クレヴィア南森町

[匿名さん]

素晴らしい地に素晴らしい物件がデビューです。

高速道路批判が出るでしょう。

だが、実際にはあまり気になる距離ではない。

それ以上に車を使用する人は便利この上ない。

いい物件が出ました。

絶対買いです。



所在地：大阪府大阪市北区南森町2丁目17-3（地番）
交通：大阪市営谷町線 「南森町」駅 徒歩1分
大阪市営堺筋線 「南森町」駅 徒歩1分
東西線 「大阪天満宮」駅 徒歩1分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.30平米～87.47平米
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

URL:http://www.cm103.jp/index.html


（物件概要などを追加しました　管理担当　2012.9.5）

[131: 匿名さん]

ビルの谷間の立地はきついですね。
東向きですが眺望はまるっきり期待出来ない。
残念です。

[132: 匿名さん]

残念なのは買えないのにあれこれ適当な理由を付けるあなたです。
買える人はもうだいたい決まりました。さようなら。

[136: 匿名さん]

ここは間取りも狭っこいですね。すごい圧迫感。
なんだか、息苦しい生活になりそうで、ちょっと敬遠しちゃいますね。

[137: 匿名さん]

ここは議論の必要なし。
ほってても売れる。
人気の南森町、堀川小学校区
しかも駅の真上

[138: 匿名さん]

宣伝費少なくしていいよ。ココ。マジで。
ある意味グランフロントよりオーナーズですわ。

[139: 匿名さん]

ここはエライ見苦しい輩が多いな。
書き込んでるの不動産関係者や投資目的ばっかでしょ。
グラフロ買えるカネがあればここも余裕で選ばれるわ。

逆にネガティブな発言でライバル遠ざける作戦か？
とにかく見苦しい。

[140: 匿名さん]

事前案内回のはじまったブランズは散々らしいのでますますここの争奪戦が激しくなりますね。
グラフロはおのぼりさん需要もありますがここはおりこうさん需要がすごいです。



No.136

by 匿名さん　2012-10-21 10:34:39


クレヴィアと比較すると立地・仕様・営業さん・魅力的な価格など全てにおいて
クレヴィアの勝ちがと感じましたね。
ブランズには二度と行きません。クレヴィアに申し込みます。
No.137

by 匿名さん　2012-10-21 10:36:58


私もクレヴィアに決めました。

時期が重ならなければここもありかと思いますが、
今の時期、
クレヴィアがあればブランズはなしですね。

[141: 匿名さん]

一番広い部屋でも100平米もないのに、高級マンションと呼べるの？
87平米の4LDKって想像出来ないんだけど
普通の駅近のサラリーマン向けのマンションですね

[142: 匿名さん]

今日、案内会行かれた方、どのような印象を持たれましたか？
人多かったです？

[143: 匿名さん]

>>141
高級でなくて良いし、ここは中級のマンションorz
ただ、コスパがいい。
よって高級志向の人はグランフロ～トとかシティタワーシリ～ズなどへどうぞ。

[144: 匿名さん]

ここを高級と思って買うバカはおらへんやろ。

ここは中級なんで家族を住ませる。

自分用のセカンドはジオグランデなんで距離的にちょうどええ。
サードはグラフロはずして堂島にしたわ。
わかる人にはわかるやろうが。

[145: 外野さん]

家族を一番安いところに住まわせるあなたの人生は何のためにあるの？

[146: 匿名さん]

家族っていうても、
もう３回目の家族やからなぁ。。

喜びも悲しみもありがたみも、ようわからへんなってきたわ。

[147: 匿名さん]

お金持ちでもさみしい人生なんですね。笑

[148: 匿名さん]

堀川幼稚園は抽選ですか？
倍率はどれくらいですか？

[149: 匿名さん]

ざっと７０倍ぐらいじゃないでしょうか。
大雑把ですけどね。

[150: 匿名さん]

この様子だと７０倍もないだろう。せいぜい３０倍。
ここもほぼ全戸抽選だと思うから値下げとか期待してる人は…可哀相だが他を検討した方がいい。
それぐらいの勢いだ。

[151: 匿名さん]

予算４５００万。
まぁギリ角部屋の下層階が買えるかな～♪

[152: 匿名さん]

4500ならいける。
5500あればHタイプも可能。
まぁ抽選なるようだったら6000万台でもいいけどね～♪
ただし、中小の部屋が人気だから即断即決した人の勝利。

[153: 匿名さん]

2回目行ってきたけど前回と態度一緒だったわ
もちろん飲み物は出ない
価格はさすがに教えてくれたけど申し込みを検討してると言っても
そこは倍率の高い抽選になりますねー今のところ確実に案内できるお部屋はありません
だとよ
要するにお呼びでないことを言いたかった訳ね
だったらわざわざ呼ぶなっつーの
ブランズは親切だったけどやっぱこっちのほうがいいもんなぁー

[154: 匿名さん]

お茶も出さないってやっぱ買えない人って決めつけられてるのでしょうか？
わざわざ時間さいて来てもらってる人に対して失礼ですね？ほっといても売れる自信のあらわれですかね？
このマンションはタワーマンションのような仕様になっているようですね？管理費が高くつきそうです。

[155: 匿名さん]

そんな対応が本当ならば、伊藤忠の物件は二度と買いたくないです。
立地のよい物件ばかりじゃないのに、会社の信用を落としてますね。

[157: 購入検討中さん]

ブランズとこのマンションのどっちが販売価格高いの？

[158: 匿名さん]

買えない人が騒ぐのは勝手だが、金がないと買えないモノは買えない(笑)

[159: 匿名さん]

ここはJR大阪天満宮駅徒歩1分となってますが、もちろん地下鉄の入り口までのことですよね？
全然関係ない話ですが、例えば長堀橋徒歩1分の物件でも地下で繋がってる心斎橋まで
徒歩1分と言ってもいいのでしょうか？
実際の改札口の距離までは誰もが分かってることですが、この表記のルールが
今ひとつ分かりません。

ここの場合地下鉄は1分というか20秒ぐらいですけど、なぜJRも1分なのかと思って・・・

[160: 匿名]

＞例えば長堀橋徒歩1分の物件でも地下で繋がってる心斎橋まで
徒歩1分と言ってもいいのでしょうか？

↑

言わないでしょう。
親切な表記では、「徒歩〇分」の後に、（〇〇駅〇番出口利用）という
説明が付きますので、情報を見る側としては、
あくまでも建物から最寄の駅の最寄の入り口までの最短時間、
と考えたらよいのではないですか？

＞ここの場合地下鉄は1分というか20秒ぐらいですけど、なぜJRも1分なのかと思って・・・

↑

最小単位が１分だから？
駅直結でなければ、１分になるのでは？
徒歩３０秒という表現は見たことがないなあ・・・

[161: 匿名さん]

そうなんですね

それだけにここの場合のJR大阪天満宮徒歩1分がどこからなのか単純に不思議に思っただけです。
マンションから一番近い出入口からだとJRまで一旦降りてまた登ってですし、
実際はJRに乗るならりそな銀行のところまで地上を歩いてそこで降りますよね？

[162: 匿名]

↑

ですね。
通常は地上ルートで一番近い入り口で、信号などの待ち時間を含まない時間を表記しているのだと思います。

[163: 匿名さん]

日当たりと同じフロアの人とトラブルにならなければ、現在の売り出されている物件の中では間違いなく最高の物件。
一番安いBタイプでも4千万出しても問題ないと思います。
個々のネックは隣同士の付き合いですね。特にファミリー層。
あとは周囲の圧迫感程度か。

[164: 賃貸住まいさん]

A、H以外の中住居、間取り最悪ですね。
３LDKで２部屋は窓が共用廊下側、
１部屋は窓なし、
リビングだけが東向きのバルコニー。
ちょっとないですね。

[165: 匿名さん]

間取りによっては共用廊下側を風呂に変更できる間取りもあるのであまり問題ないですね。
角部屋ではない部屋がそうなるのは至って普通ではないでしょうか？
叩く箇所がないので困っているのがミエミエです。
賃貸レベルのブランズと違ってゲストルームなど共用部分も充実しているので死角のない物件だと思います。
まわりはこの物件に恐怖していますよ。まさに脅威の物件です。
それだけにもちろん購入者層も選びます。誰もが欲しい場所ですから。。。

[168: 匿名さん]

今や誰も言わなくなったので明らかにデマだったと思われる営業さんの接客態度や
飲み物が出ないなど、低俗なネガが書き込まれるよりは全然いいと思いますけどね。
当時の極端なネガさんがまた出てきただけです。
価格の下落ですか？私はいくらでもいいので二度と出ないここを確保していですね。
価格がとかおっしゃっているような方には縁のない物件ですよ。

[169: 匿名さん]

HタイプAタイプは間違いなく各々5千万以上、4千万以上でしょう。
他のタイプも価格落として、安い物しか買えない層（品が悪い率が高い）が入るのを避けるため、3500万以上は確実だと思います。
やはり高級未満、中級より上ってとこでしょう。間取りなどは変なファミリーがフロアに居なければ問題なし。

[170: 匿名]

>>価格がとかおっしゃっているような方には縁のない物件ですよ。


同じマンションの購入を検討している＝同じレベル

多少資金に余裕のある人と、そうでない人がいるだけで、
ほとんど生活レベルや価値観に差なんてないじゃないですか？

このスレだけに限らず、
「自分は人より優っている」ことをことさら言いたい人が多いのにはびっくりします。

攻撃し合うのではなく、情報交換しましょう。

[171: 匿名さん]

堀川小学校ブランドがあるからね。
ジオタワー天禄なんて、学区がアレだから売れ残り必至な状況ですよ(^o^)

[172: 匿名さん]

金持ちがここにこだわる理由がわからん。グラフロ買えよ。

[173: 匿名さん]

金持ち? 電車通勤サラリーマン向けの普通のマンションだけどな。

[174: 匿名さん]

この地域に住んでる人はグラフロはセカンドで買っています。
息子の同級生でも5、6人いました。子供いる家では、グラフロは小学校が遠いので本宅にされる人は少ないのでは？ホームパーティー小さな間取りのマンションはこの地域に作って欲しくないなー。

[175: 物件比較中さん]

ここってディスポーザーはついてます？

[176: 匿名さん]

南森町の人気の秘密はなんですか。結構価格が高くてもよくうれますよね。大阪出身ではないので、このエリアが人気の理由が知りたいです。

[177: 匿名さん]

まぁ治安がいいし、JR,谷町線・堺筋線（阪急千里線）も使えるし、学区がいいのでファミリー層が賃貸でも集まってくるから、収益物件としても客付けが簡単…などでしょう。
総じて、北区のタワーマンションよりは流動性が高いですね。

[178: 匿名]

南森町もできれば天神橋商店街の東側いいですね。

[179: 匿名さん]

りそな銀行のベンチには夜中ホームレスだらけになります。

購入前に確認してみてね

[180: 匿名さん]

駐車場の数は足りるのか心配ですね。あとパーキングの大きさも。住民の7割位はBMかベンツでしょうが、ポルシェカイエンとか規定オーバーですよね。今のマンションも規定オーバーなのに無理に入れている人います。南森町に建てるなら地域性を考慮して建ててもらいたいです。