住宅ローン減税の拡充

[匿名さん]

来年入居みたいな人にはなんの恩恵もないんですかね?

[501: 匿名さん]

それ国交省マターか？財務省マターでは。

[502: 匿名さん]

国交省が税制改正要望してるよ>据え置き案
p6が該当するのかな。PDFの11枚目。

http://www.mlit.go.jp/common/000222650.pdf

これ、通るといいな。

[503: 匿名さん]

ローン減税が拡充されて、大きくメリットがあるのは、もともと所得税や住民税をたくさん払ってる人ですよね。年収600万円くらいで扶養家族ありの世帯って、そんなに税金払ってる？
ローンを3000万円として、２%控除で60万円。
年間、そんなに払ってるかな？

[504: 匿名さん]

そもそも所得税減税500万だとローンを5000万以上組まなければもらえないよ。
利子が安いとはいえ、、、、しかも所得税と住民税が年間50万以下だとそのぶんしかもらえないからそんなに気にしなくてもいいのでは？

[505: 物件比較中さん]

明日の新聞
現金給付の方向
楽しみにしてます

ネットニュースにも

[506: 匿名さん]

これか
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121110-00000661-yom-bus_all

2013年の据え置きの話がないぞ。
まさか消費増税前は買い控えろと言ってるのか？

[507: 匿名]

民主も頭悪いし自民も野党ボケしてるからありうるかもな

[508: 匿名]

やっぱり2013年度組は、損なの？

[509: 買いたいけど買えない人]

2013年度組は損と考えたほうが良いです。
何事も最悪のことを考えて行動したほうが精神衛生上良いです。
逆に拡充されたらラッキーぐらいに思いましょう。

我々の力ではどうしようもなく、国の決定事項なので
たんたんと祈るしかないでしょう。仕方ない

[510: 匿名さん]

そんなことない。声をあげるのは無駄ではないと思う。
世論や数字である程度実績を示しておかないと舐められるのがオチ。
せめて個々にロビー活動でもしておくべき。
具体的には国にメールで意見するなど直接アプローチ。
議員にも地元集会とか国勢報告会とかあるからさ。

[511: 匿名さん]

（上記Yahoo!ニュースより）
＞借入額３０００万円で住宅ローン減税額が年３０万円（控除率１％）と仮定すると、年収４００万円の人は１５万円、年収５００万円の人も７万９５００円控除しきれなくなる。



こらこら、そんなに借りちゃ駄目だろ。

[512: 匿名さん]

同感。その年収で子ども2人だと、そんなにローン組まないでしょ。ローン２０００万円くらいならちょうど控除できるよね。
ローン減税が拡充されて大きくメリットがあるのは、同じ収入でももっと税金を払ってる独身者とか、もっと高額なローンを組み、かつ年間50万円以上税金を払ってる世帯でしょ。
試算で使ってるモデルがおかしいよねー。

[513: 匿名]

2013年度タイミング悪いのかぁ ショック

[514: 匿名]

景気悪いし消費税上がったら、色んな減税、補助金出そうな

[515: 匿名]

13年だけ貧乏クジなんて、絶対許せない
金利も高いままだし、騙し討ちも同然だ
こんな状況ではキャンセルせざるを得ないな

[516: サラリーマンさん]

年末解散で経済対策が遅れそうなので2013年の減税条件が一番悪くなりそうですね。自民がポイント稼ぐために大型減税仕掛けてくるから2014年は楽しみだ。

[517: 匿名]

2014年度入居なら2014年の減税受けれるんですか？

[518: 匿名さん]

2013は2012年の控除額据え置きの国交省案が出てますので、どうなるのか黙って見てると良いと思います。

[519: 匿名さん]

そんな悠長に構えてる場合じゃないだろ。
特に業界は。

このままじゃ、増税不況の前に買い控えで資金繰りが厳しくなる会社が続出するぞ。
業界向けに何らかの対策は打つと思われる。

[520: 匿名]

2013年組です。一番損なのショックすぎるぅ

[521: 匿名さん]

近年は国交省案というのは通っていません。
役所は支出または収入減を極力抑えようとするので
政治家が大盤振舞をします。

税金を払っていない人は減税のしようがありません。
現金給付はやりすぎです。

[522: 購入検討中さん]

１３年度組ですが建築業界のメーカーで働いていますので単純に住宅ローン減税の拡充で家が
売れればこちらはボーナスで還元されますので大歓迎です。住宅エコポイントどころではない
特需が来る予感がします。

[523: 匿名]

消費税上げれそうも無い状況だし、過度な特需なんかあるのかなぁ。

[524: 不動産業者さん]

安倍政権で史上最大の不動産減税が来る。2013年組みは悲惨だ・・・

[525: 匿名]

どうせやるなら、2013年に前倒ししてやればいいんじゃね。
でないと、買い控えで中小デベや不動産屋は倒産しまくるんじゃないかね。

[526: 匿名さん]

・住宅取得の中心階層である30歳代の所得は、近年大幅に低下
・無理のない負担での良質な住宅の確保
これを言うなら控除しきれない分を配るなんて事は行うべきではないし、
その層の払う税金くらいが上限でいいじゃん。
3000万で1%もあれば十分。

[527: 匿名]

2013年度組悲惨なのかぁ

[528: 匿名さん]

↓みんな待ちに入ってしまった。

https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id25_19.php
順調に回復を続けていた「今は買い時だと思うか」は今回で急落、40％程度まで落ち込んだ。
「1年前と比べた購入意欲」については前回を上回っており、購入意欲そのものは衰えていないことから 冷静に現状を静観する判断が伺える。

なお、「消費税の増税額が100万円とした場合、増税後の住宅ローン控除がいくら増えれば駆け込み購入意欲がなくなるか」については100万円以下（そもそも気にしないを含む）の回答が69％に達した。このことから住宅ローン減税の拡充が一定額に及べば、駆け込み購入を相当に減ずる効果があると考えられる。

[529: 購入検討中さん]

そもそもn数106って
なんの参考になるのやら

[530: 匿名さん]

>>523
ヒント：2013年度予算案の策定作業はストップ中

[531: 匿名]

>>530
ということは、2013年度組にも光が見えてきたってこと？

[532: 匿名]

中古物件も減税なるのですか？１月か２月引き渡しですけど。

[533: 200戸の理事]

基本的にそうだよ。

[534: 匿名]

2013年組に救いをー

[535: 匿名]

年末ﾊﾞﾀﾊﾞﾀで決まらなそう

[536: 匿名さん]

もう無理とあきらめた方がよさそう。

[537: 匿名]

2013年も3000万据え置きにするには年内に税制を決めなければならないんですか？だとすると間に合わない…。

[538: 匿名さん]

そんな訳ではない
政府と所管大臣の決定で即施行可能

いずれにせよ政権が変わるから、
すぐ効果が見える政策でアピールするはず

[539: 匿名さん]

減税額の拡大を遡及して行う可能性もあるかもしれないが、選挙終わってからだと、ばら撒く意味ないからなあ。
来春に総選挙だとよかったんだが。年金は減額とセットで低所得者には月最大５０００円の現金給付だもんなあ。

[540: 匿名]

2013年組は、恩恵なしか

[541: 購入検討中さん]

2013年組みは2008年組み以来のババを引きそうですね。ビックチャンスは2014年1から3月までに引渡されれば減税効果と消費税UP負担せずいいとこ取りできますね。

[542: 匿名さん]

消費税は上げられず、増税が条件の拡充もなしとなる可能性だってある。
2014年組が一番損するかもよ。

[543: 匿名さん]

だって増税できないのに減税拡充し過ぎちゃったら、その後に増税したときにどうすりゃいいのってなるから。

[544: 購入検討中さん]

いずれにせよ住宅産業はこれからは潤沢ということですね。

[545: 購入検討中さん]

減税の恩恵で来年後半からは不動産価格があがりそうだね。

[546: 買い換え検討中]

安倍総裁今日の公演で政策総動員とのこと。金融緩和で株や不動産価格が上る。

[547: 匿名さん]

なぜですか？

[548: 匿名さん]

バカだな。
何千万もする買い物に住宅ローン減税の恩恵の
大なり小なりを論じているのは本末転倒。

いつの時代も自分の理想のライフスタイルを
鮮明に頭の中で描いていると
買い時や物件を見誤らない。

ただ2013年度組は近年の減税だけを考慮すると
損する部類になりそうなのは確か。
併せて、まだまだ不動産は下がりそうだから
余程、気に入った物件でないなら
今年〜来年は様子見が賢明。

これは鉄則だが
景気上昇局面は早い者勝ちになるが
今の様な景気後退局面では
様子見が無難。

おそらく２０１５年が不動産の転換期ですね。

[549: 匿名]

もう買っちゃったよー

[550: 匿名]

2013年組は、損なんだ！

[551: 匿名さん]

金があれば気にせずに買えばいいんだよ。

金が無いのに何千万も借金して
家買うのは普通に考えれば痛い話し。

要するに稼げるようになるのが
全ての大前提。

まあ、借金しても年収の３倍までだな。
だいたい年収の３倍は１０年返却目安。
１０年は長いよ〜。

[552: 匿名さん]

なんてことだ。
年収の４倍も借金しちまったぜ！
もう諦めるしかない。

[553: 匿名]

うち5倍∵おわた

[554: 匿名]

自分、六倍…

[555: 購入検討中さん]

ローンは3800万予定です。年内に購入しようか。まできています。300万減税対象になります。
減税拡充が確実であれば、14年度まで待つのがよいかと迷ってます。
ただ、わたしのローン金額では拡充まで待つ必要がないようにも感じてます。
計算するに、減税恩恵にそんな差がないですがいかがでしょうか、、？
それまでに毎月12万の賃貸費用が発生し、更新も一回あるのもネックです。

[556: 匿名さん]

そうなんだよなー。
3000万程度の借入なら2012がいいよね。
エコポイントも有りましたから。
私は2012で建てました。

[557: 匿名さん]

>555
一年以上待ってる間の家賃を考えたら買った方が良いと思います。

[558: 匿名さん]

先に答え出ていますが、さらに、今が金利の底かもしれないので、今年ですね。

[559: 555]

みなさん
ありがとうございます！
自分の計算上では、今買い！なんですが
もう少し待った方がいい！コメントみると迷いがでてしまい。。

賃貸費用やら、借入金額によっては待たない選択も正しいですよね。
減税より注目すべきは金利ですよね。

[560: 匿名]

金利上がるかなぁ

[561: 購入検討中さん]

首都圏は、土地神話再来になりますでしょうか？
土地と株をたらふく購入しようと思います。
株は、もちろん住宅関連を買い占めます。

[562: 匿名さん]

（参考）借入額3000万円、35年元利均等返済したときの金利に対する支払総額

金利　→　支払総額
-----------------------------------
0.8%　→　¥34,405,560（基準とする）
1.0%　→　¥35,567,700（+¥1,162,140）
1.2%　→　¥36,754,200（+¥2,348,640）
1.4%　→　¥37,964,640（+¥3,559,080）
1.6%　→　¥39,199,020（+¥4,793,460）
1.8%　→　¥40,457,340（+¥6,051,780）
2.0%　→　¥41,738,760（+¥7,333,200）

[563: 購入検討中さん]

金利はすぐには上がらないにしろ、
今の金利で早めに借りれるならそれに越したことなさそうですね。
0.2パーセントの差が大きいこと、、、

[564: 匿名さん]

５５１の言うことはごもっとも。
だが、今の低金利だと生命保険も兼ねれば
住宅ローンは年収の３倍以上でも貯蓄があれば問題無い。

ちなみに私は３５歳の時に世帯年収一千万で四千万の物件を
頭金五百万の変動で三千五百万借りて手元に一千五百万おいて
今年３９歳でローン残高二千五百万で手元資金も
資産運用で二千万になり実質の借金が五百万。
現状、子供の二人の教育費に百五十万かかってるし
女房が時短の為、世帯年収は九百万に下がってるので
４０歳で実質借金ゼロは厳しいが一つの目標にしたい。

やはり住宅は背伸びせずに
自分の収入の負担にならない程度で
子供の教育費や娯楽費をメインにした方が
充実した人生をおくれると思う。

[565: 匿名さん]

>564
確かに余裕はあるに越したことないです。
最大控除600万円組みでしょうか？
それで変動なら当面繰り上げ返済せずに現金を手元に置けるので最強ですね。

[566: 匿名さん]

なかなか５６４みたいな人いないでしょ。
理想と言えば理想でしょうね。
４０歳でローンの目処がたつのは羨まし過ぎます。

[567: 匿名]

政権交代したら、ローン減税とかでっかくやりそう

[568: 匿名さん]

これから計画するマンションは、高額物件は別としても、一般向けは、仕様のランクを下げたり、今まで標準だった仕様をオプションに変更して販売価格を抑えそうな気がします。個人所有部分ならオプションで対応できますが、共有部でこれやられると困りますね。

[569: 購入検討中さん]

ローン減税がいくら大きくなっても、あまり関係ない人もいる。
みんながみんな5.600万のローンなんてしませんので。
それより今あるエコポイントのがありがたいのはわたしだけでしょうか。

[570: 匿名さん]

少なくとも私はエコポイントなんぞ全くありがたくない。
対象の住宅じゃないから。

[571: 匿名]

何にせよ2013年組は、損

[572: 匿名さん]

そんなの納得いかん！

政権交代の政策パフォーマンスとしても、
今最大の苦境にある恵まれない2013年組を救う義務が
政府と行政にはあるはずだ

皆の力で積極的に働きかけて強くアピールすべき！

[573: 匿名さん]

諦めろよ見苦しい

[574: 匿名さん]

実際の手続きは来年末だし、2012年据え置きくらいは実施するのでは？
増税の影響を和らげるのための措置なのに、2013と2014年で差がありすぎたら、
批判を浴びるのくらいわかってるでしょうし。

[575: 購入検討中さん]

2014年も大したことないのでは、、

[576: 契約済みさん]

2013年組です。
欲しい物件があって、買えるので買います。

ローン減税で得するために買うんじゃない。
減税が全く無くても買っていましたし。
「もらえるはずだったのに！損だ！」と思う方が損です。

たまたま欲しい物件が減税のいい時期に当たった人はラッキーくらいには思います。
本当に損するのは、減税待ちで購入を見合わせる人だと思います。

入居が楽しみです。

[577: 匿名さん]

みなさん、結局、必死ですね
損得なんて書き込まなくていいじゃないですか

2013年が一番減税低いのは分かっていることだし
2014年以降の話はまだ仮定の話だし

こればっかりはどうしようもない。
暇すぎですよー
っていう私も暇なんですが・・・

[578: 匿名さん]

574さん　批判するのは2013年購入組だけ。
2014年以降のお得感を出すためには、300万→500万より200万→500万の方がインパクトが大きいので据え置きですね。

[579: 匿名さん]

購入組だけでなく、デベとかの業界もでは？

[580: 匿名]

2013年組運悪い

[581: 匿名さん]

僕は、セカンドを来年３月にフラット使って購入予定。
なんか得した気分。

[582: 匿名さん]

200万ぽっちが妥当!?そんなことない。

住宅政策を所管する国交省が据え置きを要望するのだから
300万据え置きに客観的正当性があるわけだ。
10年は残高3000万超のローンを組む人に国家がその位サービスしなくてどうする！

そんな正当な要求を非難するなんて、君たち根性悪すぎ。

[583: 匿名さん]

住民税から控除額の上限を上げる案が出てるのかぁ。
所得税から控除しきれない俺としては羨ましいな。
まぁどれくらい引き上げるか次第かなぁ。

[584: 匿名さん]

3000万のローンで１０年間２６０万の控除らしいが、頭金多めに出して２０００万以下のローンだったからな〜。

[585: 匿名さん]

所得が少ないと控除も当然少ない。

[586: 匿名さん]

所得に応じた税金支払い分の控除ですよね。
急な過剰控除は反対です。

[587: 匿名さん]

ローン残高に応じた年１％だけ、だから多く借りてる人の方が限度額めいっぱい控除される。自腹を多く切って仮額が少ない人にはそれほどの益はない。なんか変。

[588: 匿名さん]

政府はさ〜、差別しないでオール自腹で買った人にも控除しなよ、内需には車以上に貢献する訳だし。
それとも借金を多くさせてサブプライムみたいにしたいのか？

[589: 匿名さん]

1999年1月から2001年6月はローン減税が最大587万5000円【1～6年１％、7～11年0.75％、12～15年0.5％】だったよ。
実際はほとんどの人がそこまで届かないけど。
この頃の購入者がローン減税が切れる2014年以降に買い換えたら、総額ではすごいローン控除になるね。

[590: 匿名]

>587
控除額まで計算して自己資金と借入額決めるのが賢者

>588
オール自腹ってローンなしでしょ
どうやって控除額計算するの？

[591: 契約済みさん]

>590
>オール自腹ってローンなしでしょ
>どうやって控除額計算するの？
住宅購入手当導入とか？

>588
節約してお金貯めてローンなしで買った人が何ももらえなくて、
ローンを組んだもん勝ちみたいなのって、おかしな話ですよね。
（今でなく）2014年に（頭金少なく）多額のローンで購入予定のオレ勝ち組ワロタとかいう輩が出てくる。

[592: 匿名さん]

確かに上に同意。景気の起爆剤にしたいのはわかるけどさー、縮小版サブプライムに思えるよ。自己資金をある程度作って購入するのが基本的な考え方だと思うよ。ローンいっぱい組んで減税目一杯受けて勝ち組やったーなんて思っていたら怖いよー。逆に隠れ＊＊＊になる可能性があるよ

[593: 匿名]

結局2013年は、どうなるのかなぁ

[594: 購入検討中さん]

>591
自己資金投入によって低減される金利額と減税額を天秤にかけて
有利な方を選択すればいいだけ。

[595: 匿名]

個人を救いたいのではなく、個人を躍らせて業界を湿らせたくないって発想なんじゃあ？ 買えるヤツは買え！買えそなヤツは買って～ぇm(_ _)m

[596: 匿名]

>595
国の施策なんてみんなそうだよ
今頃気づいたの？

[597: 匿名さん]

自己資金で買える人は、
住宅ローン減税で逆ザヤになるかどうか
判断して、現金決済するかどうか決めればいい。

預金連動型住宅ローンを使えば、よっぽど
納税額が少なくなければ、住宅ローンを使った
方が有利になる。

私もそのつもりで借りたけど、売却益控除と
住宅ローン控除が両方使えないことが判って、
住宅ローン控除は使用を見送った。
でも、非常に低利の資金なので、返済せずに
運用資金として活用している。
金利上昇時に一括返済する余裕があれば、
住宅ローンは借りれるだけ、借りた方がいいと
個人的には考えている。

[598: 匿名さん]

うちも2013年かも～～
土地の引渡しが来年の５月（まだ売主居住中）だから、
建てるのを遅くすれば2014年にもなるので悩み中です。

今住んでいるマンションを買ったのが2008年で、残金が4000万くらいあるので、
一応40万の控除は受けられているので、どっちでもいいか、って感じもします。

ちなみに、夫1400万（子ども３人扶養）と比べると、
妻400万（時短・扶養なし）の年間の税金は夫の20分の１以下でした。。
私は、去年まで育児休暇だったので、住民税はなしですが・・

私くらい収入が少ない人、ましてや親とかを扶養にいれている方はもっともっと税金が少ないと思うので、
2013年でもたいして損をしないのでは？？

二馬力で1000万の家庭とかも関係がないと思います。


とはいえ、やはり気分のいいものではないですよね。

[599: 匿名さん]

あ、間違えた、マンションを買ったのは、2009年でした。

[600: 匿名さん]

全く意味不明な書き込みですね。
要は何を伝えたかったのですか？