住宅ローン減税の拡充

[匿名さん]

来年入居みたいな人にはなんの恩恵もないんですかね?

[No.151 by 匿名さん 2012-09-03 17:28:46]

>>148
それはシステム上無理な気がするが・・・
と言うのも表示・保存・所有権移転登記とした上で抵当権設定登記をするでしょう。

だから入居前に住民票を移動させたりすることもあるわけで。

[No.152 by 匿名さん 2012-09-03 17:29:52]

>>149
有り得ません。優遇部分を銀行間で足並み揃えて変更なんてのはそもそも不可能。

[No.153 by 匿名さん 2012-09-03 17:31:18]

つまりは住民票を移動させた上で各種登記手続きに入らないと引き渡しは
完了しない。

工事会社が友人とかで入居済みだけど実行を遅らせてくれるとかがないと
出来ないはず。

[No.154 by 匿名 2012-09-03 17:32:33]

１４８さん
住民票異動しないと登録登記はできないのでは？
支払い（引き渡し）済んでて、半年も登記をデベが待ってくれるとは思えないんだけど、、、固定資産税かかるよね

役所では住民票異動は住民になる（引越しする）２週間前後に行う原則になってる
居住していない理由付けを税務署で突っ込まれそうですね
水道、電気など光熱費がかかってない事を証明するなど

間違ってたらすいません

[No.155 by 匿名さん 2012-09-03 17:36:08]

そもそも登記手続きが完了しないと抵当権設定出来ない。
つまりは融資が実行出来ない。

ということは代金の授受がないからメーカーは引き渡ししない。

だからメーカーに友人がいてしてくれる時だけかも。

[No.156 by 匿名さん 2012-09-03 17:42:53]

住宅ローン減税というものは、年末のローン残高が問われるんでないのか？住民票の話だけしてるが。

[No.157 by 匿名さん 2012-09-03 17:49:55]

反発が大きく結局、
最大350～500万程度の控除+最大15年間

ってレベルに収まるから安心しろ。

ってつい最近買っちゃった俺が自分に言い聞かせてるよ。

[No.158 by 200戸の理事 2012-09-03 18:06:25]

新築マンションだったら、
手付金払って2014年入居で交渉できるね。
そこらへんはデベも承知だろうね。
ベストは、2013年購入契約で
2014年1月住民票異動だろうね。
中古なら、相手しだいだね。

[No.159 by 200戸の理事 2012-09-03 18:21:54]

2013年は控除額2000万で減税額は最大20万 になります。
日経新聞の例で年収700万なら税額20万と言う。
例えば、3500万のローンでマンション購入なら
2013年12月購入で、20万の還付
2014年1月購入なら、20万の還付+エコポイント約15万
あとは、消費税3%の105万をどう考えるかです。
中古なら消費税の影響はほとんどないです。

[No.160 by 匿名さん 2012-09-03 19:21:42]

つまりは以下認識でいいですか？
2013年後半入居のマンションについては、
住宅ローン融資の為2013年内に住民票は移さないといけない。
その場合、2014年減税を受けるには
2014年入居で2013年は減税？申請せず。
ただし、管理費、修繕費、税金は払う必要あり。
且つ2013年に入居してない証明を準備しておいた方が
良い。

[No.161 by 匿名 2012-09-03 19:43:51]

税務署の担当如何ですが、１６０さんのでいけるのでは？
うちは逆バージョンで
２０１２年１２月末に引き渡しと住民票移動。
入居は１月になるので、２０１２年の３００万控除を得る為には年内入居を証明しなければなりません
前に税務署に確認したところ
新居の電気、ガス、水道の使用料、引越しの領収書（これ単体だけではダメ）などを添付するのは有効だ、との事です

[No.162 by 匿名さん 2012-09-03 19:58:25]

>>160
もしかしたら住宅ローン減税を受けるためには所得後6ヶ月以内の入居が必要という要件が新しい制度にもひきつがれるかもしれませんのでその辺の計算もぬかりなく。

[No.163 by 匿名 2012-09-03 20:09:49]

住民票を移す事により行政区が変わる人で、入居が数ヶ月後の場合、保育園、小学校はどうするんでしょ

[No.164 by 匿名さん 2012-09-03 20:50:54]

住民票を移しても保育園は前のままです。
一月頃に引っ越して新居に移り
四月からまた新しい保育園を考えてます。
少し時間は空きますが、、、。

[No.165 by 匿名 2012-09-03 20:58:10]

まだ決まってもいないのに盛り上がってるね。
何かは有るだろが、ガセに近いと思いますよ。

[No.166 by 匿名さん 2012-09-03 21:01:17]

俺は逆で、前回600万に増えた時も反対運動にも関わらず実行されたから、
今回も数字通りで確定だと思う。エコポイント云々は分からんけど。

むしろ共働きの取り扱いが気になる。
夫婦で最高2000万なら、嫁を働かせるよ。

[No.167 by 匿名さん 2012-09-03 21:50:37]

詳細発表されてないけど、現行1%→2%、10年→15年って噂が本当なら、
多分こんな感じで最大1千万だろう。

　1年目～10年目2% 11年目～15年目 1%＋対象上限4000万円
　4000*0.02*10+4000*0.01*5=1000

つまり、夫婦で2000万もらうためには、15年目の12月のローン残高が一人頭4000万必要。
貸出金利を2%とすると、2人あわせて物件引渡し時点で1.2億ほど借りなきゃならんわけだが、
与信大丈夫か？

[No.168 by 契約済みさん 2012-09-03 21:55:43]

共働きっていうか、ペアローンだったらそりゃそれぞれ控除でしょう。
だけど夫婦で2000万ってことは、それぞれ5000万づつ借入れないといけないですよね？
私の計算間違ってますか？

[No.169 by 契約済みさん 2012-09-03 22:00:19]

167さん、ありがとうございます。
5000万どころじゃないですね、一人当り6000万ですか。
そんな借入する世帯、そうそうないですよね。

[No.170 by 匿名さん 2012-09-03 22:03:42]

億なんて二人で借りたくねえ（笑）
やっぱ金持ちが得する制度だな。

[No.171 by 匿名さん 2012-09-03 22:15:00]

かたや貧乏人は生活必需品まで増税されると。

[No.172 by 匿名さん 2012-09-03 22:21:08]

>>167
ありがとう。
残高のパターンはその予想通りだと思う。

その借り入れはまぁ無理だ。
でも、エコポイントで補充してくれるらしいからね。
もちろん誰でも1000万てことはないと思うけど、発電設備とか蓄電池とか付けたら、
少し多くもらえるんじゃないか？

[No.173 by 匿名さん 2012-09-03 22:33:58]

なんか根本的に間違ってる人がいる。

[No.174 by 匿名さん 2012-09-03 22:42:31]

まぁ実際税金払った分が戻ってくるわけで、
15年で1000万近く払う人ってかなりの高所得だよね。

800万～1000万くらいの人はＦｕｌｌに1000万控除できるレベル？
それとももっと↑？

[No.175 by 匿名さん 2012-09-03 23:23:23]

以前６００万フルで戻ってくる人が年収８００万オーバーでしたから今回はそれより待遇が良いんで１０００万オーバーの人ではないですかね？？

[No.176 by 匿名さん 2012-09-03 23:26:15]

>174

そうですね。
残高に応じて還付があると浅墓な考えの方がいますが、実際税金払った分が戻るだけで払った税金以上は戻りません。

なので高所得があっても、少ししか税金を払っていなければその分が上限となります。
まあ、お金があれば現金払いが一番面倒が不要でお得かな？

[No.177 by 匿名さん 2012-09-03 23:29:39]

>>176
それはエコポイントの補填が無い場合ですよね？

[No.178 by 匿名さん 2012-09-03 23:34:13]

>>176
日経新聞では、「支払った税額が上限とならないよう、例えばエコポイントでの還元を検討」
みたいな書き方だったけど？

>>19に原文とおぼしきものがある。

[No.179 by 匿名さん 2012-09-03 23:35:00]

>>177とかぶったｗ
探してたら時間かかった。

>>19見てね。

[No.180 by 匿名さん 2012-09-03 23:39:53]

こういう拡充案を出しておいて、2013年の駆け込み購入にブレーキをかけ、実際には増税前の2013年購入も増税後の2014年購入も得失は変わらない施策を打ち出し、駆け込み購入もその後の落ち込みも最小限に抑える、というのが美しい財政政策であるが…。
果たして結果は…。

[No.181 by 匿名 2012-09-03 23:55:03]

結局、180さんの言うような感じになるんじゃないかなぁ

[No.182 by 匿名さん 2012-09-03 23:59:56]

得失が変わらないからこそ1000万なんじゃないの？

例えば可処分所得が800万の人の税負担は3％で24万、5％なら40万増える。
それを15年間限定で軽減してくれる、というのが今回の減税なんじゃ？
（それでも還付不足だけど）

消費税3％の現行でも600万上限だったのに、1000万は大騒ぎするような数字？
増税の方が全然大きいんですけど？

[No.183 by 匿名さん 2012-09-04 00:24:04]

ゆうちょ銀行が住宅ローン参入申請したのも、今回の減税拡充が既に民主・自民に約束されていて
住宅ローンの需要が伸びることが分かっているからなのだろうか…？
結局この政策も政治利用目的（票集め、癒着）に作られたんじゃないかと疑いたくなってしまう。

[No.184 by 匿名さん 2012-09-04 00:26:37]

>>183
>既に民主・自民に約束されていて
票集めになっていない件。
票集めどころか分散してしまう。

[No.185 by 匿名さん 2012-09-04 00:27:08]

まあ、既契約者とこれから契約しようという者では、意見が真っ向対立するよね。
どうなるのか分からないけど、それだけ極端な案ということだよね。

[No.186 by 匿名さん 2012-09-04 00:35:41]

フラット35Sも鳩山内閣起死回生の目玉政策だった。
これ以外の政策は全てが今一つだったけど。

[No.187 by 匿名さん 2012-09-04 00:43:00]

>>184
選挙後の自民・民主の大連立を妄想。
維新や国民生活第一への票流れを恐れて。

[No.188 by 匿名さん 2012-09-04 00:46:05]

内需頼りの一時的な政策で長期的にこんなの続かないぞ

[No.189 by 匿名さん 2012-09-04 01:01:20]

米国発の金融不況の中、2009年以降、減税額を5百万円、4百万円、3百万円、2百万円と下げながらも、住宅着工数を着実に回復させてきたのは、あまり言われないけれど賞賛に値する。

ここで変な政策を打つと、折角の努力が水の泡。

[No.190 by 匿名さん 2012-09-04 02:02:21]

ゆうちょ銀、住宅ローンなど参入へ認可申請
‎http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS0302M_T00C12A9EE8000/

事前報道通りなら、変動より金利が低くて50年超のローンもあるという最強ローンの誕生だけど
それにプラスして減税拡充とかになったりするんだろうか

[No.191 by 購入検討中さん 2012-09-04 18:49:17]

2013年後半入居予定マンション検討してます。
上で話題になってた、入居日を2014年1月にずらす件を本気で考えたんですが、難しそうな感じに思えてきました。
5年前？の控除枠拡大時（160→500万の時）、同じように考えた人が多かったみたいでネット上に当時の質問のやりとりがいくつか見つかったんですが、入居日の定義について税務署は住民票異動で見ますよ、という回答がほとんどです。
ローン実行するために住民票動かした段階で入居と見なされたら、引越しを1月にしても2013年税制適用されちゃいそうで。
なんとか回避できるよ、という方がいればお知恵を授けてください。

[No.192 by 匿名さん 2012-09-04 21:42:16]

>>191
基本的にローン実行＝住民票移動だから、
ローンの実行自体を遅らせてもらうしかない。

「後半」がいつかにもよるけど、デベの了解が必須。

[No.193 by 匿名さん 2012-09-04 22:19:15]

2014年1月は2013年度って事でここで2014年って言われてるのは2012年4月以降の事じゃないんですか？

[No.194 by 購入検討中さん 2012-09-04 22:26:29]

192さん
ありがとうございます。
今のところの説明だと、10月中旬入居予定です。
デベロッパーもその頃に入金予定を組んでいると思うので、了解が取れるかはなんとも難しい気がしています。
500戸クラスの大規模マンションなんで、みんなが同じ希望出したら150億円が3ヶ月近く止まってしまい、デベロッパーの資金計画が狂ってしまいますし。

[No.195 by 購入検討中さん 2012-09-04 22:35:45]

193さん
現行の住宅ローン減税の切れ目が12月31日なんで、素直に考えると2014年1月に新制度かな、と。
もちろん、消費税増税の反動減を緩和するという大義から考えると4月の可能性もあるとは思うのですが。

[No.196 by 匿名さん 2012-09-04 22:36:19]

しかしこの減税はスゴイよな。。。
「家買ったら税金払わなくていいですｗ」くらいの勢い。

現行税体系の直間比率はちょっと異常なので、財務省はこういう形で是正しにいったんじゃないだろうか。
党から出てる案でもないようだし、ほぼこの通りで実現するのではないかと予想。

とりあえず今年家買うのは止めとこうと思う。

[No.197 by 匿名さん 2012-09-04 23:13:58]

財政再建を何よりも優先させたい財務省が報道されているような案を主導する訳ないよ。
今回報道されている拡充案は日経のみで他社の後追い報道は無し。
しかも日経は土曜日に一面報道した後、月曜日の紙面でその内容を繰り返す念の入れ用。
何らかの意図が働いたリーク記事でしょ。
その意図は……。

[No.198 by 匿名さん 2012-09-04 23:36:49]

>>193
日本の税制は1-12だから、2014年度は2014/1-12

所得税の還付もそうでしょ？

[No.199 by 匿名さん 2012-09-04 23:53:35]

＞財務省が報道されているような案を主導する訳ない


今回の件は財務省（と国交省）主導だけど。

まあ財政再建ももちろん大事だけど、持続成長を考えるなら勤労世帯の直接税減税は全然アリでしょ、って話。

[No.200 by 匿名さん 2012-09-05 00:06:05]

この減税案が実現したとしても、そこまで旨みがあるのかな？
所得税の縛りがある上、上乗せ予定の住宅エコポイント還元分もそんな大金じゃないだろう。
住宅需要が高まればこれから出てくる土地の値段も高くなるかもしれない。
銀行が現時点でギリギリの状態の金利優遇幅を縮小する可能性だってある。
そして、家を買い替えるまでの家賃と消費税増加分の負担を考慮すると、
家を買い控えた結果、損する可能性も普通にある（ネガティブすぎ？）。

ただし、消費税が上がる前に契約済ませて2014年以降に入居する人はかなりお得かもね。