住宅ローン減税の拡充

[匿名さん]

来年入居みたいな人にはなんの恩恵もないんですかね?

[21: 匿名さん]

完全なバラマキ行政。
消費税増税の影響って、物件価格5千万円で建物の価値割合が50％の物件であったとしても、3％増税で75万円、5％増税で125万円程度のもの。
消費税増税の負担緩和が目的であれば、その範囲の拡充で充分なはず。

[22: 匿名さん]

>>20
自民党の時も同じだからｗ

買い換えれば良いんだって。
経済に貢献したご褒美なんだから。

そもそも、この景気状態でローン減税切れたら、次は何も無いなんてことあり得ないでしょ？
ちょっと考えれば分かること。

[23: 匿名]

買い替えられる人はいいが、金銭的、子供の学区等の関係で出来ない人は多い。それに来年買う人との差が大き過ぎる。
何でも有りは脳が無さ過ぎだよ。
とる税も還元する税もある程度は平等じゃなくては。また、来年は住宅が売れなくなって、景気が更に落ち込むことになる。

[24: 匿名]

無い、無い、有り得ないでしょ。
そんな金、今の日本のどこにあるの？
よくても現状維持＋5年くらいのもんしかできないでしょ。
選挙前の票集め用の発表でしょ。

[25: 匿名]

分かってないね！
金なんかいくらでもあるんですよ。
ローン減税程度なら、直ぐにでも用意できます。

[26: 匿名さん]

確かに「現状維持＋5年」ぐらいが妥当かも。
年間20万円×15年で300万円。
2013年比で100万円の拡充となり、消費税の増税分とほぼ同額。

でも民主党のやることだからな。
常識では考えられない施策を通そうとしそうで本当に恐ろしい。
日本という国の将来と国民の生活を本気で考えて欲しい。

[27: 匿名さん]

今年＆来年入居組にとっては不満かも知れませんが
こんなことは最初から分かっていることでは？
住宅ローン減税は特別措置ですから毎年のようにその内容が変わります。
現行の住宅ローン減税だって当初はMAX600万円控除でしたからね。
金持ち優遇と自民党は叩かれていましたが。

フラットの金利優遇なんかもそうですが
いつでも誰にでも公平な政策なんてないんですよ。
新制度の恩恵を受けたければ再来年以降に入居すれば良いだけです。

[28: 匿名さん]

大袈裟な。

住宅ローン減税なんて、現状で7500億程度でしょ。充分有り得るよ。

[29: 匿名さん]

>>27
600万に拡充されたときも反対運動あったんだよねｗ
（160→600だったかなぁ）

[30: 匿名さん]

期待します。
二年後拡充確定なら、繰り上げ返済して現ローン完済し、さらに新しいローンを組もうかな。
条件厳しくして欲しく無いね。
二件目はマンションにするか戸建てにするか悩みますな。
日本の為に消費に貢献したいね。
頭金つくる時間が欲しいっす。

[31: 匿名さん]

3年後はもっと拡大する話もあるみたい。

確定するまでは何とも言えないけど。

[32: 匿名さん]

今すぐ売りたくて中古物件に出してる方は可哀想だな。
今買うバカ探すのが大変だぞ。

[33: 匿名さん]

とにかく、今は行方を見守るのみ。
今後の動向に注目です。

[34: 匿名]

日経の飛ばし記事に踊らされすぎ。
こんなん実現したら家を買う人以外から、非難轟々でしょ。
消費税上げる意味ないじゃん。

[35: 匿名さん]

MAX年50万×15年＝750万控除くらいに落ち着くのかな？
震災被害地限定、エコ物件限定とか色々細かい条件がつきそうだけどね。

[36: 匿名さん]

>>34
>消費税上げる意味ないじゃん。
それが目的でしょ。このまま増税を迎えたら消費がしぼむ。

家を買えば、家電やインテリアなどへの波及効果も大きい。
結果、消費税が国に入ってホクホク。

[37: 匿名]

消費税アゲの駆け込みからの反動、反落を補填、補償するためのものなんだろうが

結局駆け込み需要そのものを削ぐことにも繋がりかねないんじゃないかな

[38: 匿名さん]

元々住宅に消費税がかかっている事が間違っていると考える人は多いから良いんじゃないか。

[39: 匿名さん]

減税につられ無理な住宅ローンバカ増加→破綻者増→生活保護増加

[40: 匿名]

次の政権は自民党。この法案可決しないだろ。

[41: 匿名さん]

>>37
駆け込み需要が均されれば、それはそれで良いんじゃないか？
工場も安定稼動できる。

[42: 匿名]

えっ！自民党なの？
生活が大事かと思った！(笑)

自民党なら同じようなことは間違いなくやるよ。

[43: 匿名さん]

これで一番得するのは結局金持ち

[44: 匿名]

貧乏人にはエコポイントをばらまくみたいですよ。

[45: 匿名]

日経の先走りはよくあるけど、これは多少信用できるかな？

[46: 匿名さん]

その分物件価格も上がるだろ

[47: 匿名]

価格は上がらないよ！よくて据え置き？

[48: 匿名]

家を買う事ができない層や、
もう不要な層から猛反発くらうだろうね。
そういう人等にも飴を配らないとね。
そんな金あるんだろうか。

[49: 匿名さん]

建築資材は消費税の影響受けるわけだから、物件価格が今並みならグレードは下がるんじゃないかな。

[50: 匿名さん]

てか、仮に本気でこのバラマキをやるとしても、
来年の後半に議論が始まって（ように見えて）、年度末に紆余曲折を経て成立、
くらいギリギリまで秘しておくのが、政事のいろはのい、為政者の最低限の作法だろ。

「みなさーーん。
　消費税増税の駆け込み購入なんてする必要ないですよ～
　後1年半待てばスンゴイばら撒きますから、楽しみに待っててね～」

って頭おかしいんじゃねえの？

[51: 匿名さん]

変動金利1%切ってるときに2%の減税なんてありえるの？
1%で年上限50万で15年までの延長ぐらいならまだわかるけど。

[52: 匿名さん]

でもバラマキでもいいから、消費が増えないと日本経済がダメになる気がする。
前述している方がいましたが、デベロッパーだけでなく、家電業界や家具業界にとっても良い事。
内需拡大しか、今の日本は立ち直れないのだろう。
マンションだけでなく、戸建ても立て直しが増えれば防災的にも良いし、電気自動車対応の家や太陽光発電の普及も進むかも。
バラマキ以上の税収増になるのなら良策？

[53: 匿名]

それよりも、日経の記事にある年収700万、妻＋子供2人の所得税が年間20万程度って本当？
すごーく少ない気がするのですが。

[54: 匿名さん]

>>53
少なすぎますよね！？

ところで、こういう場合は、どうなるのでしょうか？
わかる方お教え下さい。

２０１３年１２月入居予定（不動産屋側希望）のマンション購入。
ローンは２０１３年内にくみます。
実際の入居は２０１４年明けてからにします。

住宅ローン控除制度では、「住宅を購入し、６カ月以内で・・・。」とあるので、
この場合は、
・２０１４年入居として、２０１４年以降の減税制度適用されますか？
（２０１３年の住宅ローン減税申請はしないとして）

[55: 匿名]

まあ、日経を利用して世間の反応を見てみるということかも？

日経はよくあるから。

[56: 匿名さん]

家買うと一時的には消費するけど、ローンを抱えることによってそれ以降の消費は減ったりしないのかな？まわりの家買った人達はみんな節約で金落とさなくなってるけど。

[57: 匿名]

>54
それでｏｋじゃない？

[58: 匿名]

実際その通りだね。
ローン控除が終わると同時に繰上返済をかんがえてる。
そのために貯蓄を始めて、消費をしなくなる。

要するに先が見えないから不安なんです。

ばらまきはその時だけ！ 本当に脳無し政策！
素人でも考えられることしか出来ない！

[59: 匿名さん]

去年からローン払ってるけど確かに繰上返済の効果を考えると金使えなくなったわ。

[60: 匿名さん]

多分このままだと用地買収で多額の負債を抱えているデベロッパーが潰れるのではないかと。
自転車操業のような状態は大手デベでもそうらしいので、その救済も理由では？

[61: 匿名さん]

2013年7月に引き渡し予定の物件を購入しました。入居は14年1月にしたいと思います♪新聞見たときは憤りましたが、結果オーライです☆

[62: 匿名さん]

>>61
入居までの家賃は無いのですか？

[63: 匿名さん]

私も2013年11月中旬引き渡し物件を購入していたのですがこのスレを読んで入居は2014年1月にしようと思います。
入居が1ヶ月半しか違わないならこっちの方が断然お得ですから。

[64: 匿名さん]

記事通りなら入居を1年以上待っても得だわ

[65: 匿名さん]

〉62 社宅で、家賃3万円です。
バラマキ政策には？ですが、受けられるメリットは享受しないとですね。
最大1000万円はさすがにないでしょうが、500万円規模は期待できそうで◎

[66: 匿名さん]

2%や減税できない分はエコポイントってのはバラマキ色が強くてさすがに反対多いんじゃないかな。

[67: 匿名さん]

　おいおい、2013年までの購入が得だよって購入を急がせた不動産関連会社が、今度は消費税が上がったらうちらやっていけませんってお上に泣きついたんでしょ？？こんなこと許されるのかよ！

[68: 匿名さん]

〉64 引き渡しから6カ月以内の入居が条件ですよ。あくまでも現行制度のルールなんで、年末の議論を待ちましょう♪
減税措置が仮になくなったとしても13年の年末までに入居すればいいし◎

[69: 匿名さん]

１０００万っていくらくらいローンを組んだ人が受けれるんですかね？
以前６００万減税できた条件は年収８００万以上でローン４０００万以上でしたけど。
今回も同じ条件ならいいなぁ。

[70: 匿名さん]

フラット旧Sがなくなっちゃったけど、
今後は今のフラット＋14年入居が黄金パターン？

[71: 匿名さん]

>>70
変動でハイパーマイナス金利を享受しつつ、
減税の終わりとともに繰上返済が新セオリー。

ローン金利が0.775％なのに減税が2％だなんて凄過ぎるｗ

[72: 匿名]

早く政権変わってばらまきよおわれー！

[73: 匿名]

増税でも15兆円赤字なのに。きっと破綻するよね。
不動産が売れないと更にまずいんだろうけど、、、

[74: 匿名さん]

住宅は消費税対象外にすれば済む話なのに実質ばらまきまでやるとは単なる票集め？

[75: 匿名さん]

>>61さん

うちも同じような感じで、2013年10月に引き渡し予定なんですが2014年1月に入居することは可能なのでしょうか。
でもその間、ローン実行は入居同時としても管理費や修繕積立はスタートしてしまいますよね？
教えて頂けると助かります。

[76: 匿名さん]

〉75 61です。ローンは引き渡しまでに実行してもらわないとダメでしょうが（自己資金で決済できる場合を除き）、現行制度と同じなら1月入居でいいと思いますよ。借入の返済、金利負担、管理費、修繕費、入居までの現在の住まいにかかる家賃及び管理費等はかかりますが、減税メリットのほうが大きくなる可能性が高いですね。
どちらにしても日経記事に踊らされずに、年末以降の議論を見守りましょう☆

[77: 匿名さん]

ローン借りるのに住民票を新しい物件に異動しなくていいのかね？

住宅ローン控除を受けるときの住民票提出するのだが…

[78: 匿名]

住民票を異動しない方法もありますよ。
また、住民票を異動しても実際に転居しなかった証明が出来れば大丈夫だと思いますが？

[79: 匿名さん]

2013年に決済して消費税は5%のままで、入居は2014年が一番お得？

[80: 匿名さん]

＞７８
基本、転居しないと住民票を異動できないでしょう？
簡単にとは言え、役所で実際に住んでるか口頭で確認されると思うけど。
住民票を異動しない方法ってのは、どうすればよいのか具体的に教えて下さい。

[81: 匿名さん]

消費税上がってからの方がお買い得

[82: 匿名]

それまでの家賃を考慮した場合どう？

[83: 匿名]

年収の金額に関わらず、14年度の入居がお得なのでしょうか？
わが家は13年10月入居予定の物件を申込んでいるので、少し気がかりです。
ど素人なので、どなたか教えて頂けないでしょうか？

[84: 特命課長]

15年間なら家賃よりお得では？

[85: 匿名]

2013年5月入居予定なんですけど、2014年まで入居を待った方がいいですかね？

[86: 匿名さん]

土地神話復活の税制体系？

そもそも土地の価格を意図的に向上させれば、税収は増える訳だし、バブル崩壊後、土地神話は崩れ
地価下落の一方でした。
まずは宅地を中心とした需要を喚起し得る住宅減税。
これから住宅購入を考える人にとっては、心理インパクト大。
減税2％、金利差大、賃貸住宅との差は更に大。
地価が一旦上昇に転じれば、歯車が回り出すかもね。

[87: 匿名さん]

住んでないのに住宅ローンが借りれるとは思わない。
形式上だけでも住民票を新居に異動しないと

[88: 匿名さん]

入居＝住宅ローンスタート時　と考えるのかどうかですよねえ。
ちょっと新聞報道では、そこのとこが曖昧でわかりません。

[89: 匿名]

貧乏人から消費税増税という名目で今よりも更に金を巻き上げて、
家という贅沢品に対して減税を行うってなんか違う気がするんだけど。
家を買う事ができない人達(一番声が大きい人達)
新たな家が不要な65歳以上の人達(日本の人口比率で最多)
これらの人達の反発を抑え込む事できるのかな
ただでさえ消費税増税で反発が凄いのに
消費税は増税!!　但し車や家などの贅沢品は減税します!!!
ってねえ・・・

[90: 匿名さん]

金持ちにいろいろ買ってもらわないと経済が回って行かないのは事実。
でも、今回はばらまき過ぎかもね。選挙で負けるね、たぶん。

[91: 匿名さん]

中古マンション1500万円前後の購入者のボリュームゾーンは、平均年収400万円世代。
65歳以上高齢者も、現在の住居をバリアフリー、断熱仕様等、高齢者向けへのリフォーム需要の喚起につながり、
またそういったニーズも多い。
対象者は広範囲に及ぶので、今回の改訂は国民全体へのメリットが大きい。

[92: 匿名さん]

これって年収どれくらいの人からメリットあるの？

[93: 匿名]

>91
65才はローン組めるの？

[94: 匿名さん]

まだ詳細が煮詰まっていないので、なんとも言えませんが、
仮に所得税+住民税・15年分で1000万円に達しない場合、足りない分をエコポイント等全額付与するのであれば
すべての年収をカバーする事なってしまい、恐るべき減税になります。
住宅購入者にはもれなく1000万円？・・ホントですか？みたいな。
そうはならないと思われますが。

住民税だけでも、97500円×12ヶ月×15年　ですから、凄いです。

[95: 匿名]

>91
65歳以上はローン組めませんよね？
住宅ローンを組む事が難しい年収350万円以下の人達にはなにかメリットがあるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>61さん

75です。ご返信ありがとうございます。そうですよね、家賃とローン支払い諸々とダブルで掛かってくる期間が発生するということですよね。。仰る通り、政局の行方含め、状況を見守りたいと思います。

[97: 匿名さん]

93

大きな金額は無理にせよ、組めるのではないかと思います。
現在の国の金融資産保有者の60％以上が高齢者。これからの需要の中心の担い手です。

現在保有している自宅等を抵当に、貯金はあるけど節税の為ローンを組むか～　みたいな

[98: 匿名]

>86
バブル時さえ税収は60兆円しかなかった。多少上がっても税収は増えないですよ。
それに人口動態的に需要は減少しますから。

いろいろ対策をやっても現状維持が一杯じゃないですか？

[99: 匿名さん]

＞９７
でも所得税払ってない人がほとんどでは？
所得税ゼロでもエコポイントで全額貰えるの？

[100: 匿名さん]

98

人口動態は減少なんですけどね。
しかし、2011年度の消費の中心は既に高齢者なんです。
お金もっているのがそのゾーンなので、これからは65歳以上の需要が中心です。
株価もお年寄り向けとゆうと失礼ですが、関連株があがってきています。
現在の若い方は賢くて、あまり消費しませんよね。
むしろそういった段階の世代の方が亡くなられた後が怖いです。
人口動態は減少ですが、比例してそのまま減少するかとも思われません。

[101: 匿名]

>97
65才はフラットでローン組めるみたいですか、リフォームローンは無さそうです。

[102: 匿名さん]

99

住民税は払っていませんか？

1000万円不足分をポイント支給すれば、全額・・ですよね。
そんな事があるのかーって思いますが。

[103: 匿名さん]

101

ありがとうございます。
銀行等、担保があれば借り入れは可能と考えています。

[104: 匿名さん]

住民税は所得税から控除しきれなかった額について控除するってことですから、
そもそも、所得税を納めてない人は対象外と思っていました。
拡大解釈ではないですかねえ。本当に国が破綻しちゃう　笑。

[105: 匿名さん]

104

ポイントでアルファロメオでも買いますか　笑

[106: 匿名さん]

本当にそうなら、ウチも２年後に軽くリフォームしようかな。
ポイント額は残念ながらアルファロメオには遠く及ばないでしょうけど　笑。

[107: 匿名]

銀行も不動産担保ではローンは貸さないみたいですが？
やっぱり高齢者は対象外になりますね。

[108: 匿名さん]

107

フラットの親子ローンにしておけばいいですよ。

[109: 匿名さん]

１０８
それはリフォームは対象外です。

[110: 匿名さん]

109

そうですか。残念。知りませんでした。
では現金や債権を担保にしましょうか。
銀行もすんなり融資してくれるのではないですか。

[111: 匿名さん]

現金があるのに借りるんですか？そこまで？

というか、銀行金利上げるんじゃないかと思いだしてきました…。

[112: 匿名さん]

111

そうなんです。まさに。
借り入れ金利：変動0.775％　減税2％・・

意味するところはそういった事なんです。お金を借りたら、お金が儲かる・・。
固定金利も1.2％とか・・。固定金利選択で儲け確定・・。
おかしいですよね。でもそういった内容です。

[113: 匿名さん]

いっそのこと徳政令にすればいいのに

[114: 匿名さん]

113

わたしもぜひお願いしたい　笑

こんな事ならもっと借りておけば・・・　笑

[115: 匿名さん]

>>113
徳政令ってのは流石にないけど、
合法的徳政令って言われてるのがハイパーインフレ。

意図的に起こして物価を急激に上げる(逆に既存の借金は目減りする)
ことで国の借金すら打ち消す方法もあるよ。

その場合はフラットだったらいいけど変動だと上がっていくけど。

[116: 匿名さん]

>>115
ハイパーインフレ＝国家破綻だから、フラットを保証してくれる国という後ろ盾がなくなって
フラットも変動化するよ。

[117: 匿名さん]

>>116
フラットは一般的な民間の住宅ローンと違って債券化されて売却されてしまう
ローンですから金利は後日変化することはありません。
一度ご確認を。

[118: 匿名さん]

111

仮に今回の減税措置で2％が実現した場合、市場に対するインパクトは大きいんですよね。
現金担保に借り入れしたくなるくらいですから。

銀行金利は先ほど申し上げました通りですから、利用しない手はない訳です。
銀行側も当然、需要が大きく膨らむ訳ですから、現在の住宅ローンの
店頭金利上昇するかもしれません。
しかし、上げシロは1％前後ですから、
3000万円の借り入れでも、月1万円前後。そんなに大きな影響ではないですよね。
実際に需要がどれだけ見込めるのかで随分変わってきますが、銀行の融資金が空になるくらい
ドカーンと需要がでれば見ものですけどね。
停滞する日本経済にちょっとでも光がでればいいですね。

[119: 匿名さん]

まあ優遇後2％前後の変動金利ってのが常識的で健全な金利水準じゃないですかね。
もはやデフレになれすぎて感覚が麻痺してますけどね。

[120: 匿名]

その前に来年の需要が無くなって、不動産屋が倒産するかも？