住宅ローン減税の拡充

[匿名さん]

来年入居みたいな人にはなんの恩恵もないんですかね?

[1381: 匿名さん]

>1380は間違いでした。すいません。
2.05%に上がっただけで帳消しです。
たったの0.15%でした。

[1382: 匿名さん]

住宅減税最大400万円　所得税率45％は4000万円超
政府・自民党、13年度改正固める
2013/1/19 2:01
　2013年度の税制改正で、住宅ローン減税と主に富裕層を対象にした所得・相続増税の内容が固まった。政府・自民党は18日、13年末に期限が切れる住宅ローン減税を４年間延長し、所得税などから差し引くことができる最大の控除額を10年間で400万円に上げる方向で最終調整に入った。所得税の最高税率は現行の40％から45％に引き上げ、適用する課税所得を「４千万円超」の部分とする方向だ。
　住宅ローン減税はローン残高の一定割合を所得税から差し引く制度。400万円の控除額は14年４月から17年末までの入居に適用する。過去最大規模のローン減税を長めに実施し、消費増税に伴う住宅の駆け込み需要と反動減を防ぐ。対象とするローン残高の上限を４千万円とし、毎年末の残高のうち１％分を毎年の所得税額から引けるようにする。
　14年１～３月は最大控除額が200万円の現行制度を延長する。14年４月の消費増税と同時に最大控除額は２倍に上がる。住宅市場への影響を和らげるため、最大控除額を据え置く方針だ。

[1383: 匿名さん]

一転して2013年早期の入居組が2014年以降の入居組より有利となる可能性が高まった。
良かった良かった。

[1384: 匿名さん]

これが2013年と2014年を同じ需要にするための制度設計なんですね。
ここで色々調べた検討中の詳しい方々が、どちらが有利か議論するぐらいのバランスなんで、多分大丈夫なんでしょう。
ただ、2014年の有利具合のさじ加減が難しく、現金給付だけは直前に調整する余地を残したのかもしれませんね。

[1385: りす]

すみません。2013年2月実行、3月入居ですが、みる限りは、減税額は以前のまま200万円のように解釈できますが。如何でしょうか？

[1386: 契約済みさん]

新築マンションで2014年2月に引き渡しの場合、住民票の移動と実際の引越しを4月1日に行えば、4月以降の控除が受けられるのでしょうか？
勉強不足で申し訳ございませんが、ご教示いただければと思います。

[1387: 匿名さん]

２０１４年の２月実行⇒３月入居の物件の場合は、２０１３年と変わらず、最大２００万円の控除ということでしょうか？
この場合、入居日を１ヶ月遅らせて、２０１４年の２月実行⇒４月入居にすれば、消費税が増税前の５％で購入でき、控除は拡充後の４００万円という解釈でいいのでしょうか？
このパターンが、金利上昇リスクを考慮しない場合、１ヶ月分の家賃負担分を差し引いても最も有利なパターンと思えるのですがいかかげしょうか？
詳しい人に教えてもらいたいです。

[1388: 匿名さん]

消費税８％の人だけ拡充適応のようです。
ローン実行日でチェックできるので、消費税５％かつ拡充適応はない、と解釈しています。

所得税は暦年課税、現在の減税は入居日ベースなどを根拠に、１２１４年１月〜３月のミラクル期間をしていましたが、この期間は結局２０１３年の制度適応。ならばローン実行日、つまり消費税をいくら払ったかで分けるということでしょう。
残念ですが、これ以上期待せず、ご自分が買える現実的な物件をお探しになった方がよろしいかと。

[1389: 匿名さん]

そこは今のところ不明です。

個人的には認められないような気がします。

従来から住宅ローン減税の入居基準は甘かった。
甘々でそのままいくなら2014年1月からでもよかった。
でも、今回わざわざ面倒なのに4月入居にした。
ということは税率確認のため、厳密に
何か住民票以外の基準を設けるはず。
という勝手な推測です。

大綱にこの辺まで書かれるかはわかりませんね。

[1390: 匿名さん]

>>1388さん
ローン実行日を見たって税率は判定できませんよ。
9月までに契約して4月に引き渡し受ければ5%ですから。

[1391: 匿名さん]

そうですね。まだわかりませんね。

この掲示板でも、
税制の基本がわかってれば、２０１４年の１月から３月だけ４月以降と分けるのはあり得ないと言われました。

そう言っていた皆様、げんきですかー？

増税後に買うのが損になる政策だと政府がアホすぎます。
でも、自民党()だし、阿部政権()だし、
まだわかりませんねw

[1392: 匿名さん]

>>1387
金利リスクは、考慮しなきゃいかんでしょ

減税フルに、活用するなら
4500万ぐらいの借入

返済期間によるけど、20年間0.2%で100万
30年間で170万ぐらい、飛ぶよね。

変動にしても、優遇幅がどうなることか？

[1393: 匿名さん]

キャッシュで買うから金利は関係ない
現金一括購入時の所得減税が気になる

[1394: 匿名さん]

5%か8%かで確定申告でぶったぎるんじゃない？

[1395: 住民さん]

所得税だけでなく住民税からも控除されるパターンなのですが、
住民税から控除される最大控除額は97,500円？だとか。

なんでローン残高＊0.1をフルに控除してくれないのでかね。

これでは、所得が多い人（所得税が多い人）が得をすることになりますよね。
なぜ、いちいち差をつけるのかが不明。

そもそも減税対策は、所得の多い人ではなく少ない人を優遇すべき。
はっきり言って、所得が多い人は減税しなくてもやっていけるはず。
所得が多くてやっていけない人は、考え物。

[1396: 匿名さん]

確定申告に証明書が必要になるとかじゃないんですかね。

[1397: 匿名さん]

現金一括の場合、長期優良住宅には1㎡3000円台の控除がつくらしいよ。マックス100㎡らしいからいわゆる消費税増税分程度の控除みたいですよ。間違ってたらすいません。

[1398: 匿名さん]

＞＞１３９５
いや、だから現金給付も検討されているわけで・・・
新聞読んでる？

[1399: 匿名さん]

一括購入の場合はそんな感じでしたね
ありがとうございます
ソースを見失ってわからなくなっていたので
助かりました

スレチなのでこの辺にしときます

[1400: 匿名]

１０年国債と２０国債の利回りが１％に拡大だって
アベノミクスの傾向として
短期の金利は低下圧力が加わり
長期の金利には上昇圧力が加わっているためだって

固定なら、さっさと組むべし
変動なら、当面今の水準か、日銀総裁が某人物なら
政策金利引き下げもあるらしく、さらに、変動が０．２５くらいさがるかも

変動は、５年くらい変動で様子見て
その後、状況次第で変動のままか、５年固定でも選び
１０年目以降は、残高が減っているので、店頭が４％強になってでも
さほど心配なしと見ている