クレヴィア南森町

[匿名さん]

素晴らしい地に素晴らしい物件がデビューです。

高速道路批判が出るでしょう。

だが、実際にはあまり気になる距離ではない。

それ以上に車を使用する人は便利この上ない。

いい物件が出ました。

絶対買いです。



所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目17-3（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～87.47平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

URL:http://www.cm103.jp/index.html


（物件概要などを追加しました　管理担当　2012.9.5）

[392: 購入取り消しました]

このスレをみて購入をやめました。
活断層の話は一切出ませんでしたし、このスレをみて助かりました。

オール電化住宅とはいえ、やはりMIDの営業はとても感じが良かったです。
MIDの場所とても良いのでこちらを買いたいと思います。
387番さんのような営業の方がいらっしゃると怖いです。

[393: 匿名さん]

大阪は意外と都心でもオフィスが総じてだめだから、いい立地の物件は必ず供給されます。
まぁ、ここも悪くはないですが。

[394: 購入検討中さん]

過疎化が一気に進んでますが。
全部売れちゃったの

[395: 匿名さん]

評判通りに売れてるよ。
いい部屋はほとんどなくなった。

[396: 匿名さん]

ロジュマンは2件ともまだ始まってないのに
なぜ誰も392にツっこまないのか？

[397: 匿名さん]

とにかく駅からものすごく近いですね
その分、お値段にも反映されちゃっていますが

モデルルームよりも現地の方が
駅に近いんですね

[398: 匿名さん]

前道が暗すぎて買う気になれん。
同じ通りに2億の一棟売りオフィスがあるが、あれも厳しいだろうな。
土地面積はあるのに暗い。人通りが少ない。
人通りが少ないのはマンションにとってはまぁ悪いことではないのだが、あの収益/事業用物件は厳しいだろうね。
玉造本町にも2億→⒈億5千万に値下げしてもうれないオフィスビルがある。
大阪のオフィスは総じて駄目。
マンションはいい。

[399: 匿名さん]

それに徒歩一分というのが数字のトリック。
すごく駅から近く思うが、実際歩いてみると意外と遠い。
それならいっそ、徒歩3〜5分であっても、住環境が良く、コストパフォーマンスに優れた物件に惹かれるというもの。
まあ、多少高くても少しでも駅から近い方が良いという人には悪くない物件だとは思うが。

[400: 匿名さん]

今日前を通りましたがカタログよりセットバックしてていい印象でしたよ。

[401: 匿名さん]

最寄りの出口から出られなかったのでは？
最寄りの出口からだったら徒歩20秒位で、すごく近かったですよ。

[402: 匿名さん]

この辺の物件検討される方は活断層は知ってるのでは？？？

他のモデルルームでもこちらから言わなければ何の説明もないですよ。
ここは活断層が近いので…と質問しかけたところ

『えっ？ご存じない？』みたいな態度されました。
私は、活断層が近いので、耐震等級はいくつですか？
って聞きたかっただけなんですけどね。

そんなの恐れてたら、この辺のマンションぜ～んぶダメでっせ！！
って、高圧的でした。

ここの営業担当は感じよかったですよ。

駅から近くなかなかだけど、高いかな。

[403: 匿名さん]

そうですよね、高いですよね。ここに払うお金があれば、もうちょっと中心から離れればもっと広いとこ買えますからね。
ここは、いい意味でも悪い意味でも、利便性に特化しすぎている思います。
まあその割には、土地柄や地域性、校区が悪くない、というのが、この辺りの物件の高価格の理由なんでしょうが。
まあでも、大人だけで住むには非常に魅力的ですが、小さい子供がいるファミリー層にはちょっと手を出すのは勇気のいる物件だと思います。
これからお金もかかりますしね（ーー；）

[404: 検討者]

活断層が商店街より東側向こうの小学校側にあると思われるＪＲ東西線工事当時の調査資料がありますよ。誰でも見れます。

[405: 匿名]

ここの営業も断層は堺筋より東側ですからと、さらりと言ってました。
ここの耐震等級は２級です。

[406: 匿名さん]

そうなんですか。
ならちょっとあんしんですね。
耐震等級2級のマンションってまだそんなにないですよね。
具体的に通常とどう強度が違うんでしょう？？

[407: 契約済みさん]

住民板にスレたてました。
契約者の皆さん、いろいろ情報交換しませんかー。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/325643/

[408: 匿名さん]

>>406
私も専門家ではないので具体的な数字等はわからないですしピンとこないですが、地震の際に避難所となる学校や病院が耐震等級2級らしいですよ。

[409: 周辺住民さん]

断層は堺筋より東側ですってのはそうだけど、クレヴィア南森町も堺筋よりも東側なんじゃないのか？

[410: 購入検討中さん]

堺筋の何処を基準に東側といってるんだろ？

[411: 購入検討中さん]

天神橋筋より東側と言いたいのかな？

[412: 匿名さん]

暗い！暗い、暗い、暗い、暗～い！！！
天帝様は暗いのがお嫌いなのだ。
もっと光を！

　ってジャコウ総督。

確かにココは暗い。上層３階はいいがそれ未満は・・。

[415: 匿名さん]

この物件に限らず、言論統制・検閲が半端ない。
異常な管理は訴訟もの。

[417: 匿名さん]

分譲済はまだ半分くらいみたいです。

[418: 購入検討中さん]

CT天満みたいにここも意地でも値引きしないんだろうな

[419: 匿名]

駅からの近さは、ほんとにいいですね ただ周辺の街並みは？ですね

[420: 購入検討中さん]

現地建ってきてますが意外と向いの建物から離れて奥まってますよ。夜も静かそうだし。

[421: 匿名さん]

＞奥まってますよ。夜も静かそうだし。

もっとも犯罪の起こるパターンですね！

[422: 購入検討中さん]

交番あるから安心

[423: 匿名]

ブランズが完売したことについてのコメントを下さい。

[424: 匿名さん]

なんで完売しない？
南森町徒歩1分じゃ不満があるのか？

[426: 購入検討中さん]

このクオリティで高すぎるんだよ

[427: 匿名さん]

LCMなブランズとの違いが分からない箕面のお猿さんがいますね。

[428: 匿名さん]

前道暗いし、車の出入りも悪い。
立地がいいのやら悪いのやら、よくわからん物件。
その点においては、ジオ新町やオリックスのひびきのタワー、完売したファインシティ大阪城公園の方がゆとりがあっていい。

が、シティテラス今福鶴見までは立地レベルは下げられれない。

[430: 匿名さん]

この立地でこんなにお安く売っていただいて、さらにダイヤモンドのつかみ取りまでさせていただけるなんて。でも選ばれた人しか売ってもらえない。仕方ないか。

[431: 匿名さん]

この立地で変なのに入居させる訳にいかないしね。
カネさえ持ってればウェルカムのグラフロと違って日本人としての素養が求められます。

[432: 匿名さん]

ダイヤの掴み取りって実質100万単位の値引ってこと?

[433: 匿名さん]

なかなか売れないんだろうね。
可哀想な営業サン。

[434: 購入検討中さん]

ほんとにそんな値引きまがいのことがあるんですか。
100万引きはいいかも

[435: 匿名さん]

このGW、関西で一番熱いのは
USJでもなくグラフロ街開きでもなくクレヴィアのダイヤのつかみ取り。

[436: 匿名さん]

賃貸で15万円くらいになりそう？
事務所用で借りたい。
早く完成して！

[437: 匿名さん]

ここだったら断然、南森町ザ・パークスかな

[438: 匿名さん]

立地はいいんじゃないですか？
駅にめっちゃ近い割には静かですし。
阪神高速の音が夜はどれくらい聞こえてくるのかなぁというのが
今は一番気になっています。
窓のロックをきっちり締めておけば
あまり気にならない範囲になるでしょうか。

[439: 検討中の奥さま]

ここかマークスかで検討中。みなさんどちらが資産性あると思いますか？

[440: 匿名さん]

板状で暗い。車の出入りが一通ばかりで面倒。
を除くと、まぁ仕事場が徒歩圏内なのでお買い上げ。
でなければ買わない。

[441: 匿名さん]

この立地（南森町）徒歩1分でタワーだったら即買いでした。
南森町に駅近タワーできないかな♪

[442: 住まいに詳しい人]

ここよりはマークスやな、ここ売れてないやん。マークスと大違いやわ

[443: 匿名さん]

まぁ、安いものから売れるという大阪パターンやわな。

[444: ｗ]

ここの目の前にも分譲マンションができますね。駐車場だったと思いますが
値段が楽しみです。

[445: 匿名さん]

目の前のができる前に売り逃げたかったのに。。。

ここはすでにアウトだな、残念。

[446: 匿名]

クレヴィアっていう時点でアウトゥー！

[447: 匿名さん]

今でも営業はタカビーなままなの？
販売前はスレでも選ばれないだの威勢がよかったけど・・・

[448: 匿名さん]

あれ？ここってまだ売ってんの？

南森町で一番とか言って、ブランズに敵意むき出しだったのに。

ブランズは何か月も前に完売したのに、ここはあと何戸売れ残ってんの？

おまけに目の前にマンションが建つって？

勝負あったどころの騒ぎではないな。

[449: 匿名さん]

売れないのではない。
売らないだけです。

[450: 匿名さん]

ブランズ南森町のスレッドでは
このマンション叩かれまくってるけど
反論はできないの？

[451: 匿名さん]

ここを買うような「分かってる」人はそんなくだらないことに
興味がないですよ。
完売してもこちらが余程気になるんですかね～
あの賃貸みたいな外観を見て頭が変になったんじゃないですか？

[452: 匿名]

紅梅町だから売れたんですよ。このままだと、ロジュマンにも負けちゃいますよぅ。

[453: 匿名さん]

ここのアピールポイントは地下鉄入口までの近さ以外にありますか？
スーモにロジェマン出てましたね。小ぶりですが、良さそう。

[454: 匿名さん]

ここは二重床だし、トイレに手洗い付いてるし、サッシも高いし、逆梁風でプライバシー性も高い。
デザインもいいと思いますけどね。
でも、断層直上というのがどうしても気になる。
耐震等級がいいというだけで安全なのだろうか。
ここを買える人は住めなくなってもすぐに買い替えるということなのかもしれない。

[456: 匿名さん]

見学に行った時に聞いたら、元々パーキングだったところは京阪不動産が買ったみたいですよ。
同じくらいの階層のマンションが出来るみたいですが…？

[458: 匿名さん]

ここは一日中薄暗い雰囲気だから、まわりにどんどんマンションが
建ったほうが明るくなって資産価値が上がると思う。

[459: 匿名さん]

ここはあと何戸残っているのですか？
紅梅町のロジュマンと迷ってます。

[461: 匿名さん]

>>456
京阪不動産の物件はどの辺りに立つのですか？

[462: 匿名さん]

道を挟んで目の前。
不二建設。

[464: 匿名さん]

いくら位で京阪は出してきますかね？
ここよりも高いですよね。

[465: 匿名さん]

ここも売れ残ってるし安く設定すのでは。

[467: 匿名さん]

京阪電車のファインフラッツ南森町の話がまるごと消されてるな

[468: 匿名さん]

今買うならここが一番かな？

[469: 匿名さん]

ファインフラッツ北浜もあの立地にしてお寒い価格でしたからね。
ジオ同様ＫＹ価格設定でくるでしょう。
関西の電鉄系は東急の価格設定見習った方がいいんじゃないのかな。
どんなに頑張っても電鉄系が財閥系を超えることは無いのになぜ
関西の電鉄系こんなに強気なんだろうか。
仕様もきっとここの方がいいから、ここは結果的に売れてしまうでしょうね。

[470: 匿名さん]

モデルルームのH タイプ 87㎡って存在するのですか？

それとも土地権利者用ですか？

[471: 匿名さん]

関電不動産とMID 都市開発が南森町にタワーマンション建てるみたいだね

[472: 匿名さん]

どこにタワーが建つのですか？

[473: 匿名さん]

関電は阿波座駅前に46階建の大阪メトロポリスタワーを建てるよ。
正式に発表されてる。

この辺りでは南森町というか大阪天満宮に近いと思うけどたぶん5分くらいかな。
関西電力の同心クラブっていう社員向けの施設を壊して
その跡地に25階建のマンションを建てるんだよ。

電気料金値上げで保養所とか売却しろっていう世論に
負けたみたいよ。

同心1丁目になるのかな、お寺の横になる。
正式発表はたぶん来年の頭くらいしゃないの？

[474: 匿名さん]

ここは車の出し入れが面倒だな・・交差点いつもタクシーでめちゃめちゃだし。

[475: 購入検討中さん]

まだ販売中ですよね…話題にならないですね。

[476: 匿名さん]

マンション事業から撤退なさい

[477: 働くママさん]

>>474
同意。一方通行だし、一端ぐるって回らないと駐車場にはいれない。
しかも回るのだけでも一苦労。
車ない世帯ならいいかも・・。

[479: 匿名さん]

南森町は人気あるのね。
なんだかんだでここも完売しそうですね。

[480: 匿名さん]

駅にこれだけ近いと、どうしても一方通行の道ばかりになりますよね
一本大通りから奥まると決して道自体も広くないので仕方がない事かと思われます。
車の出入りは慣れるまでは大変かもわからないですねぇ。
南森はなんだかんだで便利なんで、需要があるのでしょうか？

[481: 匿名さん]

書込みがあまり盛り上がってないからどうなんだろうと思っていたら、けっこう売れてたんですね。公式サイトでラスト３邸となっていました。人気があるというのは本当だったんですね。駅もすぐだし買い物その他いろいろ便利な場所、売れるのも当然なのでしょう。残りの間取りも悪くなさそうですね。価格で選べば２階のＦ、角で土間付きという間取りだと５階と８階が選べますね。値引きは無理でしょうかね。

[482: 匿名さん]

さすが南森ですね！
ただ…ビルに囲まれて暗いですね。前に京阪のマンションも立つみたいですし…。高速も至近ですしね。同心、与力、紅梅町に比べると落ちますね。
その辺りは気にされないですか？

[483: 物件比較中さん]

あれだけブランズ南森町よりも先に完売などと豪語してたのに、蓋を開けてみれば９ヶ月も先にブランズが完売。

ようやくラスト３戸ですか。笑

最近マンション価格が高騰してるから、旧価格のここにお鉢が回ってきたんですね。良かったですね。

[484: 匿名さん]

猿でも分かる大ヒント：こちらは戸数が3倍以上

あっ、ブランズ虫さんには算数は難しかったですかね？

[485: 匿名さん]

ブランズ虫さんって？
この場所と紅梅町では、勝敗は最初から目に見えてましたからね。

[486: 匿名さん]

ブランズ虫じゃないんですけど、
販売当初から戸数が多いからこっちの方が時間がかかるとかそんな話しはありませんでしたからね。
それに戸数の話しをするとプラウドが即完した説明がつかないでしょ。
同じ南森町でもエリア的に天神橋筋商店街から東側が特に好まれていることは明らかだと思うのですが。

[487: 匿名さん]

煽るだけ煽って蓋を開けてみたらそこまで人気のなかったマンション笑

[488: 匿名さん]

ここはMRオープン当初の対応がマズかったと思うよ。
上から目線で相手してやってる感丸出しで対応されて
「何で気分悪くして帰らなあかんねん？」
って思ったもん。
同じクレヴィアの扇町のほうは普通の対応だったのに尚更不思議だった。

その後豹変した態度で電話がかかってくるようになったけど
一度あんなふうに対応されたら二度と行こうと思わない。

ここで飲み物すら出なかったかったことを書いたら選ばれてないだの
営業を変えてもらえだの散々な言われようだったけど、
僕だけではなかったんだろうね。

[489: 匿名さん]

同じクレヴィアなのに、扇町の事を酷く言っている営業の方で、伊藤忠自体に信用を持てなくなりました。
玄関回りの感じなど、変わったデザインで、見に行きましたが、げんなりしましたね。
ただ、物件自体は、今となっては、割安感あると思います

[490: 購入検討中さん]

ここのモデルルームの営業マン（ウーマン？）は最低でした。
商品の知識無いド素人で他の方が書き込まれているように
上から目線がヒドい。あんな対応では絶対買わない。
伊藤忠のモデルルームって、いつも嫌な気分になる。

[491: 匿名さん]

伊藤忠のような成り上がり商社系デベソは、マンション事業から撤退すべき