クレヴィア南森町

[匿名さん]

素晴らしい地に素晴らしい物件がデビューです。

高速道路批判が出るでしょう。

だが、実際にはあまり気になる距離ではない。

それ以上に車を使用する人は便利この上ない。

いい物件が出ました。

絶対買いです。



所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目17-3（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～87.47平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

URL:http://www.cm103.jp/index.html


（物件概要などを追加しました　管理担当　2012.9.5）

[217: 匿名]

マンションで耐震等級２は珍しいですね！

[218: 匿名さん]

耐震よりも…車の出し入れが面倒。

[219: 購入検討中さん]

活断層が真下にあるマンションだから耐震等級２ということですか。ありがとうございました。

[220: 匿名さん]

つか、前評判に比べてこの有り様ですか…。
ジオ天六もしかり、これじゃグラン・フロントOSAKAも厳しいですな（了）

[221: 匿名さん]

ここは初期の高慢な態度で損したね。
結局至って普通の価格だったのに、何であんな感じだったんだろう!?
今更毎週電話かかってくる。

[222: 匿名さん]

たしかにここ、かなりがっがりした。

[223: 匿名さん]

このスレの100以降に営業さんの接客について書いたら
「選ばれてない」だの「お呼びでない」など総スカンを
喰らいましたが、僕のところにも最近よく電話が来ますよ。

丁寧にお断りしても「あの時価格は本当に決まってなかった」
「我々にも至らないところがあったことをお詫びする」
などとカンペでも読んでるかのような口調でしつこいです。

他の物件に決めた訳ではなくとも、ここはないなと思ってますので・・・

買う前からこの姿勢だと契約後は放置、入居後に何かあっても
売りっきりであとは知らんぷりなのが容易に想像できます。

接客姿勢が物件購入の判断基準に一切関係ないと思う人を否定しませんが
個人的には会社としての接客姿勢も評価の一つです。
いくら不要な客でも一般社会の常識で考えてもちょっとおかしい
対応でしたから・・・（今は変わったのかな？）

[224: 匿名さん]

伊藤忠の販売会社ひどすぎです。二度と電話するなと言ってしまいました。

[225: 匿名さん]

営業は伊藤忠とは関係なくアウトソーシング。
営業が駄目なら、正々堂々、営業マン変えて・・といえばいい。
でも、ここは定価で確実に売れるよ。

[226: 匿名さん]

ただ、新婚世代で広々・のびのびならジオ新町の方がいいかな・・って印象です。

[227: 匿名さん]

上町断層の直上なんですか？

[228: 匿名さん]

アクアは車両接近通報装置がついてていいですよ。
フィットHVもお勧め。都会は小回りが利く車がいい。

[229: 匿名さん]

まあ、直上ではないんですけどね。
売り主も意識せざるを得ない距離に建つからこそ、等級２なわけですよ。
ここの書込み見てると営業さんもお暇なようなので、
こんど冷やかしがてら遊びに行ってみようかな。

[230: 購入検討中やめた]

活断層の真上の事も隠してた訳じゃないでしょうが、
ちゃんと最初に聞きたかったですね。
駅１分でも５分でもたいして生活に差はないから、
安全で環境のもう少しいい物件を探します。

[231: 匿名さん]

まだモデルルームに行ってないけど購入できますか？もう購入できる人は決まってるのでしょうか。それとも公平に抽選してもらえますか？上層階の広い部屋希望です。

[232: 匿名さん]

抽選どころか意外に苦戦している模様…
最初に不自然なくらい煽り過ぎたので自業自得だが…

[233: 周辺住民さん]

売れてないようですね。営業らしき？人も愛想悪いし・・・

[234: 匿名さん]

まあ事前案内会であのような態度だったら行った人の口コミで広まるよ
マンションって半数以上の購入者は地元からなんだから

[235: 匿名さん]

Aタイプ、Bタイプは完売確実
他も時間の問題です☆

[236: 匿名さん]

モデルルームの外壁にデザインされた植物が萎れて無惨。
モデルルームのオープン前はすごく元気だったのに。

[237: 匿名さん]

日当たりや前道は最悪の部類だけど、立地は最高。
絶対に売れる。ちょい50万程度値下げぶら下げたらいっぱいついてくるでしょうね。

[238: 匿名さん]

大人気なので値下げはないでしょう。各部屋が大変な倍率になっているみたいです。一期で全戸即日完売になりそうです。人気がありすぎて何割かは一期で出さず、二期で値段を上げて出す可能性もあるみたいです。そのため、いまだに価格は出していません。完売確実なので営業員の方も顧客を適当にあしらっているようです。皆さんがおっしゃるようにかなり態度が悪かったです。しかし私はどうしてもこの物件が欲しいので申し込む予定です。

[239: 匿名さん]

信じるか信じないかはあなた次第です。

[240: 匿名さん]

ブランズ南森町は２３日モデルルームグランドオープンで２５日抽選全戸完売予定。事前案内参加顧客以外入る余地なし。その点ここは日程に余裕を持たしているところをみるとやはり顧客の選別、値段のつり上げ？

[241: 匿名さん]

ブランズにしてもすごい値段やな～。
10年前と比べて同程度の部屋で1000万ほど上ぶれしてる感じ。
10年後、さらに1000万上がるのか？
そらないわな。
回帰直線描いたら、今の南森町価格は+残差が最大になってるんやろな。
２次曲線になってくれたらええけどな～
総論的には右肩下がりやからな～
もう祈るしかないわ

[242: 匿名さん]

市内の限られた立地として価値は下がるどころか高まりそう。周辺の下町タワーの売れ行きと比べると明らか。でもパーク天神橋のほうが立地はいいと思うけど。

[243: 匿名さん]

>>238
それなのに何で最初の訪問時の対応を嫌々？謝ってきて
交通費は出すから来て下さいとしつこいんだが・・・

[244: 匿名さん]

ここは値付けを誤ったみたいですね。安くしすぎたものだから購入希望者が殺到して捌ききれず、顧客への対応がおろそかになっているみたいです。今からでも値段を上げて購入希望者を絞ればいいのに。そうすればこちらも最初からあきらめ、いやな思いをすることないのに。造りはチープだから妥当かもしれないけど。この立地ならもう少しいい物作ればよかったのに。

[245: 匿名さん]

もう少しなりすましは上手にしなきゃ

[246: 購入検討中さん]

値段は普通に教えてくれましたよ

[247: 匿名さん]

あの閉塞感ある立地。
現地見てやめた派です。

[248: 匿名さん]

ですから、ここは環境を求めるところじゃないんです。
南森町にあって南森町にあらず。
とにかく、１分。
これに尽きます。
他はどうでもいいんです。
１分に価値を見いだせる方のみお越し下さい。

[249: 匿名さん]

結構いい値段する。100世帯でコンシェルジュサービスとか維持するのは
無理が起きそうな感じです。

[250: 匿名さん]

確かに・・環境は最悪とまでは言わないがファミリー層というよりはDINKS向け。
まだファインシティ大阪城公園やジオ新町、シティタラス今福鶴見の方が長い目で見たらいいかもね。

[251: 匿名さん]

賃貸に出したいなら、ここの1分の良さは分かりますが…

[252: 購入検討中さん]

大阪城の方が暗いと思うけど

[253: 匿名さん]

大阪城は確かに圧倒的排気ガスが問題視される

高速道路　VS　マンション　を体現しているような感じ

ココは、前道狭すぎて暗すぎる　VS　徒歩1分　って感じ

目くそ鼻くそ

[254: 匿名さん]

JR東西線、宝塚線、神戸線と、大阪市営地下鉄（梅田など各駅）をよく利用するので、南森町の駅チカは本当に魅力的に思えます。
騒音、排気ガスを気にするならブランズ南森町の圧勝ですが、出口から1分の立地も強みですね。
私は諸事情で、南森町以外の物件に決めましたが、3社とも営業さんは熱心で丁寧でした。
それで今も未練がましく、MRを訪問した3物件、ブランズ、クレヴィア、ザ・パークハウスのスレッドをのぞきにきています。
多数の抽選になるとか、逆に申し込みは少ないとか？真逆の意見が出ていますね。
売る側も買う側も情報戦なんですね…。

今後のなりゆきを野次馬根性で見守っていきます。

[255: 匿名さん]

子育ての時だけ賃貸が一番賢い。
堀川信者ならば。それ以外ではまぁ…大阪はどこも微妙です。
賃料さえ安くすれば、1分なので客付けはできますが、人に貸すために買うわけではない。
借りる側に回るのが、キャッシュのポジションも良く、一番良いと考えます。

[256: 匿名さん]

上町断層の位置については、ＪＲ東西線の調査で南森町交差点より東側約１００ｍに断層の曲がっている箇所が出てきているそうです。
一般的には高速の辺りと言われていますがここら辺は違うのでは？
むしろブランズやパークハウスのほうが近い気が・・・

http://takuya870625.blog43.fc2.com/blog-entry-970.html

[257: 匿名さん]

スーパー級の立地。それがここ。

[258: 匿名さん]

スーパーはコーヨーがすぐ近くにあります。

[259: 匿名さん]

ここで煽ってるクレヴィア信者にお会いしてみたいわ。
結局のところ、立地最強と宣ってる方はお一人様だったりして。

[260: 匿名さん]

コーヨーあるけど信号2回渡らないといけませんね。
ちょっと面倒です。スクランブル交差点ならまだいいんですが。
気になるのは前道の狭さ・囲まれた感、ぐらいですかね。

[261: 匿名さん]

そうそう。
コーヨー側の角の出口から1分なら魅力です。

[262: 匿名さん]

あの交差点なら確かに南東角側がいいですね。
北西角のクレヴィアはSMBCが近いのがいいけど、今はネットで振込みとかできますからねぇ～。
不動産の取引で部屋を借りるのにはいいかもね。

[263: 匿名さん]

暗い・・賃貸でいいです。ハイ。

[265: 匿名さん]

結構なお値段かと思うのですが、売れ行きはどうですか？

[266: 匿名さん]

売り出しのほぼ全戸抽選ですね。
この最強立地なので仕方ありませんが・・・