住宅ローン減税の拡充

[匿名さん]

来年入居みたいな人にはなんの恩恵もないんですかね?

[1488: 匿名さん]

変動は、政策金利と連動するから、
簡単には上がらないんじゃないですかね。
いずれにしても、無理に2014年にする必要はないかと。
おそらく、入居を操作するとかも、できないようにするだろうし。

[1489: 匿名さん]

>>1488
店頭金利はかわらなくても、
申し込みタイミングによる、全期間固定優遇幅が0.1～0.2なくなるかも

[1490: 匿名さん]

消費増税前は駆け込み需要あるから家電や家具なども値上がりしそうだね。
円安傾向になってるし、インフレ目標2%もあるし。

デフレ時代に家買っといて良かったてなれば皆幸せ。

[1491: 購入検討中さん]

今日の読売にも年40万で、控除しきれなかった分は現金給付ってあるけど、
「40万－控除分」を現金給付でくれるのかね？
そうなると、極端な話、コミコミ1000万の物件買って、
控除額が15万くらいだとしたら、25万を現金給付でくれるのかね？10年間。

[1492: サラリーマンさん]

1000万のローンなら1%で10万円
40万円貰える人は4000万のローンを組む人。

[1493: 匿名さん]

現金給付は、やめたほうがいいと思う。
年収500～600で、給付MAX受けるために、4500万借入とかはいかがなものかと。

[1494: 匿名さん]

ちなみに10年間満額もらうには、10年間ローン残高が4000万なくちゃだめ。
現金給付は、所得制限もあるみたい。

[1495: 匿名さん]

1500万頭金に、3000万借入返済20年予定を、
1年先送りして、借入4500万35年、消費税8%になってからとすると

減税メリット-200万
消費税+70万
ローン保証料+30万
登録免許税+数万
余分に払う金利+30万ぐらい

月々の返済額も、見かけ上増えるから
10年後の繰り上げ考慮しても、変わらない

[1496: 契約済みさん]

それじゃあ、今年の９月末までに契約して来年の４月１日に入居するのが最強？

ただし、１１月１日以降に引き渡しが条件だけど。

[1497: 匿名さん]

そういうのは、できないんじゃないの？

[1498: 匿名さん]

現金給付にげんなり。

ろくに働かず税金も納めない人に現金をばらまくのが意味不明。

現金あてにして家買ったものの、途中で払えなくなるパターン多そう。

ばらまきはよくない。

[1499: 匿名さん]

>1498

分かります。

私は給与が上がらない中、転職して苦労して年収上げたのに、
その苦労した血税をばらまく現金給付には反対です！！

家の維持にもお金はかかります。
身の丈に合った家を買うべきだと思います。

[1500: 匿名さん]

>>1499
あんたは子供かってのw
苦労してるのはみんな同じでしょう？

公務員の私でさえ毎日日付が変わるまで働いて
世間から罵られようとも一生懸命働いて
それでもサビ残が大半で大した給料も貰っていません

そんな世の中だからこそ、
少しでも楽に家を持ちたいという
国民の願いは間違っていますか？
そんな願いに答えようとするのは愚策ですか？

あなたが2014年以降購入でも同じことが言えますか？

[1501: 匿名]

>1500
毎日、日付変わるまで働いて減税分も所得税払ってない公務員で何の仕事？
減税以下の所得税しか払ってない人は物件が高過ぎ。身の丈に合った物件にして下さい。

[1502: 匿名さん]

たくさん稼いでいる人には
税金面でいろいろ負担してもらってるので
文句くらいは言ってもらっていいかなぁと思います。
（非富裕層の権利として譲る気はまったくないですが）

[1503: 匿名]

通勤便利な都心に住むのは基本的人権！
探す才覚さえあればギリギリで住む優秀な者を国家が保障するのは政府の責務

[1504: 匿名さん]

>1503

まず小学校の国語から勉強し直して、日本語に十分自信が付いてからもう一回書き込みしてくれないか？

何が言いたいのかさっぱり分らん。

[1505: 匿名さん]

>1500

日付が変わるまで、お国のためにお仕事お疲れ様です。
深夜に霞が関をタクシーで通れば、この国が誰のおかげ
で成り立っているかは理解しているつもりです。

但し、あなたの言う苦労は、たくさんの時間を使って
働くことなんですよね？
私のいう苦労は、しっかり考えて生産性を上げることで、
成果を出すことを言っています。考えないこと、成果が
出ないことは、徒労でしかありません。
（公務員の方には関係ないと思いますが）

少しでも楽に家を持ちたいという 国民の願いは
間違っていませんが、その願いに答えるやり方が
間違っています。

世界の誰もがこの国に住んでみたいと思うような
政策を考えていただくことを期待します。

ちなみに、私は2014年入居予定で住宅購入済です。

[1506: 匿名さん]

決定して過疎ってきたな。

[1507: 匿名さん]

どうも減税額を一律40万と思ってる人が多そうだな。
借入額の1％、「最大」40万だぞ。

[1508: 申込予定さん]

2013年組＊＊＊＊！

[1509: 匿名さん]

8000万円の物件をローン5000万円、フラット35、金利2.0%で借りるとすると、減税額は最大399万円（2013年比で199万円の拡充）となる。
これくらい借りないと最大400万円はもらえないということ。

消費税の差額は、建物価格が物件費の約6割と仮定して、
消費税8%になると、8000万円×0.6×3%＝144万円
消費税10%になると、8000万円×0.6×5%＝240万円
くらい。

フラット35で35年払いなら、金利上昇0.1%あたり約110万円の支払総額増加となる。
また、入居までの家賃もかかる。

あえて待つメリットは全くと言っていいほどない。

[1510: 匿名さん]

ローンなど早く返すにこしたことない。
ローンの残債多い方が得なんて考えるとろくなことない。
金持ちの節税対策なら良いだろうが。

[1511: 匿名さん]

普通のサラリーマンには減税枠の拡大はほとんど関係ない。
マンション営業の口車に乗せられて身の程知らずの借金をすると破産だよ。

[1512: 匿名さん]

全国一律は、少し無理があるのかな？
都内だと、庶民的物件で4500万借入普通だし

都道府県ごとの減税の２階建て減税がいいね。

[1513: 匿名さん]

そうそう。都心に住んで通勤楽にするのは勤労者の当たり前の権利だから、政策補助してくれてもよい。むしろ行うべき。

[1514: 匿名]

2014年1月からだと思って調整してたのに
4月確定だよね？

[1515: 匿名さん]

2014年4月で確定。
2013年1月～3月は200万まで。

消費増税後のマンションから適用という明らかな意思だね。
契約書でチェックする模様。

[1516: 匿名さん]

経過措置対象物件は、どうなるんですかね。
4月以降引渡しでも適用税率が5%だから、Max200万なんでしょうね。

[1517: 匿名さん]

契約書見れば適用税率が一目瞭然なんだから、適用税率で決めるのでしょうね。
これで増税前の駆け込み需要が起き、増税後も大きく落ち込むことはない。

[1518: 匿名さん]

2014年は2015年の駆け込み需要があるので落ち込まないと思う。

契約書では消費税率がわからないと思う。
チェックするなら別の方法が必要でしょう。

[1519: 匿名]

そういえば、戸建てを契約するにあたっては、請負契約が
今年の９月末までは消費税５％、１０月からは８％で
計算されるんですよね
完成、入居まで半年かかると読んでですか？

[1520: 匿名さん]

2013年は価格も高止まりしてるから完全な負 け 組（笑）
景気対策の減税拡充がされなければ住宅業界は壊滅だ。

[1521: 匿名さん]

契約書で消費税率わかりますよ。
現在の住宅ローン減税でも契約書を初年度の確定申告の際に提出しますが、それは物件価格を確認するため。
物件価格には消費税も明記されてます。

物件価格を確認できないと全て住宅のためのローンか確認できないですから。
プラスで消費税率もチェックするのでしょう。

[1522: 匿名さん]

借入3000万円弱の物件を決めました！

来年まで待って減税枠増えても、住宅価格と金利の上昇のリスクが
あるし、何より気に入った物件に出会えなければ意味がないし。
運用の知識も暇もない私たちはせっせと働いて繰り上げ返済予定なので
減税枠はほとんど影響ない！ということで、2013年組に参加です～

[1523: 匿名さん]

8％購入が400万円減税の要件になるそう。
注文の経過措置はアウト。
マンション•建売の1〜3月引渡しもアウト。
あとはマンション•建売の経過措置適用の
通達が出るかどうかが焦点ですね。

[1524: 匿名さん]

>1521
物件価格と消費税額しか載っていないので、消費税率がわかりません。
どうやって建物価格を知るんですか。

[1525: 匿名]

土地に消費税はかかりませんので
契約書に記載されている消費税は建物分
なので、消費税５％なので、計算すれば建物価格でますよ

[1526: 匿名さん]

>1525
消費税率を契約書からどう読み取るのか？
→物件価格と消費税額はわかるが、建物価格がわからないので読み取れない
→建物価格は、物件価格と消費税額と消費税率から計算できる（あなた＝目的がわかっていない発言）

[1527: 匿名さん]

誤）建物価格は、物件価格と消費税額と消費税率から計算できる
正）建物価格は、消費税額と消費税率から計算できる

[1528: 匿名]

くそ…2013を笑うつもりだったが巻き添え食らった
2014年3月入居の俺を笑え

[1529: 匿名さん]

新スレを立ててくれたみたいです。
続きはこちらで↓

住宅ローン減税の拡充【その２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308876/

[1530: 匿名]

勝手に立てるなっちゅーの(笑)

[1531: 匿名さん]

購入した物件の消費税率で、ローン減税分けた方が不公平感なく合理的ですよね、と今年実行組の私が断言します。

[1532: 匿名]

私もそう思います

[1533: 匿名]

税制大綱の正式発表はいつでしょか。
今日だったと思ってましたが。

[1534: 匿名さん]

契約日でばれる！

[1535: 匿名さん]

２４日に決定となっていますね

[1536: 匿名]

明日かあ
一発逆転で100万増額を願う往生際の悪いﾜﾀｸｼ

[1537: 匿名さん]

往生際悪すぎw
各種報道で確定と伝えられてるからねー