
役所は支出または収入減を極力抑えようとするので
政治家が大盤振舞をします。

税金を払っていない人は減税のしようがありません。
現金給付はやりすぎです。

[522: 購入検討中さん]

１３年度組ですが建築業界のメーカーで働いていますので単純に住宅ローン減税の拡充で家が
売れればこちらはボーナスで還元されますので大歓迎です。住宅エコポイントどころではない
特需が来る予感がします。

[523: 匿名]

消費税上げれそうも無い状況だし、過度な特需なんかあるのかなぁ。

[524: 不動産業者さん]

安倍政権で史上最大の不動産減税が来る。2013年組みは悲惨だ・・・

[525: 匿名]

どうせやるなら、2013年に前倒ししてやればいいんじゃね。
でないと、買い控えで中小デベや不動産屋は倒産しまくるんじゃないかね。

[526: 匿名さん]

・住宅取得の中心階層である30歳代の所得は、近年大幅に低下
・無理のない負担での良質な住宅の確保
これを言うなら控除しきれない分を配るなんて事は行うべきではないし、
その層の払う税金くらいが上限でいいじゃん。
3000万で1%もあれば十分。

[527: 匿名]

2013年度組悲惨なのかぁ

[528: 匿名さん]

↓みんな待ちに入ってしまった。

https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id25_19.php
順調に回復を続けていた「今は買い時だと思うか」は今回で急落、40％程度まで落ち込んだ。
「1年前と比べた購入意欲」については前回を上回っており、購入意欲そのものは衰えていないことから 冷静に現状を静観する判断が伺える。

なお、「消費税の増税額が100万円とした場合、増税後の住宅ローン控除がいくら増えれば駆け込み購入意欲がなくなるか」については100万円以下（そもそも気にしないを含む）の回答が69％に達した。このことから住宅ローン減税の拡充が一定額に及べば、駆け込み購入を相当に減ずる効果があると考えられる。

[529: 購入検討中さん]

そもそもn数106って
なんの参考になるのやら

[530: 匿名さん]

>>523
ヒント：2013年度予算案の策定作業はストップ中

[531: 匿名]

>>530
ということは、2013年度組にも光が見えてきたってこと？

[532: 匿名]

中古物件も減税なるのですか？１月か２月引き渡しですけど。

[533: 200戸の理事]

基本的にそうだよ。

[534: 匿名]

2013年組に救いをー

[535: 匿名]

年末ﾊﾞﾀﾊﾞﾀで決まらなそう

[536: 匿名さん]

もう無理とあきらめた方がよさそう。

[537: 匿名]

2013年も3000万据え置きにするには年内に税制を決めなければならないんですか？だとすると間に合わない…。

[538: 匿名さん]

そんな訳ではない
政府と所管大臣の決定で即施行可能

いずれにせよ政権が変わるから、
すぐ効果が見える政策でアピールするはず

[539: 匿名さん]

減税額の拡大を遡及して行う可能性もあるかもしれないが、選挙終わってからだと、ばら撒く意味ないからなあ。
来春に総選挙だとよかったんだが。年金は減額とセットで低所得者には月最大５０００円の現金給付だもんなあ。

[540: 匿名]

2013年組は、恩恵なしか

[541: 購入検討中さん]

2013年組みは2008年組み以来のババを引きそうですね。ビックチャンスは2014年1から3月までに引渡されれば減税効果と消費税UP負担せずいいとこ取りできますね。

[542: 匿名さん]

消費税は上げられず、増税が条件の拡充もなしとなる可能性だってある。
2014年組が一番損するかもよ。

[543: 匿名さん]

だって増税できないのに減税拡充し過ぎちゃったら、その後に増税したときにどうすりゃいいのってなるから。

[544: 購入検討中さん]

いずれにせよ住宅産業はこれからは潤沢ということですね。

[545: 購入検討中さん]

減税の恩恵で来年後半からは不動産価格があがりそうだね。

[546: 買い換え検討中]

安倍総裁今日の公演で政策総動員とのこと。金融緩和で株や不動産価格が上る。

[547: 匿名さん]

なぜですか？

[548: 匿名さん]

バカだな。
何千万もする買い物に住宅ローン減税の恩恵の
大なり小なりを論じているのは本末転倒。

いつの時代も自分の理想のライフスタイルを
鮮明に頭の中で描いていると
買い時や物件を見誤らない。

ただ2013年度組は近年の減税だけを考慮すると
損する部類になりそうなのは確か。
併せて、まだまだ不動産は下がりそうだから
余程、気に入った物件でないなら
今年〜来年は様子見が賢明。

これは鉄則だが
景気上昇局面は早い者勝ちになるが
今の様な景気後退局面では
様子見が無難。

おそらく２０１５年が不動産の転換期ですね。

[549: 匿名]

もう買っちゃったよー

[550: 匿名]

2013年組は、損なんだ！

[551: 匿名さん]

金があれば気にせずに買えばいいんだよ。

金が無いのに何千万も借金して
家買うのは普通に考えれば痛い話し。

要するに稼げるようになるのが
全ての大前提。

まあ、借金しても年収の３倍までだな。
だいたい年収の３倍は１０年返却目安。
１０年は長いよ〜。

[552: 匿名さん]

なんてことだ。
年収の４倍も借金しちまったぜ！
もう諦めるしかない。

[553: 匿名]

うち5倍∵おわた

[554: 匿名]

自分、六倍…

[555: 購入検討中さん]

ローンは3800万予定です。年内に購入しようか。まできています。300万減税対象になります。
減税拡充が確実であれば、14年度まで待つのがよいかと迷ってます。
ただ、わたしのローン金額では拡充まで待つ必要がないようにも感じてます。
計算するに、減税恩恵にそんな差がないですがいかがでしょうか、、？
それまでに毎月12万の賃貸費用が発生し、更新も一回あるのもネックです。

[556: 匿名さん]

そうなんだよなー。
3000万程度の借入なら2012がいいよね。
エコポイントも有りましたから。
私は2012で建てました。

[557: 匿名さん]

>555
一年以上待ってる間の家賃を考えたら買った方が良いと思います。

[558: 匿名さん]

先に答え出ていますが、さらに、今が金利の底かもしれないので、今年ですね。

[559: 555]

みなさん
ありがとうございます！
自分の計算上では、今買い！なんですが
もう少し待った方がいい！コメントみると迷いがでてしまい。。

賃貸費用やら、借入金額によっては待たない選択も正しいですよね。
減税より注目すべきは金利ですよね。

[560: 匿名]

金利上がるかなぁ

[561: 購入検討中さん]

首都圏は、土地神話再来になりますでしょうか？
土地と株をたらふく購入しようと思います。
株は、もちろん住宅関連を買い占めます。

[562: 匿名さん]

（参考）借入額3000万円、35年元利均等返済したときの金利に対する支払総額

金利　→　支払総額
-----------------------------------
0.8%　→　¥34,405,560（基準とする）
1.0%　→　¥35,567,700（+¥1,162,140）
1.2%　→　¥36,754,200（+¥2,348,640）
1.4%　→　¥37,964,640（+¥3,559,080）
1.6%　→　¥39,199,020（+¥4,793,460）
1.8%　→　¥40,457,340（+¥6,051,780）
2.0%　→　¥41,738,760（+¥7,333,200）

[563: 購入検討中さん]

金利はすぐには上がらないにしろ、
今の金利で早めに借りれるならそれに越したことなさそうですね。
0.2パーセントの差が大きいこと、、、

[564: 匿名さん]

５５１の言うことはごもっとも。
だが、今の低金利だと生命保険も兼ねれば
住宅ローンは年収の３倍以上でも貯蓄があれば問題無い。

ちなみに私は３５歳の時に世帯年収一千万で四千万の物件を
頭金五百万の変動で三千五百万借りて手元に一千五百万おいて
今年３９歳でローン残高二千五百万で手元資金も
資産運用で二千万になり実質の借金が五百万。
現状、子供の二人の教育費に百五十万かかってるし
女房が時短の為、世帯年収は九百万に下がってるので
４０歳で実質借金ゼロは厳しいが一つの目標にしたい。

やはり住宅は背伸びせずに
自分の収入の負担にならない程度で
子供の教育費や娯楽費をメインにした方が
充実した人生をおくれると思う。

[565: 匿名さん]

>564
確かに余裕はあるに越したことないです。
最大控除600万円組みでしょうか？
それで変動なら当面繰り上げ返済せずに現金を手元に置けるので最強ですね。

[566: 匿名さん]

なかなか５６４みたいな人いないでしょ。
理想と言えば理想でしょうね。
４０歳でローンの目処がたつのは羨まし過ぎます。

[567: 匿名]

政権交代したら、ローン減税とかでっかくやりそう

[568: 匿名さん]

これから計画するマンションは、高額物件は別としても、一般向けは、仕様のランクを下げたり、今まで標準だった仕様をオプションに変更して販売価格を抑えそうな気がします。個人所有部分ならオプションで対応できますが、共有部でこれやられると困りますね。

[569: 購入検討中さん]

ローン減税がいくら大きくなっても、あまり関係ない人もいる。
みんながみんな5.600万のローンなんてしませんので。
それより今あるエコポイントのがありがたいのはわたしだけでしょうか。

[570: 匿名さん]

少なくとも私はエコポイントなんぞ全くありがたくない。
対象の住宅じゃないから。