クレヴィア南森町

[匿名さん]

素晴らしい地に素晴らしい物件がデビューです。

高速道路批判が出るでしょう。

だが、実際にはあまり気になる距離ではない。

それ以上に車を使用する人は便利この上ない。

いい物件が出ました。

絶対買いです。



所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目17-3（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～87.47平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

URL:http://www.cm103.jp/index.html


（物件概要などを追加しました　管理担当　2012.9.5）

[241: 匿名さん]

ブランズにしてもすごい値段やな～。
10年前と比べて同程度の部屋で1000万ほど上ぶれしてる感じ。
10年後、さらに1000万上がるのか？
そらないわな。
回帰直線描いたら、今の南森町価格は+残差が最大になってるんやろな。
２次曲線になってくれたらええけどな～
総論的には右肩下がりやからな～
もう祈るしかないわ

[242: 匿名さん]

市内の限られた立地として価値は下がるどころか高まりそう。周辺の下町タワーの売れ行きと比べると明らか。でもパーク天神橋のほうが立地はいいと思うけど。

[243: 匿名さん]

>>238
それなのに何で最初の訪問時の対応を嫌々？謝ってきて
交通費は出すから来て下さいとしつこいんだが・・・

[244: 匿名さん]

ここは値付けを誤ったみたいですね。安くしすぎたものだから購入希望者が殺到して捌ききれず、顧客への対応がおろそかになっているみたいです。今からでも値段を上げて購入希望者を絞ればいいのに。そうすればこちらも最初からあきらめ、いやな思いをすることないのに。造りはチープだから妥当かもしれないけど。この立地ならもう少しいい物作ればよかったのに。

[245: 匿名さん]

もう少しなりすましは上手にしなきゃ

[246: 購入検討中さん]

値段は普通に教えてくれましたよ

[247: 匿名さん]

あの閉塞感ある立地。
現地見てやめた派です。

[248: 匿名さん]

ですから、ここは環境を求めるところじゃないんです。
南森町にあって南森町にあらず。
とにかく、１分。
これに尽きます。
他はどうでもいいんです。
１分に価値を見いだせる方のみお越し下さい。

[249: 匿名さん]

結構いい値段する。100世帯でコンシェルジュサービスとか維持するのは
無理が起きそうな感じです。

[250: 匿名さん]

確かに・・環境は最悪とまでは言わないがファミリー層というよりはDINKS向け。
まだファインシティ大阪城公園やジオ新町、シティタラス今福鶴見の方が長い目で見たらいいかもね。

[251: 匿名さん]

賃貸に出したいなら、ここの1分の良さは分かりますが…

[252: 購入検討中さん]

大阪城の方が暗いと思うけど

[253: 匿名さん]

大阪城は確かに圧倒的排気ガスが問題視される

高速道路　VS　マンション　を体現しているような感じ

ココは、前道狭すぎて暗すぎる　VS　徒歩1分　って感じ

目くそ鼻くそ

[254: 匿名さん]

JR東西線、宝塚線、神戸線と、大阪市営地下鉄（梅田など各駅）をよく利用するので、南森町の駅チカは本当に魅力的に思えます。
騒音、排気ガスを気にするならブランズ南森町の圧勝ですが、出口から1分の立地も強みですね。
私は諸事情で、南森町以外の物件に決めましたが、3社とも営業さんは熱心で丁寧でした。
それで今も未練がましく、MRを訪問した3物件、ブランズ、クレヴィア、ザ・パークハウスのスレッドをのぞきにきています。
多数の抽選になるとか、逆に申し込みは少ないとか？真逆の意見が出ていますね。
売る側も買う側も情報戦なんですね…。

今後のなりゆきを野次馬根性で見守っていきます。

[255: 匿名さん]

子育ての時だけ賃貸が一番賢い。
堀川信者ならば。それ以外ではまぁ…大阪はどこも微妙です。
賃料さえ安くすれば、1分なので客付けはできますが、人に貸すために買うわけではない。
借りる側に回るのが、キャッシュのポジションも良く、一番良いと考えます。

[256: 匿名さん]

上町断層の位置については、ＪＲ東西線の調査で南森町交差点より東側約１００ｍに断層の曲がっている箇所が出てきているそうです。
一般的には高速の辺りと言われていますがここら辺は違うのでは？
むしろブランズやパークハウスのほうが近い気が・・・

http://takuya870625.blog43.fc2.com/blog-entry-970.html

[257: 匿名さん]

スーパー級の立地。それがここ。

[258: 匿名さん]

スーパーはコーヨーがすぐ近くにあります。

[259: 匿名さん]

ここで煽ってるクレヴィア信者にお会いしてみたいわ。
結局のところ、立地最強と宣ってる方はお一人様だったりして。

[260: 匿名さん]

コーヨーあるけど信号2回渡らないといけませんね。
ちょっと面倒です。スクランブル交差点ならまだいいんですが。
気になるのは前道の狭さ・囲まれた感、ぐらいですかね。

[261: 匿名さん]

そうそう。
コーヨー側の角の出口から1分なら魅力です。

[262: 匿名さん]

あの交差点なら確かに南東角側がいいですね。
北西角のクレヴィアはSMBCが近いのがいいけど、今はネットで振込みとかできますからねぇ～。
不動産の取引で部屋を借りるのにはいいかもね。

[263: 匿名さん]

暗い・・賃貸でいいです。ハイ。

[265: 匿名さん]

結構なお値段かと思うのですが、売れ行きはどうですか？

[266: 匿名さん]

売り出しのほぼ全戸抽選ですね。
この最強立地なので仕方ありませんが・・・

[267: 匿名さん]

抽選(笑)
みんな子育てに気合いがはいってるんですね～♪
日本国にとって良い事です。

[268: 匿名さん]

自民党政権下で日本も正常化するでしょう。
これからの子供達が日本を率いて来るべき隣国との競争や戦争に打ち勝って行きます。

[269: 匿名]

もうすぐ販売開始ですね

どうなるか楽しみですね

[270: 匿名さん]

抽選の場合こういう掲示板では倍率下げるため罵り合いなるものだが、ここは比較的おとなしいな。

[271: 匿名さん]

>>256さん

断層の幅はそんなに短いものとお思いですか？
国土地理の断層マップでは間違いなく、真下通ってますよね？
それが表層に現れたときにたまたま、あの場所（地下鉄）はそこに現れていただけで、このマンションの下にないといいきれるものじゃないのでは？

断層調査のための深度調査は何メートルまでしたのですか？
きっとしてないでしょうね。少なくとも１００mは斜めボーリングを含め3箇所以上はしないとね。いけないと思いますが。

[272: 匿名さん]

国土地理院のデータも当然全域ボーリング調査をした訳ではないですし、「間違いなく通っている」っていう表現は合ってないと思いますが。

それより、ＪＲのデータのほうが東西線に沿って（深さはともかく）直下でボーリングしていますし、とう曲している（傾斜のついた）部分が交差点より東側にある限り、断層の幅は広いとは言え、断層のズレが出てくるのは交差点より東側の可能性が大きいはずです。

いずれにせよ断層の全体的な平面位置ははっきりしていませんので、ご自身でお調べになってご判断されたほうがいいんじゃないですかね。

[273: 匿名さん]

内定もらった方いらっしゃいますか?

[274: 匿名さん]

担当の方にはどれ位包めばいいのでしょうか。ほかに聞くところがなくてお願いします。

[275: 匿名さん]

まあ1本というところでしょうね。
ただほぼ決まってるので今からの横取りは困難を極めると思います。

[276: 匿名さん]

ええー、包むんですか、商売でしょ。

[277: 匿名さん]

物件価格４千万位のものに１００万って高くないですか？それとも抽選の名のもとにあてていただけるのは安いものなのでしょうか？倍率を考えれば仕方ないかなと思いますが。担当営業員の懐あたためるのなんか悔しいけど結局は自分が得すると考え納得すべきですかね。

[278: 匿名さん]

おいおい、一本って十万だろ。

[281: 匿名さん]

人気・立地・客の選別など全てにおいて至高なので仕方ありませんね。

[282: 匿名さん]

自作自演の連投。
お疲れ様デス。

[283: 匿名さん]

どおりで態度悪かった訳だ。こっちが客って思ってたら大間違いだった。

[284: 匿名さん]

執刀前の医者に渡す謝金10万円と同じぐらいでいいのかな？
部屋によっては10本ぐらい上乗せしないとだめかな？

[285: 匿名さん]

いやがらせか、意図に反する逆効果か。

[288: 匿名]

まあここは普通の人には縁のない物件ですよ。
宣伝されてるような価格はあってないようなものです。
伊藤忠さんにとって上客だと判断されなければ相手にされませんからね。
間違いなくここ10年で一番です。

[289: 購入経験者さん]

いよいよ申込み＆抽選ですね！
実際のところどのくらいのお申込みがあったのか、興味津々です。

[290: 購入検討中さん]

なんだかんだで一期は34ですか。価格がもう少しやすければあいいのですが。