住宅ローン減税の拡充

[匿名さん]

来年入居みたいな人にはなんの恩恵もないんですかね?

[1461: 匿名さん]

旧住所でもできるはできるみたいだけど、
本人居住用かどうかとかで銀行は渋るんじゃないかな。
あと、変更手続きが面倒だったり、手数料が発生したり、
不動産登記税の減税が認められるかとか。
その辺、厳しくしてくる可能性もあるかも。

[1462: スタッフゥ〜]

登記と違う住所でも銀行許可するの？

[1463: 匿名]

2013年でも妻がそこそこ年収あったら、2000万ずつ借りてすぐ買ったほうがようですか？

素人ですみません。

[1464: 匿名さん]

　円安株高が続く「安倍相場」で、柱の一つになっているのが住宅関連銘柄だ。消費税増税前の駆け込み需要期待に加え、減税や金融緩和など政策の後押しも強く、これから活躍本番を迎えそうだ。
　国土交通省が昨年末に発表した１１月の新設住宅着工戸数は、前年同月比１０・３％増の８万１４５戸と３カ月連続の２ケタ増を記録した。
　好調の要因として「消費税率引き上げ前の住宅への駆け込み需要の表面化の兆し」（準大手証券）を指摘する声が出ている。
　消費税は２０１４年４月から８％、１５年１０月からは１０％に引き上げられる予定であり、現行の５％のうちに住宅を建てようという需要が徐々に表面化しつつある。
　増税実施後の反動減による落ち込みを防ぐために、現行の住宅ローン減税を延長することに加え、減税規模を過去最大級に拡大、減税の恩恵が少ない中低所得者には現金給付を検討するなど政策の目配りを利かせている。
　住宅関連業界は、住宅メーカーだけでなく、住宅設備関連や住宅建材関連など裾野が広い。家具やインテリアなど高額品への消費をもたらすだけに、日本経済の回復に向けた波及効果は大きい。
　それだけに「景気浮揚に向け住宅産業は何としても活性化を図りたい分野」（アナリスト）といえる。
　建設関連業界の予想によると、１２年度の住宅着工戸数は前年度比４％増の８７万５０００戸、１３年度は９２万１０００戸が見込まれている。消費増税後の反動減によるショックを押さえ込むことができれば、２回目の税率引き上げとなる１５年度も含めた息の長い需要へ展望が広がりそうだ。

[1465: 匿名さん]

1463 私もそうしました。

[1466: 検討中の奥さま]

素人考えですいませんが教えてください。

Ｈ２５年９月３０日までに新築住宅を契約して、Ｈ２６年４月１日以降に入居したら
消費税５％でローン減税４０万ということでおｋですか？

[1467: 匿名さん]

そうする人増えそうですね。
待てる人限定ですが

[1468: 匿名さん]

>>1466
残念ですがそれはできません
契約書添付が義務付けられます

[1469: 匿名さん]

どこ情報？

[1470: 匿名さん]

>>1469
内部情報です
すでに新制度の運用について議論が進められています

[1471: 匿名さん]

消費増税対策なら、払った消費税率くらい確認して税金を有効に使って欲しいですね。

[1472: 匿名さん]

ついに関係者あらわる！
>1470さん、ありがとうございます。
消費税５％でローン減税４０万は絶対ありえないことを勇気を持って伝えてくれてありがとうございます。
期待しちゃって人生計画狂う人を救ってくださいました。
ありがたいことです！

[1473: 匿名]

そんなの信じないぞ！

[1474: 匿名さん]

年末調整のとき役所忙しくなりますね。
契約書の日付、引渡し日、税率、ローン残高
ややこしすぎます。
それなら住宅メーカーや銀行に裁量与えて
証明書発行させて、それを確認が手っ取り早い。
複雑なシステムは勘弁して

[1475: 匿名さん]

そもそも、余程の理由がない限り、銀行が認めないと思いますが。
引き渡しから期限付きで新住所の住民票と印鑑証明を求められますから。

[1476: 匿名さん]

今現在の住宅ローン減税も契約書の写し初年度は必要だよ。
何も事務が増える訳じゃない。

[1477: 匿名さん]

確定申告時の税務署の業務としては変わらないから全く問題ないね。
年末調整は会社なり会計事務所なりが機械的にやるだけだからこれまた問題ない。
役所というと住民税の関係だが、これも年末調整の延長で送られてくる給与支払報告書を機械的に処理するだけだからなにも変わらないね。

[1478: 匿名さん]

ミラクル厨オワタｗ

[1479: 匿名]

住宅ローン減税は、取得後、６ヶ月以内に入居して、その年の１２月３１日まで
入居していることが原則だよね。

[1480: 匿名さん]

減税メリット生かすなら
4500万借入で、35年ローン
建物以外のエアコンやら家具も3%up
消費税約90万upといったところでしょうか？

今年との差分、110万、金利リスク換算で0.11%程度。
変動にしても、1年後の優遇幅キャンペーン次第

Totalなにがお得かわからんねー

[1481: 匿名さん]

いや、家具・家電は５%で買えるでしょう。
家電量販店では、指定日配達は３ヶ月先まで予約できる。
例えば拡充適応が住宅８%購入者のみだとしても。

[1482: 匿名]

↑そこが2013組として腹立たしい所。消費税アップを受け入れて消費税アップ前に購入したのに消費税アップ後のほうが得とかってなんなの!!

[1483: 匿名さん]

>>1482
落ち着けってw
何言ってるのかわからんが、
2013年がそんなんてことは全くないぞ。
安心しろ。

[1484: 匿名さん]

え？
別に２０１４がお得ではないよ。
辛うじて家具・家電は５%で買えるけど、家の価格の方がずっと高いし、金利リスクや入居までの家賃もあるし。
ここ１週間ほどこのスレで、話題になったけど、
金利と拡充でトントン。金利少しでも上がったとき、まとめて返済出来るキャッシュが手元になければ、２０１３の方がお得と。ちなみに今は空前絶後の超低金利。上がることはあっても下がることはない。

[1485: 匿名]

>1483

とりあえず落ち着きました。

変動金利の私でもトントン？

[1486: 匿名さん]

イエス。
うちも変動の２０１３組だよ。
金利が上がったら、繰上げを多めにする。２０１４組は、減税の恩恵を受けるべきか、繰上げ返済をして元本を減らすか、すごく悩むだろうね。
超ギリギリカツカツのローンで、繰上げ返済ムリなら、２０１３にしても２０１４にしても心配だけど、それは別の問題。
繰上げつつ返せそうなら、２０１３組のガンガン繰上げがお得と判断しております！

入居が待ち遠しいですね！

[1487: 匿名さん]

たぶん過半数の人は2013年に購入した方が得になるよ。まず、自分の購入価格がどのくらいか。次に所得税はどれだけ払っているか。そして一番重要なのが上でもいってるが、変動の場合、金利が上がったらそこそこ繰り上げできる予定があるか。 目先のちょこちょこしたものより、そこを 重視した方が安定した生活が送れると思う。

[1488: 匿名さん]

変動は、政策金利と連動するから、
簡単には上がらないんじゃないですかね。
いずれにしても、無理に2014年にする必要はないかと。
おそらく、入居を操作するとかも、できないようにするだろうし。

[1489: 匿名さん]

>>1488
店頭金利はかわらなくても、
申し込みタイミングによる、全期間固定優遇幅が0.1～0.2なくなるかも

[1490: 匿名さん]

消費増税前は駆け込み需要あるから家電や家具なども値上がりしそうだね。
円安傾向になってるし、インフレ目標2%もあるし。

デフレ時代に家買っといて良かったてなれば皆幸せ。

[1491: 購入検討中さん]

今日の読売にも年40万で、控除しきれなかった分は現金給付ってあるけど、
「40万－控除分」を現金給付でくれるのかね？
そうなると、極端な話、コミコミ1000万の物件買って、
控除額が15万くらいだとしたら、25万を現金給付でくれるのかね？10年間。

[1492: サラリーマンさん]

1000万のローンなら1%で10万円
40万円貰える人は4000万のローンを組む人。

[1493: 匿名さん]

現金給付は、やめたほうがいいと思う。
年収500～600で、給付MAX受けるために、4500万借入とかはいかがなものかと。

[1494: 匿名さん]

ちなみに10年間満額もらうには、10年間ローン残高が4000万なくちゃだめ。
現金給付は、所得制限もあるみたい。

[1495: 匿名さん]

1500万頭金に、3000万借入返済20年予定を、
1年先送りして、借入4500万35年、消費税8%になってからとすると

減税メリット-200万
消費税+70万
ローン保証料+30万
登録免許税+数万
余分に払う金利+30万ぐらい

月々の返済額も、見かけ上増えるから
10年後の繰り上げ考慮しても、変わらない

[1496: 契約済みさん]

それじゃあ、今年の９月末までに契約して来年の４月１日に入居するのが最強？

ただし、１１月１日以降に引き渡しが条件だけど。

[1497: 匿名さん]

そういうのは、できないんじゃないの？

[1498: 匿名さん]

現金給付にげんなり。

ろくに働かず税金も納めない人に現金をばらまくのが意味不明。

現金あてにして家買ったものの、途中で払えなくなるパターン多そう。

ばらまきはよくない。

[1499: 匿名さん]

>1498

分かります。

私は給与が上がらない中、転職して苦労して年収上げたのに、
その苦労した血税をばらまく現金給付には反対です！！

家の維持にもお金はかかります。
身の丈に合った家を買うべきだと思います。

[1500: 匿名さん]

>>1499
あんたは子供かってのw
苦労してるのはみんな同じでしょう？

公務員の私でさえ毎日日付が変わるまで働いて
世間から罵られようとも一生懸命働いて
それでもサビ残が大半で大した給料も貰っていません

そんな世の中だからこそ、
少しでも楽に家を持ちたいという
国民の願いは間違っていますか？
そんな願いに答えようとするのは愚策ですか？

あなたが2014年以降購入でも同じことが言えますか？

[1501: 匿名]

>1500
毎日、日付変わるまで働いて減税分も所得税払ってない公務員で何の仕事？
減税以下の所得税しか払ってない人は物件が高過ぎ。身の丈に合った物件にして下さい。

[1502: 匿名さん]

たくさん稼いでいる人には
税金面でいろいろ負担してもらってるので
文句くらいは言ってもらっていいかなぁと思います。
（非富裕層の権利として譲る気はまったくないですが）

[1503: 匿名]

通勤便利な都心に住むのは基本的人権！
探す才覚さえあればギリギリで住む優秀な者を国家が保障するのは政府の責務

[1504: 匿名さん]

>1503

まず小学校の国語から勉強し直して、日本語に十分自信が付いてからもう一回書き込みしてくれないか？

何が言いたいのかさっぱり分らん。

[1505: 匿名さん]

>1500

日付が変わるまで、お国のためにお仕事お疲れ様です。
深夜に霞が関をタクシーで通れば、この国が誰のおかげ
で成り立っているかは理解しているつもりです。

但し、あなたの言う苦労は、たくさんの時間を使って
働くことなんですよね？
私のいう苦労は、しっかり考えて生産性を上げることで、
成果を出すことを言っています。考えないこと、成果が
出ないことは、徒労でしかありません。
（公務員の方には関係ないと思いますが）

少しでも楽に家を持ちたいという 国民の願いは
間違っていませんが、その願いに答えるやり方が
間違っています。

世界の誰もがこの国に住んでみたいと思うような
政策を考えていただくことを期待します。

ちなみに、私は2014年入居予定で住宅購入済です。

[1506: 匿名さん]

決定して過疎ってきたな。

[1507: 匿名さん]

どうも減税額を一律40万と思ってる人が多そうだな。
借入額の1％、「最大」40万だぞ。

[1508: 申込予定さん]

2013年組＊＊＊＊！

[1509: 匿名さん]

8000万円の物件をローン5000万円、フラット35、金利2.0%で借りるとすると、減税額は最大399万円（2013年比で199万円の拡充）となる。
これくらい借りないと最大400万円はもらえないということ。

消費税の差額は、建物価格が物件費の約6割と仮定して、
消費税8%になると、8000万円×0.6×3%＝144万円
消費税10%になると、8000万円×0.6×5%＝240万円
くらい。

フラット35で35年払いなら、金利上昇0.1%あたり約110万円の支払総額増加となる。
また、入居までの家賃もかかる。

あえて待つメリットは全くと言っていいほどない。

[1510: 匿名さん]

ローンなど早く返すにこしたことない。
ローンの残債多い方が得なんて考えるとろくなことない。
金持ちの節税対策なら良いだろうが。